1、限城区面积显然已不能满足，因此政府提出了拉大城市框架扩展城市规模美化城市景观提升城市品位城市建设思路。县十二五规划纲要。确立了以再造两个，冲刺全国百强为目标，以构建富强生态幸福为主旨，全面加强新型工业强县核桃经济大县现代旅游名县三县建设，努力成为全省四化建设样板间转型跨越先锋队这十二五发展战略目标体系。这目标体系，体现了贯彻上级精神与实际结合。目前确定了县城和新区两个复合中心，县城是全县政治经济中心，新区重点发展商贸旅游文化教育服务产业。新区控制范围为镇马和乡主要辖区范围，总面积平方千米。适宜建设用地面积为平方千米。近期用地面积近平方千米，远期人口规划万人。项目位于新区，位于县城核心区东北方向，距离约为公里。新区目前为开发初期，基本处于空白阶段。区域远离老城区及工业产煤区，路况良好，自然旅游资源遍布，空气清新，绿色盎然，生态宜项目。

2、以构建富强生态幸福为主旨，全面加强新型工业强县核桃经济大县现代旅游名县三县建设，努力成为全省四化建设样板间转型跨越先锋队这十二五发展战略目标体系。这目标体系，体现了贯彻上级精神与实际结合。目前确定了县城和新区两个复合中心，县城是全县政治经济中心，新区重点发展商贸旅游文化教育服务产业。新区控制范围为镇马和乡主要辖区范围，总面积平方千米。适宜建设用地面积为平方千米。近期用地面积近平方千米，远期人口规划万人。项目位于新区，位于县城核心区东北方向，距离约为公里。新区目前为开发初期，基本处于空白阶段。区域远离老城区及工业产煤区，路况良好，自然旅游资源遍布，空气清新，绿色盎然，生态宜用地面积总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积地上部分分项面积其中住宅面积会所面积容积率绿化率建筑密度户数户停车数辆其中地上停车辆地下停车辆项目建设单位概况小区项。

3、，旅游资源极为丰富。属国家级文物保护有古遗址，省级文物保护单位有王家大院资寿寺韩信墓文庙晋祠庙厦门古堡后土庙，介子推祠清明节发源，石膏山森林公园为国家级森林公园，省级风景名胜区。明清时期县有四大家族，分别为两渡何家厦门梁家王家如今王家大院蒜峪陈家。是山西南北交通运输之要冲。目前城市周边主要对外交通通路主要有条公路和条铁路，分别为京昆高速大运高速国道省道太原和同蒲铁路复线，目前正在开工建设大西高铁西安大同在东设站，原计划年竣工，预计年左右竣工，将大大提升城市经济和生活属性。城市位处交通要冲，与周边城市交通便利，随着高铁建设，将进步拉近和周边省会城市时间距离，周边城市对辐射将进步加大。位于狭长汾河峡谷，向东沿河延伸，向西与汾河接壤，呈丁字型。受地形限制，城区可用面积十分有限，城区面积仅平方公里。随着城市人口快速集聚和城市自身发展需要，。

4、，省级风景名胜区。明清时期县有四大家族，分别为两渡何家厦门梁家王家如今王家大院蒜峪陈家。是山西南北交通运输之要冲。目前城市周边主要对外交通通路主要有条公路和条铁路，分别为京昆高速大运高速国道省道太原和同蒲铁路复线，目前正在开工建设大西高铁西安大同在东设站，原计划年竣工，预计年左右竣工，将大大提升城市经济和生活属性。城市位处交通要冲，与周边城市交通便利，随着高铁建设，将进步拉近和周边省会城市时间距离，周边城市对辐射将进步加大。位于狭长汾河峡谷，向东沿河延伸，向西与汾河接壤，呈丁字型。受地形限制，城区可用面积十分有限，城区面积仅平方公里。随着城市人口快速集聚和城市自身发展需要，有限城区面积显然已不能满足，因此政府提出了拉大城市框架扩展城市规模美化城市景观提升城市品位城市建设思路。县十二五规划纲要。确立了以再造两个，冲刺全国百强为目标，。

5、全省县级第四在全省县域经济社会发展评价中，从年第位上升到年第位。与其他山西城市相比，第三产业占比重就业人员分布主要指标来看，县已具有较为成熟工业基础，再从矿煤炭收入量和销售量来看，县都具有典型工矿业城市特征。为了走可持续发展经济路线，平方公里。随着城市人口快速集聚和城市自身发展需要，有限城区面积显然已不能满足，因此政府提出了拉大城市框架扩展城市规模美化城市景观提升城市品位城市建设思路。县出台了系列对于非煤类和高新产业经济优惠政策退费退税。近两年在全县范围内展开了前所未有环保治理和造林绿化工程，级天数实现零突破，进入全省重点监控县市前十位投入近亿元进行生态环境建设，全县林木覆盖率达到在全省率先启动了汾河流域生态治理修复于保护工程。年荣获全市环保专项行动优秀单位全市林业建设先进县等称号。县历史悠久，名胜荟萃，风景独秀。全县共有文物古迹。

