1、 随着经济的发展，水空气新鲜的良好居住休闲购物空 间。 三沧州市场商业物业情况 商场类 沧州商城 地理位臵新华中路，华北商城对面商城概况总建筑面积万平方米，地下层 地上四层，内设商位个 业态分布负层食品超市和地下品牌家具市场 层小商品市场二层大众服装市场 三层名品直销市场四层仓储区 经营方式以租赁为主，既进行商位仓储老板办事处 广告位等项目的租赁，又兼营国际标准道保龄球馆 租金价格元平方米天 发展战略 近期形成相对固定的科学管理模式，适时调整市场结构和引进先进业态，建设具有自身特色的批零市场文化。 中期发展提高。用三年时间完成公司的二期扩建工程，形成七万平方米的大市场。在沧州市取得比较稳固的垄断地位， 其主要标志是集购物休闲娱乐服务会展于体，在全市同行业中做到规模最大，服务最佳，价位最低，功 能最全。长期向集团化方向发展在实现市场经营产业化的基础上，进步跨部门跨行业经营，组建集团公司，争取在六年左右 的时间成为上市公司，通过市场机制的作用搞好资本运做和扩张，实现公司的滚动式和跳跃式发展。 顺城商厦 地理位臵解放路与南北大街交口西北角 商城概况商业部分总建筑面积万余平方米，是沧州市迄今为止规模最大配套设施最为完备的大型综合性商厦。整个商厦 共分层地下层地上两层，每层面积约万平需求也在不断增加，在客观上推动了沧州市商业的繁荣发展。 四综合分析 沧州是个六百多万的中小型城市，主要以工业和特色农业为主 随着经。
2、中医院 金融服务农业银行建设银行 综合分析 综合以上情况，无论从地块资源分析，还是从周边资源分析，本项目地块适合做商业建设用地开发，给西部新区提供环境优美快捷 方便的的中高档商业区 同时，结合项目地块的大小，建议项目为年开发建设，以宾馆酒店写字楼超市为主要物业建设以配套完善物业管理 先进环境宜人的商业项目。 第二部分区域宏观投资环境分析 经济环境研究 年沧州巩固这区域的 项目周边存在大量的成熟社区，消费者来源广泛，尤其是随着城中村改造陆续完成后形成的成规模社区必将加大这区域的商 业空间。五综述 目前新区商业发展还比较落后，暂无成型的大规模商业物业，给本项目提供了开发的有利空间，项目地周边居住氛围浓厚，行政 事业单位较多，是未来城市发展的重点方向，本案的开发填补了西部新区的商业空白，同时也将推动西部区域经济的发展。 第三部分目标市场研究分析 区域房地产市场特点 区域房地产开发存在的利好因素 市政府政策方面的支持 基本上没有污染企业，是最适合居住的区域 大量的空地可以开发，地面基本平整，不存在拆迁的问题 土地价格相对于其他区域比较低廉，降低了土地成本 市委市政府的西移，以及各项市政配套的日益完善，为房地产的开发带来了大量的人气。 区域房地产开发的特点及弱势由于本区域消费群体有限，需要吸引其他区域消费者消费 西部区域周边的商业配套设施需要定的时间进行完善。 二区域目标市场展望 根据沧州市政府沧州市城市总体规划年，本区域。
3、商业，层为公寓，平方米的停车场 人民商场总建筑面积约为平方米 小南门商业步行街总占地面积万平方米，总建筑面积万平方米 新建大型综合超市经营面积预计万平方米，门前停车场面积平方米 三人文环境研究 人口概况 年末，沧州市总人口为万人，其中农业人口万人，非农业人口万人人口自然增长率。 年人口出现了新型的商务写字楼项目，从市场反映看，销售情况不理想。 四商业市场预测 作为环渤海经济圈重要的城市，沧州的商业还比较落后，但随着沧州经济的不断发展，城市交通的日趋便利西部新区的规 划政府的大力支持以及诸多利好因素使沧州市商业物业的发展前景更加广阔 沧州房地产市场加速发展趋势带来了社区商铺的异军突起，随着城中村和旧城改造项目启动，大量城中村将会改变成为城市 的高尚社区，这部分社区的建立必将加大城市的商业容量业也必将给商业带来巨大的发展空间 第部分项目地块资源分析 项目地块资源分析 地块经济技术指标 项目占地面积亩含亩空地 总建筑面积约余平方米 使用年限年 地块用地性质 本地块为商业用地，开发大型商业项目。 地块先天条件分析 地块性质商业建设用地 地貌特征地块期为主体五层，局部六层的大型商场，二期位于期东侧，为生地，整个地块呈南北狭长的长方形 边界线外围情况 南侧为小平房 北侧为新华路 东侧为小南门商业步行街 西侧为渤海商业步行街。 地块基础设施配套分析 道路新华路双向六车道供电市政供电 供水市政统供水 排水市政。
