1、厅为小百货类，北楼完全是运动类西单商场和西单购物中心西单赛特西单华泰商业广场百货由楼连廊相连同，但楼人流很少，主要是各连接出入口标识不明显和人流消费习惯所致。个案九民族大世界总共约个摊位租金元天不等产品低档大众消费经营状况良好，几乎无转租摊位分析西单商圈业态类型由南至北百货商场业态序号名称业态类型规模平米楼层首都时代广场女性精品服装万天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全中友百货时尚百货万君太百货时尚百货万西单购物中心中档百货营业面积万西单商场大众百货万西单赛特中档百货营业面积万西单华泰商业广场友谊商城中档百货万合计万市场业态序号名称业态类型规模平米楼层西单明珠小商品零售市场万西单文化广场街食街定位在年轻时尚人群的小商品市场运动万华威商城食品大众百货韩国城流行服装服饰另类服饰万新。
2、广场，取名类似上海知名的美美百货或以时尚用语秀酷炫等谐音取名。业态定位暂定位商业模式体验式时尚休闲主题服装服饰市场休闲式零批市场店中店的经营形式。多业权。实行统招商统管理经营。商业定位产品定位适合岁时尚青年的购物娱乐餐饮休闲旅游的主题服装服饰零批市场经营时间个天营业至晚点的真正意义上的购物休闲广场经营模式个大型体验式服装服饰的主题市场目标消费者人群岁的时尚青年必须传达非常肯定和准确。市场经营理念明确目标消费群体营造符合目标消费群体的心理特征的购物休闲娱乐环境，本市场将成为青年的购物聚友娱乐的时尚广场。专业的策划持续的市场推广是维护市场成熟运作的前提建立为商户服务的商品信息交换平台，及时帮助商户了解最新潮流直接与生产制造商建立关系，开通商户与厂家沟通的平台，保障进货价格低。楼层业态百。
3、造万外部和内部系统建立万广场大幅广告标识建立树立广告柱万合计万注具体工程核算此略，此核算仅为估算，具体数字在实际施工中再详细核算。十项目启动资金及回收表科目金额备注项目预付定金万项目开始装修万实际投入万，其余可垫资项目招商投入万部分可以赊帐，此暂不计项目招商收入定金万每户万，万，户天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全项目开业期和开业养市投入万首付万，余款分期项目半年租金及物业管理费万项目收半年租金万入住率计算管理费用半年万余额万其中实际需启动资金万，半年内可以回收，并且盈利万。以后每年收益静态核算盈利万。注如商户押金不动用的情况下，需要自由资金投入万，在半年内无法回收，下半年时回收万,另万在第二年回收如动用商户押金款，则自有资金半年内全部回收，全年毛利可达万。项目资金年总投入租。
4、合，对服务类有号召力的业态采用多种招商方式，年租流水倒扣联营等方式，形成购物休闲娱乐为体的体验式的购天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全物场所。八项目养市方案及策略针对该项目养市过程较长，特采取以下几种方式进行综合运营推广方面硬性交通台与音乐台结合，每天各频次，持续半年时间户外大幅广告牌软性举办各类促销活动形象代言小姐选拔活动多种抽奖代金卷等其他相应炒作活动明星购物明星作秀等活动综合考虑本案产品定位和客户特质等方面因素，建议采取以下媒体策略，并在两个关键营销节点上采用集中火力，重点突破的宣传手法主流推广媒体报纸以北京晚报作为本案平面广告投放的主要对象，以京华精品信报及北青和杂志作为辅助对象非主流报广媒体的选择视销售状况和择机而定杂志可以考虑百姓。电台广播北京交通台的黄金时段，针。
5、有运动主力店，娱乐包含全天演播台，地下二层生意较好，地下三层部分冷清。个案六西单明珠天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全楼层产品业态汽车城电脑城化妆品饰品日用百货珠宝小家电摄影器材婚庆玩具美甲礼品等女装时装休闲装民族装男女装牛仔系列童装布艺鞋箱包针织品韩国城箱包美容美发手机食街市场共个摊位租金元天首层标准摊位平米饰品类，租金月，营业额流水每天元不等服装箱包标准摊位，租金月，营业额流水天，西单明珠对外水吧食档个，铺位，月租金不等整体市场定位产品为中低档，适合大众市场经营良好，无摊位可另租。个案七西单华威楼层业态精品服饰珠宝首饰美容院女士正装休闲服装中式服装皮衣钟表动感地带韩国城美甲礼品饰品音像毛绒玩具贴纸照运动休闲时尚服饰流行服装针织内衣牛仔系列床上用品健身泳衣淑女秀照北京攻略欧。
6、货娱乐天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全饰品化妆品礼品贴纸百货鞋包女装时装女装牛仔装男装牛仔运动装男士鞋包音像书店电器娱乐注每层的死角均设有餐饮娱乐等服务机构，其比例约占面积，具体安排平面此略。七项目招商方案及策略由于该商场采用统租赁形式，这样招商的统性易把控，建议采用年租的形式。由于该市场的养市阶段比较难，所以年租的方式在商户的调整上较为方便。考虑项目的认同度不高，因此，买断使用权的方式这里不适用。每个摊位标准的服装档口为，小百货可设置为，鞋和箱包也同样设置为的标准档口。服务业态按服装类需求以及建筑布局进行分割。每户以标准摊位来收取押金万元个每层的租金定价为层元二层元三层元四层元五层元六层元地下层元均价元天使用面积付款方式采取每半年付招商策略采用数据库营销模式和主力店引进相。