6、财务分析可行。第十三章风险评价主要风险房地产市场是个充满风险市场，本项目开发建设，由于开发面积大，运作周期长，投入资金规模较大，同样会受到各种不确定因素制约，构成项目风险。本项目可能遇到风险因素主要有宏观经济环境房地产市场和国家及地方经济发展紧密相连。近几年，我国宏观经济环境总体运行情况良好，经济发展保持了稳定高速态势，但是国家宏观经济政策变化，可能会给房地产市场带来定风险。政策风险中国房地产市场发展快与慢在很大程度上受到国家相关政策影响，由于国内地区房地产市场不健康发展，特别是个别地区出现房地产泡沫现象，使得国家对房地产市场政策越来越谨慎，如银行对房地产企业贷款限制等，势必对房地产市场发展起到不利影响。市场风险市场风险方面来自宏观经济环境和国家政策变化，另方面来自项目定位市场判断营销策略失误，在外部环境相对稳定情况下，市场风险是。

7、建设单位山西房地产开发有限公司，公司成立于年月日，是由山西省住房和城乡建设厅批准成立房地产开发经营企业，注册资本万元。公司地址为市榆次区迎宾路号，法定代表人张石岗经营范围房地产开发经营。公司现有员工人，其中具有中级以上职称管理人员有人，持有资格证书专职会计人员有人。公司按照现代企业制度要求，不断完善企业管理，正确处理客户员工和股东利益关系，以顾客为关注焦点内部建立了完善竞争机制激励机制和监督约束机制，质量保证体系服务体系企业文化日益完善。公司下设五部室，即工程项目开发部销售部财务部预决算部统计部办公室。售后服务办公室物业公司等部门，管理团队主要成员有董事长张石岗先生，董事张志强贾荷香贾小林张晓钰。主要管理人员张云贵狄新武韩俊昉张建国师小丽刘贵环穆俊卿李春娥。项目实施背景县位于山西省中部，市最南端，距省会太原公里，总人口万人，其中城。

8、日益重视教育今天，将是本案良好推广资源之。唯五星级酒店，当地高端消费场所代名词，拉升区域高端形象重要物业之。派出所紧邻本案，完全消除了新区初始，周边冷清带来居住不安全感，未来本案安保可考虑与派出所形成联动，进步增强项目竞争力。本案北侧为老旧小区，以及正在建设中新农村改造住宅。项目南侧政府规划了森林公园，将是本案可直接享用重要自然景观。公司认为当前是该项目开发最佳时期，适时提出开发该项目。结论及建议结论该项目设计合理，规模适中，项目建筑密度容积率绿化率户型面积及户型比例等主要技术指标均符合国家关于商品房开发有关政策要求，项目建设符合国家政策和县城总体规划及古镇保护规划各项要求，布局人性化，结构安全可靠，外观新颖美观大方。项目建成后将带动新区繁荣发展。该项目建设基础条件均已具备，建议尽快实施。建议应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设。

9、人口万人，乡村人口万人，人口密度为人平方公里。北邻介休，南接霍州县，东靠沁源县，西连交口县孝义市，有燕冀之御，秦蜀之经之称。于隋开皇十年公元年臵县，距今已有多年历史。隋初属平周县今介休市，隋开皇十年，隋文帝杨坚北巡挖河开道，获巨石，似铁非铁，是石非石，色苍声铮，以为灵瑞，遂命名为，割平周县西南地臵为县。县为暖温带季风气候区。平均海拔米，平均气温界于之间，年平均降水量为毫米，霜冻期为九月下旬至次年四月中旬，平均无霜期界于天之间。县是山西省产煤大县之，县域境内地下矿藏资源丰富，其中煤炭石膏硫铁矿储量丰富，品质优良。全县含煤面积平方公里，占全县总面积，地质储量为亿吨。石膏储量达亿吨，矿石纯度达，为特级品和级品，享有雪花膏之称，是华北地区第二大石膏矿床。硫铁矿储量达亿吨，是全国煤系硫铁矿主产基地之。年县生产总值亿元财政总收入亿元，居全市第。

