1、遗留问题而引起的紧急情况，物业服务中心可进行紧急维修，但须做好相关记录，并请用户或见证人签字，事后请发展商施工方确认经物业服务中心三次催问而未予答复或解决时，应及时通报公司进行交涉若发展商施工方委托物业公司处理工程遗留问题，须以书面形式委托，双方签字确认监督执行由接管验收小组组长监督执行并向公司汇报。房地产商域网房地产商域网现场接管验收的主要项目和接管标准由于中金国际广场科技含量高，系统多，在接管验收中要把握些主控项目，重视般项目，确保接管验收双方的责权利。接管验收的主控项目如下主体建筑物外观各类构件安装和墙体饰面等是否符合建筑规范要求各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范中条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏室内装饰装修工程和消防工程必须符合有关规范要求各个机电设备系统验收必须填写狮城怡安制订的验收表格，不得漏项。资料的接管验收交接过程中，交接的资料包括但不限于以下内容序号资料类型资料目录备注综合竣工资料竣工图总平面布置图建筑图结构图给排水图暖通图电气图设备图消防设备图及资料电梯图及资料附属工程专业竣工图地下管线综合布置竣工图建设工程竣工验收证书建设消防验收合格证公共配套设施综合验收合格书供水合同供电协议书许可证供气协议书许可证有线电视合格证通讯设施合格证电梯准用证房地产商域网房地产商域网施工设计资料地质报告书图纸会审记录设计变更通知单工程预决算报告书重要的施工会议纪要隐蔽工程验收记录沉降观测记录其他可能会影响将来管理的原始记录机电设备资料机电设备出厂合格证机电设备使用说明书要求。
2、准备由狮城怡安负责组成接管验收小组，接管验收小组按工程项目的不同进行人员编排，并制定工作流程经工程监理单位竣工验收后，狮城怡安与委托方进行物业项目验收移交接管验收小组对新投入使用的物业项目，依据工程监理单位准备好的设计图纸中间验收竣工图设备清单设备合通知发展商整改成立物业接管验收小组特定物业接管验收计划协助发展商进行竣工验收进行物业的接管验收对遗留问题整改后的再验收钥匙移交资料移交签收清单移交管理用房物业服务中心进入物业物业公司与政府相关部门协调关系开通相关设施使用开始入住准备不合格房地产商域网房地产商域网格证设备试验报告单设备运转调试记录等文件，在工程监理单位组织下，进行预验收和验收对已投入使用的物业项目，除上述文件外，另外要求有物业本体设备公共设施使用维护配套维修资料，在委托方组织下，进行预验收和验收。物业工程竣工验收的参与接管验收小组分专业依据设计图纸的要求及竣工图内容设备清单参与房地部门组织的工程竣工验收，验收过程要尽可能和发展商工程建设单位沟通，及时发现工程遗留问题。接管验收小组依据建筑安装工程质量检验评定标准等国家现行标准和房屋接管验收标准配合工程施工监理单位对物业的实物进行概况性的验收和检查。参与房地产部门组织的工程竣工验收时，注意验收单位对单独设备进行试运转验收，主要设备的安装质量和运转的主要技术指标，注意可能存在的问题。如验收小组发现不符合国家标准的项目，提出口头意见，反映给委托方解决存在的问题，要达到所有问题基本解决的要求。物业的预验收在物业预验收过程中，接管。
3、交通意外事故须请示物业事务部经理进行支援。物业事务部经理接报后立即报告物业服务中心总经理，并迅速赶赴现场参加抢救调遣指挥当值的安全员交通意外事故现场的安全员机动安全员维护现场秩序交通秩序送重伤者大医院抢救报交警大队事故组及电话事故发生的事件及地点事故造成的伤亡及损毁情况已送抢救情况。总经理接报后立即赶赴现场，根据事故的需要，调派车辆进行抢救，并报公司。台风水浸火灾等自然灾害事故物业服务中心应关注台风等的天气预报，提前做好预防措施。当值安全班长及安全员遇到台风水浸水灾等灾害事故时通知做好防风措施，协助工程部对水浸的疏导排泄工作协助消防部门对火灾的求援灭火工作防止在台风水浸火灾等自然灾害发生时伴随的犯罪行为的发生。房地产商域网房地产商域网物业事务部经理接报后立即调遣指挥物业事务部的所有安全员支援其他部门处理各类灾害事件。物业服务中心总经理接报后立即做出统指挥统调度人员开展救援工作安排人员及车辆做好疏散工作请求医院公安消防等有关部门支援。事后做出事故报告，报公司。刑事治安案件发生处理程序案件发生消防监控中心报公安部门物业事务部紧急指示监视车场出口监视楼梯出口增援人员大堂岗位巡逻岗位监控中心车库进出岗截查可疑人员保护现场留意监控系统封闭出口封闭出口房地产商域网房地产商域网防爆炸物品事件应急处理方案物业服务中心员工在工作时必须特别小心，尤其是须留意下列各地点是否有可疑物体电梯大堂电梯公众洗手间消防通道废纸箱花盆放置垃圾的地方如发现有可疑物体或收到任何炸弹恐吓，必须立即报告物业事务部，同时须。