7、代商城小商品服装市场万合计万其他序号名称业态类型规模平米楼层图书大厦图书音像制品营业面积万西单科技广场规模最大的手机市场数码产品在建西单商圈租金水平市场类租金水平西单明珠平方米天天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全华威平方米天街平方米天注现街管理公司退出，华润承诺租金降半新超大辐射商圈天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全青年人购物首选现北京年轻人购物首选之地，外地年轻人来京购物的必去之所商业硬件设施条件好现成的新百货商场设施，各种硬件设施齐备，改作市场价格优势明显，商场式的购物环境比西单其他市场更胜筹自身规模效应大建筑面积万平米，庞大的规模可形成相应规模效应西单华泰商业广场百货对面高档次商场在建，与项目形成呼应同时，地铁口也设立于此，使整个西单商圈北移，加速区域商业。
8、发展租金低由于西单华泰商业广场百货经营不善，其租金已降到很低，已降至元天以下使用面积，而目前西单区域市场的租金使用面积均在元天以上，项目租金提升空间巨大虽然项目偏离主流中心区，但具有商业街的门户位置，拥有门户效应项目具有强大号召力和标志性，对无形资产的影响力大西单日益形成全北京全国的青年人时尚街区中心，发展潜力巨大全部采用租赁关系，易于商户管理劣势分析项目地理位置略偏离目前西单商圈的中心区，位于商业街最北端西单商业街缺少系统规划项目位置认同度低，市场培育周期长项目与西单商圈中心区域难以形成差异化，需要加强综合运营能力市场的认同过程与培育期需要大量的广告投入人流不易到达，偏离中心区，区域主流消费人群通过乘坐地铁和公共交通而来项目对面在建大型商业项目工期年，短期对人流影响严重，同时存在。
9、用品食档美食京趣馆美食童装玩具特卖场文化大厅天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全整体档次略高于中友，经营情况般个案五首都时代广场产品业态分布楼层产品业态服务业态不见不散餐厅吉野家,中复电讯，面爱面，正味,首都时代电影院女装冰激凌星巴克女装赛百味美容美发服装折扣店川菜馆服务业态客户主要依靠楼上写字楼客户，写字楼内的大量驻扎机构对楼下人流有很大支撑，其餐饮生意火爆，服务好。服务业态租金均价元天含物业管理费，服务业态可以流水倒扣，约为，首都时代广场对产品结构进行调整，预计明年调整为美美百货。个案五街服务业态游戏厅溜冰场影院未开业水吧个，同经营者麦吉柯主题魔术店食档天府豆花食档呷哺火锅美容美发租金从元天，租金较高，其游戏厅和青年服装业生意好，室内广告设计有特色。商户约户，租金元天，地下。
10、美风情韩国异域风情日本城外贸男装中国城美甲沙龙诗婷美容北京攻略魅力女装时尚箱包休闲服装前卫服饰精品鞋屋美食娱乐电玩清真美食风味小吃面食特色火锅其楼为食品，主要为北京特产，为旅游者服务楼为服装无特色，整体亮点为层的北京攻略，其是北京年轻时尚人群的购物中心，已取代隆福东单东四北京攻略共有商户户，含饰品类，租金最低在元天，摊位转让费最低在万元，通常转而费为多万元。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全个案八西单商场楼层业态食品超市食街食品百货超市化妆品珠宝翡翠钟表眼镜烟酒花卉数码照相运动街区药店青春休闲装饰品牛仔装孕妇装内衣皮衣运动街区体育用品职业女装女士正装美容中心女鞋男装男士用品大小家电通讯器材音像制品运动器材特卖场同仁堂药店西单商场分南北楼和南楼东厅，南楼为大众百货和服装类，南楼。
11、对两个节点开盘和开业开业的电台广告更为重要户外选择合适位置悬挂案旗灯箱，设置大型街牌。尤其在西单商圈各街以及西单华泰商业广场门口的广场上将系统大力推广。在时尚人群聚集的迪厅以及其他娱乐场所制作广告牌，如糖果等。在娱乐周刊杂志上举办相应的热点连载。活动开盘活动天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全在本案的概念整合和准备工作已经基本就绪之时，可以借开盘之机，全面完整地展示形象，可达到快速招商和扩大项目知名度的作用，也可以聚集明星晚会进行招商预热活动。开业活动举办开业活动，能够为项目造市，扩大项目知名度，增加商户和投资客户信心，营造旺市局面和氛围。养市活动抽奖车友会明星表演等九项目改造费用建筑改造内容费用隔断玻璃防火板布卷帘万内部光带灯地面色彩处理万层加卫生间万首层大厅出入口外延门头改。
12、音污染。机会分析西单商圈的发展潜力巨大东单东四区域的没落，导致青年时尚购物群加速向西单汇集现阶段市场租金与该项目目前租金之间利润空间大市场采用完全租赁的形式，有利于商户的统性威胁与难点分析市场为年轻群体服务类，必须形成自身特色，如何解决市场定位时产品差异化问题项目整体服务业态的引进和相应服务业态的管理市场招商开业养市多个环节的综合运营能力天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全养市过程需要达到消费者对产品认同和商户形成对市场的有效支撑，期间的商户品质管理与提升以及推广的专业化运作能力市场外立面的修改和门前标识系统的建立时，审批工作难度大六项目定位项目名称由于项目整体定位以时尚青年为主体的综合体验式购物场所，因此在项目名称选择时应时尚上口有利于项目整体的推广与传播，拟定如美美时尚购物。
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北京西单华泰商业广场项目可行性分析报告