1、设项目自行招标试行办法二招投标管理根据以上相关法律法规及政策性文件，我司所开发万豪城市广场项目拟就勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料等采取单项全部招标或部分招标，招标组织形式为委托招标，招标方式为邀请招标为主，招标发布媒介为娄底日报。二招标基本情况表见附表建设项目名称万豪城市广场招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标公告发布中标候选人公示媒介招标估算金额万元拟委托的招标代理机构备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察娄底日报设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料其他情况说明建设单位盖章年月日第十二节投资估算与资金筹措投资估算估算内容万豪城市广场项目，位于娄底中心城区核心地带，春园商圈中央，地理位置显。
2、程成本，包括人工费材料费机械费企业管理费施工企业利润税金等各项费用。工程造价指标按以下方法进行核算工程量指标计算参考年湖南省建筑工程概算定额工资单价参考上述定额并考虑年用工工资实际水平机械台班单价参考年湖南省建筑工程单位估价表附录单价，并参考湖南省工程造价最新数据及最新市场行情进行估算编制。其他相关费用其他费用是指为完成该项目所产生的除工程费用以外的直接或间接的相关费用，包括前期筹备报建报批项目管理销售财务及其他不可预见的费用。该类费用根据国家湖南省娄底市有关文件予以计取，具体计算根据定比例标准予以估算。项目投资概算经概算，本项目总投资为万元人民币。投资具体包括土地成本前期筹备及工程费用建筑工程安装费基础设施建设费公建配套费开发期间管。
3、设施的建设费用，共计费用为万元。序号细项取费依据费用标准元工程量费用总额万元备注供电按工程量估算专变供电供水不含增容费电信不含初装费煤气不含煤气入户排水排污智能安防门禁等园林景观不含道路围墙元米挡土墙不计道路同上元米环卫按需购买垃圾桶垃圾车及保洁室外照明按市场价估算万含安装路牌同上宽带网电信局收费元块代缴闭路电视广电局收费元户代缴小区出入口元户建设个出入口合计万元公建配套费公建配套是围绕小区建设而进行的必要的公共配套资源建设，包括公共区域的装饰，会所等硬件的配备，暖通弱电电梯消防等设备安装，共计费用为万元。序号细项取费依据费用标准元工程量费用总额万元备注设备及安装工程费暖通工程造价概预算手册地下室及高层建筑通风弱电安防系统背景音乐综合。
4、市供水配套费矿产资源补偿费前期筹备费用具体包括为筹备本项目在证件办理规划设计可行性研究三通平地勘质监等阶段发生的费用以及相应办证费用等，总计约为万元。序号名称取费依据费用标准元工程量费用总额万元备注规划设计费方案设计设计合同含地下室设计扩初设计施工图设计可行性研究费估算值三通平费施工接水估算值包括挡土墙临时用水电等施工接电场地平整④临时设施项目测量费规划局水文地堪费投资许可证办证费发改委办证费建设用地规划许可证规划局建设工程规划许可证费规划局办证费施工许可证建设局办证费审图费合计万元建筑安装工程费用取费标准参考娄底市工程预算定额及市场基本价,同时参照周边项目工程承包价格。单类建安工程费明细包括桩基础结构土建工程外装饰及普通房内粉刷管网。
5、他事项。招商部进行市场调研，收集商业情报，并在市场调查和商业情报成果的基础上编制出商业规划方案收集获取商家品牌资源，建立商家品牌档案，分析并确定目标商家品牌，研究并提出经营模式，形成各业种和业态主力商家品牌辅助商家品牌补充商家品牌的组合方案编制招商资料，制定并执行长中短期招商策略和优惠政策制定并实施长中短期的招商计划制定并实施签约商家品牌的进场筹备开业方案对集团自有物业及回租物业进行招租参与新商业物业业态定位及规划签约商家进场前后的协调工作根据市场行情及时了解房屋租赁价格新商家的接洽了解调查进行可行性分析报告商务谈判直至签约。三实施措施本项目施工承包用公开招标方式，应做好如下各项工作施工承包制申请招标编制招标有关文件，包括招标广告资。
6、费用销售费用财务费用税费及其他不可预见费用等。土地成本土地成本包括土地使用权出让金土地出让佣金土地交易契税拆迁安置补偿报建报批费用等，共计为万元。序号名称取费依据费用标准元工程量费用总额万元备注土地使用出让金发展商所签订之土地出让协议经测算面积交易服务费国土局相关文件预估契税财政部标准预估红线测绘国土局土地成本小计万元报建报批费用包括各项行政事业性收费基金项发生即收的行政事业性收费基金服务性收费等，共计为万元。序号名称费用标准元工程量费用总额万元备注城市基础设施配套费整体按预估防空地下室易地建设费白蚁防治费价格调节基金新型墙体材料专项基金散装水泥基金工程质量监督费工程定额测编费劳保基金般工业与民用建筑抗震设防要求确认费城市道路占用费城。
