1、。年季度房地产状况年月官方统计数据年月，全市房地产开发投资完成亿元，比上年同期增长，同比增幅提高个百分点占全社会固定资产投资的比重为，高于上年同期个百分点。其中，商品住宅开发投资完成亿元，增长。年月，全市住宅供地为公顷，规划建筑面积万平方米。其中，经济适用房用地公顷，规划建筑面积万平方米普通商品房用地公顷，规划建筑面积万平方米。年月，全市商品住宅现房交易面积万平方米，比上年同期下降月，全市商品住宅批准预售面积万平方米，比上年同期增长，预售成交面积万平方米，下降存量住房交易套，比上年同期增长。年月至年月供销趋势分析市场经济最基本的个条件就是供求关系来决定价格。年月至年月期间，市商品住宅期房供应总面积约万平方米，成交总面积约万平方米，供求基本平衡。但从各月的供求关系来看，年前三季大。
2、创造当地人相应的就业机会，增加地方税收，带动本区域及周边经济发展。生活原则村镇开发不同于般的房地产开发，它是作为休闲居住旅游业发展的孟要组成部分，是生态环境和人文环境的综合未存坟里，针对不同的消费人群设立不同的居住模式，使居住区更能适应不同的人群需要。在布局上，采取组团式十道路尽端式来布皿住宅区。北端大型公共绿地为人们提供垂钓农家野怪休闲娱乐及乡村园林等场所，使居住区的人大大增加人与人之间的交流，创造出个和谐更像家的休闲氛围，同时结合文化商,奴服务设施及绿地，形成个开放的动态公共空间节点，同时保持了住所的私密与宁静。居住人口的增加将会带动本区域及周边道路绿化教育医疗和市政等相关配套基础设施的投入和发展，人文环境会得到大幅度的提高和完善，该地区必将成为投资居住旅游度假疗养休闲生活。
3、密度绿地率户数户停车位辆居住用地用地面积平方米建筑面积平方米容积率建筑密度绿地率户数户停车位辆注总住宅面积配套平方米平方米户户，占户户，占主题公园用地面积平方米镇区绿地用地面积平方米第章项目基本情况第节项目概述项目名称项目名称市县天运家园期区域位置本项目位于县沈家营镇镇中心地区，地处八峪公路延琉公路和沈韩公路的三角交汇处，近临八达岭高速公路。向东接近永宁古城，向北三公里同旅游风景名胜区龙庆峡相通，向西靠近县城，正南方是古河女为河，本项目北边界隔规划路为天运家园二期主题公园，东边界为沈韩公路西侧及天运家园二期教育用地医疗用地西侧，南边边界隔天运家园二期公建及医疗用地为延琉公路北侧，西边界为八峪公路东侧，项目位置如下图所示宗地的自然特征气候本地区属温带大陆性半湿润季风气候，四季分明。
4、功能组团形成各个功能地块的主干道，再分别引出支路通向各个功能组团，满足各功能区的对外联系，保证组团内部的私密性，避免外部车辆穿行。各功能地块支路出口尽可能设在城市次路上，避免设在城市公路上。绿化系统尽利用当地自然地形地貌和植物塑造整体生态绿色镇区形象。重点加强北部集中绿地民俗公园的个性化设计在环绕人工湖的绿色廊道休闲广场设盆具有当地民俗风情的事台小品，为游人提供慈天俊饮聚会场所为本地居民设置小型运动设兔住宅区内胡岑嚷李间由绿地分割，室外停车场均设为株距行距米树木的绿化停车场。公建用绿地结合结合步行道人行广场由外向内连续，形成适宜的景观空间。市政系统上水现己接至红线外下水现已接至红线外中水在项目红线内解决电力现有农业用电可增容后使用电信现已接至红线外有线电视已搜盖本地区热力近期在。
5、墅项目建设用地供应。这是政府主管部门首次通过土地供应来调控普通商品房的供应。相比年土地供应计划，今年的住宅商品房用地供应量比去年减少了公顷，而经济适用房的供应量则比去年增加了公顷。年土地供应计划中，住宅土地供应用地和经济适用房用地总量为公顷，而实际供应则为公顷，按照今年的土地供应计划，年住宅商品房和经济适用房的供应量达到公顷，而年全市商品住宅期房批准预售面积为万平方米，预售成交面积为万平方米。据市国土资源局有关官员表示，年已经通过预审的土地项目达到个，其中部分土地已经在年进入市场，还有部分则在年进入土地市场。此外，年通过土地大限的可继续协议出让的项目共个，土地面积多公顷，其中去年已经开始进行开发并入市的土地面积达到多公顷。若正常的话，今年将有其剩下的多公顷进入市场。从土地供应计。
6、理想之地。可行原则在用地布局中充分考虑建设的对象和分期滚动开发，使每期开发都安抖湘应的服务配套设施，既考虑现实的可操作性，又保证整体结构的完整性。三规划结构镇区中心沿延琉公路北侧的两块商业金融公建用地及医院用地设为沈家营镇镇区中心用地，形成包括娱乐文化公益服务办公商业和倪饮等多项公共服务功能的中央会所，对外要形成个良好的第印象，对内以中心为基点向东北方向沿进发展。镇生活区镇中心以北，沿八峪公路东侧两块居住用地块教育用地为沈家营镇镇生活区。针对不同的消费人群，两块居住用地采用了不同的单体模式并分别设为封闭式小区。镇中绿地生活区以北，沿八峪公路东侧是镇集中绿地，绿地中心设人工湖，围绕人工湖安排绿色生态廊道。四系统设计道路系统道路骨架二城市公路规划道路小区支路城市公路和规划道路环绕每。
