1、的不断提高，对住宅面积及环境的要求也将越来越高二是在外地的从业人员成功人士，回乡购房的人数预计增幅较大三是由于新轮城市建设的启动，旧城改造的进程将会加快，拆迁地块将会越来越多，拆迁居民户购置商品房的需求也将会不断增大。从目前市人均住房面积看，还不到全省平均水平，市区居民人均住房建筑面积约在平方米左右，低于全省平均水平。根据市十五规划纲要，市的城镇人均住房建筑面积达到平方米，因此，在十五期间，住房将有个快速增长阶段，在年前，预计城区住房面积年需求量约在万平方米，城区的住房市场前景较好。六市区经济状况分析根据有关资料表明市区各项经济指标均高于全国平均水平，制造业在经济规模的优势得到了更快的发展，社会商品连续几年平均增幅达以上，表现出良好的发展势头。从区经济发展水平来看，年，全年实现地区生产。
2、理念做到有计划有实施有控制有纠正，确保各项制度的落实，营造高品位的居住和购物环境，满足业主用户合理的需求，创造物业管理的典范。建立和实施完善的物业管理质量体系被聘请的物业管理公司要根据本项目的特点，制定出套全面切合实际的规章制度，包括商厦管理的公众制度员工的岗位职责权限各项工作的操作流程和管理服务的考核标准，确保每个环节和每个过程都有章可循。既以此作为规范物业管理公司行为的准绳，又为业主监督考核提供依据。二针对项目的特点，制定相应的管理措施考虑到本项目是商业住宅和公寓相结合，尤其商业部分是管理的重点，因此必须做到为确保住宅和公寓楼部分的相对安静和安全，宜将住宅区和商业部分隔离开，以免购物人群乱窜到住宅楼内，给住宅环境带来不利影响安全和消防措施必须严密周全，除在必要位置安装应急照明和逃生。
3、，住得舒心，勇争市区流的物业管理。六社区居委会社区居委会是政府最基层的组织机构。随着体制改革的进步深化，社区居委会的功能将会越来越多，从物业管理的具体实践来看，要创造个优美安静舒适安全清洁的文明住宅区，离不开社区居委会的大力支持，特别是在国家加强对全民进行道德教育素质教育的同时，物管公司更有必要加强与社区居委会的联系和交流，这种联系和交流，不仅会带来无形的社会效益，更重要的是这种无形的社会效益又可转变为经济效益，为物管公司减少不必要的各种公建物的维修支出，对物管的保值增值将起到较大的作用。第十三章投资估算与资金筹措投资估算总建筑面积为平方米，其中住宅面积平方米，商业面积平方米，地下建筑面积平方米。工程项目投资估算表单位万元序号名称估算金额占总投资土地费用,二前期工程费三建安工程费,四附。
4、储存运输生活垃圾和建筑垃圾绿化带路灯消防人防安保设施的设计与施工。把需要解决的问题解决在施工过程中，不为以后留隐患，为日后的物业管理奠定坚实基础。三物业的接管与验收为确保物业管理工作的顺利进行，物业管理公司应注意以下几方面的工作物业管理公司应选派素质好业务精对工作认真负责的管理人员与技术人员参加验收工作。物业管理公司应从今后物业维护保养管理的角度进行验收，也应站在业主的立场上严格接管验收工作，确保工程质量，维护业主利益。落实物业的保修事宜。物业的保修可由开发商负责，向物业管理公司交付保修保证金，也可由物业管理公司负责，开发商次拨付保修费用。四物业的服务管理物业的服务管理本着个人产权由个人负担，共同所有的产权共同负担以房养房，管养合的原则，进行售后服务与管理，其内容包括水电气路绿化治安保。
5、房地产市场供求总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定的宏观调控目标，推动房地产市场的发展切实转入科学发展的轨道，并以建设和谐社会节约型社会和着力解决关系人民群众切身利益的问题为出发点巩固宏观调控成果，促进房地产行业健康发展调整住房供应结构，解决关系人民群众切身利益的问题健全住房保障体系，保障中低收入家庭住房需求大力规范房地产市场秩序大力发展二级市场和租赁市场发展完善房地产金融，巩固宏观调控成果建设节约型社会，推动节地节能建筑。四市区房地产业发展趋势地级市组建以来，市区已从建市初的平方公里扩大到目前的平方公里，市区常住人口从建市初的万人，扩大到目前的万人。市区的城市建设发生了翻天覆地的变化，城市面貌焕然新。根据有关资料，前五年房地产施工面积逐年递增，年递增率达，其中住宅年递增率为房屋竣工面。
6、示外，尚须制定消防应急措施预案，并定期进行消防演习，保证道路畅通，确保在发生意外事故时，管理人员及员工，包括住宅及公寓楼内的住户能从容应付，将可能发生的损失减至最低程度。由于商业部分地处市区繁华地段，客流量大，防盗和保洁的力度定要加强，物业管理公司应加强防范意识，有效地杜绝各种隐患，尽可能减少意外事故的发生。加强对各类设施设备的维修保养，发现故障及时处理解决，确保设施设备能正常有效地运行。加强对车辆的管理，既要避免车辆堵塞影响交通和客流，又要确保车辆的停放安全和方便，保证车辆的停放有序。二物业的事前介入为了进步做好市项目的物业管理工作，被委托的物业管理公司应在项目工程的设计和施工时就参与进去，对市工程的规划工程设计和施工作全方位的了解，它包括水路电路气路闭路电视电信网络下水道粪便道垃圾。
