1、 会破坏自然，而且它会使当地社区从保护自然资源中得到经济收益。日本自然保护 协会对生态旅游的定义是提供爱护环境的设施和环境教育，是旅游 参加者得以理解鉴赏自然地域，从而为地域自然及文化的保护，为地域经济做出贡献。生态旅游作为种新的旅游形态，已经成为国际上近年新兴的热点旅游项 目。以认识自然，欣赏自然，保护自然，不破坏其生态平衡为基础的生态旅游具有 观光度假休养科学考察探险和科普教育等多重功能，以自然生态景观和人 文生态景观为消费客体。旅游者置身于自然真实完美的情景中，可以陶冶性情 净化心灵。 近年我国国民经济快速增长，人均国民收入急剧增加，伴随国民经济的发展， 城镇数量和人口也迅速增多。年到年我国城市数量由个增加到个， 建制镇由个增加到个，市镇人口由亿增加到亿。
2、鑫 主要建设内容 项目划分两大板块山地生态红色旅游板块，商务会议休闲度假板块。项目用地 面积约公顷亩。总建筑面积万平方米。 其中，山地生态红色旅游板块包括四大片区入口集散区红太阳山顶区主题 动感体验区森林生态体验区。总用地面积共公顷，总建筑面积万平方米。 商务会议休闲度假板块包括沁园山庄度假酒店沁园国际会议中心特色商 业街旅游度假别墅型酒店。总用地面积公顷，总建筑面积万平方米。 可行性研究报告编制单位资质等级 编制单位法人代表匡竹述 资格等级甲级 证书编号工咨甲 发证机关国家发展和改革委员会 项目投入总资金及资金来源情况 项目固定资产投资为万元，其中工程费用万元，占总投资 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,的其他建设费用万元，占总投资的其。
3、上世纪年代末，由于思想封闭 保守，缺乏市场意识，人民仍守着金饭碗受穷，只能眼睁睁看着丰富的人文资 源和自然资源白白浪费。自年撤区建市以后，依托特殊的政治地位，逐步确 定了以旅游产业为主导地位的发展战略，旅游业开始步入快车道。 从最初的以旅游经济为龙头到旅游活市到旅游带动再到旅游立 市，旅游产业的发展从萌芽逐步走向繁荣，正绽放出无限活力。目前拥有故居 滴水洞韶峰清溪等大景区个景点，已成为全国的四大革命纪念地之全 国爱国主义教育示范基地国家级重点风景名胜区，首批中国优秀旅游城市国家 重要的红色旅游景区。 随着中央号工程省五个示范工程在的实施，的旅游产业更是迎来 新的机遇。新改扩建的广场更加大气雄伟庄严肃穆遗物馆生动展示了风范 高速公路的通车更加拉近了与海内外游。
4、目可行性研究指南 民用建筑设计通则 国家其他有关规范规程法律法规 生态旅游区建设项目规划 项目单位与省国际工程咨询中心签定的可行性研究合同 项目单位提供的其他基础资料。 研究范围 本可研报告将对项目建设的必要性市场建设内容及规模建设条件工程 技术方案投资估算与资金筹措经济效益与社会效益等方面进行综合论证，提出 有关结论和建议，供业主及有关部门决策时参考。 主要经济技术指标 项目主要技术经济指标详见表。主要技术经济指标表 表 序号指标名称单位指标备注 总用地面积公顷 山地红色生态旅游板块公顷其中林地保持公顷 商务会议休闲度假板块公顷 总建筑面积 山地红色生态旅游板块 入口集散区 主题动感体验区 森林生态体验区 红太阳山顶区 商务会议休。
5、节化 人性化的完善，美化旅游环境提升服务质量，向世界著名旅游胜地中国红色 旅游龙头的目标迈进。 项目建设的必要性 是跳出单纯观光旅游的误区，树立观光那么， 以故乡朝圣为核心内涵的之旅，应该成为红色之旅第品牌。每年人流量达 余万人次的红色文化旅游说明，红色之旅品牌有着巨大的市场潜力和拓展余地。 然而，实际的情况是，旅游开发的现状与这大品牌应有的市场空间和价值远不相 符，旅游存在着诸多缺项缺陷缺失旅游人流不断，但只如过江之鲫，前后不 过数小时，游完便走，游人不过夜，消费链长度极为有限旅游缺乏大型的展演型 项目，缺乏大型的主题性商贸城，缺乏大型的主题公园，缺乏景观性的文化看点， 缺乏有深度的文化挖掘和表达，缺乏市域特色文化产业特别是农村文化产业的响应 与配套。。
6、征地拆迁补偿 费用万元不可预见费万元，占总投资的建设期利息 万元，占总投资的。 根据项目生产需要，估算项目正常生产时所需的流动资金为万元。其中 为铺底流动资金，计万元，占总投资的。 项目总投资为万元，包括固定资产投资万元和铺底流动资 金万元。 建设项目拟定的资金来源由企业招商引资及自筹万元，申请商业银行 贷款万元。 项目效益情况 项目建成后，正常年销售收入为万元，年利润总额万元， 年上缴营业税金及附加万元，项目投资利润率，项目总投资收益率 ，项目借款偿还期为年含建设期，具有定的清偿能力。所得税后 项目财务内部收益率，所得税后项目投资回收期年含建设期，项目 具有较好的经济效益。 可行性研究编制依据及范围 研究依据 中国国际工程咨询公司编著的投资项。
