1、 专业化程度比较高，机械部分嵌入软件部分其他电子配套整机与产品 多采用专业化协作为主。技术特性比较复杂，生产设备与仪器比较专业化。 其产品的专业性行业性比较突出，产品的生产周期短，开发周期快，更新 基准收益率设定为。 计算期建设期年，本项目营运期暂定年。 二财务分析与评价如下 收入及成本 本项目收入合计万元，产品总开发费用万元。 利润与税金 本项目房产税万元，营业税金及附加为万元，利润总额 万元，所得税万元，税后利润为万元，投资利润率。详见税 金及附加估算表损益表。 销售收入与营业税金及附加估算表 单位万元 序号项目合计 销售收入 经营税金及附加 营业税 城市维护建设税 教育费附加 地方教育费附加 租赁收入与税金及附加估算表 。
2、有职业的生命力，能影响和向其他行业 扩展的行业。随着经济全球化进程的不断加快和我国加入世贸组织融入 世界经济体系，我国信息产业着眼于在更大范围更广领域和更高层次上 参与国际合作与竞争。十六大明确指出要优先发展信息产业，坚持以信 息化带动工业化，以工业化促进信息化，努力走出条科技含量高经济 效益好资源消耗低环境污染少人力资源优势得到充分发挥的新型工 业化路子。 电子信息产业是我国国民经济的先导产业，也是高新技术产业中的枢 纽产业。信息技术是现代高新技术的核心，对于高新科技产业的发展具有 显著的带动作用，其他高新技术及其产业的发展，都要依赖于信息技术的 突破和综合运用，电子信息产业的技术发展状况决定着其他高新技术产业 发展的质量与速度。同时，电子信息产业的发展在促进。
3、用。 企业效益该项目建成后按市值计算的总价值约为亿元，投 入产出比为，总资产增值率为。企业经济实力将有较大的 提高。 因此，本项目的建设在社会效益上是必要的可行的。 第十章可行性研究的结论 建设规模及建设内容 园区占地亩，总建筑面积平方米，包括已建成主体建筑电子 大厦楼高层，建筑面积平方米已建成住宿餐饮服务区建筑面 积平方米在现有基础上续建现代化电子经营园，建筑面积为 平方米周边商业楼，建筑面积为平方米。项目建成后将形成总建筑 面积为平方米的商业步行街地上停车场个，地下停车场个。 二投资估算及资金来源 该项目总投资共计万元，财务费用万元，不含财务费用部 分投资为万元，全部用于开发房地产投资，其中前期费用万元， 基础设施建设。
4、持。第二，成立担保投资有限责任公司， 对入住园区的企业提供发展资金支持。 服务功能 成立服务中心，为入住园区的企业提供工商注册财务保险 银行专利申请等各种社会性业务的办理，使企业能够全心地投入到产品 研发和经营上来。 建立软件产业产学研高四位体的大型的教育研发生产 基地。采取三步走的措施 第步，成立大型的软件培训学校。学校培训出合格人才后，部分 向社会输送部分进入园区软件生产基地就业。 第二步，成立软件生产加工基地企业，直接向社会接单经营，逐步 形成全国大型的软件中间件加工中心。 第三步，成立高技术软件研发中心，从事具有国际水平的高技术软件 的研发。 软件基地的建立是市电子信息产业创业园区最为重要的部分， 要求形成产业化发展，逐步成为全国最大的软件人才培。
5、区开发业务，而在开发区的部分企业 开展业务不太方便。 提供了适用于电子信息产业的地理位臵与环境条件，比区其 他开发区有比较好的区位优势。电子信息产业企业的规模起步阶段较小， 业务对于地理位臵的要求般在市区，对于信息服务也更是如此。创业园 周围的环境优越，交通便利，周边商业气氛活跃，无疑给园区的各方面发 展提供有利保障。 电子信息行业的起步发展阶段主要是对内招商，发展大量的中小 企业，建立地方经济发展的存量行业资源，在全省具有同样的规律。起步 阶段发展的基本要求是低成本，群聚性专注性。国内省内电子信息产业 的发展都体现了这点。专业园区的发展为大学师生创业，本地技术人员 的创业提供了基础条件。 第三章电子信息行业市场分析 第节电子信息行业。
6、统产业的改造与 升级推动经济增长方式从粗放型向集约型转变的过程中也发挥着积极的 作用。 通过对以上前景分析，我们认为该项目注重以信息为先导的知识经济 发展方向，可以促进市经济的待续全面高速发展。加之设计方案新 颖，地理位臵优越，交通条件便利，对于需求群体具有较强的吸引力。 二社会效益分析 本项目建设实现功能 为入驻园区的企业申请国家各部委的优惠政策和项目资金 为入住园区的企业申请享受地方政府财力支持 培育功能 培育功能就是将孵化器原理引入到创业园区来，为处于种子 期的高科技企业实施扶持。主要措施有两点第，园区以山东电 子信息产业有限公司为依托，申请成立电子信息高科技企业孵化器。入住 园区符合条件的小企业，根据泰政发号文的有关规定， 享受政府财政的专项资金。
