1、以来都是长沙市供销量最大的区域，物业类型多以高层小高层为主，进入月以来，每周的成交量均位居五大行政区之首。而区域内的小户型楼盘金色家园采取短平快的销售模式，每周均有少量的房源推出，去化情况较好。分析板块待出楼盘情况项目名称地理位置建筑面积万上市时间建筑类型融科东南海雨花区井塘村未知高层小高层城南故事雨花区井圭路号年下半年高层小高层新华盛丽园雨花区井圭路号未知高层小高层亚商国际雨花区井湾子高升村年下半年高层高升商务社区雨花区湘府中路号未知高层湘府号雨花区湘府路南年下半年高层小高层湘府九号家园雨花区湘府路南未知高层小高层颐和佳园雨花区洞井镇年下半年小高层目前雨花区筹建中和待建楼盘众多，预计市场供应量为万方左右，而且项目开发的产品多为中密度产品，以小高层。
2、北向层层层三栋高层，南向三栋小高层层及东西向二层郡楼围合而成，层及东西向郡楼为商业配套，层以上为住宅，地下为平方米的地下室，解决人防及停车需求，做到人车分流，中央建有近中央园林。建筑设计上采用现代简约设计风格，外立面咖啡色，线条简洁大气，各种设施设备均采用市场流产品，提高建筑产品本身的品质与价值。结构上采用框剪结构体系，外墙采用烧结多孔砖颗粒浆料保温系统及铝合金中空玻璃窗节能体系。项目定位度品质生活观精于心，方能雅于行好房平价才是硬道理项目从品质性价比诉求出发，系列营销都围绕这个主题，让客户看到项目真正的实惠。由于项目周边多为安置房，环境杂乱，为避免这弱点，吸引周边更多的客户，即提升自身品质，围绕项目本身优势无限放大。户型分析该项目总套数从产权上而。
3、英伦风情园林新古典主义建筑风格集欧陆文化艺术于身，完美契合英伦威尔士别具格的异域风情，演绎月湖板块独有低密度构景，高贵典雅的生活气质。雨花区板块加推楼盘楼盘位置项目体量万销售组团户型面积目前价格元销售率金色家园雨花长沙市雨花区韶山南路号栋共层里的两层共套房套套户价，折前价格大概在左右。折后价格大概左右天晟海拔东方雨花木莲冲路与沙湾路交汇处号栋层共套二房套，三房套均价金色家园借着目前楼市回暖的小阳春利势，采用快推快销的方式，在每个周六日两天都会推出个楼层约几套的新房源，并且基本都能在两天内消化掉，销售情况很好。天晟海拔东方于本月的日也加推了以三房为主的号栋，买房送产权面积平米两房送平米三房送平米均价元次性按揭。号栋持续热销中，部分楼层口价元平米。板块。
4、为主，就目前已知的几个项目的入市时间来判断，都选择在年下半年入市，回避市场低迷期。典型项目分析尚东紫郡项目基本介绍项目名称尚东紫郡项目位置雨花区人民东路五小区南省邮政海关东开发商长沙市吉祥房地产开发有限公司整合推广深圳行之广告开盘时间交房时间年月占地面积平方米建筑面积万平方米容积率绿化率总户数车位个户型配比二房，三房，四房设计规划和配套建筑风格现代简约风格建筑构成栋高层组成，栋，三栋层组成配套设施沃尔玛超市大润发超市新玉楼东旺旺医院华雅高尔夫华雅国际大酒店万婴幼儿园五小学芙蓉中学等开发进度栋房子全部为现房在售单元分二期销售，正在销售剩余房源装修标准毛坯销售价格最低价元平米均价元平米付款方式及优惠次性折按揭折项目规划分析项目规划采用现代中式围合布局，。
5、尔士春天在规划上大胆创新，打破以往的行列式的建筑布局，在保证南北通透的同时，巧妙的将栋高层建筑排列成椭圆形，围合成个万平米的超大中心英伦园林，这种大围合的建筑布局，使户户观景的均好性得到最大的发挥，并从多个角度提升户型的自然采光和通风性能，打造人性化的居住空间。项目分三期开发，号栋为期开发项目。综合评价威尔士春天产品创新，高性价比赢得亲睐超高绿化率米超宽楼间距万平米中心英伦园林等景观环境新古典主义新颖的外立面，尤其是长沙首例专利创新户型，充分考虑改善型置业对户型质量公共空间居住景观和居住隐私等居住舒适度的要求，局部采用梯多户板式结构，在确保户型良好通风采光的基础上，增大了楼栋间距，而且规避了不少楼盘分摊过高空间浪费的弊端，户户观景，提升了居住品质。。
6、来源销售人员暂未统计客户来源情况，项目周边单位居民比较多，项目广告主打品质，吸引了不少二次置业客户。小结尚东紫郡在众多高档住宅小区云集的人民东路本来是个般的项目，周边多为安置房，项目小区规模不大。这时项目从细节做起，从本身品质上来挖掘卖点，例如平米中央园林，部分板式高层，南北通透，增送飘窗的户型，周边教育商业公共交通配套等卖点，强制传播，反复诉说卖点，拔高项目品质，为客户塑造了个高品质的楼盘。从售楼部包装也可看出，项目工地围墙包装户外目前工程进度现场包装档次较高，销售气氛浓厚，随处可见项目卖点宣传展板道旗。置业顾问具备定素质，楼盘介绍过程中口齿清晰，表达较清楚，服务热情。此次现场看盘过程中，营销中心个销售员都在接待客户，形势片大好，元的成交均价，与。
