1、型，又针对目前地区市重型汽 车市场普遍存在规模小布局不合理专业化程度低管理水平低等问 题，确定了项目的定位。 项目建设的必要性 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空 缺，具有强大的竞争力。 中国是世界上最有潜力的汽车消费市场，而以地区为中心的西 北地区又是中国有向中亚外出口重型汽车窗口。近年来随着汽车产业的 兴起，汽车交易市场也迅猛发展。遗憾的是，现时能够满足厂商需要 满足消费群体需求的高水平的交易市场在地区却未出现，绝大多数 汽车交易市场发展潜力有限。因此，适应厂商和消费者需要的多功能 高档次汽车市场具有很大发展空间。本项目的发展方向正在于此。 本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求， 在汽车这。

2、中心城市地位的进步加强，重 型汽车集散交易中心的功能将会得到进步的强化。因而项目的建设 适应了现代物流业的发展要求。 项目的建设将有利于地区地区及省地区经济的 发展 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对地区地 区及省区经济的发展带来积极的影响。方面，汽车市场的发展将 会推动汽车及汽车配件的销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济 的发展作出贡献另方面，汽车市场的发展也将会带动相关行业的发 展，如仓储业运输业等，形成明显的侧向关联带动作用。 项目的建设有利于整合省重型汽车市场，改善省 汽车市场的形象 目前，省的汽车市场小而多且乱，遍布于城乡每个角落，市 场的发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者的信心，另 方面也引起。

3、展，省跨越 式发展的巨大机遇，带旺了整个消费市场。西部大开发的良好机遇对汽 车运营的兴起，促进了重型汽车市场的繁荣。大量的基础建设项目的开 展，重型汽车市场也显现出良好的发展前景。本项目的建设方项目开发 公司敏锐地观察到目前地区市重型汽车市场普遍存在规模小布 局不合理专业化程度低管理水平低等问题，确定了项目的定位。 综合性国际化专业汽车市场项目总体规模亩，总建筑面积 万平方米。项目采取整体规划统布局分期实施的原则，建成高品 位大规模多功能，西北地区乃至全国流的专业汽车市场。综合性 国际化专业汽车市场项目将车辆展示完整的综合服务散户经营销 售等三大功能与汽车主题营销模式进行有机融合，功能涵盖品牌汽车项 目区域名国际国内品牌各类重型汽车展。

4、司出资 万元，占股份 自然人公司股东情况表 项目建设内容 建设地点 综合性国际化专业汽车市场项目地处地区市区的西南侧，位于 道路名与省道交界处以北，道路名旁，团连东侧。东临大 车路，西邻道路名。 建设规模 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,综合性国际化专业汽车市场项目总体规模亩，总建筑面积 万平方米。计划分为四个功能区项目区域名散户营销及配件零售区 服务区生活配套交易中心以及绿化景观道路等必要配套设施。 其中区建筑面积平方米含商铺建筑面积平方米， 综合交易市场建筑面积平方米项目区域名建筑面积 平方米区建筑面积平方米区建筑面积平方 米。 项目总投资人民币亿元。 投资来源自筹资金及商业贷款。 可行性研究工作。

5、重型汽车综合销售服务市场的实际地方政府各有 关部门积极支持配合，具有政策优势配套设施及协作条件落实地 区的地理位置，交通条件及物资集散能力十分优越。通过对建设项目 的几个重大问题的分析研究，本项目可达到技术先进，经济合理的要求。 区占地面积 区占地面积 责任绿地面积 总建筑面积 其中 区建筑面积 其中区商铺面积 综合交易市场 项目区域名建筑面积 区建筑面积 其中综合服务楼 配套用房 区建筑面积 建筑基地面积 建筑密度 容积率 绿地率因此，建设综合性国际化专业汽车市场项目是可行的，也是非常必要的。 重型汽车消费市场有着不可估量的潜力。 省没有现代大型多功能的重型汽车交易市场，省已 确定为全国能源开发基地，。

6、厂家的顾虑，因而多数汽车市场竞争力有限，辐射范围不大。 这种状况对整个重型汽车销售都带来不利影响，甚至影响了省汽车 市场的整体形象。 本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合 省重型汽车市场的作用。因为，方面将以其示范作用，使汽车市场 的发展进步走向正轨，顺应市场的发展潮流另方面，其也将众多 的品牌专卖店汇集到本市场中，逐步改变省汽车市场散而乱的局面， 第章总论 项目概况 项目名称综合性国际化专业汽车市场 项目地点地区市区西南侧紧贴道路名 建设单位项目开发公司 法人代表法人 建设单位股东 公司股东共人数，分别为 企业法人两个，省公司名有限公司出资万元， 占股份地区路缘兴业工程机械设备租赁有限责任公。

