1、 威胁点由于交通条件较不便利，游客前往旅游度假的意愿不太强烈。 二对茶叶市场的形成具有较大的影响，不利于推广瓜片的品 牌。 三如果招商宣传推广不到位，本地的购买力相对有限，必须将项目 的目标租户购买者范围扩大至项目周边乃至等主要周 边区域，故需要强有力的营销与招商推广。 二市场形象定位 安徽省最具实力和影响力的绿茶产地批发市场。 以中国十大名茶瓜片为代表产品集区域的绿茶名 优茶为体的产地批发市场致力于茶文化展示交流区域茶叶会展及 衍生产业。将以强大的市场整合推广能力和丰富的资源优势占领安徽 市场。 三市场功能地位 瓜片交易茶文化展示交流茶文化博物馆生态旅游观光为 体。 四市场目标客户群定位 旅游群体定位 生态观光旅游者探亲旅游者休闲度假旅游者。 。
2、为主，配套建设瓜片 传统工艺制作展示及现代工艺研发中心专家楼茶文化交流中心 茶文化博物馆茶叶综合交易大厅。后期，将根据项目发展需求，建 设地方特色农产品交易区旅游纪念品交易区休闲度假居住区。建议政府以特色农业小城镇建设为招商前提，争取上级政 府在财政土地税收工商城建等相关部门的政策扶持经济支 持，这样将进步加快项目的健康发展。第章项目背景分析 项目概况 项目名称镇生态旅游开发项目 二项目地址市县镇风景区 三项目定位瓜片原产地交易生态旅游开发茶文化 展示交流地区产地茶叶会展及衍生产业。 四项目建设规模拟建设占地亩，期亩，计划建筑面积 万平方米。 五项目建设内容河堤长，底宽，顶宽，均宽, 高。 道路长,水泥路面宽厚 路灯长,高杆路灯盏。 绿化。 下水道。
3、但由于货物流通环节，产生了些 不确定因素，影响茶产业的发展和出口贸易。 产区产量巨大，但市场规模有限，组织松散，名声不大，这 些茶叶市场目前仍然是原始的小门市现货交易方式。是交易规 模小二是自产自销茶叶交易采取对，由买家与卖家洽谈 成交。市场竞争能力较弱，虽然简便，但无法形成规模化经营，更 谈不上市场的拓展。 现有茶叶市场经营模式单，仅限于茶叶交易与批发，在茶 文化展示会展产业及衍生产业处于空白状态。 五国内茶叶市场分布 较著名的有上海的大统路茶叶市场北京的马连道茶叶市场广州的芳村南方茶叶市场安徽芜湖的中国茶城繁昌的峨 桥茶叶市场等等，基本为销地茶叶市场。 区域环境调研分析 项目所在地概况 镇位于县东北部，地处霍山裕安三县 区交界处，水库中下游，镇内鲜马。
4、瓜片在茶文化上做的不够，未能像云南普洱福建铁观音享 誉全国乃至国外，因此，瓜片如在茶文化上做足文章，加之 独特的资源优势，具有很大的市场前景。 二我省茶叶市场概况及趋势 从我省情况看，现有茶园面积约万亩，年产茶叶近万吨， 名列全国第位。茶叶类别主要有红茶绿茶花茶，近年来，我省 茶叶内外销的比例约为，其中红茶和大宗绿茶主要供应出口， 名优茶主要是内销。综合起来看，我省发展茶叶产业具有以下优势 是自然环境优越，茶叶资源丰富。在全国大名茶中，安徽就占 有种，瓜片黄山毛峰祁红。二是生产加工体系完 备，基本形成了茶叶初精制加工体系。三是茶叶科研教育力量雄厚， 拥有大批茶业专家和技术人员。四是茶叶深加工和综合利用前景广 阔，为茶叶深加工产品提供了广阔的市场。五是茶叶作为种。
5、没有门面，我们刚好可以抓住这个机会，同时在 市场优越性上超越此市场，努力将本项目建成安徽省最具影响力的茶 叶原产地市场茶文化展示与交流平台。 霍山县绿色商城 优势 地处县中心地段，交通便捷物流发达。 二规模宏大，配套较齐全，经营环境较好。 三茶叶市场形成后，能够较好的带动旅游度假的开拓和 发展。 劣势 易的茶叶仅为霍山黄芽批发和，项目市场定位 市场定位 项目分析 优势 地理优势为本地及周边产茶区与外接壤的要道。 独有的人文和历史景观，推动生态旅游的发展交通优势周边方圆三十公里以独山交通最为便利，物流较发达，较 石婆店鲜花岭等地占有绝对的交通优势。 规划优势 人文景观优美，布局合理，利于本项目规划和开发。 本项目配套规模较大，规划设计单体户型均较合。
6、长，涵管 宏观环境调研分析 行业发展前景 本项目依托瓜片原产地和水库风景区优势，结合近年 来瓜片推广效益，以带动当地人民群众致富为目的和出发点。 据有关权威机构对近几年来茶叶市场调查指出国内每年茶叶需 求量的增长率达以上，尤其是中高档茶绿色食品茶以及有机茶 的需求量大增日本以及加拿大德国英国等西方国家每年进口茶 叶的数量也在不断增加，日本人每年每人茶叶消费量为斤，而中国人均只有斤。 目前以及今后，不论是国内还是国际市场，茶叶的需求量仍然在 增加，茶叶市场的潜力很大，市场前景非常乐观。直到目前为止，不 论是国内还是国际尚没有报道过出现茶叶大量积压的现象。在市场不 断扩大的同时，茶叶产量也不断扩大，其中高档茶是供不应求。 目前，瓜片虽在市场上有定的知名度，由于 。
