1、和，纽约的休闲与自然，伦敦的前卫与创新，东京的多 变与活力，成为几大国际城市的标志性风格，时尚是这些城市经济文化生活的重 要构成，甚至已经成了城市之魂。时尚奠定了它们在世界城市体系中不可动摇的地位。 上海要成为世界的上海，就要有与国际大都市相匹配的体现上流社会生活的娱乐和文化艺术形式体现后现代社会审美情趣与心理需求引领世界生活与消费潮流的 顶极时尚。 项目定位 紧紧围绕上海经济发展和城市功 能转变对产业的需求，并结合项目本身 资源条件，国棉厂项目将秉承纺 织产业传统发展纺织时尚产业的总体 战略，在上海首次提出了上海国际 中心的主题概念，打造以纺织业为文化背景的时尚创意策源地，兼顾时尚设计等 相关行业领域，形成以时尚创意产业为核心，集创意时尚市场交易休闲娱乐会。
2、乐时尚会所等多种时尚商业元素融为体的示范性 的国际中心。 项目位置 项目地处上海杨浦区，西临杨树浦路北倚定海路东南临黄浦江西南至杨浦 区电厂。项目位于杨浦区杨树浦路号，属上棉十七厂的改造项目。 东部的复兴岛作为浦江内唯内陆岛，拥有得天独厚的自然地理条件。规划中复 兴岛将被塑塑造成个生态岛。并兼有娱乐休闲会议论坛科技研究休憩疗养等 配套，还将设置带有驳船码头的研究中心国际学术交流中心以及国际知名大学校长 论坛等学术设施。 西部的杨浦发电厂是上海最早的电厂，目前已经被列入上海市重点保护建筑，并 将于年停止运营。 此外本项目作为拥有浦江黄金岸线资源的商业项目，规划上属于黄浦江北岸创意 滨江产业基地。加上项目西北侧的凉城地区早已贯彻人口导入的概念，使得区内的商 务。
3、国棉十七厂的厂房。 裕丰纱厂系日商大阪东洋株式会社在上海早期开办的纱厂。该日商机构年 择地杨树浦路号为建厂基地，由平野勇造设计，年动工建厂，至年全 部竣工。所生产著名的龙头细布驰名中外，棉纱线用的是仙桃牌商标，同样享誉 业界。 日商丰裕纱厂，分南北两部。南部的四个分厂分别建于年至年，都是 锯齿形平屋，其中除第场建厂较早为砖木结构外，其余三个厂均采用钢架钢柱。北 部工厂又称北厂，建于年，是座两层封闭式的厂房。底层纺纱间是钢筋混凝 土框架结构，上层织布间是钢柱钢桁架式结构。车间内的管道设在天花板内和地下， 屋顶的结构较特殊，屋面铺钢筋混凝土预制板，上面开许多采光的小天窗，天窗装磨 砂玻璃。车间的采光通风温湿度由人工控制，为旧中国少数几个空调车间之。 解放后裕丰归政。
4、分作南北 两区，中间隔着杨树浦路，北区西临内江路东靠定海路，总面积，南区南侧 紧邻杨树浦发电厂，总面积。世纪年代中期到年代初期，拥有 万余名职工，曾被称为万人厂，年代中期，受到上海纺织行业大调整的影响， 大批工人转岗下岗直至工厂完全停产，导致些旧厂房旧工业区大量闲置，城市 发展和城市形象受到较到影响。 为配合上海城市发展战略，挖掘现有城市特色和资源优势，对接老城区繁华，创 建独特的国际中心之建筑形态与人文环境，打造成时尚典雅浪漫的现代 化国际性大都市标志性亮点将引领城市发展战略，成为城市建设科学发展的典范。 近年来，国际顶级品牌大量进入上海时装周成功举办本土设计师不断涌现 以时尚消费扩张为标志，上海逐步与国际性的时尚接轨，伴随着对时尚的消费的逐年 增加，上海有。
5、 示了将会大力支持。项目建设中乃至今后经营税收等方面都将会享受到定 的优惠。 威胁分析 同类物业竞争压力同类物业越来越多，以最近的几届上海国际时装周而言， 年在上海国际展览中心举行年除了传统的复 色 利用政府部门的宣传对项目 所在区域进行价值阐述，以征 得市场认同。 策略 在宣传与推广中强调 项目所在区域未来的前 景和预期 强调周围产业给项目 带来的特有的人文特 点。 威胁 策略 提高产品档次和定位，用产 品优势抛离对手 利用自身优势创新概念和营 销手段，综合所有有利条件打 破区域壁垒，扩大市场份额。 策略 发挥综合化特点，缩 短项目与中心区的心理 距离 做好项目内各类物业 的合理搭配和功能协 调。 上海时尚产业。
6、通商业生活设施以及住宅建筑都已形成较大规模，较为成熟。所以该区域 得天独厚的地理位置优势为本项目的定位作了必要的支撑。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目背景 是隶属于上海纺织集团的重要纺织机构，位于上海市杨浦区的杨树浦路，紧邻 黄浦江的北岸，是个有定历史背景与文化底蕴的大型国企。工厂搬迁后，厂区留 下了批二十世纪二三十年代兴建的重要历史保护建筑，作为上海市级三类及四类 历史保护建筑，具有重要的历史和文化价值，主要包括生产厂房和办公楼。这些历史 保护建筑不仅印证了国棉十七厂的发展与变迁，也记录了些特定时期的重大历史事 件。 上世纪年代至解放初期，黄浦江浦西沿岸，西起复兴岛，东至黎平路，形成 万平方米的工业带，成为上海最大的工业区。其中，上海第纺织总。
