1、为主建筑高度以多层低层为主，临道层，其余层容积率绿地率以上建筑形式色彩雕塑小品以汉文化为主要内涵进行设计。土地报建税费等方面政策，政府同意给予优惠。二绵阳商品房地产简况年商品房总上市量面积万平方米总销售面积万平方米，其中中高档商品房占外来购房比例约占左右。绵阳年月房屋成交面积与其年同期相比增长。年销售价格表物业类型多层高层营业办公用房平均售价元商业地产开发围绕城市传统商业中与政府现任及潜在实权人物接触力度，与游仙区书记蒋仁富市长保持直接联系。提请政府取缔现有宅基地政策。当地新招聘人员尽可能纳入置信实业人力资源中心统培训。第十章可行性研究结论正面住宅汉城项目基础支撑群体是存在，在中高档商品房市场份额还可以进步扩大。未来年内绵阳芙蓉汉城诚意客户需求总量。
2、地产开发积累经验，促进置信实业和芙蓉古城品牌提升，为成都置信走向四川置信乃至走向中国置信作出贡献。本项目成功开发将会加快宏信房产成长步伐。二经济效益可销售房产收益亿元可销售房产成本亿元可销售房产利润亿元可销售房产利润率固定资产成本亿元项目总现金利润亿元项目总利报告概述项目背景总占地面积亩，其中净地面积亩，代征地亩，有余亩已经拆迁完毕政府承诺年月底完成全部剩余拆迁。土地净地价含出让金报建规费及所有税费控制在万元亩代征地争取免费，估计目前该地块市场价大概在万元亩之间。周边景观有芙蓉溪富乐山公园李杜祠绵阳市博物馆。紧邻环路东段，向西南可通过东方红大桥和涪江三桥直接进入市区。本项目由黄学玖市长亲自负责。根据地块规划设计条件规定，用地性质为商贸居住用地，以商。
3、乐山西南角有个青少年活动中心，实际上是个动物园。医疗配套剑南路东段有市三医院富乐山有座疗养院市七医院市政配套宗地西侧环路东段已经埋设了仙城线高压分支线地块东侧芙蓉溪河滨路内侧已经埋设排污管道政府承诺将给水电气网络等管道铺设到小区围墙。四项目地块开发价值研究判断总看来，绵阳芙蓉汉城处于个得天独厚地段，自然环境和人文气息具有独无二特点，同时该地块周边社区基本成熟，各类基本配套设施齐全，商品住宅开发条件已经完全具备。该地块位于绵阳市重要旅游线连接点，地段知名度高，应该说该地块具有独特地段优势，土地升值潜力巨大，开发社会效应和经济效应都将很大。四项目开发其它外在微观环境政治环境由于本项目是黄学玖市长亲自负责项目，相信本项目运作软环境上将不会受到太多刁难。从。
4、经商地点太远负面印象，这成为影响购房选择第障碍。价格和物业管理费用高于当地平均水平，有个接受过程。二商业房本项目目前看来地处郊区，离家太远，不方便成为绵阳市民不去该商业场所消费第原因，因此对经营商家而言存在不便于经商区域心理偏差障碍。本项目周边大型社区尚未完全形成，并且档次偏低，社区型商业形态需求量偏小。消费者对本项目概念中提到临街门面，二楼向东北接绵梓路，直达仙海风景区和七曲山风景区。在宗地沿街有条公交车线路，连接城区各个区域，分钟既可进入市区。生活配套在富乐山山上还有座四星级宾馆，在宗地西面有开元酒店，规划中越王楼二层设大型超市，通过东方红大桥直接进入市区，享受市区繁华生活配套。教育配套富乐实验小学剑南路小学富乐实验中学科学城中和万博公学安徽在。
5、占中高档住宅需求总量，需求总套数大约为套。这个需求数量是在没有做任何宣传情况下选择，随着本项目全面启动，本项目扬长避短，就有打破区域障碍，放大自然状态下需求规模可能。置信在绵阳已经有了定品牌溢出度，充分发挥置信房产在凭借创新文化生态和置信生活方式方面优势，加上本项目所具有综合优势，个性差异化特征鲜明，有效限制了消费者横向相比较及替代选择，构成了汉城项目有效市场区隔，使得其他开发商无法模仿和跟进，与本地同类项目相比有很大竞争优势汉城项目文化内涵在目标市场接受度很高，诚意群体占目标群体比例高消费者价值追求心理特征文化修养与本项目比较吻合，填补了绵阳市文化内涵丰富高档住宅个空白市场。消费者期望选择房屋类型风格绿化物管价格等同本项目所提供吻合度较好。购房者。
6、具有购买固定资产用于保值中老年群体。以居住功能为主，层公寓，总建筑面积万平米。商业面向绵阳及周边市县有投资旅游文化产业和特色餐饮娱乐休闲，自有资产相对雄厚中小私有企业主或具有房产投资意识且有定投资实力群体。商业用房以旅游文化商业形态为主，社区商业形态为辅，水景商业街层商业综合经营楼和临街商铺相结合，总建筑面积万平米。四市场状况市场容量调查显示，在户年内购买中高档商品房购房者中，要购买汉城项目购房者户数为户。芙蓉汉城与目标消费群体需求重合分析芙蓉汉城项目所提供产品至少在心理单价总价档次建筑风格商业街形式环境物业管理品位需求等个方面与消费者需求能较好重合。五运作思路规划设计从芙蓉溪建坝引水进入小区形成自然水系景观，依靠小区内部河流将私家住宅与商业用房公。
