1、见年月日南京市政府印发关于保持房地产市场稳定健康发展意见。意见主要内容包括进步优化住房消费环境，适当调整普通商品住房税收优惠政策标准，抓紧研究并适时出台提高公积金贷款额度，加大住房补贴发放力度最高为房款总额进步优化房地产业投资发展环境，加大金融扶持力度，推进房地产信贷产品创新和担保方式创新，全力保障个人购买自住住房贷款需求适当调整出让土地规模，不断优化土地出让条件，吸引有实力开发企业参与开发建设等。年国内宏观环境展望年上半年中国经济由于受全球经济衰退国内经济增速下滑固定资产投资小幅回落居民消费回落资产市场持续低迷影响，预计将延续年下半年经济下滑趋势，全年增长在左右固定资产投资增速预计全年增幅会超过居民消费方面，全社会消费品零售额增幅会低于年，在年月到月出现负增长可能性较大，但随着万亿投资。

2、预计未来年，行业正式进入“兼并”“重组”阶段，优胜劣汰，行业健康发展必然从政府政策方向分析政府明确支持房地产业发展，“降价保量”总方针使得市场降价成为种趋势，开发商“顺势而为”是最好选择从经济角度来分析经济危机必然导致消费者消费力降低，市场观望气氛浓厚和购买欲望低迷从成交量角度来分析年成交量相对于年萎缩过半，年预计也不会有很大起色，预计维持在年水平左右从开发商角度来分析缩减开工量运营开支等，准备过冬是明智选择，有钱开发商可以选择储地，预计年下半年行业有可能出现回暖南京市场热点供应量决定市场热点，江宁区江北区和河西区将是市场热点，或者城市中心高性价比地块也是个主要考虑方向。但是前提定是要控制好销售价格，产品以刚性需求产品为主。综合评述项目所在区域整体价格偏高，年南京各大区域价格都出现了左右。

3、会对购买力产生重要影响，使本项目销售产生高潮或陷入低谷。因此，对国际风险分析并及时调整监控本项目对长期发展是有利。经营风险预警机制风险预警机制风险体现在以下两方面处理危险能力对市场适应性市场是变化万千，本案必须在发展期内面对各种市场突发事件，并根据各种市场变化调整即时决策，特别是营销决策。项目开发经营策略及投资估算假设预算开发方案预算前提条件占地面积平方米容积率建筑面积平方米土地成本按元平方米底价测算约万亩计算按年建设周期销售均价健康发展意见宁政办发号文件精神，现结合我市实际，调整享受优惠政策普通住房标准如下享受优惠政策住房应同时满足以下条件住宅小区建筑容积率在含以上单套建筑面积在平方米含以下。二本标准自年月日起执行，与本通知精神不致，按本通知规定执行。关于保持房地产市场稳定健康发展。

4、月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日认购套数成交套数部分楼盘促销成效显著部分楼盘积极呼应房产新政，采取适当降价及其他优惠措施来促销，春节期间我市房地产市场促销楼盘多达多家，其中江宁河西江北三区域楼盘占了成多。有楼盘延续了过去促销举措，有则针对当前市场推出了特别优惠，都取得较好销售业绩。当前成交价格略有降低年月全市商品房成交均价元平方米，与去年月份环比下降，价格继续保持略有降低小幅回调趋势，主要是部分开发企业降价促销以及新三区成交占比上升两大因素直接影响。年房地产市场趋势预测从价格角度分析年，房地产市场继续调整，预计房地产价格还有左右窄幅下调，预计最快下半年才能有所回暖，但目前每年都有次刚性需求行情支撑房市从行业角度分析年，经济危机继续影响，。

5、往往具有不可逆性。当然要突破区位竞争风险仍然有许多操作方式，如营造品牌效应加大营销广告向投入量等等，但只是枝节之末。本案区位竞争风险体现在区域内竞争，所以本案要在区域内树立精品意识，积极营造主题文化竞争差异化特质。行业市场竞争风险市场竞争风险对本案不利影响可归结为三点是价格难以上涨二直接竞争楼盘已具有市场品牌度和销售经验三后续供应量较大。市场风险是无时无处不在，本项目只能积极投身于市场竞争，把握竞争。本次研究工作就是在对现阶段市场竞争进行判断及预测基础上，为本项目制定种抗市场风险发展模式。技术风险技术风险体现在以下三方面项目规划是否得到市场认同施工质量。要回避技术风险，方面对市场要保持良好触觉，另方面要加强项目工程管理。国际风险国际金融危机和国家政治变革都将直接影响宏观经济市场环境，。

