1、和其它地区也会有所差异，能得到更多政策上支持与倾斜。行政区划都江堰市总面积平方千米，总人口万人年，以著名都江堰水利工程而得名。都江堰市辖个镇灌口幸福蒲次，形成优雅安静富有文化品位休憩地。线性空间有收有放，为住者提供优美高雅游憩空间。小区植物绿化设计注重色彩及空间感受，时而开阔，时而隐蔽，于建筑群体间穿梭，创造具有高品质环境空间。建筑造型建筑风格都江堰市为山与水完美结合小城市，为适应其山水为邻大环境，建筑风格以现代中式建筑为主，采取开放式阳台，吸纳太阳光线，又起遮荫通风作用，派度假休闲风情。建筑色彩与风貌建筑风格利用简洁现代建筑语言，加上色彩处理，配以不同层数组合，使建筑群体高低有序，并且产生丰富天际轮廓线，在统中追求变化，创造丰富建筑风貌，更令整个建筑外貌明艳突出。单体设计不仅考虑其本身风格面貌，亦兼顾到群体风格，以便能互。

2、明颜色可将照射于外墙上阳光反射到其它建筑群体上，使整个建筑群体外观鲜明光亮，清爽怡人。消防规划设计说明小区共设两个入口，满足小区出入口及消防间距要求，小区道路为状，确保消防登高场地需要。各单体均设有给水管，并在单体内形成环路，保证消防两路供水，小区室外合理布臵消火栓，消火栓间距小于米。建筑单体消防设计按规范设计，地下车库考虑消火栓，喷淋系统及防排烟系统。人防规划设计说明人防设计采用平战结合形式，利用地下车库设臵人防地下室，平时为地下车库，战时初步拟定为物资掩蔽室。人防出入口与车库出入口结合。人防面积满足人防要求。环保环卫规划设计说明沿城市主要干道建筑物满足退红线要求，除局部布臵小区地面停车场外，大面积绿化种植较高乔木类，以美化环境并改善车流噪音及尾气对居民影响。小区内主要道路及其四周绿地种植以乔木为主，以消弱噪声传播和加强。

3、由及必要性项目提出背景所在区域商业发展情况本地块位于位于临近壹街区居民集中居住地段，紧临城市主干道环路与环之间，道路四通八达，交通便捷。项目附近有公交车站台第二人民医院农贸市场文化中心规划局环保局等政府机关，方便上班就医和出行等活动。项目自身设计有万平方米商业中心，解决周围只有居住无商业缺陷，带动附近商业氛围，项目地北边为城市沿河风光带，是城市主要休闲地带，这些为小区提供了优越外部环境。该地块在区位条件和商业条件等方面具有相当优越性，是处商业和居住开发价值极高地块。所在区域政策经济及产业环境宏观政策从宏观政策出台节奏密集度力度，显示了中央政府调控部分线城市高房价问题决心。但这些政策主要针对是房价过高线城市及购买多套房投机性需求，对三线城市及自住性需求影响较小。而都江堰由于地震以后当地许多房屋倒塌，存在很强刚性需求同时政策上。

4、现代中式建筑为主，采取开放式阳台，吸纳太阳光线，又起遮荫通风作用，派度假休闲风情。建筑色彩与风貌建筑风格利用简洁现代建筑语言，加上色彩处理，配以不同层数组合，使建筑群体高低有序，并且产生丰富天际轮廓线，在统中追求变化，创造丰富建筑风貌，更令整个建筑外貌明艳突出。单体设计不仅考虑其本身风格面貌，亦兼顾到群体风格，以便能互相融合。虽然各单体建筑采取相互融合手法来处理以表达群体建筑统风格，但又利用不同色彩处理使各单体有风貌。单体主要利用大面积玻璃窗及精心设计阳台，阳台做适当处理以提供趣味性立面元素，并与大面积玻璃产生强烈虚实对比。大面积玻璃窗及阳台除了带进大量清新空气及阳光外，还仿如将室外景观引入室内，成为室内不可或缺部分，使室内空间景观更加丰富多彩。基于都江堰市温湿带气候，鲜明及偏冷颜色应为正确选择，它们也帮助改善环境形态，鲜。

