1、网，生活垃圾按照城市垃圾处理办法，及时清运到城市垃圾处理厂处理，对环境影响不大。项目实施计划本项目为南阳市民用煤炭公司经济适用房建设，项目工程建设栋住宅楼及其配套附属设施。开发过程中选择有经验建筑队伍和优秀管理层,严密组织,科学管理,尽早完成该项目建设。根据该项目实际情况,计划分期分批完成，历时工期个月,自年月开始实施,年月底小区全部交付使用。工程施工过程中,分期分批滚动施工，使资金和进度有机结合起来。建设规模与内容项目总占地亩，项目总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米配套附属设施平方米地下室面积平方米。项目建设规模，项目建设内容包括住宅楼两栋，总建筑面积，配套服务用房包括门卫物业等。建设与小区配套生态停车场绿地及社区活动广场绿化，硬化。投资估算与资金筹措本项目总投资万元资金来源全部由项目实施单位自筹解决。效益评价该项目企业利润为万元。

2、形象第二，政府提供经济适用住房,根据市场供需矛盾适时调整建筑市场，来影响商品房市场过热现象，确保房地产市场走持续健康稳定发展道路。第三，南阳市民用煤炭公司职工可以适用住房公积金制度，引导居民观念向住房商品化改进，有利于推进住房商品化和社会化进程，促进城市住房制度改革，实现住房小康目标起到积极推动作用。由此可见，项目社会效益是十分深远。第十四章结论与建议南阳市民用煤炭公司经济适用房建设项目符合南阳市城市发展规划需要，也是该南阳市民用煤炭公司职工期盼。项目工程建设完工后，住宅建筑面积达平方米，可为该单位职工提供质优价廉经济适用住房近套，加上科学整体设计优良后期管理，按每户人计算，可解决约人住房问题。目前，不管是从城区规划，还是从资金筹措项目管理，都基本具备开工条件，为小区后期施工，奠定了坚实基础，使项目开发建设成为现实。综上所述，该经济适用。

3、南阳市民用煤炭公司位于南阳市建设路中段紫竹林街，成立于上个世纪年代，属高能耗低效益高污染低产业高亏损低就业行业。已于年破产，多户职工至今没有住房。为了尽快解决这部分职工住房困难问题，维护社会大局稳定，建设南阳市民用煤炭公司经济适用房建设项目经济适用住房项目已迫在眉捷。就南阳市房地产业来说，建设经济适用住房可以有效调控商品房价格，抑制商品房市场畸形发展，可有效解决中低收入人群住房问题，减少民怨，深得民心，可有效消除社会上不安定因素，有利于和谐社会建设，对于加快南阳市城市建设，提高城市品位，维护安定团结都有着深远积极影响。环保节能项目建设期间污水产生量较小，部分自然消耗，部分流入城市排水管网。本项目属于民用建筑，建成后产生污染物主要是污水生活垃圾。根据不同污染物，做出了相应处理，产生污水采用先进生活污水处理技术，集中收集处理达标后，排入城市。

4、。项目面临主要风险因素时，具有定抗风险能力。综上所述，各项分析表明，本项目从财务评价角度可以接受。第十三章社会效益评价经济效益由于房地产业是国民经济支柱产业。为巩固和发展宏观调控成果，保持国民经济平稳较块增长，国家提出建设经济适用住房，建设成本远远低于市场上商品房价格，旨在确保房地产市场持续健康发展，维护广大人民群众利益，构建和谐社会，它区别与市场上商品房，不是以单单追求利润为最终目标，其建造成本和售房价格会受到政府严格监督，按照其利润率不能超过成本价出售，所以说该项目是典型社会保障福利性质，就不再阐述。社会效益经济适用住房建设，是国家在取消实物分房制度后，向房屋商品化转化过程中，在个历史阶段特殊产物。第，可解决南阳市民用煤炭公司职工部分住房问题,保证安定团结，减少社会矛盾,提高贫困家庭住房质量，为群众办事落实到实处,有效树立了政府良好。