7、个专主题上，走大规模多功能人性化生态化的路线， 将汽车整车二手零配件及用品销售物流展示培训体验 娱乐餐饮休闲等多种功能集于体，强调汽车产品业态交易手 段文化的多样化，在城市边缘区建设个标准高环境美现代化的 重型汽车销售中心信息发布中心文化体验中心价格指导中心新 型的汽车主题园区，成为个国际性的综合性国际化专业汽车市场项目。 这样的汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生 产商销售商消费者的需求，填补了重型汽车这类市场的空缺，与其 它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。 省地区是我国新兴起来的重型汽车消费市场 近年来，省跨越式发展西部大开发的前提下，基础建设加 大重型汽车消费提高等多种利好因素的影响下，这地区的汽车。

8、交易额呈快速增长趋势，而且，省作为国内对中西南亚地区汽车集散中 心的地位日益确立。但目前，这地区的汽车市场规模不大，功能单， 档次不高，满足不了蓬勃发展的汽车市场流通和交易的需要。 本项目的建设将为省地区提供处集重型汽车整车零配件 及用品交易物流配送休闲娱乐等多种功能于体，充分展现汽车文 化内涵和休闲体验氛围的大型综合性国际化专业汽车市场项目，从而既 能满足广大厂商和消费者的需要，也能进步增强地区这现代城 市的对外辐射功能，以促进省地区汽车产业和商贸物流等多项产 业的发展。 该项目符合自治区市政府提出的发展中高级批发市场和物流业的 的战略方针。该项目的建设是非常有必要的。 项目的建设对推动地区发展现代商贸流通业现代物 流业，建设现代。

9、平坦，并 且地块现状为荒地，地块在区位，地势及使用都有着得天独厚的优势。 综合性国际化专业汽车市场项目地处地区市区的西南侧，位于 道路名与省道交界处以北，道路名旁，团连东侧。东临大 车路，西邻道路名。规划基地紧依道路名，距国道出入口仅公 里，区位交通优势明显。总用地面积约为公顷。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 项目单位数量 征迁用地兰线面积 征迁用地红线面积 其中项目区域名占地面积 区占地面积结论及建议 结论 综合性国际化专业汽车市场项目选址合理，交通便利，不但符合国 家产业政策，而且可利用于地区资源优化配置，充分挖掘经济潜力，节 约投资各项建设条件优越，建设规模符合该地区总体规划和布局，又 符合做为省首府。

10、随着道路基础建设的实施，地区有必要 也迫切需要建设现代大型多功能的重型汽车市场。 本项目市场定位准确功能多样且合理符合地方特色，迎合了厂 商和用户的需求。项目预计有较好的财务效益及社会效益。 综合评价，项目可行。 主要技术经济指标表二期工程 投资成本费用估算汇总表 序号项目金额万元 土地成本 前期工程费 建安工程费 基础设施配套费 建设单位管理费 营销费用 不可预见费 贷款利息 合计 扣减品牌汽车项目区域名成 本 建议 建设投资大，建设周期较长，建议对项目的开发进度进行分部开 发及控制。建立完整项目管理体系。 在该项目的建筑设计中力求统性与协调性，将项目的各个分区 通盘考虑，既注重建设的经济。

11、的依据和范围 可行性研究编制的依据 有关文件及国家现行规范规定规划管理局提供的规划设计 条件及甲方提供的电子地形图 综合性国际化专业汽车市场修建性详细规划 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数 本专业所执行的主要法规和采用的主要标准 公共建筑设计规范 住宅设计规范 建筑给排水设计规范 城市工程管线综合规划规范建筑设计防火规范 项目研究范围 本报告拟对项目提出的理由及过程项目建设所在地的自然条件与 社会经济条件建设规模与建设条件建设方案环境与保护项目组 织管理与进度安排投资估算与资金筹措效益分析等方面进行研究与 评价，从而得出结论。 项目建设概况 项目市场概况 近年来随着国内经济持续快速的增长，经济的发。

12、中心城市有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。本项目建设的主导思 想是不走以往市场发展过程中存在的功能单经营粗放的老路，而是 着力于打造个具有很强辐射能力能代表地区大都市形象的国际 性的汽车流通市场。项目建设的这指导思想与省地区发展商贸流 通业的思路和要求相吻合，它可以在加快省地区现代商贸流通业的 发展进程中，迅速提升汽车市场的总体水平方面做出突出贡献。 由于本项目不仅仅是个商贸流通场所，更是个汽车及汽车配件 的物流中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车的仓储和配送 等功能，从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为国内外各大汽车厂商提供服务。而且随着中国汽车制造业汽车消费市场 的发展和地区在西北地区对外贸易。

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