6、累积效应，预计全年增幅在以下。年月份南京房地产市场特征分析市场消费信心呈阶段性回暖在各类房地产利好政策刺激以及各楼盘积极促销，使得年观望者刚性需求在年底和年月份得到部分释放，市场交易量有较大幅度增长，出现较为显著阶段性回暖特征。月份商品房成交面积为万，其中，商品住宅成交面积分别为万，成交套数为多套。项目背景报告编制目的项目概况按元平方米，总销售额为万元项目总费用每平方米费用备注开发成本土地成本土地费用前期工程费规划勘察设计费用规费建安成本建安成本配套费基础设施配套费水电管网智能化公建等居住区绿化建设费人防工程建设费不可预见费市政增容煤气管道运资费卫星电视也包含在内教育赞助费垃圾清运费管理性费用建安费二开发费用销售费用销售收入含广告投入财务费用按土地成本年计算三成本费用合计四销售收入五营业。

7、降调整，城东板块由于成交量低迷维持在左右价格下调，市场补跌可能性在增大，市场风险相对于其它区域较大。区域房地产住宅市场研究项目所处房地产板块市场特征分析城东板块环境资源优越，区域高端居住形象明显城东板块因为有月牙湖以及紫金山山水资源，直为南京传统富人区，别墅类别墅豪宅产品特征和高昂价格使得区内以具备较强经济实力改善自住和投资客户为主，这部分客户不缺住房因此在经济下行前提下是最容易持币观望人群，城东板块年下半年开始需求量就呈现大幅下降，成交低迷。市场宏观环境小幅下降，预计会有下降，即未来项目市场合理定价应在元左右。风险分析定性分析政策风险年对南京房地产业来说是充满挑战和压力年，前半年延续年楼市调控政策以调整结构，抑制房价过快增长，防止房地产投资再度过热为主要目标下半年随国内外经济形势恶化，。

8、大，以高端产品为主，市场竞争激烈，销售价格压力较大。建议产品规划定位上要填充市场空缺。项目所在区域年价格调整幅度低于南京整体市场调整幅度，市场补跌可能性较大。城东板块客户人群在区域和层次上有定局限性，段时间内还不能突破，手二手市场较主城区其他板块不太活跃，这些因素按元平方米，总销售额为万元项目总费用每平方米费用备注开发成本土地成本土地费用前期工程费规划勘察设计费用规费建安成本建安成本配套费基础设施配套费水电管网智能化公建等居住区绿化建设费人防工程建设费不可预见费市政增容煤气管道运资费卫星电视也包含在内教育赞助费垃圾清运费管理性费用建安费二开发费用销售费用销售收入含广告投入财务费用按土地成本年计算三成本费用合计四销售收入五营业税总销售收入六土地增值税土地成本增收七利润八所得税利润九净利。

9、求走弱，房地产成交量蹶不振，国家楼市调控方向逐渐转变为防止楼市过冷，确保房地产行业健康稳定发展为主要目标。中央多次降息降低交易费税和二套房贷款部分松动等政策变化，再加上南京市政府更加具体和直接救市细则出台，对维护市场稳定，挽救市场信心起到了定作用。为保障整体经济稳定，年国家和地方政府极有可能加大“救市”力度，如进步降低交易税费下调贷款利息购房退税鼓励部分购房者合理投资需求鼓励开发商适度调整销售价格等，但也不排除在房价出现大跌时候，出台政策“托市”，包括以财政资金购买商品房用于廉租房等手段。虽然可能有政策扶持，但也要谨防市场压力和对手竞争，亩小型项目也会受到相关政策法规影响，因此，本项目应密切关注相关政策出台，并提高对政策变动预见性。区位竞争风险区位竞争风险，以及由此带来市场竞争风险在短期。