5、提出推动住房消费改革措施，是要加大经济适用住房建设，适宜于广大普通居民购买住宅投资力度二是加快城镇住房制度改革，住房实物分配转变成货币分配形式三是出台购买住宅优惠办法，银行给予按揭贷款，推动住房商品化进程。市场需求预测随着住房制度改革不断深入，建立在住房私有化基础上住宅供应逐渐多样化，取消福利分房，以自住民居为主而经济适用房是享受国家优惠政策而建设专用住房，保本微利利润出售给符合条件购房户。结合南阳市实际情况从消费市场来看总论项目概况项目名称南阳市民用煤炭公司经济适用住房建设项目项目申报单位及法人南阳市民用煤炭公司苏强武项目承办单位及法人南阳市金鸿基房地产开发有限公司袁爱民项目选址南阳市民用煤炭公司北关煤场原址究和分析，重点研究和论述项目建设必要性内容和规模投资估算和资金筹措，为项目决策和实施提供可靠和准确论证。方案与结论项目建设必要性。

6、。利润率为，符合国家关于经济适用房开发利润率不超过要求。累计净现金流量为万元,表明财务状况基本良好。项目面临主要风险因素时，具有定抗风险能力。结论与建议该项目建设完工后，住宅建筑面积达平方米，可为南阳市民用煤炭公司困难职工提供质优价廉经济适用住房近套，按每户人计算，可解决约人住房问题，同时也在广大干群中树立了政府为民办实事良好形象,定会受到广大群众充分肯定和高度赞扬。综上所述，该项目符合国家政策导向，可以有效调节目前房地产市场，解决社会矛盾，顺应民心，因此该项目实施是必要可行。主要经济技术指标总工程项目主要经济技术指标为项目名称单位指标备注规划用地面积总建筑面积地上其中住宅面积公建面积地下建筑密度绿化率容积率第二章项目背景及建设必要性项目背景南阳位于河南省西南部，地处中原腹地，是豫西南政治经济文化中心，是联系东西部地区经济桥头堡，处在郑。

7、房项目开发建设是可行。建议承办单位要加快项目前期工作进程，按照有关部门要求，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有社会效益。附表总投资估算表单位万元序号工程或费用名称土建工程设备购置安装工程其他费用合计占总投资比例单方造价元平方米备注数量单位工程费用住宅配套服务设施地下部分绿化道路及停车场管网水电设备消防二工程建设其他费用建设单位管理费招标费工程监理费用勘察设计费三流动资金四预备费用五合计目录第章总论项目概况研究工作依据和范围方案与结论第镇化进程，提升城市品味，带动其他相关行业发展。房地产业发展，可以为国民经济许多部门和行业发展提供前提和场所。房屋产品消费，特别是住房消费属于综合性消费，会波及和带动生活消费方方面面。因而，发展房地产业，贯彻国家拉动经济发展会议精神，有效提。

8、遵循以质量求生存以产品求发展经营策略，大力实施品牌化发展战略，审时度势，稳步发展。在开发项目决策上，采取科学严谨态度，准确定位，适度开发，满足消费需求，按照统规划合理布局综合开发配套建设方针，注重质量信誉至上，提高产品品位档次。经营管理上，坚持以人为本科学管理企业管理方略，把质量管理优质服务放在企业经营首位。并把人才看作企业第资源，增强员工凝聚力，提高员工积极性和创造性，大大增强了员工核心竞争力，在年度被市建委授予优秀房地产开发企业称号。项目建设必要性坚持气温年平均温度极端最高温度极端最低温度风最大风速米秒瞬时风速米秒最大风力级年平均风速米秒基本风压千帕主导风向冬季多为东北风，频率为夏季多为西南风，频率为雨年平均降雨量为，日最大降雨量毫米雪最大雪压千牛平方米最大积雪深度毫米最大冻土深度毫米地形地貌条件南阳地处全国第二级地貌台阶向第三级台。

