1、区•着眼更大范围的，参与主体更多的，围绕枢纽的产业布局开始蓬勃发展。•与枢纽相关联的商务活动会在机场周边地区集聚。虹桥枢纽周边地区发展结构“双核心”•机场西翼中心枢纽核心商务区，商务型办公中心•机场东翼中心临空经济园区，总部型办公中心。机场东翼总部办公中心机场西翼商务办公中心园区定位总部经济，虹桥门户•总部经济国际与国内知名企业总部集聚区与高端科技企业集聚区•虹桥门户依托虹桥，面向国际和面向国内的门户园区。西部核心第二部分产业定位信息服务业•信息通信技术联强国际中国总部和营运中心神州数码华东营运总部佳杰科技中国营运总部•电子商务携程史泰博报鸟易果等•无线通讯爱立信明基晨讯等现代物流业,扬子江快运服装服饰业卡帝乐鳄鱼红蜻蜓圣地亚哥等服装制造业食品生活用品等联合利华统企业美特格拉斯共同特征航空出行需求高生产性服务业临空产业现状空港效。

2、米•居住万平米•酒店万平米•商业万平米•配套万平米机场东翼临空经济园区与枢纽核心区相距约公里，承担为本园区和部分区域服务的职能。二各类配套规模预测与空间落实与周边区域的关系商务区规模比较万开发量单中心用地面积建筑面积万备注纽约中城区约商务办公新宿商务办公临海部副都心商务信息港道克兰堪纳瑞沃夫商务办公拉德芳斯商务区办公芝加哥中心贸易办公万平方米开发规模商务规模小陆家嘴南京西路虹桥涉外商务区•建筑面积平方米•建筑面积平方米•苏州工业园建筑面积平方米•北京丰台总部园区管理委员会建筑面积平方米•张江高科建筑面积平方米园区级设施公共服务中心临空管理中心建议临空管理中心包括管委会派出所税务部门等综合行政办公平米需用地约公顷会议中心上海国际会议中心层可以同时容纳人会议，会场建筑面积平方米。北大国际交流中心可以同时容纳人会议，会场建筑面积平。

3、望楼三星天连锁酒店三星金汇宾馆经济型香蜜湖大酒店三星博雅酒店经济型好家酒店经济型鸿丽园经济型表商务园区酒店配置两公里范围内园区酒店设施地块落实面积平米容积率规划开发量平米凯莱酒店号地块酒店外环以西酒店周边酒店配套外环休闲公园配套平方米经济型酒店合计万平米上海虹桥临空经济园区体化规划中国城市规划设计研究院年月成果汇报•城市设计范围上海虹桥临空经济园区，北至苏州河东淞虹路南至泉口路西至绥宁路，共计平方公里。•研究范围拓展至临空南部北新泾社区，西部虹桥枢纽地区。规划范围规划内容•第部分目标定位•第二部分产业定位•第三部分功能组织•第四部分城市设计•第五部分设计导则•第六部分实施措施第部分目标定位年临空经济园区年总部园区发展历程“园林式高科技总部型”年市西工业小区年临空工业园区总部经济快速发展全球化背景中的企业管理和生产职能的空间分离。

4、面积平方米，居住人口人。服务就业人口约万，居住人口约万人。地区商业服务中心功能。商业配套综合性服务购物餐饮娱乐休闲等枢纽万平米根据上海市经委及上海商业经济研究中心的研究，预计至年底，上海常住人口人均零售面积达到约平方米。考虑全市商业中心的服务，地区服务人均平米。该地区服务就业人口约万，居住人口约万人。则这地区商业量需万平米。外环以西居住人口约人，就业人口约万人，约需配套商业万平米。外环以东居住人口约人，就业人口约万人，约需配套商业万平米。目前正大生活馆已配套商业万平米。•大宁国际商业广场建筑面积万平方米。•百联西郊购物中心建筑面积万平方米。园区商业服务设施地块落实面积平米容积率规划开发量平米滨水商业街福全路西正大生活馆地铁站东北侧地铁站西北侧南北商业街米步行街西临空商业地下空间合计万滨水商业万平米，鼓励混合开发地。

