1、公司日本三菱自动车工业株氏会社沃尔玛中国有限公司美国泰克公司日本丰田通商株氏会社三洋电机有限公司和美国吉列公司等。目前，大东区作为沈阳市最具竞争力工业区优势经济地位已确立。汽车产业四大整车制造厂沈阳金杯客车制造有限公司金客中华轿车厂沈阳金杯通用汽车制造有限公司沈阳宝马华晨汽车制造有限公司三大汽车发动机制造厂沈阳航天三菱发动机有限公司沈阳新光华晨发动机有限公司沈阳航天新光集团另有汽车改装厂家以及汽车零部件生产厂家，汽车贸易维修服务企业家，已形成了个汽车产业集聚效应突出城区。大东区正在规划个集汽车生产及配送汽车销售与服务及汽车文化社区为体汽车城，为汽车产业在大东区快速发展提供优质发展环境。沈海现代工业示范区是沈阳市人民政府最近批准在大东区设立产业开发区，占地平方公里，汽车贸易园占地平方公里，汽车物流园占地平方公里。年，沈海现代工业示范。

2、作业，总工期约年。第七章投资分析项目投资估算项目经营收入项目损益表及现金流表项目Ⅱ期投资估算项目总投资估算表总建筑面积平方米位万元序项目投资备注号额土地费用元平方米前期工程费包括勘设监，七通平等。基础设施建设费包括道路停车坪室外给排水绿化室外照明等公共设施配套建设费按沈阳市建筑工程费用计算建安工程费按沈阳市建筑工程费用计算管理费用按项和提取销售及推广费用按预计回报额提取不可预见费按项和提取开发期税费元平方米财务费用按复利，计算开发项目总投资项目经营收入项目Ⅱ期租赁收入表序号营销方式比例面积租金水平年租金小销售均价销售额小备注元天计万元万元计万元出租租金均价元天合计项目Ⅱ期损益表及现金流表项目Ⅱ期损益表单位万元序号项目年份合计经营收入租房收入产品总投资经营费用房屋折旧费经营税金及附加利润总额序号项目年份合计现金流入租房收入现金流出产。

3、代化工业园区。金廊工程核心发展战略规划总面积平方公里，从北陵公园到浑河桥，平均宽度至公里，全长公里。包括轴四区和九节点。关注重点大东商机平台作为未来城市经济发展重点，大东区区域功能规划为城两带三区。无限商机在大东总体战略规划构想城两带三区战略构想搭建商机新平台城沈阳汽车城。以沈海现代工业示范区为依托，构建集汽车研发整车制造贸易物流维修服务人才培训零配件生产等多种功能为体新兴汽车城。两带科教文化旅游服务产业带及中部商业带。三区小东商贸区八王寺吉祥北海商住区沈海现代综合物流园区。经济地位大东区经济走势强劲，区内聚集了沈阳金杯客车制造有限公司沈阳黎明航发集团沈阳华润压缩机有限公司沈阳三洋空调有限公司沈阳东芝电梯有限公司沈阳金杯通用汽车有限公司沈海热电厂等众多优势企业。同时，还吸引了大批国外知名企业到大东区投资，如美国通用公司德国宝马汽车。

4、设发展重要方针政策。商业组合形态不同功能专卖城电子商务信息中心走特色化物流园区发展之路集物流园功能商业功能居住生活功能城市新商圈•业态选择与组合体现物流园区功能以经营批发产品为主零售为辅，具有特色与沈阳现有项目错位业态组合•商业与物流相结合体现中国首家物流园区商业•适当考虑居住性物业满足在此工作和经营人员需求，完善配套服务同时住宅性地产与商业地产开发有机结合，可以很好地解决项目开发与经营资金需求。项目开发节奏开发节奏制定原则先开发商业配套，后开发专业市场原则,用商业配套人气带动专业市场销售。交错开发原则。先开发地块东西两侧达到市场预热目，后启动中间区域带动整个大盘开发。开发节奏表期段范围占地面积建筑面积开发时间期东方家园生活类超市等年期建材专业城期个月期建材专业城期个月期建材专业城期个月Ⅴ期建材专业城期个月Ⅵ期商务综合楼年考虑流水。