7、赫，商业辐射范围极广，人流鼎沸，是市中心唯块待开发建设的大型综合性用地，堪称娄底地王。为实现中南首座超大型万象都会的宏伟目标，该项目在产品上集成了购物中心风情商业街五星级酒店高级住宅及公寓等多种类型，在开发规模项目投入产品品质上均为娄底房地产发展史上前所未有，在开发周期上初步设定为次性建设完成。该项目主要经济技术指标如下项目单位数值总用地面积总户套数户套总建筑面积计入容积率建筑面积地上总建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积其中主力百货酒店建筑面积地下建筑面积停车泊位辆其中地上辆地下辆容积率结构及装饰标准结构标准为保证建筑的可实施性，塔楼采用部分框支剪力墙结构剪力墙结构，裙楼采用框架结构。具体包括合理布置柱网，既兼顾商业和停车位使用，又保证。
8、网不至于过大而增加成本和影响层高在关键部位如框支层采用高强度混凝土，高强度钢筋，以减少钢材用量，局部部位框支柱采用型钢混凝土柱，以减少截面尺寸过大对商业影响部分楼体根据所处位置，将其作为纯落地剪力墙结构处理，既能保证功能要求，又能有效节省转换成本地下室挡墙部分结合柱网，将嵌固于柱网之间混凝土墙兼作挡墙，从而有效减少另行处理挡墙费用。外墙装饰大型购物中心含品牌百货大型超市及其他主力店面，以及五星级酒店以玻璃幕墙为主，辅以花岗岩及节能环保外墙面砖墙漆等丰富色带高级住宅及公寓以节能环保外墙面砖为主，辅以花岗岩及墙漆，增强立面效果及质感架空走廊柱面为花岗岩，栏杆为不锈钢有机玻璃组合架空天桥柱面为铝塑板，栏杆为型钢或铁艺。楼地面装饰商业用房墙面。
9、负责市场调查工作。负责市场企划工作。负责编制和组织实施年度营销计划。负责具体销售合同定单的评审与组织实施。负责客户管理和信用风险管理。负责售后服务管理。负责营销收入和销售费用的管理。负责品牌建设。负责营销人员队伍建设。参与企业年度工作报告的编制，负责向财务部提供相应资料。参与制定科技发展战略，负责向技术中心提供国内外音视频产品市场状况及趋势分析报告。参与集团公司年度新产品研发计划，负责向技术中心提供新产品研发市场信息。参与科研项目的立项及评审工作，负责向技术中心提供产品的市场需求意向及价格定位报告。参与网络信息建设，负责向综合办提供职责范围内的相应资料。参与企业文化建设，负责向综合办提供职责范围内企业文化建设资料。负责上级领导交办的其。
10、格预审文件招标文件合同协议书，资格预审和评标方法等。编制或者审核标底。招标广告。资格预审组织现场考察标前会议。开标评标及定标。工程管理制为确保施工条件正常运转，应严格督导施工作业，负责项目在建设期间的施工管理材料管理。加强施工监管做好项目工程进度记录和项目主要事项记录，为项目竣工验收提供整套原始依据。责任追究制严格加强施工监管严把工作质量关安全关，杜绝质量安全事故发生。四工程进度计划表请见附表。第十节项目招投标管理招投标依据中华人民共和行政许可法中华人民共和国招标投标法建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项的暂行规定工程建设项目招标范围和规模标准规定工程建设项目自行招标试行办法湖南省实施中华人民共和国招标投标法办法湖南省工程。
11、埋等费用，建安工程的完成须达成交楼标准的基本条件。以下预算以年材料市场价格为基准，并未考虑到材料的市场价格变动幅度。实际发生费用在此基础上变动，共计费用为万元。名称细项取费依据费用标准元工程量费用总额万元备注商业及酒店建筑安装工程费结构工程湖南省建筑工程预算定额娄底基价及经验值含幕墙等外装饰桩基础土建工程④外墙装饰室内粉刷高层建筑安装工程费结构工程同上含门窗及管网预埋含建安营业税不包括电梯桩基础土建工程④外墙装饰室内粉刷地下室建筑安装工程费基础同上含建安营业税土方管网④防水停车设备及安装费用合计万元基础设施费基础设施配套建设费用是指项目红线内外的各项基本硬件的建设费用。具体而言，包括小区的供电供水电信煤气排污安防景观道路围墙照明等基础。
12、及地面均为水泥砂浆找平，部分贴以高强度瓷砖酒店地面以花岗岩为主高级住宅及公寓为抛光砖，部分辅以花岗岩公共通道为瓷砖架空走廊为花岗岩架空天桥为油漆主题广场露天舞台台阶踏步等公共区域为花岗岩步行主道前坪空间为广场砖停车场车道卸货平台为矼路面。内墙及中庭商业用房住宅按混合砂浆，酒店大堂以花岗岩为主，其他按混合砂浆，辅以节能环保墙漆主力店中庭为钢结构及有机玻璃组合屋顶，架空走廊为轻钢龙骨铝塑面板。估算依据建设部房地产开发项目经济评估方法湖南省建设工程造价及娄底市工程造价信息年月份调研娄底市场部分材料单价和劳动力工资标准香港华城规划设计院万豪城市广场建筑规划方案项目用地及规划条件估算方法建筑安装工程费工程造价是指建筑安装工程各部分所产生的直接工。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
万豪城市广场项目可行性研究报告