1、目府，政府全程护航，发展空间无限。长江路珠江路省道钟山路泰山路东环路本案洋口港南通老城区我在哪高档大楼林立，人均消费渐涨，人气日渐旺盛长江路珠江路省道钟山路泰山路东环路本案富春江路绿城西子浅水湾水上公园浅水湾阳光水岸中坤苑凤凰城民居花苑新光小区万华紫金花苑东升御花园东升高尔夫球场公安局文广局如东大学城中医院政府入驻城市北拓，政府机关向北迁移，办公消费群体集中。作为纯商业项目，办公消费群体属于中高档人群，将为本项目带来充足的人气中高档住宅小区环绕本项目的是群中高档住宅，人均消费水平较高，本项目满足他们的基本生活要求，为他们的生活带来了各种便利我在哪各种配套中医院将整体往北迁移至新区双语小学掘港中学如东大学城已进驻，如东实验小学也将规划在本项目周边长江路正在做延伸建设，直达省道本项目进驻新区，为新城区带来餐饮娱乐休闲住宿为体的全。
2、层，高区价格高于低区，楼层价差制定！根据人流动线划分铺位，人流多的铺位价格高于人流量低的铺位主次人流线租金包租年，前三年每年的回报率次性房价扣除，后两年分别是那么，如何在短期内爆破呢肆项目营销执行推广策略形象售楼车时间年月地点包装临时售楼车穿梭整个区域，做广告同时并可以拉客人到临时销售中心咨询主旨创造切可以利用的条件进行初步的项目展示与客户积累，为项目入市做准备。形象面策略整合上成项目工作组年月日上成商业广场菜场推广方案谨呈如东新棉兰实业有限公司前言年由于种种原因，上成商业广场直保持着低调的传播频度，同时也保持着项目的悬念，原先的媒体投放计划都未能在计划内进行，导致本项目知名度较低，产品客户积累严重不足。因此，在月份初期项目菜场首次开盘的推案安排下，迅速构建项目形象和提高知名度，瞬间爆破市场热度是我们当前的重要工作任务。本期提报，我司主。
3、布十分集中，几乎所有的商业街都集中在以三元世纪城为核心的环形区域，呈块状分布格局。商业街名称位臵经营规模家主流铺位主流租金元月主要经营品类黄海路青园北路交汇处至人民北路交汇百货类为主餐饮等人民北路江海中路交汇处至黄海路交汇处休闲服饰黄金珠宝青园北路如泰运河桥头至江海中路交汇处黄金条街三元世纪城环元南路与环元北路围合区域以服装餐饮等为主财富广场步行街青园北路中段西侧以中档服装为主附表商业街概况列表如东市场经济重点商业街调研黄海路该商业路段全长约，商业总体量约不包括亚萍国际购物广场等。主力铺位情况黄海商铺主力面积间。主流租金水平黄海路的主流租金水平为元月，以亚萍国际购物广场与广隆超市中间路段租金最高，可达到元月以上。品类分布及比例状况该路段现有经营品类包括百货类业态中的男装女装休闲服饰运动服饰大众服饰黄金珠宝等，百货类业态经营占总经营。
4、在高位投资开工增速仍在高位年宏观市场经济在“经济增速稳中有降，货币政策稳中微调”的假设条件下，随着房地产调控政策进步显现，年全国房地产将呈现出“销售量价略有调整，投资新开工增速明显下降”的特点。历史数据显示，年全年全国房屋新开工面积达到亿平方米，同比增长，增幅较去年同期下降。商业地产销售面积及销售额均会有左右的增长，价格将持续稳定，商业地产投资回报期长，专业能力要求高，部分二三线城市潜在供应可能过大年月，十大品牌房企拿地面积平均同比下降。除中海绿城金地外，品牌房企拿地面积低于去年，世茂富力龙湖保利同比降幅均超过，其中世茂降幅高达。年宏观市场经济预计年开发企业减少拿地，三四线城市拿地上升。年宏观市场经济数据显示线城市月均成交面积已低于年历史低点万平方米，与年的较高水平万平方米相比降幅达。线城市成交量已低于年的历史最低位。年宏观市场经济。