7、值亿元，增长，其中，第产业增加值亿元，与上年基本持平第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。完成财政收入亿元，其中地方般预算收入亿元，分别增长和。全社会固定资产投资亿元，增长。年规模以上工业完成现价产值亿元销售收入亿元利税亿元利润亿元，分别增长和。完成工业技改财务发生数亿元，增长。这是园区基础设施加大投入，创造良好投资环境的促进因素，为本项目的发展提供了坚实的基础。人民生活水平不断提高，年预计城镇居民人均可支配收入元，比上年同期增长人均消费性支出元，比上年同期增长。农民人均纯收入元，比上年同期增长。由此可见，居民的生活质量进步提高，市民的消费能力不断增强。七营销策略房地产促销策略随着房地产市场竞争的日趋激烈，越来越多的企业发现仅靠降低价格是很难取胜的，讲究促销策略也关系到营销。
8、的成败。在国内外兴起的房地产预售方式得以成功全靠广告促销的配合，使得房地产能在较短的时问内销售出去，彻底改变了传统先建后售的零星营销方式，根据我国实际情况，可采取以下各种促销策略。设置户外广告房地产推出时机确定后，先竖立大型围墙型宣传牌，预告房地产即将推出，诱导消费者购房欲望。户外广告还包括霓虹灯塔指示路标气球等。邮递说明书针对目标市场，邮寄具有说服力激发好奇心的说明书，吸引潜在购买者到公司或工地参观。预售说明书的制作应阶段的监理招标拟采用邀请招标方式，希望通过邀请招标方式，选择家对该拟建区地质情况熟悉对高层建筑有定监理经验的监理公司进行施工阶段的监理，以确保工程质量和进度。工程设备材料招标该工程为民用建筑，工程设备材料均为常用普通建筑设备材料，为确保工程质量，有效控制工程投资，拟采用。
9、的拆迁情况可见斑。考虑到拆迁面积带来的住宅需求乘数般在，那么拆迁因素对各地房地产市场的刺激作用是世界其他各国根本无法比拟的。投资性需求日益膨胀。投资性房地产需求存在的根本原因，是由于社会保障体系改革的滞后，医疗教育养老保险覆盖面极小，导致很多居民对自己未来生活存在的不确定性深存担忧而医疗教育等价格大幅上涨以及即将进行的电煤水气等资源产品的价格改革无疑增加了人们对未来通货膨胀的担心，因此很多居民将房地产作为重要的保值增值手段。高品质商品房供给不足。由于原来大量的低品质存量房屋的存在，所以内生性大和被动性的住房消费升级带来的需求数量巨大，远远超过现有的高品质商品房供应量。如果再考虑到投资性需求也往往青睐于高品质的商品房，那么提供高品质住房的空间就非常客观。三年的政策取向与市场走势年，为实现。
10、年递增率达，其中住宅年递增率为空置商品房的增长率为年施工面积递增率，房屋竣工面积下降空置房下降。其增长幅度远远低于房地产建筑面积增长幅度，究其原因早期年年空置房主要是由于购买能力及房价等因素造成的空置房，近几年年年的空置房，主要是相当部分的房地产开发商考虑到房价上升因素追逐高额利润而人为造成的空置房，年年由于房价的迅速上升而使空置房面积不断减少。近几年来，房产价格受全国大气候的影响呈上升趋势。房价平均水平从年每平方米多元上升至年的每平方米多元，增长了倍，年均递增率为年至的房屋销售价已近每平方米元，部分地区已突破元，年金通桃园的预定房价已达元以上。五市区范围内商居消费分析根据房地产有关数据可推测，市今后几年内的住宅需求量将持续增加，其原因主要有三方面，是随着市区经济的不断发展人们生活水平。
11、消防卫生以及住宅楼的公共设施等实行统管理，以综合收费，全面管理服务，取之于民用之于民，管养服务条龙，自我运转，自我发展为经营目标，开展综合性的有偿服务，为房产购买者提供良好的售后服务，提高售后物业管理水平和经济效益。这样做既可以保证物业的保值增值，又能免除业主的后顾之忧，促进住宅房的销售。五业主委员会业主委员会是业主自愿推荐并能代表业主意愿的群众性组织，具有社会团体法人资格。它是业主大会的执行机构，是物业公司与业主沟通的桥梁和纽带。它代表业主利益，维护业主合法权益监督支持配合物业管理工作。物业管理公司将按照物管条例积极加强与业主委员会的联系，共同讨论和协商解决住宅区内业主反映的各种矛盾和问题，真正做到想业主之所想，急业主之所急，使业主生活在个优美安静舒适安全的环境之中，让购房者买得放心。
12、请招标方式进行工程设备材料招标。项目有关勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购活动的具体招标范围拟采用的招标组织形式招标方式等详见招标基本情况表。项目招标基本情况表内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料其他第十二章物业管理物业管理的总体设想市项目集住宅公寓商业为体的综合性建筑，项目的物业管理十分重要。为了做好该项目的物业管理工作，市有限公司将聘请专业的物业管理公司对该项目进行物业管理。营造个安全整洁高雅舒适方便的居住环境和购物环境。要求被聘请的物业管理公司组建支精干高效专业的管理队伍结合本地实际情况和商厦运行的特点，测算出合理的物业管理收费价格运用现代化的管理手段，强化服务管理标准和。
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