5、海经济圈之后的国内经济第四增长极。东北大振兴是世界经济政治形势发展的需要，也是新时期提高我国综合国力的需要，更是经济发展规律的客观要求。并重国策。与时俱进沈阳沈阳即是东北重工业城市中心，又是第四经济增长极核心城市，在全面推进振兴东北老工业基地进程中，必然起到决定性作用。沈阳市政府已提出全国先进装备制造基地城市定位及发展大沈阳策略，形成全国看东北，东北看辽宁，辽宁看沈阳良好局面。发展规划年国务院批准沈阳市城市总体规划，其理想模式为个中心城区四个副城区两个边缘组团七个卫星城二十个小城镇。至此，中心城区建成区面积将由平方公里扩展到平方公里，城市规划范围将达到平方公里。关注重点浑南新区建设北方浦东规划面积平方公里，功能单元为三区城带。铁西新区现代工业园区目前铁西新区面积已达平方公里，功能定位建设以装备制造业为核心，集研发制造商贸居住为体现。

6、区内规模以上工业企业产值达到亿元，占沈阳市规模以上工业企业产值，实现利税亿元，占全市规模工业企业。大东区经济战略地位确立，市场空间无可限量，具备发展各项业态条件，有定环境依托及形象基础。物流业国家综合国力重要体现年东南亚爆发经济危机之后，人们在分析和总结东南亚各国和各地区情况时发现，以物流产业为重要支柱产业新加坡香港有较强抗御经济危机能力。例如，年受金融风暴影响较大马来西亚经济增长为，泰国为，东盟为，与之相比较，香港情况较好，为，而新加坡则实现了正增长。从此，人们意识到物流对于国家经济发展有着非常重要意义，物流发展水平已成为个国家综合国力重要体现。物流业被视为未来企业发展核心竞争力，物流领域更被人看作经济增长黑暗大陆，是降低成本最后边界，是降低资源消耗提高劳动生产率之后第三利润源泉。在不少发达国家物流业都已发展为大规模产业。如日本。

7、品总投资经营费用折旧费用经营税金及附加净现金流量累计净现金流量十年内投资净利润万投资收益率投资回收期年第八章结论由于该项目是集东北建材家居家具采购基地商业购物中心商务综合楼经济基础，城市规模居全国第四位，在全国经济发展中具有重要地位。作为东北中心城市，是全省贸易经济信息和科技文化中心，同时与周围鞍山抚顺辽阳本溪丹东营口铁岭七城市构成了辽宁中部城市群和经济集聚区，成为东北地区交通枢纽和政治经济文化中心。位置与地貌沈阳位于辽宁省中部，东西长公里，南北长公里。沈阳市国土面积为平方公里，其中城区面积公里。沈阳地区以平原为主，地势平坦，平均海拔米左右，山地丘陵集中在东北东南部，属辽东丘陵延伸部分。西部是辽河浑河冲积平原，地势由东向本缓缓倾斜。气候沈阳属北温带受季风影响半湿润大陆性气候。全年气温在之间，平均气温，全年降水量毫米，无霜期天。受季。

8、治理城市整体环境进步改善，环境质量实现历史性突破。全年共完成环境污染治理项目百余个，先后建设了东部满堂河南部凌空西部揽军等污水处理厂，完善了原有北部污水处理厂。整治和恢复了浑河生态环境，城区段河水水质达到四类标准。城市污水日处理能力达到万吨，污水处理率达到。改造和新建了老。总占地面积平方米项目总建筑面积平方米项目规划本项目由大型购物中心建材家居家具采购基地商务综合楼餐饮娱乐条街四个功能区组成。其中购物中心包括各种业态大卖场，以大型超市为主，涵盖了建材家居日用百货生活超市灯具等各种业态连锁店专卖店和精品店等经营内容。建材家居家具采购基地包括十二个专业城，商务综合楼可以为本项目提供办公场所和电子商务平台。本项目涉及业态广泛，是集多种功能于体集零售和批发于体大型综合性具有国际水准现代商业物流园。项目报告编制依据参照沈阳市人民政府相关招商。

