1、定法律法规设计标准核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三编制范围本报告对开发建设项目规模建筑方案场址选择项目实施计划投资估算技术经济分析等多方面进行论证，全面考察项目建设必要性和可行性。四总体建设规划方案指导思想建筑设计应以人为本，创造个方便安房清水房清水房清水房清水房自然因素较好较好较好较好较好较好道路交通较好较好较好较好较好较好配套条件般般般般般较好教育配套般般般般般般环境卫生较好较好较好较好较好较好景观较好较好较好较好较好较好住宅销售均价商铺销售价万元楼万万楼万元楼万万楼万楼二销售分析考虑到投资回收及销售操作，项目按个销售周期销售。销售进度按平均每月测算。预测销售收入利润明细表序号项目名称单位可售面积单价元金额万元备注销售收入万元，住宅，还建面积。
2、有数个超过元平米，达到元平米左右。年月，绵阳房地产投资完成亿元，增长，增幅比月下降个百分点。月，绵阳商品房销售面积万平方米，同比增长，增幅比去第部份项目整体分析第章总论项目概况项目名称国际商业广场建设单位建设地点绵阳市涪城路号项目总占地面积，平方米项目总建筑面积，平方米。本项目由栋层米酒店综合楼栋层米高层住宅及层商业裙房组成，形成与地块重要性相符合集商业居住休闲为体现代城市综合体。其中商品住宅建筑面积含半阳台面积，平方米酒店建筑面积，平方米地上商业面积，平方米地下室建筑面积，平方米车位个。总投资，万元。二编制依据国家计委关于建设项目可行性研究试行管理办法投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数投资项目经济咨询评估指南绵阳市城市总体规划国家现行行业规。
3、年轻夫妻稳定家庭小康理想标准口之家改善居住条件般都有子女，在乎社会形象，在乎家庭成员，家庭稳定，对居住空间有个性化需求投资者七产品分析项目分析优势先进房地产开发理念周边配套完善优越地理环境政府政策扶持劣势地理环境局限性发展空间小对房产市场调控，国家政策出台机会稳健发展绵阳市宏观经济形势绵阳房地产市场迅猛发展绵阳市房地产市场进步细分旧城改造政策优惠和该地段稀缺商业地块开发机会威胁绵阳房地产市场开发大幅放量大体量开发带来市场风险房地产开发同质化竞争通过以上分析，可以判该项目市场核心竞争力在于加快项目品牌建设，着重强颖产品规划及设计理念加强产品创新性以及营销手段创新，扩大项目知名度和美誉度，而开发利润增长主要依靠住宅产品市场价值提升实现。依托项目地段自身优势。
4、企业管理人员个体工商户私营企业主外地臵业者另外其他高收入者包括自由职业者高收入退休人员金融等高收入行业从业者部队高级军官和家庭经济条件较好新生代也有定购买力，经过对这些客户群进行归类，可以分为以下集中情况首次臵业者或解决基本居住需求以房以下或小房左右户型为主，对价格较敏感三口小康之家舒适型房左右户型，对环境配套安全等方面均有所在乎改善居住条件二次或多次臵业以大房以上或房左右为主，甚至选择别墅类，对品质更看重，在乎小区形象私密性和安全感自由职业客户以房或房为主，看重环境配套安全投资客户性价比较高或有特殊投资价值点是重要吸引力，对总价和未来价值在乎结论客户定位结论将主要目标客户聚焦在类解决基本居住需求参加工作时间年以内买给子女或父母居住丁克家庭。
5、实际可自由销售面积，针对还建客户优惠购房小计商业地下，层，层还建，二层，商业二层，还建三层，四层，五层，小计酒店，车位个协议还通力公司个税金及附加万元，成本万元，利润万元，三成本分析序号项目数量金额万元备注拆迁安臵补偿费用建安工程费含地下部分配套附属工程，含停车场消防通风排水等土地出让金增加土地使用年限建设规费，元含城建配套人防前期费用规划设计地勘可行性研究等财务费用，管理费用销售费用，收入不可预见费用总成本费用，四利润估算及分析营业收入，万元开发成本，万元营业税金及附加，万元利润估算及分析项目可实现利润，万元，投资总收益，销售利润率为。五财务分析分析及评价本项目开发周期为年完成前期拆迁施工销售，投资总收益为，销售利润率为，因此该具有较强盈利能力和较高经营。
6、了旨在加快旧城改造号文件，并成立了专门领导机构和办事机构，推进城市旧城改造。城市概况交通绵阳交通设施完善，是川西北重要交通枢纽。公里城市道路和宝成铁路成绵高速成都绵阳绵广高速绵阳广元绵重高等级公路绵阳重庆以及条通往县市高等级公路，构成了四通八达交通运输网络。已建成通航绵阳南郊机场是目前距离九寨沟最近民用机场，已开通了至北京上海广州深圳西安长沙杭州海口昆明等全国各主要城市航班。市内有公交线路余条，余辆公交车，总长，公里公交线路，南北贯通东西纵横城乡连接，出租车上千辆，市内交通十分方便。居住环境城在山水间，人在画廊行绵阳先民们在选择绵阳城建址时，十分重视天理，注重人与自然和谐相生。绵阳四山三水，有着东旗西鼓，南蛇北龟与山形如斗，襟带三川之称，涪江安昌江荚蓉溪三。
