1、学北京农业大学中国政法大学中央财经大学等全国知名院校所。此外名商大厦周边聚集了众多国家级科研机构，主要有联想研究院中国科学院计算机技术研究所中科院物理研究所北京技术交易促进中心中国科学院遥感卫星地面站北京科兴新材研究所中国科学院微生物研究所西楼航天工业总公司五零二研究所中国科学院动物研究所中国科学院北京建筑设计研究院农科院中国企业发展研究中心国家气象局等所各类研究院所聚集于此。海淀区是著名风景旅游区。区内名胜古迹众多，如颐和园圆明园等。园林风光宜人，旅游资源丰富，人文环境十分良好。新世纪，海淀经济将以知识型经济为主导方向，以发展高新技术产业为核心，以旅游资源为补充。大规模开发建设中关村科技园区等重大举措及北京年奥运会，将为发挥海淀优势提供更大发展空间。东升乡位于海淀区东部，中关村科技园区核心区内。东升乡辖区面积平方公里，乡村人口人。乡。

2、造约所得税万元和营业税房产税万元税收。可产生万元纯盈利，利润率约为，为北京市经济发展产生定社会与经济效益。第十章风险与防范海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦项目面临最大风险是在操作和运行过程中，存在拆迁和资金运作问题。针对这两项主要问题，要重点进行防范及采取有力对策，制定有效措施加以防范。拆迁工作实施之前取得拆迁户详细资料，并认真做好拆迁评估方案，与东升乡皂君庙村等相关单位多沟通，争取得到被征地单位大力配合和有力支持。在拆迁过程中做好被拆迁人员思想工作，已取得他们理解和信任，保证拆迁工作顺利完成。科学管理，降低成本，确保建设资金达到平衡。拓展融资渠道，落实建设资金，确保建设资金足额及时到位。缩短建设周期，在保证施工质量前提下，尽量加快施工速度，使后期项目尽早开发。第十二章结论海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦项目所处地理位置较好，交通便捷，文化气。

3、建设项目申报立项有关规定，在经过对该项目地块深入调查和研究后，现对海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦土地级开发项目进行可行性分析，并编制研究报告。项目概况区域分析海淀区世豪大厦项目位于海淀区东升乡皂君庙村，拟建设为高档综合类建筑。海淀区位于北京市西北部，面积平方公里，人口万，辖个街道，个镇，个乡。海淀区是著名高新技术产业区，形成了最浓厚高科技商圈。区内电子产业龙头如中国电子产业集团中国电子大厦普天集团等中国强企业。区内业龙如联想集团神州数码汉王科技北大方正清华紫光清华同方等。区内网络产业龙头如新浪搜狐百度腾讯雅虎等网络霸主。区内电信产业龙头如大唐电信中国移动中国网通法国电信等电信业巨头。海淀区是著名文化教育区，形成了文化产业圈。主要有北京大学清华大学中国人民大学北京外国语大学中央民族大学北京理工科技大学北京航空航天大学北京科技大学北京地质大。

4、表七其他说明投资估算按达到营业条件考虑，该项目拟建成高档项目，依据北京目前类似项目和市场行情进行估算。第十章社会效益与经济效益社会效益评价海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦项目开发，为海淀区在土地招拍挂政策下种尝试，城中村改造实施，将极大改变中关村及学院路带低矮破旧平房区域环境，对海淀区科技学术氛围是个完美填充。有利于后期房地产开发建设缩短建设周期，为适时建设创造先机。同时项目开发能增加政府财政收入，有利于政府把分散土地集中起来，盘活存量闲置土地，是土地资源得到有效配置，促进城市土地资源资本化，提高土地利用率，为实现海淀区城市现代化建设北京新城区增添新景。同时也能有效防止土地非法炒卖和私下交易，防止国有资产流失，实现其保值增值。二经济效益评价此项目级开发实施，缴纳土地出让金万元，可产生约万元纯利，为国家创造约万元税收。二级开发实施，为国家创。

5、项目总说明第二章项目背景与项目建设的必要性第三章土地市场分析第四章项目建设选址及建设条件第五章项目实施方案第六章项目实施进度第七章项目对环境的影响第八章项目总投资估算和资金来源落实情况第九章项目二级开发经济效益评价第十章社会效益和经济效益第十章风险分析及防范第十二章结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目总说明北京市正处于城市化的快速发展时期，各类建设用地的需求量和可供应量之间的矛盾将日益突出，与此同时城镇内部存在大量闲置和低效率利用的土地，盘活城镇内部存量土地和置换城镇内部低效率利用的土地是解决城镇建设用地需求的有效途径。商公司作为土地级开发主体，对海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦项目用地进行级开发后，纳入政府储备库，以招标拍卖挂牌出让方式向市场供应土地。目前项目已进入立项申报和可行性研究审批阶段，根据北京市发展和改革委员会关于。

6、政府辖塔院八家清河马坊小营个村委会。年月日，东升地区办事处正式挂牌成立，行使街乡两种职权。东升像是全国乡镇之星北京市留好党委标兵首都文明乡镇示范乡。二项目简介海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦项目用地为北京市海淀区大钟寺农工商公司集体所有。用地内建筑面积约平方米，民宅建筑面积约平方米居民约户，大钟寺农工商公司建筑面积约平方米，随着城市化不断扩大，以及外来人口大量涌入，现状用地内农民房多数出租给外来务工人员。由于缺乏统管理和有效监控，造成当前现状已经对周边相邻其他居住小区产生了影响，致使周边单位居民反响强烈，所以尽快对该地区进行开发建设十分必要，符合民心民意，有助于改善周边环境和促进该地区社会和谐发展。为了加快海淀区整体城市化进程，改善城市环境提高土地利用率。经北京市海淀区发展和改革委员会向北京市发展和改革委员会提出申请，由北京世豪房地产开发。

