1、省第位，增长，居全省第位 实际利用外商直接投资亿美元，居全省第位，增长，居全省第 位 城市居民人均可支配收入元，增长，低于全省平均水平元， 增长 农村居民人均纯收入元，增长，达到全省平均水平元，增长 。 宏观经济强势增长 年，全市地区生产总值亿元，增长高达，并创下 年以来的增长新高。人均元，按现行汇率折算达美元，突破美 元大关。其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值 亿元，增长第三产业实现增加值亿元。
2、。 城市总体规划布局 惠州市区域功能定位 目录 市场环境及项目背景 城市宏观环境 二房地产市场状况 三项目开发背景 二项目概况 地块所处区域环境状况 二地块现状 三地块四至情况 四地块交通条件 五地块周边配套 六项目分析 三项目整体定位 项目档次定位 二项目产品类型 三价格定位 四项目客户定位 四建设用地及总体规划意向 项目地块规划控制指标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二。
3、年惠州已进入中国大中城市投资硬环境优综合实力强的行列，良好 的投资环境为广大投资者所认同。近两年来，惠州把营造良好的投资环境作为深化改革 扩大开放的战略举措，加大城市建设力度，不断完善城市功能，先后荣获中国优秀旅游 城市国家卫生城市国家园林城市和国家环保模范城市称号，使惠州的环境优势更为 凸现。 城市交通四通八达 惠州市位于广东省东南部珠江三角洲东北端，南临大亚湾，距深圳公里，距 东莞公里，距香港公里，距广州公里，能直接快速。
4、建议 八项目可行性分析结论 经济效益评估 二可行性分析结论 市场环境及项目背景 城市宏观环境 惠州投资环境优势日益凸显 惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳香港毗 邻，是中国大陆除深圳外距离香港最近的城市，素有粤东门户之称。惠州市属珠三 角经济区，现辖惠城惠阳两区和博罗惠东龙门三县，设有大亚湾经济技术开发区 和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。陆地面积万平方公里。
5、济区面积的。海域面积平方公里，海岸线长公里，是广东省的海洋 大市之。 惠州自然资源尤其是旅游资源非常丰富。全市具有旅游开发潜力的景点有多 广州处，属景点高密度分布区，并具有资源多样性的特点，集山江湖海泉瀑林 涧及岛于体，融自然景观与人文景观于身，其中被列入国家级省级风景名胜及自 然保护区有处，拥有岭南第山罗浮山，北回归线上的绿洲南昆山，东方夏威夷 巽寮湾，苎萝西子惠州西湖，亦有全国唯的海龟自然保护区等。 早些年惠州已进入中国。
6、目总体规划意向 五项目建成后的社会效果分析 完善江北城市配套功能，形成区域 二完善城市次中心教育商务商业等配套功能 三改善城市居住环境，为城市居民提供高品质生活 四提升片区景观价值，打造高尚居住片区 六项目资源利用及生态环境分析 市政公园望江滨江公园及水上运动基地建设 二两江四岸工程建设 七项目投资分析及风险性控制 项目开发建设进度安排 二项目投资估算及资金筹措 三楼盘销售及经营收入测定 四盈利能力分析及风险防范。
7、增长。三次产业对 增长的贡献率分别为，其中工业的贡献率为，比上年提 高个百分点。三次产业结构调整为。 全年宏观经济运行的总体态势为农业基本稳定，第三产业平稳增长，工业的贡 献显著增强。 惠州人口现状 从居民收入与财政收入增长来看，年，城市居民人均可支配收 入增幅分别为，增幅分别为和，几 乎是同期城镇居民收入增长速度的两倍地方财政预算收入增幅分别为 及，分别是同期城市居民收入增长速度的倍倍及倍。显示，城市 居民人均收入增。
8、长多年来滞后于经济增长。年，城市居民人均可支配收入 元，增长农村居民人均纯收入元，增长，增幅创下十五以来的 新高。 目前，工薪收入占到城市居民收入的，是居民家庭收入的主要来源。 年，惠州城市居民人均工薪收入仅增长，不仅低于同期人均可支配收入的增 幅，也低于全省城镇居民人均工薪收入增长的平均水平全省城镇居民人均可支 配收入增长，工薪收入占比。因此，工薪收入增长迟缓在很大程度上制 约了居民收入的提高。惠州市历年人口概括单位万人 。
9、行性分析结论 经济效益评估 二可行性分析结论 市场环境及项目背景 城市宏观环境 惠州投资环境优势日益凸显 惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳香港毗 邻，是中国大陆除深圳外距离香港最近的城市，素有粤东门户之称。惠州市属珠三 角经济区，现辖惠城惠阳两区和博罗惠东龙门三县，设有大亚湾经济技术开发区 和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。陆地面积万平方公里，占珠三角 经。
10、大中城市投资硬环境优综合实力强的行列，良好 的投资环境地区生产总值亿元，居全省第位，增长，居全省第位 规模以上工业增加值亿元，居全省第位，增长，居全省第位 社会消费品零售总额亿元，居全省第位，增长，居全省第 位 地方财政般预算收入亿元，居全省第位，增长，居全省第位 城乡居民本外币储蓄存款年末余额亿元，居全省第位，比年初增长 ，居全省第位 全社会固定资产投资亿元，居全省位，下降，居全省末位 外贸出口亿美元，居全。
11、，占珠三角 经济区面积的。海域面积平方公里，海岸线长公里，是广东省的海洋 大市之。 惠州自然资源尤其是旅游资源非常丰富。全市具有旅游开发潜力的景点有多 广州处，属景点高密度分布区，并具有资源多样性的特点，集山江湖海泉瀑林 涧及岛于体，融自然景观与人文景观于身，其中被列入国家级省级风景名胜及自 然保护区有处，拥有岭南第山罗浮山，北回归线上的绿洲南昆山，东方夏威夷 巽寮湾，苎萝西子惠州西湖，亦有全国唯的海龟自然保护区等。 早些。
12、 年年年年年 总人口 城区人口 近年来惠州人口增长不大，但随着中海石化城的建设，年开始有了较大幅度 的提升，总人口增长，城区人口增长。年，惠州总人口已经达到万， 城市人口规划到年将达到万，年达到万。市域城市化 水平，年达到左右，年达到左右，年达到左右。 城区人口的快速增长表明惠州的人口结构正在不断完善，人口素质逐渐提高。城 市化进程的提速预示着房地产行业的巨大商机。
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