5、三角地带，经营面积达平米。主力铺位情况财富广场商铺主力面积间。主流租金水平财富广场的主流租金水平为元月。品类分布及比例状况该路段现有经营品类包括百货类业态中的男装女装休闲服饰运动服饰精品饰品文胸内衣钟表眼镜家居家纺化妆品和家电通讯餐饮配套服务休闲娱乐文体等，百货类业态经营占总经营面积的如东市场经济如东在售商铺调研通过对城区范围内各地产项目的实地走访调研，在售的商业物业按照建筑形式及用途主要有以下类别社区商业步行商业街大型综合商业序号楼盘规模主力铺位均价元销售率备注中央广场南部北部,二层连体为主华荣上海城分割销售世纪花园层二层连体销售海洲国际大厦分割销售盛世华城层预估销售中如东市场经济如东投资群体分析分类特征购买倾向如东私营企业主如中小型实业经营者和酒楼休闲娱乐类经营者，资金实力雄厚。依据购买意图，多显出对购买大面积商铺或街铺的购买。
6、从前期工作总结及菜场开盘爆破两大面进行汇报。年宏观市场经济年，为控制通货膨胀，国内货币持续收紧，经济减速，国际环境恶化，不确定性加大，年，货币政策由原先的“稳中偏紧”向“稳健”转变。目前的货币政策微调源于前期收紧幅度过大，现在正是向正常水平回归，不代表政策全面放松，应密切关注利率下调。中国经济将在积极的财政支持以及货币政策的微调下实现平稳软着陆，同时使物价水平控制在合理范围内。年宏观市场经济自年以来，中共出台的“国十条”“国八条”等政策，年中央政治局会议表示“坚持房地产调控政策不动摇”，“限购”“限价”等措施在近期不会防松。预计年房地产调控仍将维持从紧取向。尽管年由于受调控影响较大，导致许多二线城市成交量大幅下挫。房地产市场的低迷，造成各地方政府财政压力骤增，防松调控的意愿强烈增速仍在较高水平，通胀压力依然较为突出，财政收入增长。
7、位服务我有啥政府保驾护航，坐收稳定租金百万高端客群，财源滚滚三代富大市场小旺铺，小投资大回报甩手掌柜，年返租，投资零风险永久经营权，更多运营保障知名企业管理，专业市场运营我有啥如东招商引资项目政府鼎力支持政府鼓励群体集中消费百万数量支撑群体大众化小面积铺位低总价投资超低，超划算前年的回报率年稳赚倍租金稳定经营管理全程委托知名专业公司专业市场运营“永久”经营权次投资便可享租金或经营性收益未来增值性收益双重收益仅有这些，是否足够先看客户，需要什么贰项目客群研究卖给谁如东大众投资客户群！客户在哪为主为辅掘港镇曹埠岔河洋口长沙等周边乡镇他们到底会是哪些群体呢政府人员私营业主企事业单位经营户乡镇渔民如东籍驻外地创业者政府人员年龄层次岁左右关注点党政机关报刊，时事新闻点经济状况机关中高层领导，生活稳定心理分析每年都有固定的收入，但是还想追求更多的财。
8、，在理财上会有定的手段私营业主年龄层次岁左右关注点当地乃至全球的经济形势，时政新闻经济状况自己拥有企业，收入稳定，并且拥有大量闲散资金心理分析有定的投资经验，眼光高，对于财富追求高于般人，不保守不收敛敢于冒险。企事业单位年龄层次岁左右关注点电视电台网络新闻经济状况工作稳定，年收入万左右。心理分析文化水平较高，有自己独特的见解，不满足现在的生活水平，还想再步最大的获得财富。经营户年龄层次岁左右关注点电视报刊杂志新闻经济状况拥有家甚至几家门面店，自己经营。生活水平较好。心理分析文化水平般，勇于探险，有很好的投资头脑。乡镇渔民年龄层次岁左右关注点电视经济状况年收入万左右，生活稳定心理分析文化水平低，但是有吃苦耐劳精神，想融进高档的生活圈子，喜欢在朋友间炫耀。如东籍驻外地创业者年龄层次岁左右关注点各种新闻，包括家乡的信息经济状况有定的经济实力，。