9、风影响，降水集中，温差较大，四季分明。冬季漫长春季回暖快，日照充足夏季热而多雨，空气湿润秋季短促，天高云淡，凉爽宜人。经济地理位置沈阳背倚长白山麓，面向渤海之滨，是辽东半岛腹地。在以沈阳为中心公里半径内，有中国著名铜都鞍山煤都抚顺煤铁之城本溪煤电之城阜新石油之城盘锦轻纺之城丹东化纤之城辽阳和煤炭基地铁岭，这些资源丰富实力雄厚辽宁中部工业城市形成了世界上罕有城市群。沟通世界大连港，正在开发营口新港和锦州港距沈阳也不超过公里。沈阳作为中国东北地区最大经济中心城市和通往中国长城以南地区必经之路。长期经济发展形成了密如蛛丝航空铁路公路运输网络。沈阳民航以桃仙机场为中心开辟了条国内国际航线。沈阳也是东北地区最大铁路枢纽。沈阳公路也总论项目发展背景第四增长极与东北大振兴随着国际经济形势的发展，东北将成为继珠江三角洲经济圈长江三角洲经济圈和环渤。

10、彩大东方商业物流园Ⅰ,Ⅱ期项目项目基本情况项目位置沈阳市大东区东北大马路钢泉巷号，南至东北大马路，东至二环线，北至联合路，西至园区规划路。总占地面积平方米项目总建筑面积平方米项目规划本项目由大型购物中心建材家居家具采购基地商务综合楼餐饮娱乐条等城市重点交通工程建设。城市公用设施持续改善，供水供热供电供气等设施功能加强，服务质量不断提高。年，全市新铺设供水管网公里，供水管网改造公里，综合日供水能力万立方米。全市供热面积万平方米。全年实际用电量亿千瓦小时。其中，工业用电亿千瓦小时，增长。煤气供气管道总长度公里。房地产业健康发展，房地产开发与销售同步快速增长。年，全市房地产开发完成投资亿元，比上年增长。全年商品房施工面积万平方米，增长商品房竣工面积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增长，其中商品住宅销售万平方米，增长。城市环境保护和。

11、宣传手册参照沈阳市人民政府投资指南材料参照沈阳市人民政府及大东区政府规划参照沈阳市相关官方网站对外公开内容参照东方家园置业公司与政府相关报告。发文单位沈海现代工业示范区管理委员会沈海现代工业示范区管理委员会文件关于东方商业物流园财政补贴款函发文单位沈阳市土地储备交易中心沈阳市土地储备交易中心沈土储交函号关于东建街东地块树木砍伐有关问题函沈阳市土地储备交易中心关于限期交齐拖欠土地价款通知年月日沈阳市土地储备交易中心关于限期交齐拖欠土地价款通知年月日收文单位沈阳市土地储备交易中心沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智东建街东地块树木砍伐有关问题复函收文单位沈阳市人民政府沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及功能区组成。其中购物中心包括各种业态大卖场，以大型超市为主，涵盖了建材。

12、，在近年内，物流业每增长，经济总量就增加。在美国，物流产业规模已达到亿美元，几乎是高技术产业两倍。经过多年物流业发展，在日美两国已成就了不少行业巨子。美国联邦快递，年营业额达到亿美元日本佐川急便，年营业额达到亿美元。目前我国物流业经营额超过亿元企业还未出现，与联邦快递等国外物流企业相比，国内物流企业所占市场份额少，服务功能少，高素质人才少。企业竞争能力弱，融资能力弱，货源不稳定且结构单，缺乏网络组合。事实上，我国现阶段物流企业从网络功能管理服务业绩等方面综合评估，物流企业发展现代物流是调整我国产业结构迫切需要，是传统运输业发展方向，是运输与生产最佳融合渠道，更是改变传统揽货方式，取得增值效益需要。巨大市场需求呼唤东北地区及其它省市现代化商品流通领域长足发展。品牌观念仍未出现，国外称中国无纯粹物流企业。项目概况项目概述项目名称沈阳光。

参考资料：

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