1、提供了丰富的元素。 房地产发展趋势 区域发展均衡化 按照城市总体规划，我市房地产市场将继续沿着从城区到近郊区，从近郊区 到远郊及县市的方向发展。随着“三环十六射线”道路网系统建成，近郊区和 远郊区的土地和房产价值也将迅速提升，各区域房地产发展将趋于均衡化。 竞争格局多元化 未来，我市在房地产方面的招商引资，不仅要引进纯粹的房地产开发巨头， 更要着力引进类似香港瑞安商业地产华侨城旅游地产清华紫光科技 地产等产业地产开发巨头。同时，也可以考虑优选四川重庆云南湖南等 地的在商业地产旅游地产物流地产以及城中村改造和旧城改造等方面有成功 经验的实力企业。只有这样，我市的房地产竞争才能形成多元化开发的良性竞争 格局。 产业地产”逐步兴起 目前，我市的商业。

2、为城市经济增加了消费活力。 贵阳经济发展与房地产业关系分析 随着自年贵阳市实行住房制度改革以来，房地产业已经逐渐成长为我市 经济增长的支柱产业之，房地产投资在贵阳市中所占的比重在不断加大，。按工程用 途分，住宅投资亿元，增长，其中经济适用房投资亿 同时，本项目到达喷水池大十字等地区的车程般在分钟左右，因此 本案也处于几大商圈的共同辐射范围之内。。沿线有大量 规模大型的餐饮店。其他的小路上有些便利店和面包房等 周边商业生活配套 该项目距离贵阳市中心商业街较近，可号线号线号线均在本项目邻近区域设站， 借助交通体系，可大大提升本项目的交通条件，便于人流的疏导，扩大项目的影 响。统来看，项目依靠主干道东新路，同时公交交 通号线号线统来看，项目依靠主干。

3、加。 表贵阳房地产市场主要指标状况 年份 房地产 投资总 额 亿元 房地产 投资占 固定投 资比重 商品房 新开工 面积万 平米 商品房 竣工面 积万平 米 住宅竣 工面积 万平 米 商品房 销售面 积万平 米 商品房 销售金 额亿 元 商品房 销售价 格元 平米 存量房 交易面 积万 平米 商品房 空置面 积万 平米 系统，表中年以前数据不含市三县，年以后 均为全市数据 贵阳市房地产发展央预算内投资对中西部财政 第章项目建设的必要性 项目业主单位 项目建设的必要性 项目概况 项目进度计划安排 第二章基础设施专项实施方案设计总说明 现状概况 设计依据 。

4、园东山小学老东门小学新东门小学 黔灵小学十中实验三中中师大附中贵阳二十中医院贵州省邮电 医院省医贵阳中医附院 餐饮乡水源雅园新天地大雅园鲜花苑食府上岛咖啡梭鱼宫等 其他栖霞公园西南风书店农贸市场月光樱花浴城华城文昌大酒店 等 第章项目投资环境分析 贵阳市宏观经济环境分析 贵阳市是贵州省省会，简称“筑”，我国西南地区重要的中心城市之。贵阳 市是贵州全省政治经济文化和科技教育中心是全省目前唯内陆开放城 市，我国西南地区重要的交通通信枢纽工业基地和商贸旅游服务中心。 贵阳市是全省的工业基地和经贸中心，也是中国西部地区重要的综合性工业 城市初步核算，年贵阳实现生产总值亿元，比上年增长。而 第三产业增加值亿元，增长。全市人均生产总值达元，比上 年增。

5、划发展目标，到年，全市生产总值 将突破亿元，年均增长左右，人均超过美元。市域 常住人口达到万人，其中城镇人口万人左右，城镇化水平达到，年 均提高个百分点左右，中心城区人均住房建筑面积达到平方米。 城市发展规划 城市规划修编为房地产发展带来巨大空间。贵阳市城市总体规划 年已经住房与城乡建设部原则通过，总体规划修编为我市房地产 业的发展起到了引导和控制的作用。总体规划提出了我市住房建设发展目标及住 区发展策略，明确了中心城区居住用地布局结构，中心城区以老城区为中心，实 施“北拓南延西连东扩”的空间发展策略，构建“城三带多组团山水 林城相融合”的空间布局结构，打造“山中有城城中有山城在林中林在城 中湖水相伴绿带环抱”的城市特色，房地产发展空间仍然很大。 。

6、东新路，同时公交交 通号线号线号线号线号线号线号线号线 号线号线号线号线号线号线均在本项目邻近区域设站， 借助交通体系，可大大提升本项目的交通条件，便于人流的疏导，扩大项目的影 响。 周边商业生活配套 该项目距离贵阳市中心商业街较近，可以满足般的购物需求。沿线有大量 规模大型的餐饮店。其他的小路上有些便利店和面包房等。整个配套基本可以 满足普通居民的日常生活。 同时，本项目到达喷水池大十字等地区的车程般在分钟左右，因此 本案也处于几大商圈的共同辐射范围之内。因此本项目较为齐全的商业配套为本 项目带来生活便利的同时，也将增大项目商业部分的市场竞争。 金融配套中国邮政储蓄商行工行建行交行 超市三汇超市家家乐红华舒普玛 学校粮食幼儿园七巧板幼儿。