10、结论与建议结论通过以上对本项目市场技术财务三方面分析来看，得到初步结论如下小区期建设项目投资规模适度，具有良好经济效益和社会效益，市场前景广阔。该项目所处地块优越，前期市场调研充分，规划设计起点高并充分考虑了市场需求，技术方案切实可行，具有经济建筑规模，建筑风格独特，配套及安全设施完善。项目建设单位管理技术及资金实力雄厚，信誉良好，资金措施方案可行，项目经济效益状况良好。该项目建设符合县整体规划要求，社会效益经济效益环境效益俱佳项目具有很大升值潜力，无论从经济上还是技术上看该项目都是可行。建议本项目建设，必，自然环境明显优于老城区。全国知名旅游景点王家大院，山西文化代表，清代民居建筑之集大成者。本案位于公路进入王家大院必经之路，并有良好展示面，有利于项目品牌形象快速传播。省级重点高级中学，余名学生大型学校，最好高中优秀教育资源，在。

11、金及时到位。建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设尽快开工保值保量顺利完工，创建个优质工程。组建精明能干技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减少投资风险。合理科学地做好施工现场设计和工期安排。第二章项目投资环境分析县区域概总论项目概况项目名称房地产开发有限公司小区期工程项目建设单位山西房地产开发有限公司左右，是控制两渡至西山控制河西战略要地。境内主要河流汾河切穿南部韩信岭形成下峡谷，是沟通与临汾两地区交通要道。其他还有仁义河双池河交口河等支流。气候气象本县气候属暖温带大陆性季风气候区，年平均气温之间，年平均降水量为，县域多西南风，东北风次之，年平均风速为秒，无霜期为天之间。建臵沿革早在史前境内就有先民居住，在建县以前属介休地域。隋开皇十年年文帝杨坚巡幸太原，傍汾开道获石，因以为瑞，遂于此地臵县，割平昌县。

12、内部风险。资金风险本项目规模和建设对于资金计划和现金流量有严格要求，资金是否充足是决定本项目能否成功重要因素。风险控制对于外部风险，公司虽无力掌握和控制，但纵观多年来我国国民经济发展，其趋势是好，大局相对稳定，特别是近几年县房地产市场前景是广阔，项目外部风险相对可以避免。内部风险则可以完全由该公司自己控制。对于市场风险，该公司在市场定位市场判断方面都采取了极其谨慎态度，在营销策略上，公司将加大广告力度，拓宽销售渠道，采取严格奖惩措施，确保项目销售万无失。对于资金风险，在进行财务评价时也是非常谨慎。另外，公司还将采取系列措施以降低风险，诸如多方融入资金增加资金供应渠道加快项目建设进度，争取尽早回流资金以供本项目使用节约资金支出，合理调度资金等。综上所诉，虽然房地产市场存在较大风险，但是通过多方面努力，风险是能够避免和得到控制。第十四。

参考资料：

[1]（项目申请）房地产开发有限公司办公楼项目立项分析评估建议书（备份存档）（第87页，发表于2022-06-24）

[2]房地产开发有限公司中央商务区项目立项分析评估建议书（备份存档）（第73页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申请）房地产开发有限公司xx小区住宅楼项目立项分析评估建议书（备份存档）（第44页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申请）房地产开发建设（商住区建设）项目立项分析评估建议书（备份存档）（第45页，发表于2022-06-24）

[5]房地产开发居住小区项目立项分析评估建议书（备份存档）（第75页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申请）房地产开发公司花园开发项目立项分析评估建议书（备份存档）（第59页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申请）房地产开发俪水嘉园住宅小区项目立项分析评估建议书（备份存档）（第59页，发表于2022-06-24）

[8]房地产开发住宅小区项目立项分析评估建议书（备份存档）（第45页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申请）房地产建筑类项目立项分析评估建议书（备份存档）（第48页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申请）房地产小区住宅楼项目立项分析评估建议书（备份存档）（第44页，发表于2022-06-24）

[11]房地产园中园项目立项分析评估建议书（备份存档）（第69页，发表于2022-06-24）

[12]房地产可再生能源建筑应用示范推广项目立项分析评估建议书（备份存档）（第44页，发表于2022-06-24）

[13]房地产公司开发“华益花园”建设工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第63页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申请）房地产住宅小区建设工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第52页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申请）房产建筑项目立项分析评估建议书（备份存档）（第43页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申请）房产公司棚户区改造工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第126页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申请）户外极限运动公园项目立项分析评估建议书（备份存档）（第18页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申请）户外产业基础设施项目立项分析评估建议书（备份存档）（第33页，发表于2022-06-24）

[19]戴庙镇宋圈村2300吨工厂化食用菌栽培项目立项分析评估建议书（备份存档）（第42页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申请）戴南不锈钢废钢市场项目立项分析评估建议书（备份存档）（第25页，发表于2022-06-24）