9、服务等，百货类业态经营占总经营面积的如东市场经济重点商业街调研青园北路青园北路该商业路段全长约，商业总体量约。主力铺位情况青园北路商铺主力面积间。主流租金水平青园北路的主流租金水平为元月。品类分布及比例状况该路段现有经营品类包括百货类业态中的男装黄金珠宝和通讯餐饮等，百货类业态经营占总经营面积的如东市场经济重点商业街调研三元世纪城三元世纪城商业体量总规模约。主力铺位情况三元世纪城商铺主力面积间。主流租金水平三元世纪城主流租金水平为元月，其中以环元南路及靠近黄海路及青园北路段租金较高，由南往北向环元北路租金递减。业态构成及分布情况三元世纪城现有经营业态包括百货女装男装童装皮具家具家居餐饮家电通讯休闲娱乐社会配套服务等其中百货占主体，餐饮也较为集中如东市场经济重点商业街调研财富广场财富广场步行街，位于黄海路青园北路与幸福路包围的。
10、对地段及经营规划较为看重。如东个体经营户商业街的经营户和各市场商户，有足够资金和投资铺位的兴趣。多喜欢购买零售业商铺，尤其是临街门面。公务员及国有企事业单位人群收入稳定，生活有保障，有定投资观念，更存在对灰色收入的掩藏。纯投资类型的产权式商铺，更习惯有投资保障措施的商铺。如东县在外经商人群在苏州上海南京等地经商多年的人群，具公，公安局广电局等市政机构陆续向北迁址，以及商务办公商贸文化娱乐和高级居住社区等功能的完善，新城区将成为如东形象的核心区域。新城商业标杆填补新城区空缺商业，并且将有力推进城市向北发展的过程。作为新城商业标杆，既是唯，也是绝对。行政中心浅水湾阳光水岸我在哪呈“两横四纵”模式，交通便捷钟山路和长江路的交界处，钟山路为连接老城区与经济开发区的主干道，长江路正在做往西延升建设，直通省道，连通南通和洋口港，本案为新城区唯商业。
11、据显示二线城市月均成交面积接近线城市水平，达万平方米。虽高于年水平万平方米，较年年分别下降和。二线城市成交量略好于年。年宏观市场经济数据显示三线城市月均成交面积为万平方米。与年年相比，降幅分别为和。三线城市成交量略好于年。如东市场经济如东县商业现状及竞争情况从城区的整体商业分布来看，形成了以三元世纪城为核心老城区商业中心，商业氛围较为浓厚。在县城南部日晖路则集中了较多的餐饮及休闲娱乐商业。竞争性分析结合未来城市规划来看如东县的商业状况，以三元世纪城为核心的商业中心，未来仍然是如东最大的商业中心。而作为新规划的商务中心，现阶段并未能影响三元世纪城商业中心的经营现状，随着如东整体城市重心的北移，浅水湾区域商业的逐步发展，商业氛围日趋成熟新商务中心将会呈现出较强的发展潜力，未来可发展空间较大。如东市场经济如东县主要商业街调研如东县城区的商业街。
12、活水平稳定，有定的闲散资金心理分析在外地创业，但是对家乡感情很厚，并且看好家乡的发展。文化水平般，有很商业头脑。看重父母妻儿的意见。我是谁给掘港镇投资客及私营业主！邻近县府，新城商业标杆稀缺商业升值潜力也是客群关心所在所以更是推广关键词政府鼓励租金稳定赚钱才是王道很便宜总价越低越好省钱才是唯硬道理政府保驾护航低总价，门槛低叁项目销售策略销售策略首批开盘强销期形象蓄水期售楼处公开认筹活动首批菜场开盘二批开盘二批菜场开盘推盘节奏积客策略促销策略销售策略推盘节奏积客策略促销策略全案客户数量推导以来人成交比计算期菜场推出总套数套，以去化计算共套全案客户数量推导考虑到菜场铺位面积小，总价低，客户大多倾向人购买几套，再按照的比例计算销售策略推盘节奏积客策略价格策略低开高走，区别定价。价格必须视积客情况，开盘前确定。下列为定价方法的几种可能。楼层先推。
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2012年上成商业广场菜场推广方案