9、高居民住房消费水平，为人们生活提高，创造了良好条件。房地产企业是城市美化操作者，好企业经营文化，会直接反映到建筑物上，经典造型设计漂亮小区绿化组合，无疑能提高周边环境和品位。其次，从经济结构上来看，地产业健康发展，还拉动与建筑业地产业中介服务行业等相关其他产业上，如房产中介，室内装修第三产业等行业，无形中拉动了整个经济发展。建设经济适用住房，是有效解决当前房价居高不下，商品房大量闲臵，与大部分中低收入家庭，特别是困难企业住房困难户，无房可住矛盾，是符合国家产业政策，具有较为广阔开发前景和市场空间。依据南阳市人民政府办公会议纪要宛政纪号号文件精神和南阳市规划局第五次业务办公会议纪要宛规业纪号要求，该经济适用房项目已经得到市政府和规划房管部门认可，已落实项目建设所需土地和建设资金。因此，该项目建设是可行必要。第三章市场分析政策分析国家有关部。

10、有限公司利用国家各项优惠政策，在原址组织实施经济适用房建设工程，以广大困难职工为服务对象，缓解困难家庭住房难题，有利于调控南阳市目前商品房市场畸形发展，解决社会矛盾。项目申报单位简介南阳市民用煤炭公司位于南阳市建设路中段紫竹林街，成立于上个世纪年代，属高能耗低效益高污染低产业高亏损低就业行业。已于年破产，多户职工至今没有住房。为了尽快解决这部分职工住房困难问题，维护社会大局稳定，建设南阳市民用煤炭公司经济适用房建设项目经济适用住房项目已迫在眉捷。承办单位简介南阳市金鸿基房地产开发有限公司位于南阳市工农北路号，成立于年月日。企业性质为有限责任公司，注册资本万元。公司资质证书为三级。公司现有职工人数人，有职称专业技术管理人员人，其中具有高级职称人，中级职称人，初级职称人。公司下设四部室即工程部财务部营销部物资部及公司办公室。公司自成立以来，。

11、阶过渡边坡上，西北东三面环山，是个南开口马蹄形盆地。山地丘陵平原大体各占三分之。项目场地地势平坦，略呈北高南低，场地高差米，便于场地排水，便于防洪抗讯。工程地质水文地质条件地层岩性南阳地层区跨华北地台和秦岭褶皱系两大地质单元，以栾川维摩寺新安店线为界，以北属华北地台，以南属秦岭褶皱系，由大洋地壳经过多旋回螺旋式发展，逐渐演化成大陆地壳。地址构造特征南阳地区地质构造具有多旋回强烈变动特征。褶皱构造呈线状展布，形态复杂断裂构造善他们居住环境和居住条件。随着城市经济迅猛发展，旧城改造全面展开，伴随着大量人员需要解决住房问题，各房地产企业也相继开发了大量商品住房，但大多属于高品质大户型住宅，不菲价格使得中低收入家庭不能入住，特别是该项目居住人群大多系南阳市民用煤炭公司住房拆除后职工。如果把这部分人住房问题推向市场，去购买市场上商品房,对于他们来。

12、西安武汉三大都市之间中心地区，有着丰富资源广阔发展空间和独特区位优势，省委省政府已将南阳定位于中国中部地区交通枢纽，河南省新经济隆起带，区域性中心城市，随着宁西铁路和许南襄高速公路高速公路建成通车，南阳跳板和桥梁作用将更加突出，区位条件更加优越，与外界联系更加便捷，辐射能力和辐射范围将进步扩大。近年来，南阳城市建设不断发展，南阳市城区规模不断扩大，人口也不断增加，城市化水平不断提高，城市基础设施不断完善加强。随着城市发展，房价走高，市民住房消费开始分层化，南阳市民用煤炭公司职工买不起普通商品房。在这种情况下，政府通过划拨土地或限房价竞地价，向困难户供应经适房中低价房，不仅成就了城市居者有其屋，而且也是稳定房市完善住房结构重要举措。为解决南阳市民用煤炭公司困难职工住房问题，经过对市场充分调查研究，综合分析各方面因素，南阳市金鸿基房地产开发。

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