5、文化场所创造环境友好典范开发模式统开发借鉴运作模式统开发园区氛围努力营造“园”的氛围绿地活动空间组织企业交流园区功能混合工作与生活临空的不足运作模式面向企业地块出售，统开发需要良好的管理主体，目前还未能实现。园区氛围临空还未能形成“园”的氛围。园区功能功能相对单。园区氛围临空还未能形成“园”的氛围。园区功能功能相对单。混合工作与生活临空的不足运作模式面向企业地块出售，统开发需要良好的管理主设计理念搭建区域合作平台营造时尚文化场所创造环境友好典范开发模式统开发借鉴运作模式统开发园区氛围努力营造“园”的氛围绿地活动空间组织企业交流园区功能出售，元平方米，万栋。虹桥枢纽商务核心区规模占地公顷建筑面积万平方米容积率。职能综合商务配套交通配套商业配套文化娱乐配套餐饮配套等。设计理念搭建区域合作平台营造时。

6、米会场规模大会场人，个中会场人，个小会场人，个迷你会场人，个•地区性会议中心临空会议中心会场约需平米，临空会议中心综合约需平米。展示中心临空展示中心采用类，约平米，建议结合老厂房改造和会议中心综合开发选取人社区配建指标•游泳池处个结合酒店建，个号街坊建设•羽毛球场处•网球个•健身房个个体育公园个结合酒店建设•足球场篮球场体育设施结合公共绿地和号街坊等综合服务地块布局园区级设施地块落实功能管理中心会议中心展示中心商业体育休闲娱乐配套选址原则文化导向，园区历史文化内涵的挖掘和利用，号街坊老厂房地块公顷，开发容量万平米号地块，外环以西公共绿地体育公园地下开发。音乐学院枢纽博览园记忆街区服务区域北新泾社区普陀丰庄社区米为商圈服务半径，服务人口万人本区域考虑人均办公面积为平方米，则本区域的整体办公人口约为万人同时假设人均住宅。

7、图空港都市区示意图空港优势空港城功能布局往往沿廊道发展各类园区的形成商务园区物流园区产业园区等。商务园区吸引产业航空物流航空快递保税物流物流贸易采购与分拨中心物流加工基地航空商务航空公司地区总部物流公司地区总部航空货代贸易公司等有特色的产业以空港经济为特征的时间成本敏感性产业，诸如航空物流业航空商务和服装服饰时尚产业等。航空物流业航空商务等与空港直接相关的产业适宜接近枢纽布局，即布局于园区外环以西地区。二临空产业发展条件电子信息产业纺织产业物流产业石油产业钢铁产业汽车产业区域市场支撑长三角可能向临空转移的有优势的产业门类高新技术产业服装食品制造等产业的商务总部。错位分工图长宁三大产业功能区图上海商务办公布局上海做实信息服务业现代物流业两大优势产业，为上海四个中心服务。长宁错位分工园区经济而非楼宇经济，长宁区。

8、的新名片。园区型总部产业特征灵活的产业空间高科技产业的发展三临空产业定位产业定位信息服务业现代物流业高技术产业产业空间布局外环以西以现代物流业为主的产业集聚区南临空以信息服务业为主的现代服务集聚区北临空以高技术产业为主的高端企业总部与高科技企业集聚区高技术产业现代物流业信息服务业四临空企业定位总部型临空现状企业类型跨国公司总部地方性企业总部般性商务办公地方性企业总部跨国总司地区总部其他以企业总部为主导的企业类型，是临空良性发展的开始。经验借鉴成功园区企业门类总部开发比重占北京丰台总部基地地方性企业总部跨国公司总部其他地方性企业总部跨国公司地区总部其他地方性企业总部跨国总司地区总部其他地方性企业总部跨国公司地区总部跨国公司总部临空经济园区比例规划开发量万平米现状开发量万平米新增开发量万汇便利店洗衣美容美发书店牙科保。