7、 展旅游及其相关商务服务等体的国际中心。 上海国际中心是项目的主题定位，围绕这主题挖掘出时尚创意 策源概念，希望通过以纺织产业为基点延伸的国际时尚产业与国际时尚生活的完美 结合，使项目作为国际中心策源地的形象被市场最终认可，从而将项目运作导向 成功。 上海时尚国际中心不仅是国际时尚产业在上海的总部机构集聚区，而且为上 海敞开了扇面向海内外的国际时尚之窗，更将是在申城崛起了座时尚国际地 标，是向世界撒出张国际时尚之都的名片。 目标客户群定位 与传统的创意产业项目不同，上海国际中心所表现出的不仅仅是单纯的产 业创意产业，更融合了种生活时尚生活，是产业经济与时尚消费经济的有机 结合体。随着项目改造开发的进行与完善，项目特有的历史文脉和前瞻性的定位优势 除将吸引大量。
8、求时尚的创意类产业客户的入驻外，同时其配套商业休闲娱乐等功能的开发也将吸引大批追求时尚体验时尚消费 时尚的人士参与体验与消费。 聚焦社会中高层人士，为市政企的高级管理层及尚处于上升阶段的中级管理层及 其家庭成员提供时尚聚会的场所，些追逐时尚热爱生活的年轻人士可在此相聚小 酌聊天交流在个包含时尚元素的休闲环境中获得减压感受时尚。慕名而来的 观光人士感受上海这座时尚之都的魅力。 功能定位 主题是项目的灵魂，规划是实施的载体。通过科学规划合理布局，使每个 功能区既相对又协同互补，最终营造个具有标志性的时尚创意空间与炫动地 标。 根据目前基本确定的功能定位，在基地内主要设置了六大核心功能区，其中内容 演绎如下 时尚精品仓 引入国际二线的服装服饰品牌及知名运。
9、势占地广阔，开发成本较低，总建筑面积逾万，作为个改造 项目而言已经具备定的规模优势。 板块集聚优势浦江北岸创新创意产业基地已经启动实施，而中心的概念目 前在上海市场认同度较高。 劣势分析 区位和交通项目偏安杨浦区东南角，目前对外交通仅杨树铺路条，属于 城市交通网络中的死角。 厂区建筑老化厂厂区内目前的建筑大多较为陈旧，需要投入大量成本进 行改造，同时项目周边目前也略显破旧，环境改善有待时日 周边配套缺乏项目周边环境较差，无成型的住宅小区及商业设施，且周边办公物业极少。 机会分析 世博会召开世博会的召开将会大大带动沿江地区的开发，复兴岛的规划和 渔人码头期工程的建设将使项目受益匪浅 政府部门大力支持目前对于项目，无论是市政府相关部门还是区政府都表 。
10、展背景 时尚是种外表行为模式的崇尚方式，具有新奇性相互追随仿效及流行 性，其内涵随着社会与经济不断发展的。 时尚产业是满足时尚消费而形成的产业，反映在产品上则是提供体现流行审美情 趣和消费理念的中高档消费品或消费服务，其通过对市场人才品牌企业活动 等要素的整合，对接形成独特的产业链时尚地标时尚人物时尚品牌时尚平台 时尚活动时尚文化。 时尚产业对于城市文化的形成城市产业的提升城市名片的打造城市时尚文 化引领功能的形成均有着重要的影响。它不但构成城市文化和内涵，也将贡献巨大的 产值和就业岗位，并为城市吸引到来自世界的顶尖人才社会名流国际巨星，并由 此产生更多的商机和效益。 居于世界城市层级顶端的城市，无例外都是国际中心。时尚培育了巴黎的 奢华与浪漫，米兰的古典与。
11、大的机会打造成为继美国纽约法国巴黎英国伦敦意大利米 兰和日本东京等全球五大国际时尚之都之后的第六时尚之都。本项目经与上 海工业发展咨询有限公司等各方面专家的沟通和市场调研，将棉基地定位为与国 际时尚业界互动对接的地标性载体和营运承载基地，即上海国际中心。 借助中国在世界日益上升的国际影响力和上海的城市品牌和本项目积极与五大 时尚之都进行沟通合作，将五大时尚之都之时尚要素资源和品牌引入上海，借以推 动上海时尚产业的发展。而在与世界五大时尚之都的交流合作中，上海的城市品牌和相关支撑企业的品牌都将得到进步的提升。 项目开发单位历史沿革 解放前叫裕丰纱厂，解放后成为上海第纺织厂，人称国棉十七 厂。拥有近万名职工，是上海几十家棉纺厂中数数二的大厂。杨树浦路底南北两 侧，都。
12、休闲服装，来引领时装的趋势和潮 流，传播国际时尚文化的理念，让人们了解时尚接触时尚接纳时尚，获得品牌服 装服饰带来的愉悦体验。 时尚创意办公 成为美国纽约法国巴黎英国伦敦意大利米兰和日本东京等全球五大 国际时尚之都时装界和时尚界在中国的驻地，通过其引入世界各地品牌服装服饰 的设计研发机构进驻成为国内原创及新锐设计师脑力激荡发挥创意的设计工作室 集中信息传媒娱乐策划培训等配套在内的各类创意办公，向纺织研究院寻求 技术支持，实现互动对接，打造绿色便捷创意完备自由的办公环境。 项目概况 项目名称 上海项目定位为上海国际中心。以国际时尚潮流为先导，以历史保 护建筑文化为底蕴，以时尚生活多元化品味作为核心构想，融合时尚精品仓时尚秀 场时尚创意办公时尚餐饮。
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