7、位万元 序号项目合计 租赁收入 税金 营业税 城市维护建设税 教育费附加 地方教育费附加 房产税 损益表 单位万元 序号项目合计 经营收入 商品房销售收入 租金收入 开发产品经营成本 自营部分经营费用 出租部分财务费用 自营部分折旧摊销 经营税金及附加 房产税 利润总额 弥补以前年度亏损 应纳税所得额 所得税 税后利润 法定盈余公积金 公益金 任意盈余公积金 加年初未分配利润 年末未分配利润 盈利能力分析 全部投资内部收益率税前，净现值万元税后，净现 值万元，均大于银行贷款利率和基准收益率，因此在财务上是可行的。 详见全部投资现金流量表。 全部投资现金流量表 单位万元 序号项目合计 现金流入 售房收入 租。
8、收入 自营收入 其他收入 回收固定资产余值 回收经营资金 净转售收入 现金流出 开发投资 不含财务费用 经营资金 自营部分经营费用 出租房经营费用 经营税金及附加 房产税 所得税 税后净现金流量 税前净现金流量 累计税前净现金流 量 计算指标 内部收益率 财务净现值 基准收益率 税前 清偿能力分析 申请贷款万元，约定每月偿还利息，本金在第五年末偿还，资金 来源主要是预售及预租收入，经测算销售及租赁收入除少部分用于投资外， 其余用来还款是足够的。详见资金来源与运用表。 资金来源与运用表 单位万元 序号项目合计 资金来源 商品房销售收入 房产租金收入 自营收入 自营资产经营资金借款 房。
9、有必要。在产业园区落户的 企业般会在区登记注册，这为区吸引市区税源起到了良好的作用。 对于区来说，是行业性招商引资可行而创新的方式。同时也解决市区的 学生就业，有利于招聘人材。 三有利于解决电子信息行业发展的制约因素 有利于解决信息产业不适合远离城区，缺乏适应的办公设施，缺 乏专业园区等问题。我市电子信息企业分布在市区开发区与城区，比较 分散，给企业的发展带来诸多不便，主要表现在物业管理，交通费用 多，远离生活区，办公成本高，专门设臵管理人员与科室等诸多问题。 我市缺乏大型写字楼，而电子信息行业的经营场所与信息服务业 的经营场所具有写字楼的特点，便于集中办公，群聚发展。 信息服务业，信息咨询业，系统集成业，网络经营业，信息化解 决方案服务业等行业的经营要求在市。
10、性分析 资源特性分析 资金占用少。电子信息行业的注册资本设备投资基本建设投资 是最少的行业之，我市电子信息行业的现有产品是资金最不密集的行业， 产品研发周期短，投资见效快，因此资金回收快。 技术含量较高。行业具有定的技术密集度，是技术含量较高的行 业。企业技术人员比重是在各个行业最高的，绝大部分电子应用产品使用 了嵌入式软件，有的产品在技术水平在国内与国际上有领先的地位。 人才要求相对较高，有利于吸纳大中专毕业生就业，发挥我市学生 与学校集中的优势。 没有环境污染，属于绿色产业。 能源消耗少。对于水电气油煤等能源资源占用少。 对于土地厂房的要求比较低，基本建设投资占用少。 二工艺流程与技术特性分析 我市电子信息产业的工艺流程比较简单，电子部分专业化生产为主。
11、基地并利用基 地的人数优势打造中国最大的软件基础件中间件加工基地和研发基地。 原项目属烂尾工程，环境脏乱差，与周围环境极不协调，影响 市容市貌，与我市建设蓝天碧水绿色家园的总体要求相差太远， 多年来区委区政府虽然多方努力，但由于该项目多年来几经变更，遗 留问题盘根错节，加之地处街西侧和财源街北的狭小区域内，地理位臵 的局限性较大，直没有找到个好的解决方案，本项目的建设将有效解 决此问题。 解决部分劳动力就业 本项目建成后，将增加就业人员人，解决部分劳动力就业，较好 的解决了市内的劳动就业压力。 社会效益经济指标 社会效益创业园全部完工入驻后，可实现年销售收入亿元， 利税亿元。形成电子信息产业发展的集群优势和进步发挥市大学 与人才集中的优势，将起到积极的促进。
12、产投资借款 短期借款 自有资金 其他 回收固定资产余值 回收经营资金 资金运用 自营资产建设期利息 房地产投资含利息 经营资金 自营部分经营费用 自营部分财务费用 经营税金及附加 房产税 所得税 应付利润 房地产借款本金偿还 偿还其他应付款 盈余资金 累计盈余资金 第三节盈亏平衡分析 本项目总收入为万元，总投资为万元，营业税金及附加 为万元，房产税万元。销售及租赁总面积平方米。 收入营业税金及附加房产税 产量销售 平方米 产量租赁 平方米 当销售面积大于平方米，租赁面积大于平方米时，投资 方即可获得利润。 第十章社会综合效益评价 市场前景分析 信息行业是个不断创新，。
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电子产业园项目可行性研究报告.doc