4、验收小组记录工程发现的遗留问题，并追踪整改结果，所有整改项目经验证未合格的，在正式的物业验收时应重点提出对移交单位移交的设计图纸承包合同施工记录资料建筑监理单位验收资料竣工图及设备出厂合格证设备运行试验合格证建筑主体合格试验报告等技术资料进行验收并按竣工档案移交书内容进行验收签章物业的本体实物验收，要做到实物与设计符合运行及使用性能与设计要求符合施工监理单位验收资料与国家现行规范要求符合。验收结果记录在有关记录表格中。物业的验收交接房地产商域网房地产商域网各专业工程技术人员根据验收情况，写出单项验收报告接管验收小组根据单项工程验收报告，作出综合性验收评定，并将验收报告提交公司领导审核，对物业验收过程中发现有工程遗留问题，则按有关规定处理检查竣工档案移交书室外公用设施接管验收表接管验收遗留问题处理表是否填写齐全，直到全部填写完整公司领导审核通过后，代表物业验收的接收单位，同移交物业的移交单位进行正式交接办理正式物业验收交接手续，新使用物业经发展商施工单位施工监理单位物业签字生效，并将全部资料分类归档，存放在物业服务中心。物业验收交接遗留问题的处理方法和过程控制员工发现工程遗留问题后，首先向物业服务中心总经理或相关部门经理报告物业服务中心总经理或相关部门经理接到报告后将工程遗留问题记录在值班记录本上，同时以书面形式向发展商或施工方报告切与发展商施工方有关的房屋工程遗留问题而往来的书面文件，都应有对方负责人签字确认重大工程遗留问题在向发展商施工方书面报告的同时，须向公司领导报告由于工程。
5、。卫生工程施工及验收规范危险房屋鉴定标准房地产商域网房地产商域网接管验收的程序明确物业项目的接管验收管理具体方法，使接管验收工作正常有序进行，确保物业项目的接管验收得到有效控制，在接管验收阶段基本上发现和解决工程遗留问题，为接管进驻做好准备。明确接管职责狮城怡安组织以物业服务中心总经理为组长由各专业工程技术人员以早期介入人员为主共同组成的物业项目接管验收小组下称接管验收小组接管验收小组负责对物业进行接管验收，并负责验收合格后物业的交接工作，包括各项资料物品的交接接管验收小组对物业的竣工工程设计图纸设计变更工程承包合同中间验收建材试验报告竣工图监理单位验收资料等技术资料进行验收接管验收小组对物业竣工工程进行系统性的验收，包括土建工程装饰工程电气工程电梯工程给排水工程空调工程消防工程智能化系统等接管验收小组依据移交设备清单，对设备规格型号容量按设计图要求进行验收，对设备的数量安装位置按竣工图进行验收，并验设备出厂合格证试验合格证单体设备试压运转记录等技术检验资料接管验收小组对已投入使用的物业项目要求委托方出具物业本体设备公共设施使用维护配套维修资料，并进行系统性检查接管验收小组负责对物业项目配套设施的动态运行进行验收，各项指标要符合设计功能的要求物业服务中心总经理负责协调处理接管物业的工程遗留问题，以文件往来形式规范与发展商或原承建单位业务联系，监督工程遗留问题的解决情况物业工程部经理负责具体处理工程遗留问题，并进行再验收。房地产商域网房地产商域网方法与程序物业接管验收工作流程图验收。
6、往医院抢救在搬抬过程中所走过的路线及碰过接触或搬抬过的物件，均应进行认真细致的登记在公安人员到达时，立即将登记的事项向公安人员报告。物业事务部经理接报后立即上报物业服务中心总经理，并迅速赶赴现场指挥房地产商域网房地产商域网调遣指挥现场附近的安全员和当值的安全班长及机动安全员对现场进行警戒封锁，严格检查出入人员维护疏导现场及交通秩序，抢救作者，做好各项记录协助公安机关工作，提供资料及线索。物业服务中心总经理将案情向公安机关通报，并协助和指挥安全员配合公安人员工作，并将案情报告公司。交通意外事故当值安全班长及安全员在巡逻中发现交通意外事故或接到交通意外事故报告求助时应立即用通讯器材报告物业事务部经理留在现场或迅速赶赴现场保护现场，抢救伤者对重大的交通意外事故须请示物业事务部经理进行支援。物业事务部经理接报后立即报告物业服务中心总经理，并迅速赶赴现场参加抢救调遣指挥当值的安全员交通意外事故现场的安全员机动安全员维护现场秩序交通秩序送重伤者大医院抢救报交警大队事故组及电话事故发生的事件及地点事故造成的伤亡及损毁情况已送抢救情况。总经理接报后立即赶赴现场，根据事故的需要，调派车辆进行抢救，并报公司。台风水浸火灾等自然灾害事故物业服务中心应关注台风等的天气预报，提前做好预防措施。当值安全班长及安全员遇到台风水浸水灾等灾害事故时通知做好防风措施，协助工程部对水浸的疏导排泄工作协助消防部门对火灾的求援灭火工作防止在台风水浸火灾等自然灾害发生时伴随的犯罪行为的发生。房地产商域网房地产商域网物业事务。
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