7、占全国总人 口的比重由提高到。人们的休闲时间增长快速，周末单休已改为双休， 增加了国庆节等长假，这种人民生活水平的不断提高，城镇居民的不断增长，休闲 时间的不断增多，交通运输的愈加便利，人民消费结构的不断调整趋势,也带来了文 化生活和旅游消费急剧增长。生态旅游是当今世界旅游业发展的热点，据估算，生 态旅游年均增长率为，是旅游产品中增长最快的部分。城镇居民开始走出城 市，回归大自然，领略独具特色的生态风情渐成时尚。在城市周边的旅游景点发展 原始生态旅游具有现实的需要也有广阔的前景。 市场分析 项目所在地旅游市场现状分析 市需求规模呈稳步增长态势，但中位格局未变 市客源市场的总体规模从年的万人次增长到年的万人次。 旅游总收入从年的亿元增长到年的元。与周边地区。
8、如 等地相比差距较大，年，旅游在全省的市场份额始终处于不上不下的地 位，接待人次旅游收入等各项指标均处于中下水平，这在定程度上说明的客源 市场开发力度较弱，客源市场尚处在艰难的市场培育期，要进入到快速增长期尚须 做艰苦的努力。 表年市旅游接待情况 年份游客总数万人次同比增长旅游总收入亿元同比增长 市旅游市场需求的季节性变化明显 市旅游以红色旅游产品为主，长期结构单，与绿色生态休闲旅游资源整合效 果不好，旅游产品开发力度较弱，淡季缺乏系统促销手段等，造成旅游客源市场的 季节性变化大，淡旺季分明。旅游客源市场以月和春节黄金周为旅游旺季， 月至次年月除春节黄金周为淡季，尤主要集中在五四七八十， 诞辰日逝世纪念日以及节假日等日子，这与。
9、便捷武广高铁开通开启湘粤鄂旅游黄金通道，将带动旅游升 温中央和积极应对全球金融危机，城乡居民收入不断增加，社会保障体系不断完 善，老百姓旅游消费意愿和消费能力增强。他寄语旅游业抢抓机遇，解放思想，深 化改革，加快项目建设，积极迎接旅游休闲高峰期到来。年，实现旅游总收入 亿元在跨过千亿门槛后，旅游提出了新的战略发展目标到年， 力争实现旅游总收入超过亿元，相当于全省的左右，与年相比， 旅游总收入和其相当于全省的比重均翻番，跻身全国十强。省旅游局局长 表示，从年起，通过年努力，力争使成为国内外知名的旅游胜地，实现做 大做强旅游战略性支柱产业目标。 在此背景下，又作出创建国家景区的决定，正以大大景区大旅游 的理念发展旅游产业，在旅游安全景观环境标识标牌等大方面进行细。
10、等。不论从硬件建设还是提升软实力的必要性，还是红色之旅品牌竞争 的紧迫性以及操作的可行方面看，之旅都需要跳出单靠核心景区旅游的误区，树立 大大旅游大景区的发展观念，有个产业牵引力强品牌效应大与旅 游品牌相匹配的工程性项目。实现了从旅游过境市场到集吃住行游 购娱为体的旅游目的地市场的产业升级。 是适应人民旅游需求变化，开发少数绿色生态旅游的需要 什么是生态旅游般说来，自然旅游和建立在可持续基础上的旅游可以被视 为生态旅游。生态旅游词是由世界自然保护联盟生态旅游特别顾问， 于年首先提出，它的含义不仅是指所有观览自然景物 的旅行，而且强调被观览的景物不应受到损失。世界银行环境部和生态旅游学会给 生态旅游下的定义是有目的地前往自然地区去了解环境的文化和自然历史，它不。
11、度假板块 沁园国际会议中心 沁园山庄度假酒店 特色商业街 旅游度假别墅酒店 道路 车行道路 铺装路人行道 广场 铺装广场 停车场 景观构筑物及配套设施 水系工程 池底 驳岸 绿化 照明 总用水量 用电设备总安装容量 总投资万元 其中工程费用万元 工程建设其他费万元预备费万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 正常经营年收入万元 正常年总成本费用万元 项目投资内部收益率所得税前 项目投资内部收益率所得税后 财务净现值万元所得税前 财务净现值万元所得税后 项目投资回收期年所得税前 项目投资回收期年所得税后 项目投资利润率 项目投资利税率 建设期年项目背景及建设的必要性 项目背景 旅游是的立市之本发展之基潜力之源。
12、日旅游有密切的关系。积极开发 独具特色和发展潜力的旅游产品，对于缩小客源市场淡旺季差别，增加市场占有份 额具有重要的意义。 游客消费能力较强，但实际消费水平较低 目前来的游客中日游占了相当的比例，且重游率低，人均消费水平低，据相 关数据显示，年游客在的人均花费为元，仅相当于全省平均水平的， 全国平均水平的全省人均花费为元，全国人均花费为元见表 年市游客实际人均旅游消费情况，说明水旅游层次较低。大部 总论 项目概况 项目名称 新建生态旅游区建设项目 项目地点 项目建设地点位于市乡，项目用地面积约公顷亩。其中征用地 为亩，其余为长期租用地。 项目性质和类别 新建 项目建设单位 三金投资开发有限公司 企业性质有限责任公司 企业法人代表贺。
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