7、地产工业和物流地产还脱离不了住宅地产的开发模式， 至于旅游地产甚至还只是处于萌芽阶段。 从城市发展需要来说，我市的房地产发展，特别是郊区房地产市场的发展， 必须加大商业地产教育地产文体地产工业地产物流地产的比重，并通过 这几类产业地产或复合地产的开发，完善郊区的城市功能配套，提升郊区商业 教育文化体育工业物流的结构升级。为此，如何将商业教育文化 体育工业物流等产业的开发与人居环境的改善结合起来，既满足城市发展的 需要，也满足开发企业投资赢利的需要，是我市未来房地产开发不可回避的重要 课题，也是必须发展的方向。 走旅游及外向型房地产发展道路 旅游房地产是以旅游区域的景观生态文脉及人气资源为开发契机，以休 闲度假村旅游景区主题休闲公园旅游休闲运动村产权。

8、店分时度 假酒店高尔夫度假村景区住宅风格别墅民俗度假村国际休闲度假中心 等方式开发的旅游置业项目。外向型房地产主要是建立在外销项目基础之上的房 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！ 第章总论 项目概况 项目情况 项目名称苑 项目地址贵阳市云岩区 总建筑面积平方米，其中住宅面积平方米，商业面积平 方米，地下停车位平方米。 建筑高度两栋栋层，栋层 建设单位情况 建设单位贵州房地产开发有限公司 企业性质中外合资 公司地境分析 贵阳市是贵州省省会，简称“筑”，我国西南地区儿园东山小学老东门小学新东。

9、前景 房地产发展有利条件 展望未来，我市房地产业发展前景是十分广阔的，主要基于以下几方面的因 素 气候及自然环境 贵阳属亚热带湿润温和型气候，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨水充沛。 空气不干燥，四季无风沙，年平均气温在左右。其中，最热的七月下旬， 平均气温为最冷的月上旬，平均气温是。 贵阳市行政区域内现有林地面积万亩，森林覆盖率为。市区四周 群山环抱林木苍翠，宽至公里，长逾公里的环城林带，为贵阳市提供了 绿色生态屏障。目前贵阳市已建成园林绿化总面积达公顷，环城林带面积 公顷，绿化覆盖率，人均公共绿地面积为平方米，步入了中国 园林绿化先进城市行列，被国家建设部评为“全国园林绿化先进城市”。 经济发展及人口增长 按照贵阳市生态文明城市总体规。

10、 完善交通设施为房地产发展提供了新机遇。高铁快铁轻轨建设，将使 贵阳市综合交通运输网络规模快速扩充，各种运输方式之间功能结构趋于合理， 运输效益大幅提高。通过市域环线铁路与贵阳市轻轨公交系统形成无缝换乘， 方便旅客快速出行通过射线建设，将使贵阳中心城区在分钟内到达市域各县 市依托国家铁路干线长昆客专贵广渝黔成贵铁路的建设，形成主城区至 遵义毕节安顺凯里都匀等周边城市的小时交通圈，为区域经济社会协 调发展提供了基础设施保障，也为房地产发展提供了新的机遇。 地方文化特征 作为全省政治经济文化商业中心，贵阳历史源远流长，文化底蕴丰厚， 如少数民族文化喀斯特山地文化等，构成了独特的民族民间原生态文化遗产， 这些都是不可复制的特色资源，为打造我市地产文化品。

11、。全市房地产开发投资亿元，比上年增长。按工程用 途分，住宅投资亿元，增长，其中经济适用房投资亿元，办 公楼投资亿元，商业营业用房投资亿元，其他投资亿元。 年贵阳市的国民经济彻底摆脱了年金融危机的影响实现了较快增长。随着社会 经济发展，人民生活水平和质量不断提高，全市消费模式已基本实现转型，未来城 市消费能力逐渐增强，为城市经济增加了消费活力。 贵阳经济发展与房地产业关系分析 随着自年贵阳市实行住房制度改革以来，房地产业已经逐渐成长为我市 经济增长的支柱产业之，房地产投资在贵阳市中所占的比重在不断加大， 对贵阳市的贡献随着经济建设的不断扩大，拉动作用越来越明显。 年间，房地产开发投资年均增长，高于同期年均的增幅，房地 产开发投资对增长的贡献率也逐年增。

12、门小学 黔灵小学十中实验三中中师大附中贵阳二十中 金融配套中国邮政储蓄商行工行建行交行 超市三汇超市家家乐红华舒普玛 学校粮食幼儿园七巧板幼因此本项目较为齐全 周边商业生活配套 该项目距离贵阳市中心商业街较近，可以满足般的购物需求。沿线有大量 规模大型的餐饮店。其他的小路上有些便利店和面包房等。整个配套基本可以 满足普通居民的日常生活。 同时，本项目到达喷水池大十字等地区的车程般在分钟左右，因此 本案也处于几大商圈的共元，办 公楼投资亿元，商业营业用房投资亿元，其他投资亿元。 年贵阳市的国民经济彻底摆脱了年金融危机的影响实现了较快增长。随着社会 经济发展，人民生活水平和质量不断提高，全市消费模式已基本实现转型，未来城 市消费能力逐渐增强，。

参考资料：

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[19]梁家河精神大学问PPT课件（精版资料） 编号46（第31页，发表于2022-06-25 00:03）

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