7、对优势，举摘得中国十大经典户型年上半年度代表长沙地产项目唯获得的中国大奖，引发了极大的社会反响。经相关单位推荐，历经层层筛选，威尔士春天再次获得由国家九部委直属的全国高科技建筑建材产业化委员会房地产专业委员会联合办颁发的中国百佳宜居经典楼盘荣誉称号。年月日威尔士春天成功者休闲家产品推介会隆重召开年月首次亮相长沙秋季房交会年月威尔士春天营销中心盛情开放，倾城邀约,此户型处于号栋点式结构中东南方向，户型紧凑，经济实用，通风采光较好。功能分区明显，明厨明卫，干湿分离为了满足不同功能的需求，双景观阳台设计客厅连接平米的观景阳台，主卧带近平米的观景阳台，使中心组团绿化尽收眼底无生活阳台，晾晒衣物不方便年月日威尔士春天客户专场观影联谊浓情上演月日下午，威尔士春。
8、可以通过北向景观阳台收揽园景餐厅采光好三间卧室均超南，共用衣帽间，次卧带阳台或飘窗，主卧带卫生间飘窗。由于此项目南向景观欠佳，多为私房和安置房，比较杂乱。而户型位于中央园林的南面，在户型设计上，卧室置于北向更合理，即可以欣赏更优美的景观，呼吸更新鲜的空气。客厅阳台设计在南面，亦方便晾晒衣服娱乐厅的设计虽然避免了空间浪费，但设计在卧室旁边，势必影响到正常休息，打破动静分区的安排。项目售楼部外观户外广告售楼部前台售楼部沙盘项目材料展示区示墙价格与销售情况起价元，均价元，次性折，按揭折，三人以上团购折。销售价格在人民东路这片区不高，比周边的项目低几百元平米。因此低价促销势必吸引部分人，年月开盘至今，多户销售了，在现今市场上，销售情况良好属于尾盘销售。客户。
9、期户型主要以房为主两房平米平米，三房平米平米，四房平米，五房平米，复式平米平米，并配有入户花园双景观阳台大尺度飘窗储藏室主卧独立衣帽间等户型特色。长沙专利新创户型采用国内最新颖的建筑单体设计，规避了不少楼盘分摊过高通风不畅空间浪费等种种弊端，多采用板式结构，得房率高，同时引入入户花园双景观阳台空中花园超大飘窗等设计元素，不仅丰富了功能空间，增加了使用面积，创造了更多实惠，更重要的是提高了居住品质，将生活的舒适度发挥到极致。户型分析此户型处于号栋板式结构中景观较好的位置，客厅餐厅主卧侧卧均朝南，且客厅餐厅连接平米的景观阳台主卧带超大观景飘窗，景观面大。平米的入户花园营销动作分析年月威尔士春天喜获双重大奖年月，威尔士春天凭借优美环境经典户型创新设计等绝。
10、售项目分析楼盘板块物业类型项目体量万在推货量户型面积目前价格元销售率融橙上品雨花区东塘高层全部折后起价折后均价本月套中江佳境天成雨花区东塘小高层高层共套均价本月套备案山水花都雨花区东塘小高层高层号栋和号栋均价约本月套长城非常生活雨花区东塘高层共套住宅均价本月套沃邦菁华源雨花区东塘高层共套华都雨花区东塘高层全部本月销售了套万科金色家园红星洞井小高层栋均价本月套备案天晟海拔东方红星洞井小高层高层均价本月销售了套上海城红星洞井高层小高层号冻美洲故事红星洞井双拼独栋户期户期批西区套均价起，独栋万起本月套岳泰理想城红星洞井小高层期批套本月套森林公园号红星洞井小高层共套本月套西子花苑体育新城高层共套特价房均价本月套中隆国际御玺体育新城高层户，期套本月套雨花区直。
11、客户专场观影联谊活动在雨花亭嘉信茂中影今典放电影院浓情上演。此次观影活动主要以梁咏琪陈柏霖主演的爱情喜剧爱得起展开，并穿插了激动人心的抽奖环节，为余批客户送上了份充满温情欢笑和感动的电影大礼。小结威尔士春天，是由来自浙江的湖南省友联置业有限公司斥巨资精心打造的集住宅公寓商业运动休闲会所为体的宜居生态小区。所在片区绿化率高，空气质量好，生态环境优美。随着浏阳河大桥拉通万家丽大道南北贯通，在月湖公园世界之窗藏珑和圣爵菲斯的影响带动下，该版块正成为长沙市的高尚居住片区。借助独特的区位优势，项目以公园群•静湾阔宅的原生态大气度，营造奢享高贵运动休闲的公园文化物业。层超高简欧建筑万平米超大英式中心园林两层挑高架空层米超宽楼间距国家专利创新户型巴洛克风情商业街。
12、言共套，其中拼合户型下图红色虚线标注位置共组，共计套产权非拼合户型套。实际上该小区共有二房套，三房套，四房套。主力户型三房。期推出栋，共套产权。二期推栋。期户型比例面积区间二房套套三房套套套套二期户型比例面积区间二房约套套三房套套栋套套四房套套项目立面图项目鸟瞰图户型房厅卫户型房厅卫套套套套套套三房两厅户型周正紧凑，明厨明卫，动静分区，干湿分离带入户花园，次卧带南向超大景观阳台，主卧带大面积低台飘窗，赠送面积大主卧朝南，私密性强，带拐角飘窗，主卫宽敞明亮，彰显主人尊贵感客厅南向，可欣赏中心景观园林，采光面大。项目包装三房两厅户型周正欠紧凑，明厨明卫，动静分区，干湿分离超大北向景观阳台设计，中央景观园林尽收眼底，南向生活阳台，满足生活需求客厅不朝南，。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（华仁地产长沙市场研究报告）（最终版）