1、月日及月日绵阳市政府相关办公会议上，黄学玖市长及市人大市政协等四大班子领导及其他相关职能部门领导对我公司表示了极大信任，希望我公司进入绵阳市场。二项目获取土地获取本项目全部用地直接从市政府市国土局获得使用权出让，不与游仙区政府发生直接关系。净地价格含出让金报建规费及所有税费控制在万元亩报告概述项目背景总占地面积亩，其中净地面积亩，代征地亩，有余亩已经拆迁完毕政府承诺年月底完成全部剩余拆迁。土地净地价含出让金报建规费及所有税费控制在万元亩代征地争取免费，估计目前该地块市场价大概在万元亩之间。周边景观有芙蓉溪富乐山公园李杜祠绵阳市博物馆。紧邻环路东段，向西南可通过东方红大桥和涪江三桥直接进入市区。本项目由黄学玖市长亲自负责。根据地块规划设计条件规定，用。
2、巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。第章项目背景第节项目开发微观环境历史沿革风格确定毗邻东汉汉平阳府君阙和绵阳博物馆，故提出了开发汉城街开发设想。并成立了专门越王楼芙蓉汉城开发建设办公室，制订了绵阳市三国蜀汉城地块规划设计条件。早在前任书记冯崇泰就提出了开发思路，现任市长亲自负责，先后与多家企业商谈，但方案都不甚理想。介入时机年月成都西博会期间，游仙区副书记邹若力参观我芙蓉古城意境区后，认为我们与他们思路不谋而合，随通过绵阳市经合办邀请我公司应标。政府态度年月日。
3、业房本项目商业房产位于旅游黄金线上，位于几大景点结合部，适宜开发旅游商业形态。绵阳商业房产市场销售价格普遍看好。有绵阳市民会去本项目商业场所就餐休闲，购房总群体有被访者可能会去该项目商业场所就餐，可能性指数为，介于较有可能去之间。在对商业样式选择上，有被访者选择类似于丽江古城传统风味小型餐饮小吃酒吧水景商业街，这与本项目设想是吻合。二负面住宅中高端群体比例偏小，目标群体购买元平米以上只占购房总体。与汉城项目开发规模相比，诚意群体规模不够大诚意群体只有户地段交通周边环境是目标消费者购房时最为关注首要因素。本项目处于开元片区，目标群体对开元片划控制建议。由于目前绵阳市开发区众多，游仙经济实验区招商进展缓慢，事实上房地产业和旅游业正在逐步成为游仙区支柱产。
4、。这个需求数量是在没有做任何宣传情况下选择，随着本项目全面启动，本项目扬长避短，就有打破区域障碍，放大自然状态下需求规模可能。置信在绵阳已经有了定品牌溢出度，充分发挥置信房产在凭借创新文化生态和置信生活方式方面优势，加上本项目所具有综合优势，个性差异化特征鲜明，有效限制了消费者横向相比较及替代选择，构成了汉城项目有效市场区隔，使得其他开发商无法模仿和跟进，与本地同类项目相比有很大竞争优势汉城项目文化内涵在目标市场接受度很高，诚意群体占目标群体比例高消费者价值追求心理特征文化修养与本项目比较吻合，填补了绵阳市文化内涵丰富高档住宅个空白市场。消费者期望选择房屋类型风格绿化物管价格等同本项目所提供吻合度较好。购房者对汉城项目兴趣度高，可能接受购买率高。二。
5、地性质为商贸居住用地，以商贸为主建筑高度以多层低层为主，临道层，其余层容积率绿地率以上建筑形式色彩雕塑小品以汉文化为主要内涵进行设计由于当地开发商对我公司持有戒心，可能会出现几家公司联手对抗我公司不正当竞争情况，竞争对手价格恶意变动，所谓强龙难压地头蛇，对此我们不要盲目乐观。市场竞争激烈，富临及樊华集团别墅项目对本项目造成分流。三项目风险规避措施及可行性项目所受风险对运作影响度评估本公司现行方案，特别是住宅方案是否被当地市政府及职能部门完全接受，能否如继往地赢得政府支持，这是本项目首要风险。市场需求容量有限，市场需求量偏小，这是本项目第二大风险。商业用房规模控制及业态形式引导是否成功，是本项目第三大风险。成本控制是否成功合理是本项目第四大风险。人力。
6、重。相对而言，游仙区城市建设近年发展迅速，主要还是集中在沈家坝和开元地区商品房地产开发建设。近年来绵阳市政府加大了市政基础设施和城市主干道建设力度。二绵阳市房地产发展状况及市场状况绵阳市房地产发展状况及走势商品地产目前绵阳市地产业最大问题是可以随意购买开发私家宅基地，成为大怪胎。由于开发区之间在招商引资上相互竞争，地产出让竞争同样激烈，倍特富临汉龙等大型企业纷纷通过修建市政配套设施获取物美价廉商业住宅开发用地。其中富临房产还采用腾笼换鸟手法积极参与了当地旧厂搬迁工作。商品住宅开发理念来自成都房地产开发企业进入绵阳市场后，为当地注入了些新鲜开发理念，如注重环境投资先修环境样板区修建会所夹层设计空中花园等。产品概念目前高档住宅市场流行河居概念三新技术运。