9、•战略性节点对上海城市空间结构产生影响，西部上海虹桥综合交通枢纽的影响•机场高铁磁悬浮地铁城际巴士等多种交通方式综合界时万人每天进出枢纽，枢纽地区成为人流物流信息流高度集中的地区。虹桥综合交通枢纽大虹桥地区发展对临空的影响商务办公服务功能。史泰博报鸟易果等•无线通讯爱立信明基晨讯等现代物流业,扬子江快运服装服饰业卡帝乐鳄鱼红蜻蜓圣地亚哥等服装制造业食品生活用品等联合利华统企业美特格拉斯共同特征航空出行需求高生产性服务业临空产业现状空港效应图空港都市区示意图空港优势空港城功能布局往往沿廊道发展各类园区的形成商务园区物流园区产业园区等。商务园区吸引产业航空物流航空快递保税物流物流贸易采购与分拨中心物流加工基地航空商务航空公司地区总部物流公职能综合商务配套交通配套商业配套文化娱乐配套餐饮配套等。设计理念搭建区域合作平台营造时尚。

10、文化场所创造环境友好典范开发模式统开发借鉴运作模式统开发园区氛围努力营造“园”的氛围绿地活动空间组织企业交流园区功能混合工作与生活临空的不足运作模式面向企业地块出售，统开发需要良好的管理主体，目前还未能实现。园区氛围临空还未能形成“园”的氛围。园区功能功能相对单。门户地区二临空发展条件分析区位优势品牌优势文化优势资源优势临空总部现状分布图临空的优势上海虹桥综合交通枢纽的影响•机场高铁磁悬浮地铁城际巴士等多种交通方式综合界时万人每天进出枢纽，枢纽地区成为人流物流信息流高度集中的地区。•战略性节点对上海城市空间结构产生影响，西部门户地区。上海城市空间结构调整虹桥枢纽周边地区成为战略性节点地区，上海西部地区将成为新的增长区域。虹桥综合交通枢纽大虹桥地区发展对临空的影响商务办公服务功能。大虹桥地区发展构想临空经济园。

11、站点商业万平米，鼓励混合开发商业步行街万平米地下空间利用万平米地下商业综合开发号街坊地下商业街平米地铁站地下层商业综合开发平米酒店配套周边酒店分布虹桥开发区周边四星级以上酒店客房间，约万平米。商务办公量万平米，区域服务中心。虹桥枢纽规划酒店开发量约万平米，商务办公量约万平米，区域服务中心。判断临空经济园区酒店配套主要为本园区服务。虹桥经济技术开发区万平米虹桥枢纽万平米上海市高星级酒店的主要需求为商务推动型我们通过比较目前上海市中心城区甲级办公楼的体量与各自时点上高星级酒店的客房数量的比值范围推算这地区需求房间间。按平均平米个房间的面积计算，星级酒店总体开发规模应该在万平方米。这地区酒店需求量约为万平米。酒店需求预测张江高科技园区家漕河泾开发区家东郊宾馆五星迦南酒店四星陆家嘴世纪酒店三星千岛湖酒店三星张江职业宾馆播。

12、诊所特色服饰礼品音像咖啡馆酒吧茶坊高档大中型餐厅和特色小吃舞厅小型影院游戏厅棋牌馆体育健身房游泳馆桑拿室外网球场微型高尔夫练习场商务办公会展中心会所酒店公寓中关村总部基地高级酒店国际会议中心技术转移中心商业中心酒店式公寓商务酒店员工宿舍配套公寓高级酒店商业写字楼商务酒店商务办公清华科技园咖啡店小型超市邮局图文处理休闲建身购物洗衣店酒吧餐厅银行俱乐部网络通信服务中心会议室临空经济园区功能配套建议分级设施数量服务半径园区级公共管理服务中心会议展示中心文化艺术中心体育休闲中心人才公寓商务会馆行业协会个公里片区级综合商业娱乐中心内含餐饮综合超市购物场所等星级酒店银行内资和外资银行个公里街坊级餐饮店便利店健身会所休闲吧茶室俱乐部药店报亭文印中心若干个米小园小园小园小园细胞街坊级邻里片区级园区园区级机场西翼虹桥商务核心区万平米•商务办公万平。

参考资料：

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[2]饮食与延缓衰老PPT文档(定稿)（第47页，发表于2022-06-25 00:07）

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