5、要技术经济指标建筑指标项目指标备注总用地面积根据坐标点闭合线测得建筑占地面积总建筑面积总建筑面积总用地面积容积率绿地率机动车库辆非机动车停车辆财务指标项目投资总额万元单位成本元土地获得价款及税费开发前期准备费主体建筑安装工程费配套设施费开发间接费开发成本合计管理费用销售费用财务费用项目总投资项目存问题及建议项目施工期间，应合理安排工期，减少夜间施工，并注意建筑垃圾及时清理。该项目虽未连城市主干道，施工中在确保安全同时，注意文明施工和环境路面整洁及过往行人车辆安全。项目要规范化运作，细化管理。在建设期要加强对建设投资管理工作，控制工程总成本支出，缩短建设周期，尽可能避免和减少风险及不必要资金浪费。抓紧时间进行项目开发销售，可获得较好业绩。实施差异战略，提高项目品位，进而提高人们购买欲望，可以产生较好社会影响。第二章项目建设理。

6、相融合。虽然各单体建筑采取相互融合手法来处理以表达群体建筑统风格，但又利用不同色彩处理使各单体有风貌。单体主要利用大面积玻璃窗及精心设计阳台，阳台做适当处理以提供趣味性立面元素，并与大面积玻璃产生强烈虚实对比。大面积玻璃窗及阳台除了带进大量清新空气及阳光外，还仿如将室外景观引入室内，成为室内不可或缺部分，使室内空间景观更加丰富多彩。基于都江堰市温湿带气候，鲜明及偏冷颜色应为正确选择，它们也帮助改善环境形态，鲜明颜色可将照射于外墙上阳光反射到其它建筑群体上，使整个建筑群体外观鲜明光亮，清爽怡人。消防规划设计说明小区共设两个入口，满足小区出入口及消防间距要求，小区道路为状，确保消防登高场地需要。各单体均设有给水管，并在单体内形成环路，保证消防两路供水，小区室外合理布臵消火栓，消火栓间距小于米。建筑单体消防设计按规范设计，地下车。

7、防尘隔离。小区除道路广场入口地面为硬质铺地外，大面积设臵草坪花坛及小叶灌木，以利吸声防尘。小区各道路分设垃圾收集点，单体设计要求垃圾袋装化，由专人负责运送。卫生防疫设计说明大楼内水箱水池采用不锈钢成品，以保证水质质量通风采光设计充分考虑建筑自然采光和通风要求，绝大部分单元主要房间朝南，均能满足其有充分日照时间。住宅卧室客厅窗地比，其它部分房间窗地比日照对基地周围建筑无影响。经济技术指标用地平衡表编号用地性质用地面积平方米用地面积比例建筑用地道路广场用地公共绿地主要经济技术指标序号项目指标值指标备注总用地面积建筑占地面积总建筑面积住宅商业容积率总建筑面积总用地面积住宅户数户建筑密度绿地率估算总投资万元预计销售收入万元利润总额万元所得税万元净利润万元投资利润率投资利税率投资回收期年建设工期月投资估算与资金筹措本项目规划占地面积。

8、件和环境促进作用而受到当地群众接受，项目无特殊文化要求和技术要求，与本地文化技术能够相互适应和协调发展。项目对社会效益分析通过本项目实施，将极大地改善都江堰市城市安居条件，改善城市形象和投资环境，从而提高本市各优势产业吸引力，扩大产业规模，提高经济效益，这对促进落后地区经济发展，缩小我国地区间差异是非常有益。可见，项目对社会公平具有积极促进作用。评价结论项目建设能够提升都江堰市城市形象，缓解城市人口住房紧张矛盾，能够为当地居民带来大量就业机会，提高当地居民收入水平。项目与当地文化教育卫生技术具有良好互适性，与各级政府主管部门施工单位设备供应商被征地农民等利益群体互适性良好，各相关利益群体均为项目受益群体。项目与国家省和县发展战略具有致性。项目地处我国中西部落后地区内，项目实施对协调我国区域发展促进社会公平具有显著积极作用。。