10、销售收入六土地增值税土地成本增收七毛利润八所得税毛利润九净利润十净利润率根据以上经济测算，如果按照万亩土地成本预算，项目净利润回报率达到，总体回报水平接近行业平均开发水平，项目开发具有定可行性，而且在价格预测上已经下浮市场不可控风险控制因素，按照万亩成本预算，项目开发可行。经济预测综合分析总结第和第二套方案，根据我们对目前市场调查理解，以及考虑到未来年房地产市场风险因素综合考虑，再结合行业利润平均之间合理利润回报率，我们可以初步得出土地成本在万元亩之间比较合理。超过万亩则项目整体开发风险比较大。结论与建议项目综合评价从目前市场情况来看，本次可行性研究主要是以市场发展营销为重点，结合项目开发经营等方面较系统分析项目发展市场营销条件，寻求最佳开发经营模式。综合评价如下城东板块未来住宅供应量。

11、十净利润率根据以上经济测算，如果按照万亩土地成本预算，项目净利润回报率仅仅只有，项目开发风险较大，市场波动对项目开发影响很大，开发可行性比较严峻。假设预算开发方案二预算前提条件占地面积平方米容积率建筑面积平方米土地成本按元平方米底价测算约万亩计算按年建设周期销售均价按元平方米，总销售额为万元项目总费用每平方米费用备注开发成本土地成本土地费用前期工程费规划勘察设计费用规费建安成本建安成本配套费基础设施配套费水电管网智能化公建等居住区绿化建设费人防工程建设费不可预见费市政增容煤气管道运资费卫星电视也包含在内教育赞助费垃圾清运费管理性费用建安费二开发费用销售费用销售收入含广告投入财务费用按土地成本年计算三成本费用合计四销售收入五营业税总销售收入六土地增值税土地成本增收七毛利润八所得税毛利润九净。

12、总销售收入六土地增值税土地成本增收七利润八所得税利润九净利润十净利润率根据以上经济测算，如果按照万亩土地成本预算，项目净利润回报率仅仅只有，项目开发风险较大，市场波动对项目开发影响很大，开发可行性比较严峻。假设预算开发方案二预算前提条件占地面积平方米容积率建筑面积平方米土地成本按元平方米底价测算约万亩计算按年建设周期销售均价按元平方米，总销售额为万元项目总费用每平方米费用备注开发成本土地成本土地费用前期工程费规划勘察设计费用规费建安成本建安成本配套费基础设施配套费水电管网智能化公建等居住区绿化建设费人防工程建设费不可预见费市政增容煤气管道运资费卫星电视也包含在内教育赞助费垃圾清运费管理性费用建安费二开发费用销售费用销售收入含广告投入财务费用按土地成本年计算三成本费用合计四销售收入五营业税。

参考资料：

[1]奋斗正青春，青春献给党PPT喜迎二十大PPT 编号35（第30页，发表于2022-06-24）

[2]奋斗正青春，青春献给党PPT喜迎二十大PPT 编号36（第30页，发表于2022-06-24）

[3]奋斗正青春，青春献给党PPT喜迎二十大PPT 编号37（第30页，发表于2022-06-24）

[4]全国安全生产月PPT企业安全教育管理宣教PPT 编号33（第36页，发表于2022-06-24）

[5]关爱残疾人PPT全国助残日主题课件 编号28（第19页，发表于2022-06-24）

[6]全国安全生产月PPT企业安全教育管理宣教PPT 编号33（第36页，发表于2022-06-24）

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[8]关爱残疾人PPT全国助残日主题课件 编号29（第19页，发表于2022-06-24）

[9]关爱残疾人PPT全国助残日主题课件 编号28（第19页，发表于2022-06-24）

[10]小学休学典礼专用课件PPT（精版） 编号18292（第19页，发表于2022-06-24）

[11]《文化自信、文化创新与文化敬畏》精品党课PPT课件 编号22（第33页，发表于2022-06-24）

[12]关爱残疾人PPT全国助残日主题课件 编号22（第19页，发表于2022-06-24）

[13]小学休学典礼专用课件PPT（精版） 编号20112（第19页，发表于2022-06-24）

[14]小学休学典礼专用课件PPT（精版） 编号19824（第19页，发表于2022-06-24）

[15]小学休学典礼专用课件PPT（精版） 编号19320（第19页，发表于2022-06-24）

[16]《文化自信、文化创新与文化敬畏》精品党课PPT课件 编号20（第33页，发表于2022-06-24）

[17]小学休学典礼专用课件PPT（精版） 编号20076（第19页，发表于2022-06-24）

[18]小学休学典礼专用课件PPT（精版） 编号152（第19页，发表于2022-06-24）

[19]小学休学典礼专用课件PPT（精版） 编号19788（第19页，发表于2022-06-24）

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