7、息浓郁，又避开喧闹城区，空气新鲜，周边生活配套设施较完善，是办公休闲娱乐餐饮购物旅游休息理想之处。特别是周边高校云集，旅游资源丰富，背靠附近几大商圈。它将吸引了众多成功人士目光，因此本项目建成后，可能会成为新热点。并且本项目实施将会大大改变该地区卫生治安状况，提高土地利用价值，达到最高最佳使用目，符合北京市总体规划要求。作为土地储备实践，目前已经形成了个各委办局对土地出让联审会审批制度，并增强了向市政府主管部门报批环节。年月，市政府又出台了北京市国有建设用地供应办法试行，年月相关委办局包括北京市国土资源局北京市发展和改革委员会北京市规划委员会北京市建设委员会北京市财政局等各个部门，联合制定出台了系列文件，包括北京市土地储备和土地级开发暂行办法北京市土地级开发及经营性项目用地招标挂牌出让流程示意图试行北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让。

8、筑总面积万平方米，地下建筑总面积约万平方米。总容积率为，绿化率在以上，城市公共绿地公顷，机动车停车位个。主体功能以金融资讯科技贸易行政办公科技会展为主，并配有商业酒店文化康体娱乐大型公共绿地等配套公共服务功能。中关村西区将不仅是高科技企业大型公司总部高科技产业管理机构汇集地，还将汇集为高科技产业发展服务金融机构投资机构律师事务所会计师事务所管理咨询公司等中介机构。中央政务区西三环中央政务区西三环直以来是政府军队各大部委金融机构等国有单位企事业云集区域，人们通常把这片区域称之为中央行政区。数码商圈由科技会展中心之数码科技大厦中电信息大厦寰太大厦理工科技大厦等甲级写字楼，当代双安等大商场，友谊宾馆等五星级酒店共同组成，被称为北京新经济时代极具发展潜力新商圈。大钟寺国面积平方米不含地下设备层和地下车库，地下建筑面积按平方米考虑，建筑控制高度。

9、价确定办法北京市收回企业国有土地使用权补偿办法等系列规范性文件。这些规范性文件出台，对多年来土地供应缺乏总量控制和计划遏制炒项目和乱圈地现象，起到了良好作用。为加强国有资产管理推行土地储备制度规范土地经营行为营造良好土地投资环境提供了政策保证。本项目就是根据北京市国土资源局关于对不符合继续协议出让条件经营性项目用地进行招标挂牌出让等有关问题通知京国土出号规定以原建设单位为主体，继续完善前期相关批准手续，并进行征地拆迁市政基础设施建设等，使土地达到规定入市条件项目。目前，本项目已经通过了市国土局联审会，并取得了政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编号号，目前正处于申请立项阶段。二项目开发必要性该项目用地处于海淀区东升乡皂君庙村，东临国家监察部，西靠北京电信大厦皂君庙营业厅，南至皂君庙南街，北为三建宿舍，距北三环西路约米。世。

10、交易。目前该项目已通过了规划意见书规意选字号世豪大厦项目交通影响评价评审意见基规交评和北京市环境保护局关于世豪大厦建设项目环境影响报告表批复京环审号。三项目经济指标该项目建设严格遵守海淀区总体规划要求，功能及外观既要与周围建筑相协调，又要考虑到该项目位置特殊性，即地处各大院校中心地段，中关村科技园区主要干道边。所以开发应以丰富文化氛围优雅舒适生活环境各项生活配套设施健全具有现代化建筑风格为主线，建设集办公酒店商业服务餐饮娱乐为体综合性大楼项目，以体现国际化大都市发展理念。按照市规划委规划意见书规意选字号，项目建设用地总面积为平方米。其中建设用地面积为平方米，代征城市道路用地面积平方米，总建筑面积平方米不含地下设备层和地下车库，地下建筑面积按平方米考虑，建筑控制高度米，容积率，西区是中关村科技园区规划中重要部分，总占地面积公顷，规划地上。

11、米，容积率，绿地率，车位个。详细指标见下表经济技术指标汇总表序号项目名称指标规划建设用地面积代征城市道路用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积建筑物占地面积道路广场占地面积绿化面积容积率绿地率建筑控制高度建筑层数层停车位位级开发总投资额约万元人民币二项目承办单位概况根据北京市土地储备和级开发暂行办法京国土市号，土地储备开发坚持以政府主导市场化运作原则，可以有土地储备机构承担或者通过招标方式选择有相应资质等级房地产开发企业承担。根据年月，北京市土地整理储备中心下发政府储备土地和入市交易土地联系会项目审议结果告知单编号号载明经年第三次政府储备土地和入市交易土地联审会审议通过，北京市土地整理储备中心同意以北京世豪房地产开发有限责任公司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为主体，继续办理或完善有关手续，并完成征地拆迁补偿及市政建设等工作后再入市。

12、限责任公司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为土地级开发主体进行世豪大厦用地级开发，并获相应管理部门批准，同时在年取得了北京市规划委员会规划意见书规意字号。因该项目在办理过程中，受到国家土地管理政策调控影响，根据北京市人民政府办公厅转发市国土房管局等部门关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让补充规定通知京政办发号北京市人民政府办公厅转发市国土局等部门关于北京市处理经营性用地历史遗留问题政策界定标准通知京政办发号关于对不符合计需协议出让条件经营性项目用地进行招标拍卖挂牌出让等有关问题通知京国土出号文件精神要求，该项目属于要先进行土地级开发项目，需申报开发主体。现已在年第三次政府储备土地和入市交易土地联系会议审议通过，同意北京世豪房地产开发有限责任公司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为主体，对该项目继续进行土地级开发，办理和完善有关手续后入市。

参考资料：

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