1、房交易资金管理的若干规定 年月日，南京市工商行政管理局南京市房产管理局南京市公安局中国 所处区域又是板块中压力最大的个区 域，销售前景不容乐观。 说明按照年成交套数套套均面积平方米计算，板块年成交不到 万平方米，按照年最好成交套数套套均面积平方米计算，最好年成交不到 万平方米，市场竞争还是比较大的。 重点竞争个案分析 德基紫金南苑 项目概况 德基紫金南苑位于海内外闻名的南京东郊风景区紫金山南麓玄武区长巷，地处中山陵 景观中轴线上，西邻中山门明城墙，南望南京最大混地公园七桥瓮混地公园，与月牙湖高 尚社区相连解放军理工大学工程兵学院，南京理工大学，南京农业大学等多所高校环拥四 周，人文环境极佳，小区北面为纬六路，南临石门坎，东西面为拟建米规划路，其南 北方向分别与石。

2、回暖，房 地产市场将有可能在年底真正止跌企稳。 南京市房地产市场分析 年南京整体市场情况分析 成交量全方位大幅萎缩。 年全市商品住宅累计成交套，与年相比，环比下滑，全市各大 区域全方位大幅萎缩，虽然江北江宁及河西新三区市场价格调整的幅度较传统中心高，但 仍无法拉升全市成交量。 合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写，申请拨付资金的报告 备注消化率余房消化周期均按年成交套数计算。 浦口江宁河西新三区主导全市住宅供求的。 从房源总量来看，全年排名前三位的浦口江宁河西分别为套套和 套，分别占全。

3、重大于求的失 衡状态，供求失衡是今年房价重心向下调整的直接影响因素。年月份以后，在政策刺 激和楼盘大幅降价的双重促进下，年年底和年初成交量放大，呈现阶段性回暖。 年南京房地产市场政策回顾 年对南京房地产业来说是充满挑战和压力的年，前半年延续年楼市调 控政策以调整结构，抑制房价过快增长，防止房地产投资再度过热为主要目标下半年随国 内外经济形势恶化，需求走弱，房地产成交量蹶不振，国家楼市调控方向逐渐转变为防止 楼市过冷，确保房地产行业健康稳定发展为主要目标。中央多次降息降低交易费税和二套 房贷款部分松动等政策变化，再加上南京市政府更加具体和直接的救市细则出台，对维护市 场稳定，挽救市场信心起到了定的作用。 现将年南京房地产政策汇总如下 关于进步加强房地产经纪行为和存。

4、投资增加和廉租房建设的加快，对商品房市场存在定的冲击。合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写，申请拨付资金的报告 年国内房地产市场趋势预测 商品房屋空置面积会有较大幅度增加。 房地产开发投资增幅会有较大幅度下降甚至可能出现负增长。 房地产开发企业并购重组将会增加。 年年底房价将止跌企稳。 虽然国际大环境和国内小环境的经济发展不容乐观，但中国“保增长”的万亿资金投 入年底各项推动房地产产业发展的利好信息的推行，房地产刚性需求以及大量民间资 本等，都对年房价的稳定起到积极作用。预计随着年第季度宏观经济的。

5、走势相对教好，中档房源成交比例下降。 受市场调整影响，全市商品房销售价格明显向下，低档房源和高档房源的走势相对较好。 元以下的低档房源集中在江北，此板块楼盘纷纷大幅降价，成交持续上升 元的中档房源集中的江宁板块，虽然此板块楼盘也有大幅促销，但成交比例合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写，申请拨付资金的报告 明显下降而元及以上的城中新盘以及河西部分楼盘由于价格明显下调，令 元以上高档房在年底出现翘尾。 总体供求失衡，利好政策及降价促销，成交年底翘尾。 年月份，全市住宅供求比达到，供求关系处于明显的供严。

6、坎和纬六路相连。 基本情况 物业类别普通住宅商业住宅 建筑类别多层小高层高层 装修状况毛坯合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写，申请拨付资金的报告 物业地址白下区长巷，银城东苑的南面 物业管理费元平方米月 物业公司深圳莲花物业管理有限公司 开发商南京凯丰经济开发有限公司 建筑设计单位南京城镇建筑咨询设计有限公司江苏建筑设计研究院有限公司 开盘时间期年月，二期年月 入住时间年月 占地面积平方米 总建筑面积平方米 总户数户 容积率 绿化率 车位配比 交通状况东苑路上有路到银城东苑站。