7、租户群定位 茶叶经营者茶叶包装经营者茶具经营者茶楼经营者旅游区特 色产品以及想从事茶叶生意的其他人群。 由于市场是以茶叶批发为主的专业性市场，这就决定了目标客户群是以从事茶叶为主的茶叶经营者以及相关茶叶配套的经营者。 前期在促进市场形成时，会有较实惠的租赁经营条件和市场前景 描述，吸引了部分想从事茶叶生意的人群的冲动性进入。使市场的目 标租户又增加个群体。 购买群定位租户群本地投资者外地从事本行业的经营者 投资者。 由于市场的形成，为经营户提高了良好的经营环境，租户群很快 便看到市场的发展前景，租户为了长期经营的考虑以及摆脱租赁经营 的局限性，将会购买自已租赁的商铺或自己认为地段较好的商铺。这 部分客户购买的欲望非常强。 随着市场的发展经济效益将不断提升，投。
8、资回报率可观，本地有 钱的人群则会购买并出租作为投资置业。这部分人群包括经商者 外出工作者和单位的工作人员。 五目标租户客户群细分 第主力目标租户镇为中心公里范围内的茶叶经 营者独山石板冲鲜花岭石婆店狮子岗西河口等地。 通过市场调查的结果显示，这几个镇的茶叶经营者对茶叶批发市 场的建设支持程度最强，对市场的发展前景看好。在招商引资上容易 成功。 茶叶批发市场的建设对这几个乡镇的茶叶经营者影响最大最为 直接，如果这部分的客户群不来租赁经营，那么其它远范围的茶叶 经营者来此租赁经营的可能性很小。第二次级目标租户霍山舒城的茶叶经营 者以及从事茶叶包装茶具经营的商户。特别是县的茶叶经营 者。 本地茶商进驻市场的经营，使市场在较短的时间内形成规模，产 生很强的号召。
9、。 二宣传力度不够，未能依托水库及瓜片原产地等品牌 优势深度发掘潜在的资源来宣传和镇的历史和文化。 市茶叶市场 位于市皖西路与健康路交叉口处，于年入驻经营，共 余家，经营户基本为本地区商户。 优势 地处市区，交通便捷物流发达。 二区内空间设计及户型设计较合理，经营环境较好。 三商圈可以辐射到整个地区，以茶叶市场和风景区 带动旅游业发展。 劣势 市场商铺有限，己无发展空间，无法形成规模。 二市场规模小，对外地市场的影响力较小，导致旅游业发展迟缓。 三整个市场对外宣传和管理力度不健全，市场知名度不高对外地 客商的吸引力差。 四茶叶经营模式单，仅限茶叶交易，没有推动旅游业发展。 机会点 此市场对地区的影响力比较明显，由于市场的规模小，很多商户想入驻但苦于。
10、理，使用性能 高，配套齐全，经营环境流，有可持续发展的空间，较能吸引商户。 资源优势瓜片原产地和旅游风景区优势，要利开展 茶文化展示和生态旅游观光。 行业产品优势本项目的所在地为安徽绿茶和名优茶产地，在市场上 占有产品优势，易于将本项目在市场上推出，吸引大量游客观光度假， 也为本项目茶叶商户吸引广大客户群。 劣势 为新建基础设施绿化和茶叶市场，需要投入大量的人力物力和资 金去做市场的宣传推广。 机会点 生态旅游是近年来较流行的种旅游方式，且有良好的自 然资源和人文景观资源。 二行业的产品市场需求处于增长中，但经营的利率有保障，经营商 家的投资欲持续增长。 三本地茶资源极其丰富，但经营分散，不成规模，暂时还没有很好 的交易市场。客户经营意识较好，易于整合。
11、天然健 康饮料，已越来越受到国内外消费者的欢迎，茶叶市场需求潜巨大。 产区分布 皖南产区主要分布在黄山市宣城市和池州市的款县休宁祁门黄山区黯县徽州区郎溪宣州区广德径县东至 石台等个县区。主产红茶绿茶花茶名优茶和保健茶生产。 皖西产区主要分布在市安庆市。霍山舒城 裕安区金安区岳西太湖潜山等个县区。主产绿茶和名优茶。 三我省茶叶市场建设趋势 徽省茶叶产业化发展规划报告中指出，我省将加强茶叶交易市场的建 设，以上海为中心，以长江三角洲地区为重点，大力开拓国内茶叶市 场，重点扶持峨眉黄山三个茶叶市场。同时，培育批新 的辐射能力强的全省性全国性的大市场和会展中心。依据这产 业规划可以申报省级或国家级产业政策扶持支持。 四目前茶叶市场存在的问题 销地茶叶市场规模较大，。
12、和影响力，刺激次级目标租户前来租赁经营。 以独山为中心的几个乡镇的茶叶产量有限，为把市场做成最有影 响力和实力的产地批发市场，必须整合地区各种茶叶，最好的 办法是将各个产茶县的茶叶商户吸引过来经营。使茶叶的量和品种对 外地具有吸引力和影响力。 产茶量大茶叶经营者多且没有茶叶市场，同时裕 安区有很多乡镇和镇的地理位置较近。前期的市场调查显示茶 叶经营者对市场的建设抱有浓厚的兴趣。 第三辅助性目标租户安徽省产茶区的茶叶经营者以及外省 的茶叶经营者。 由于茶叶批发市场流通能力的不断提高，会刺激产茶区的茶叶经 营者来市场租赁从事茶叶批发经营。 为了优化茶叶市场的经营品种，提高市场的影响力和吸引力适 当的引进产茶区的茶叶商户是十分有利的。 项目功能分区主要以单间商铺。
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