4、成为政府开发规划力度较大的地区之，将成为沧 州市的行政教育科技商贸及大量住宅区，新区区交通环境的改善，不仅会提高居住环境，带动西部区域商业的繁荣发 展，同时对沧州市整体经济的发展起到了促进作用，届时，新区将会出现天蓝地绿方米地下室部分为近万平米的沧州市目前为止最大的购物 超市，经营商品多种。 铺位租金平方米天 配套设施中央空调两部滚梯部电梯实时监控消防安全设施配有烟感喷淋手动报警等配套设施。 宏宇财富广场 地址新华西路二中西侧开发商宏宇房地产开发有限公司 项目概况本项目共五层，为框架结构，总建筑面积约平方米，其中至三层为商业，共平方米，四五层为公寓式写 字楼。 销售价格商业均价元平方米，写字间均价元平方米，商业返租五年，每年租金。 项目配套 电梯西子奥的斯直升电梯 冷暖系统市政热网集中供热，制冷为中央空调 通讯系统预留电话及宽带网端口 楼板荷载至三层吨平方米 停车场约平方米，全部用高档材料硬化。 装修标准外装采用干挂石材，特种玻璃幕墙及涂料内装采用铝格栅吊顶，花岗石楼梯及瓷砖地面。 分析项目位于旧城繁华区与新城连接地带，交通便捷，稳定的投资回报率是项目的销售速度加快，但该项目规模较小，且商 业和办公相互影响，难以形成良好的办公氛围。 区域楼市分析 沧州市商业发展落后，成型的商业区主要集中在市中心新华路南北大街带 写字楼项目刚刚兴起，开发数量较少，规模较小且分布分散 商业项目的租金售价相对偏低 已开发的商业项目自身配套较少，产品品质相对较低 。
5、速增长。年，我市完成全社会固定资产投资亿元，较上年增长了 消费市场逐步升温。城乡市场趋于活跃，市场物价温和上扬。在城乡居民收入增长加快和农村消费环境不断改善的推动下， 年全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长沧州市金融机构人民币存款余额亿元，比年初增加亿元，其中城乡居民储蓄存款亿元，比年初增加亿 元。全市金融机构贷款余额亿元。其中，中长期贷款余额亿元，短期贷款余额亿元 城乡居民收入大幅提高，消费支出同步增长。年，城市居民人均可支配收入为元，同比增长。 从宏观经济上状况看，沧州市经济呈明显发展态势。 二商业状况分析 沧州市商业物业发展概况 沧州的商业物业周边环境 自然环境情况 紧邻项目东侧为市政府规划米宽的绿化带，紧邻南侧为苗圃园，项目西侧紧邻大量耕地自然环境较好。 人文环境状况项目地周边为大量的城中村及新建商品住宅楼大和庄新区城枫景万泰豪景万泰锦绣花园万泰阳光小区等，居 住氛围浓厚。 环境污染状况 沧州市污染企业主要集中在市区北部，项目地位于沧州市西部区域，是城市发展的的重点方向，周边没有大型污染企业，对 本项目不存在的空气污染，但项目紧邻西外环路，交通带来的灰尘污染将会对项目造成定影响。 地块交通条件 项目交通设施状况 地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状 解放西路，西外环路规划路规划中 周边市政配套设施购物场所华泰商厦正达广场沿街便利店 文化教育市十四中学迎宾小学交通局职业学校大合庄小学向明中学 医疗卫生市。
6、展，商业开放度的不断扩大，商业物业已向规模化集成化开放化方向发展。商业经营的集 聚效应已经使商家有所认识，规模比较大的集中商业物业就是这种意识的产物。使批有实力的商业集团开始兴建大规模的商 业物业华北商厦二期颐和广场南门商业步行街宏宇财富广场等为繁荣消费市场，带动商业经营水平的提高产生了积 极影响。 商业规划 沧州市商业主要集中在火车站周边两公里范围内及新华路解放路及南北大街两侧，根据沧州市城市总体规划 年，新区的规划建设将商务商贸区分布在京沪高速火车站两侧。 正在建设和即将建设的主要商业项目览表 项目名称规模 华北商城二期经营面积约平方米，停车位个 颐和广场占地亩，总建筑面积万平方米，停车位个 宏宇财富广场总建筑面积平方米，层为商业，层为公寓，平方米的停车场 人民商场总建筑面积约为平方米 小南门商业步行街总占地面积万平方米，总建筑面积万平方米 新建大型综合超市经营面积预计万平方米，门前停车场面积平方米 三人文环境研究 人口概况 年末，沧州市总人口为万人，其中农业人口万人，非农业人口万人人口自然增长率。 年人口出现了新型的商务写字楼项目，从市场反映看，销售情况不理想。 四商业市场预测 作为环渤海经济圈重要的城市，沧州的商业还比较落后，但随着沧州经济的不断发展，城市交通的日趋便利西部新区的规 划政府的大力支持以及诸多利好因素使沧州市商业物业的发展前景更加广阔 沧州房地产市场加速发展趋势带来了社区商铺的异军突起，随着城中村和旧城改造项目启动，大量城。
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（终稿）渤海大厦新增项目立项申请报告书.doc（最终版）