7、总量的和，累计占全市总量的。从成交量来看，成交套数 排名前三位的浦口江宁河西分别为套套和套，分别占全市总量 和，累计占全市总量的。浦口江宁河西新三区年度供应量大在年底价格大 幅下调的前提下，虽实现了定的销售，但与年同比浦口江宁河西三区也均下降了 。 河西江宁浦口新三区销售的消化率达到以上，传统各区消化率城南为首 河西江宁浦口新三区的消化率分别为，排名全市前三位。新 三区是在年底部分楼盘大幅降价的刺激下，成交量大幅回升，呈现典型的“降价保量” 特征，取得显著的促销成效。城区市场由于绝对供应量不大，价格相对坚挺，因此其消化率 急剧降低，明显落后于新三区，呈现出“有价无市”的格局。城区市场中，销售形势相对较合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项资金申请报告，资金申请报。

8、 交车比较多，附近宽阔的道路和良好的路况给开车出行的人也提供了条件 配套齐全步行分钟就可以达到超市银行等，小区内有幼儿园会所， 附近的南京九中校区和南京农业大学也带来了定的人文气息，医疗配套有 南农附院和南理工附院，应该说可以满足日常生活需求 劣势 容积率高容积率达到，以后入住率高了会显得拥挤 价格定位德基紫金南苑的均价在从期开盘的左右涨到了现在的 元，考虑到南京城东紫金山板块普遍均价是元，紫金南苑第 次开盘元的均价销售尚可达到的销售率，但价格提升至元 后只销售了多。 竞争力 产品规划平方米的产品，包括了从两房到四房的所有类型，主力户型 为平方米的市场主流产品，客户选择范围大 德基紫金南苑从总体上来看在城东紫金山板块具有定竞争力的楼盘，与价格 相差不大的仙林。

9、，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写，申请拨付资金的报告 好的是城南，消化率达到，其他各区的消化率只有左右，位于绝对市中心的城中 板块只有。 存量房增多，供求关系短时间很难逆转，销售压力和价格压力并存。 截止年底，全市存量房源按当年的消化速度还需消化个月，因此年销售 形势不容乐观。受经济危机导致购买力下降的影响，年成交量是否能在年基础上回升 还尚待观察，销售压力和价格压力在年并存。 全市各区的销售率，其中浦口江宁河西新三区的存量房源的绝对数量高，与其他各 区相比，其“上市多卖的多剩的多”，因此新三区的市场消化率依然明显高于城区市场。 低档房源和高档房。

10、目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写，申请拨付资金的报告 两房两厅平米三房两厅平米四房两厅。小区景观设计由香港贝尔高林 设计大师主理。 销售情况 该项目期年月开盘，总套数套，均价元，户型面积 ，期当前销售率。当前销售的二期年月开盘，总套数约套，当前均价 元，户型面积，二期当前销售率。根据网上房地产统计，该项目销 售面积为，成交比例为。 项目优劣势 优势 景观优势该楼盘最大的特色在于紫金山湿地公园等自然景观的稀缺资源， 这地区的景色很好空气清新，由于靠近钟山风景区和月牙湖地区，因此 外出散步休闲也比较方便 交通优势紫金南苑的交通情况无论是公交，还是道路情况而言相对于城东 板块其他项目还是不错的，通往夫子庙新街口珠江路山西路等方向。

11、区相比，地理位置相关配套等要好很多，随着区域城建力 度加大和配套不断完善，具有较大升值潜力。 项目区域置业者分析 因为城东板块不包括麒麟镇等准城东片区是公认的高尚居住区，产品多为低密度 小区，交通不及城中河西城南等板块方便，因此该区域次置业的客户有以下主要特征 主城范围内的成功人士，多有私家车合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写，申请拨付资金的报告 区域内的改善型自住人群 投资客 目前城东紫金山月牙湖板块客户主要还是集中在市区高端人群和本区域自住人群，来 源并不广泛，但随着城市快速交通的发。

12、，光华路上有 路到海福巷东站下。 周边配套配有幼儿园小学中学健身中心商业中心七大地下车库公交站场 以及沿街分布的商铺用房，周边医院有南农附院和南理工附院。 规划与产品设计 玄武区长巷南片整个项目用地面积约万平方米。项目推广名称为德基•紫金南苑。 本工程即南片分为两期开发，小区北片为期开发建设，期用地面积约为万平方米， 期总建筑面积约为万平方米，年月竣工。项目建设地点北南为新建的纬六路南 靠石门砍路西北靠钟山变电站。期开发项目如下幢幢幢幢幢 幢幢高层层住宅幢幢幢幢幢幢幢小高 层层住宅幢为多层住宅幢为会所幢为幼儿园。主力户型为平米合富辉煌南京海福巷地块收购项目投资立项资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项。

参考资料：

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