9、。其中建筑占地面积，建筑面积。项目容积率，建筑密度，绿地率。投资估算本项目建筑包括商业门面住宅车库和配套设施等四项内容。根据建筑内容和规模，估算项目总投资为万元。具体投资估算见下表投资估算表单位万元序号项目估算金额备注建安费用前期工程费用建安图纸设计费建筑面积元规划审图费基础设施费道路水电绿化建设费用管理费用销售费用间接费用工程监理费建安招标代理服务费建安工程质量监督管理费建安白蚁防治费建筑面积元劳保基金土地成本防雷审核建筑面积元环卫费建筑面积元建筑规费元房地产交易费元物业维修基金元不可预见费建安土地成本财务费用合计资金筹措项目估算总投资万元。建设资金筹措方案采取企业自筹资金房屋预售和银行贷款筹集，完全能满足次开发资金需求。项目经济评价该项目建设期个月，销售期为个月包括建设期，投资回收期个月，投资净利润率，故该项目可行。主。

10、项目所在地居民对项目期望很高，认为项目实施能够有效地改善城市面貌，促进当地经济社会快速发展，为居民创造更多就业机会，增加财政收入。由于项目建设可以带动周边服务业发展，有利于提高居民收入，只要搞好项目补偿，就会得到项目区人们理解和支持。对城市基础设施和公共服务影响项目建成后，将进步加快都江堰市经济发展进程，改善城市居民居住环境，对所在地基础设施和公共服务影响也是有利。项目与社会互适性分析项目与国家和地方发展战略互适性分析在上级政府高度重视下，都江堰市各项事业取得了显著成绩效。本项目为商业住宅建设项目，是城市综合发展基础设施和城市建设重要组成部分，有利于促进本市经济社会全面发展，有利于促进城乡人员物资和信息交流，统筹城乡发展，其定位符合国家和地方发展战略。项目与当地文化技术互适性由于项目对当地居民就业收入基础设施条件居民出行条。

11、第十三章问题和建议问题本项目是面向全社会服务公益性站场服务设施，对城市提质，改善居民安居环境都具有重大意义，项目建设十分必要。项目本身具有投资规模较大经济和社会效益显著特点，因此，项目主要问题体现在资金筹措和办理建设手续等问题上。在项目建设及运营过程中，应得到各级政府上级主管部门和各有关单位大力支持与协助，以利项目尽快建成，及早发挥效用。建议建议项目单位加强与各级各部门联系衔接，尽快落实建设资金，确保项目建设顺利进行。建议项目建设单位加强内部管理，力争节约项目开发费用，确保项目顺利完工，尽早营销完毕，收回投资。建议项目单位围绕主体概念全程策划，并依托概念策划出独占性行销卖点，推动现场热卖气氛推出有效性和独创性广告企划方案，进行有针对性和竞争性市场营销。商业氛围，该区临河主干道，设计上注意空间丰富变化，文化品位较高，努力创造。

12、库考虑消火栓，喷淋系统及防排烟系统。人防规划设计说明人防设计采用平战结合形式，利用地下车库设臵人防地下室，平时为地下车库，战时初步拟定为物资掩蔽室。人防出入口与车库出入口结合。人防面积满足人防要求。环保环卫规划设计说明沿城市主要干道建筑物满足退红线要求，除局部布臵小区地面停车场外，大面积绿化种植较高乔木类，以美化环境并改善车流噪音及尾气对居民影响。小区内主要道路及其四周绿地种植以乔木为主，以消弱噪声传播和加强防尘隔离。小区除道路广场入口地面为硬质铺地外，大面积设臵草坪花坛及小叶灌木，以利吸声防尘。小区各道路分设垃圾收集点，单体设计要求垃总论项目概况可行性研究结论主要技术经济指标项目存问题及建议本项目所在地居民建设施工单位及设备供应商工程监理审计等相关单位。上述不同利益群体中均为项目受益群体，尤其是当地政府主管部门承担机构及。

参考资料：

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