7、分月份供应面积大于成交面积，从年第四季开始，此种供求关系急转直下，大部分月份供应面积远低于销售面积，出现供不应求的新局面，尤其是今年月份的供给下降较大，销供比超过。商品住宅这种供不应求的态势有力地支撑了房价的快速上涨。对商品住宅期房自年月至年月的供应及销售情况进行分析，并以图表形式表示商品住宅期房各月供应及成交面积走势图年季度新增住宅供应分析供应总量较去年同期稳中略增，全新项目批准上市量约占四成，从年年市季度商品住宅市场新增供应对比表来看，季度市新批准上市商品住宅套，万平方米，较年季度的套，万平方米略有增长。其中，全新项目批准上市套万平方米，约占新增供应的。从上市的时间分布来看，月是本季度商品住宅上市高峰期。年第季度市商品住宅市场新增供应对比表表上市套数套上市面积万平方米年年年。
8、年合计月月月城市功能拓展区依旧是新增住宅供应的绝对主体，住宅郊区化趋势比较明显。由年季度市商品住宅市场新增供应区域分布对比表注中心城区包括东城西城崇文宣武城市功能拓展区包括朝阳丰台海淀石景山近郊区包括通州昌平大兴开发区远郊区县包括顺义怀柔密云房山门头沟。可以看出，城市功能拓展区依旧是新增住宅供应的绝对主体，朝阳丰台海淀石景山新上市量占全市的比例在以上。同时，住宅郊区化趋势明显。年季度，中心城区城市功能拓展区新增住宅供应出现不同程度的下滑。中心城区下滑趋势最为明显，下降幅度在以上城市功能拓展区也出现轻微下滑。郊区住宅新增供应增长明显，其中，近郊区较去年同期增长倍，占全市新增供应的比例达到。宏观政策导向中国人民银行公布从年月日起全面上调各档次贷款利率个百分点，其中，年期以上的银行贷。
9、平均增长率持平。影响地价的主要因素中，社会经济发展持续向好，投资与需求强劲仍然是地价上涨的主要动力。土地供应情况依据发布的年土地供应计划，年在土地供应政策导向方面，将优化土地供应结构，保持住宅商品房用地经济适用住房用地的平稳供应，并向普通住宅商品房倾斜，促进房价稳定，抑制房地产投资过度惯性回落。今年土地供应计划安排供应总量为公顷，其中经济适用住房用地公顷，住宅商品房用地公顷新增建设用地公顷，存量建设用地公顷城八区指标约占，向朝阳海淀丰台区倾斜，远郊个区县指标约占，向顺义通州亦庄三个重点新城倾斜。此外，今年还将优先支持中小户型普通商品住房建设用地供应鼓励节能节地节材型住宅项目建设用地供应鼓励新城在交通条件便利区域建设普通商品房的用地供应限制高档住宅商品房项目建设用地供应禁止高档别。
10、可以看出，年放量的土地质量和数量都比去年有所提升，开发商对土地市场的信心将有所改变，土地供应形成良好循环，对于未来地价过快上扬将有明显抑制作用。第二节市房地产市场分析年房地产状况房地产开发投资完成情况及住宅用地供应情况年，全市房地产开发投资完成亿元，比上年增长，低于年个百分点占全社会固定资产投资的比重为，低于年个百分点。其中，商品住宅开发投资完成亿元，比上年增长。年，全市住宅供地为公顷，规划建筑面积万平方米。其中，出让住宅用地公顷，规划建筑面积万平方米划拨住宅经济适用房用地公顷，规划建筑面积万平方米。年住宅供销情况分析年，全市住宅买卖成交万平方米，同比下降。其中，商品住宅现房买卖成交万平方米，比上年增长商品住宅期房预售成交万平方米，比上年下降存量住房买卖成交万平方米，比上年增长。
11、居住区内设两台吨的锅炉房，远期将有热力管线接至红线外燃气近期在居住区内设储气立方米的液化石油气供应站远期将有燃气管线接至红线外雨水自由抖傲。五建筑设计设计原则合理的建筑朝向简洁的建筑轮廓立面与体积的合适比例自然的通风系统。建筑尺度住宅均层公建层建筑形式现代与民俗有机结合，统的色调，不过大的体盆，将人与镇带入永久的和谐。六经济指标总规划用地公顷其中建设用地公顷城市道路公顷总规划建设面积平方米公建用地用地面积平方米建设面积平方米尹容积率建筑密度绿地率停车位辆公建用地用地面积平方米建设面积平方米容积率建筑密度绿地率停车位辆医疗用地用地面积平方米建设面积平方米容积率建筑密度绿地率停车位辆教育用地用地面积平方米建设面积平方米容积率建筑密度绿地率居住用地用地面积平方米建筑面积平方米容积率建。
12、基准利率由上调至。本次调息是为了进步巩固宏于绿色纯净小城镇的主题创造成分，促使本地区工作居住休闲构物为特色的形成趋于完善，塑造人心理和行为上的舒适和安全，创造条件使规划区功能有序和健康运作，强调自然景观与地块环境设计有机结合，充分利用本地多水的优势创造人工水环境，调整林木创造更多的绿色景观，组织建立商业金融区居住区教育和医疗环境的整体性及连续性，体现以人为本与环境经济和社会效益的统协调。经济原则在用地布局建筑和开发控制等方面充分考虑到经济性。首先尽可能进行合理的总体布局，解决遗留的土地问题，其次在保证生态体现镇中心特点建设和居住者生活正常展开的前提下，适当提高土地利用率，进行不同的开发项目，确保充足的土地收益以更好的进步建设。为西北地区住房开发建设提供用地，满足城乡居民消费需要。
参考资料：
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西南地块土地一级开发项目可行性立项申报材料