7、汉城项目兴趣度高，可能接受购买率高。二商业房本项目商业房产位于旅游黄金线上，位于几大景点结合部，适宜开发旅游商业形态。绵阳商业房产市场销售价格普遍看好。有绵阳市民会去本项目商业场所就餐休闲，购房总群体有被访者可能会去该项目商业场所就餐，可能性指数为，介于较有可能去之间。在对商业样式选择上，有被访者选择类似于丽江古城传统风味小型餐饮小吃酒吧水景商业街，这与本项目设想是吻合。二负面住宅中高端群体比例偏小，目标群体购买元平米以上只占购房总体。与汉城项目开发规模相比，诚意群体规模不够大诚意群体只有户地段交通周边环境是目标消费者购房时最为关注首要因素。本项目处于开元片区，目标群体对开元片区现实区域环境并不看好，认为居住在本项目交通不便，距离市中心太远离上班和。
8、众广场自然分隔开，相对，本小区分为个住宅区个商业区个广场住宅类似现代川西民居风格，商业房类似芙蓉古城。主要经济技术指标总建筑面积，其中住宅商业用房会所地下车库总户数户容积率绿化及道路水渠覆盖系数停车位个建筑结构住宅为层砖混结构，主力户型平方米。开发工期开发时间年月年月，共三年，分四期开发，首期预计开发亩，开发面积住宅约商业用房广场。成本控制砖混住宅单位成本为元商业用房成本为元。总投资成本为亿元，其中可销售房产成本亿元，非销售房产成本亿元。营销策划品牌策略充分利用置信宏信房产企业品牌效应和芙蓉古城品牌优势，塑造绵阳房地产界第品牌，与芙蓉古城形成姊妹品牌。大营销策略走大旅游产业营销，借助政府力量，联袂政府文化局富乐山公园进行大营销，借助推广旅游文化产业。
9、为主建筑高度以多层低层为主，临道层，其余层容积率绿地率以上建筑形式色彩雕塑小品以汉文化为主要内涵进行设计。土地报建税费等方面政策，政府同意给予优惠。二绵阳商品房地产简况年商品房总上市量面积万平方米总销售面积万平方米，其中中高档商品房占外来购房比例约占左右。绵阳年月房屋成交面积与其年同期相比增长。年销售价格表物业类型多层高层营业办公用房平均售价元商业地产开发围绕城市传统商业中与政府现任及潜在实权人物接触力度，与游仙区书记蒋仁富市长保持直接联系。提请政府取缔现有宅基地政策。当地新招聘人员尽可能纳入置信实业人力资源中心统培训。第十章可行性研究结论正面住宅汉城项目基础支撑群体是存在，在中高档商品房市场份额还可以进步扩大。未来年内绵阳芙蓉汉城诚意客户需求总量。
10、动商业地产开发。实现体验式营销，提前修建芙蓉桥蓄水坝和两个市政广场，为体验式营销提供硬件设施，借鉴芙蓉古城意境区推广方式，开展丰富多采文化娱乐活动。④价格策略住宅售价按照成本价平推，依靠商业用房赚取利润整个项目价格采取低开高走手法，第期作为市场测试，住宅均价定在元平米左右，商铺均价定在元平米左右楼均价元平米，二楼均价元平米第二期和第三期逐步攀升总体来看住宅均价定在元平米左右，商铺均价定在元平米左右资金运营启动资金筹划年月年月第部分由公司向成都主办银行中国银行武候支行申请流动资金贷款万元，期限年，从年月年月期开盘第二部分年月取得第块国土使用证亩，可以此做为抵押，向中行绵阳支行申请流动资金贷款万元。第三部分预备金沙二期销售回款，在年底预计可沉淀约万元亿。
11、乐山西南角有个青少年活动中心，实际上是个动物园。医疗配套剑南路东段有市三医院富乐山有座疗养院市七医院市政配套宗地西侧环路东段已经埋设了仙城线高压分支线地块东侧芙蓉溪河滨路内侧已经埋设排污管道政府承诺将给水电气网络等管道铺设到小区围墙。四项目地块开发价值研究判断总看来，绵阳芙蓉汉城处于个得天独厚地段，自然环境和人文气息具有独无二特点，同时该地块周边社区基本成熟，各类基本配套设施齐全，商品住宅开发条件已经完全具备。该地块位于绵阳市重要旅游线连接点，地段知名度高，应该说该地块具有独特地段优势，土地升值潜力巨大，开发社会效应和经济效应都将很大。四项目开发其它外在微观环境政治环境由于本项目是黄学玖市长亲自负责项目，相信本项目运作软环境上将不会受到太多刁难。从。
12、正在协商。政府已经同意本项目在芙蓉溪桥头修筑水坝，并将溪水直接引入小区绵阳市政府已经同意本项目关于环路东段西侧考虑对景规划控制建议。由于目前绵阳市开发区众多，游仙经济实验区招商进展缓慢，事实上房地产业和旅游业正在逐步成为游仙区支柱产业之。二，每年增加绝对数量是有限。随心开发，由于绵阳大型中高档住宅小区尚未形成规模，社区型商业形态还没有成型。绵阳城市辖区内有万户万人，未来两年内绵阳市商品房市场需求情况有家庭户未来年内有购房打算，加外来购房群体需求有套其中有消费者户准备购买中高档商品房单核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,价元平米以上，总价万元以上，加外来购房群体需求有套。三项目定位住宅面向绵阳市及周边市县，具有高收入，具有追求高尚生活生活品质意识。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（申报资料）绵阳芙蓉汉城项目可行性申报材料（正文完整）