7、资源水平不甚理想是本项目第五大风险。二规避对策措施建议进入前必须对项目规划设计方案达成共识，说服其接受我们方案，并形成法律文件。合理控制开发节奏，尤其是商业用房开发量和销售节奏至关重要。相对而言住宅风险小于商业用房，所以本项目在住宅上利润还可以上浮，不要把利润希望全部压在商业用房上面。垫资修建富乐市政广场和富乐桥，在土地款中抵扣。加大与政府现任及潜在实权人物接触力度，与游仙区书记蒋仁富市长保持直接联系。提请政府取缔现有宅基地政策。当地新招聘人员尽可能纳入置信实业人力资源中心统培训。第十章可行性研究结论正面住宅汉城项目基础支撑群体是存在，在中高档商品房市场份额还可以进步扩大。未来年内绵阳芙蓉汉城诚意客户需求总量占中高档住宅需求总量，需求总套数大约为套。
8、用绵阳只有家楼盘怡馨园提出率先执行国家绿色生态住宅标准，号称运用种新技术新材料，被推荐为国家级示范工程④小区公建配套有少量小区还是引进游泳池网球场会所及智能设施花园小区占地亩，配有自己会所幼儿园等。物业管理花园小区获得国家级物业管理优秀小区称号，。土地报建税费等方面政策，政府同意给予优惠。二绵阳商品房地产简况年商品房总上市量面积万平方米总销售面积万平方米，其中中高档商品房占外来购房比例约占左右。绵阳年月房屋成交面积与其年同期相比增长。年销售价格表物业类型多层高层营业办公用房平均售价元商业地产开发围绕城市传统商业中心开发，由于绵阳大型中高档住宅小区尚未形成规模，社区型商业形态还没有成型。绵阳城市辖区内有万户万人，未来两年内绵阳市商品房市场需求情况有家。
9、月日及月日绵阳市政府相关办公会议上，黄学玖市长及市人大市政协等四大班子领导及其他相关职能部门领导对我公司表示了极大信任，希望我公司进入绵阳市场。二项目获取土地获取本项目全部用地直接从市政府市国土局获得使用权出让，不与游仙区政府发生直接关系。净地价格含出让金报建规费及所有税费控制在万元亩报告概述项目背景总占地面积亩，其中净地面积亩，代征地亩，有余亩已经拆迁完毕政府承诺年月底完成全部剩余拆迁。土地净地价含出让金报建规费及所有税费控制在万元亩代征地争取免费，估计目前该地块市场价大概在万元亩之间。周边景观有芙蓉溪富乐山公园李杜祠绵阳市博物馆。紧邻环路东段，向西南可通过东方红大桥和涪江三桥直接进入市区。本项目由黄学玖市长亲自负责。根据地块规划设计条件规定，用。
10、庭户未来年内有购房打算，加外来购房群体需求有套其中有消费者户准备购买中高档商品房单核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,价元平米以上，总价万元以上，加外来购房群体需求有套。三项目定位住宅面向绵阳市及周边市县，具有高收入，具有追求高尚生活品质意识和具有购买固定资产用于保值中老年群体。以居住功能为主，层公寓，总建筑面积万平米。商业面向绵阳及周边市县有投资旅游文化产业和特色餐饮娱乐休闲，自有资产相对雄厚中小私有企业主或具有房产投资意识且有定投资实力群体。商业用房以旅游文化商业形态为主，社区商业形态为辅，水景商业街层商业综合经营楼和临街商铺相结合，总建筑面积万平米。四市场状况市场容量调查显示，在户年内购买中高档商品房购房者中，要购买汉城项目购房者户数为户。
11、业房本项目商业房产位于旅游黄金线上，位于几大景点结合部，适宜开发旅游商业形态。绵阳商业房产市场销售价格普遍看好。有绵阳市民会去本项目商业场所就餐休闲，购房总群体有被访者可能会去该项目商业场所就餐，可能性指数为，介于较有可能去之间。在对商业样式选择上，有被访者选择类似于丽江古城传统风味小型餐饮小吃酒吧水景商业街，这与本项目设想是吻合。二负面住宅中高端群体比例偏小，目标群体购买元平米以上只占购房总体。与汉城项目开发规模相比，诚意群体规模不够大诚意群体只有户地段交通周边环境是目标消费者购房时最为关注首要因素。本项目处于开元片区，目标群体对开元片划控制建议。由于目前绵阳市开发区众多，游仙经济实验区招商进展缓慢，事实上房地产业和旅游业正在逐步成为游仙区支柱产。
12、广阔市场，宏信房产将代表置信实业走出成都进行开发，巩固置信实业在四川商品房地产市场中领导地位。宏信房产开发置信逸都金沙园虽然还未正式开盘，但是整个运作基本上路，可以抽出适度精力开发其它项目。宏信房产代表置信进入二级市场，就必须走品牌经营之路，走高端市场，做当地精品住宅。第二节项目开发宏观环境绵阳市城市经济及城市建设发展方向根据绵阳市科技城发展纲要，绵阳市以发展高科技产业为重点，以工业强市为战略，加快各园区建设，在四个园区高新区科教创业园区经开区农科示范区中，目前市政府发展重点园区是科教创业园区，而游仙经济实验区并没有成为市政府重点，旅游产业也没有列入支柱产业。从绵阳市城市建设发展来看，也是实行全面开花策略，几大园区齐头并进，而科教创业园区将是重中之。
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（申报资料）绵阳商品房项目可行性申报材料（正文完整）