7、收入盈利水平。六敏感性分析项目投资总收益，销售利润率为，远高于银行利率，融资没有风险。项目投资回收可靠性较强，不会造成资金回收拖欠风险。因此本项目风险不会太大。项目销售收入成本费用销售税金销售利润投资利润率销售利润率基准情况销售收入不变，成本上升成本不变，销售收入减少销售收入减少，成本上升第十章结论通过以上项目可行性研究报告，结合项目实际情况，我们认为项目开发前期各项准备工作已基本就绪，在目前宏观背景下，开发建设周期易于掌控把握，投资回报率较高。项目管理将采用先进开发理念和务实工作作风，精心策划精心设计精心施工精心管理确保项目开发成功。二〇二年十月温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多企业普通职员企业管理人员个体工商户军人教职人员政府公务员企业普通职员。
8、水交汇，所形成三江水面达平方公里，较之于杭州西湖还大平方公里左右，构成绵阳城市特色自然空间格局，给绵阳赋予了山沉稳与水灵动，是全国有名宜居城市和休闲城市。气候特点绵阳市地处中国东部季风区四川盆地亚热带湿润季风气候区。冬半年受偏北气流控制，气候干冷少雨夏半年受偏南气流控制，气候炎热多雨潮湿。由于市境内地势北高南低，高差悬殊大，地貌由山地向丘陵过渡，形成了较为独特气候特点。绵阳市气候四季分明，以冬季最长，为天春夏季次，为天和天秋季最短，为天。夏秋雨水充沛，虽冬春时有干旱发生，但年平均空气相对湿度均在以上，因而终年湿润。绵阳市年中最热七月平均气温为，历年极端最高气温，除盐亭为和梓潼为外，其余各地在之间。虽有伏旱高温天气，却少酷暑。年中最冷月平均气温为。绵阳市降水。
9、定法律法规设计标准核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三编制范围本报告对开发建设项目规模建筑方案场址选择项目实施计划投资估算技术经济分析等多方面进行论证，全面考察项目建设必要性和可行性。四总体建设规划方案指导思想建筑设计应以人为本，创造个方便安房清水房清水房清水房清水房自然因素较好较好较好较好较好较好道路交通较好较好较好较好较好较好配套条件般般般般般较好教育配套般般般般般般环境卫生较好较好较好较好较好较好景观较好较好较好较好较好较好住宅销售均价商铺销售价万元楼万万楼万元楼万万楼万楼二销售分析考虑到投资回收及销售操作，项目按个销售周期销售。销售进度按平均每月测算。预测销售收入利润明细表序号项目名称单位可售面积单价元金额万元备注销售收入万元，住宅，还建面积。
10、量比较充沛，全市年均降水量毫米。其分布特点是南北少，中部多东边少而西边多。全市小时极端降雨量为，绵阳城区小时极端降雨量为，全市区域性暴雨天气累计过程雨量最高值为。人口绵阳市现有总人口万人，其中城镇人口万人，绵阳市城区万人。从整个绵阳市来看，近几年绵阳城市化进程发展较快。究其原因，主要是由于绵阳市政府规划，工业经济发展很快，第三产业发展迅猛，房地产业快速发展等等，推动了绵阳城市建设。与般二级城市相比，绵阳对周边人口和资源吸附能力很强。绵阳人口变动特征是辖区内人口向绵阳市区集聚，辖区外人口大量进入绵阳市区。科技与人才绵阳人才荟萃，拥有雄厚科技实力，是国家重要国防军工科研生产基地，境内有中国工程物理研究院中国空气动力研究与发展中心中国燃气涡轮研究所等国防研究院所。
11、年轻夫妻稳定家庭小康理想标准口之家改善居住条件般都有子女，在乎社会形象，在乎家庭成员，家庭稳定，对居住空间有个性化需求投资者七产品分析项目分析优势先进房地产开发理念周边配套完善优越地理环境政府政策扶持劣势地理环境局限性发展空间小对房产市场调控，国家政策出台机会稳健发展绵阳市宏观经济形势绵阳房地产市场迅猛发展绵阳市房地产市场进步细分旧城改造政策优惠和该地段稀缺商业地块开发机会威胁绵阳房地产市场开发大幅放量大体量开发带来市场风险房地产开发同质化竞争通过以上分析，可以判该项目市场核心竞争力在于加快项目品牌建设，着重强颖产品规划及设计理念加强产品创新性以及营销手段创新，扩大项目知名度和美誉度，而开发利润增长主要依靠住宅产品市场价值提升实现。依托项目地段自身优势。
12、求和建筑综合功能布局合理方便实用原则。重视总体环境建设，兼顾社会效益经济效益和环境效益，把对土地利用作为对环境改善和美化。项目定位以商业为主住宅为辅，突出特色创立品牌，合理设计择优定案，节约成本提高效率。高效节约便于施工，讲求质量，控制投资。第二章项目提出背景绵阳市位于四川盆地西北部，涪江中上游地带，是中国唯科技城，四川省区域中心城市四川省副省会四川省第二大城市，素有富乐之乡西部硅谷美誉绵阳，是我国重要国防科研和电子工业生产基地，面积，平方公里，占四川省土地面积。其中绵阳市区面积约平方公里左右。全市按地貌主要类型山区占，丘陵区占，平坝区占。绵阳灾后重建取得了令世人瞩目成绩，大大加快了城市经济发展步伐，同时，城市开发建设也面临新历史发展机遇，今年，绵阳市出台。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（申报资料）绵阳国际广场项目可行性申报材料（正文完整）