1、营市风光奇秀，具有独特旅游资源。东营国家级自然保护区，在黄河入海口附近。这里是地球温带最完整最广阔最年轻湿地生态系统，是黄河三角洲上最有价值和特色旅游景观之。南部主要景点有孙武园南宋大殿柏寝台傅家遗址等。北部为黄河冲积近代三角洲平原，雄浑壮阔，富有野趣。有堪称旷世奇景黄龙入海有望无际大草原有万亩槐林公园和风光旖旎海滨小城有镇海锁浪围海长堤油流滚滚孤东油田和屹立海上钻井平台有望不尽湿地景观和海滩景观。中部则是气魄雄伟石油大工业现代化组团式城市。游览胜景天鹅湖，那里湖光天色，水鸟翔集。交通运输通讯及水电气现状况项目四周道路通畅，距东营市新建火车站长途汽车站不到公里，距飞机场约公里，公交车已经通到地块边缘，对外交通便利。东营地区供电状况较好，东营电厂装机能量万千瓦，尚能满足东营地区生产生活需求，除了供给东营市用电外，还向北。

2、广场直接进入水上极限区体验别具特色水上运动。野战营位于场地西南侧，其中设碉堡战丛林战定向运动场地等项目，让人们在挑战极限同时回归自然，放飞心情，培养人与人之间合作精神。休闲娱乐区位于场地东区与南侧水库路邻次入口地带，是块以田园休闲活动和田园风光观赏为主导场所，环境优雅静谧。入口枫林广场代表秋景，火红枫叶把人乡间情愫展示出来。中心侧南设人工湖，周边为疏林草地和大面积延伸性临水草坪，以自然生态为基础，附加水上游览设施，湖心设临水餐厅，过小桥可到水上景亭沉香亭，继续西行为忘忧岛，再由小桥连接可直达百花坞，凭借水势营造世外桃源般田园风光。农家乐园位于该区北侧，以当地特产梨园为主园，同时设有葡萄园枣园水井水车菜圃饲养圈等农家生活基础设施，游人可亲自去体验采摘栽种汲水浇灌饲养等农家项目。滨水景观区位于规划园区南侧，是平缓开放空间。

3、以水为背景开阔景观区域，丰富生态文化。总论项目概况项目名称中心城生态主题游乐园项目主管部门东营市人民政府项目性质企业独资合资项目建设地址该项目地面积约亩。项目用地现状本项目用地形状为长方形地块，用地范围内主要是荒地，原有建筑主要是农民居住点。图项目场址现状图图项目场址现状图建设条件自然条件位于山东省北部黄河三角洲地区。属大陆性季风气候，雨热同季，四季分明。春季干旱多风，早春冷暖无常，常有倒春寒出现，晚春回暖迅速，常发生春旱夏季炎热多雨，温高湿大，有时受台风侵袭秋季气温下降，雨水骤减，天高气爽冬季天气干冷，寒风频吹，雨雪稀少，多刮北风西北风。境内气候南北差异不明显。多年平均气温，无霜期长达天，积温约，可满足农作物两年三熟。年降水量毫米，多集中在夏季，月降水量约占全年降水量半，且多暴雨降水量年际变化大，易形成旱涝灾害。东。

4、地组成，不同场地引领不同活动。舞林广场由次入口直接进入，疏植樱花树，硬铺平整并衔接下沉花园，为市民提供休闲运动幽静场地自由式滑草场为娱乐型运动场地，由舞林广场台阶路直接进入，也可通过园内环线进入，设施齐全功能完备，可以给人们带来不同趣味滑行体验休憩草坪紧邻滑草场，地势相对平缓，为人们提供个绿色有氧空间，可以乐在其中地做各种休闲运动儿童娱乐场紧邻东区主入口服务中心，专门针对青少年儿童早期教育和培训方式，结合娱乐形式设置不同场馆，通过智力游戏团队配合独自探险等活动营造全新娱乐环境，特别针对目前国内缺乏专业性灾难逃生项目开发基地软硬件设施，形成定别具风格游玩场地。极限运动区位于规划园西区西侧，可由临高速公路次入口直接进入。穿过喷雾广场可进入极限运动场地，场地内各类设施齐全，为都市工作者提供个挑战自我放松心情体验基地，也可由。

5、础上，针对以上几点和规划现状对综合类体育文化空间缺失，我们力求在公园建成后确保这些因素得以保留。将项目做成以体育文化为主题运动休闲历史教育文化交流生态延续公园。规划原则维护原貌充分利用现有场地，把新建景观融入自然景观中，尽可能减少对地貌破坏，尊重以当地原生态植被和林带等田园风光为代表文脉特征。珍惜水体保持水质自然古朴纯净，提高水体景观质量。充分保护现有河水状态，人工湖水则通过循环使用减少耗水量，利用生物净化减少水中杂质。保护田园景观特征及其可延续性地段为社区共享空间，与东西两侧未来田园风光结合，层层过渡，相互借景，利用交通线路在不同景区间提供便捷和启示性联系。减少车流引导车流直接进入目地，减少场地内不同功能区域之间过境交通。在入口处设停车场，以便尽早分流，使部分游客和工作人员尽早换乘园区内电瓶车。规划目标南侧滨水区建。

6、京等地输电。东营市市具有完善程控电话可直接通往国内外中国移动中国联通等无线通信网络可覆盖东营市城区范围。有线电视也已覆盖呼市城区范围。东营市通信网络已全部实现交换程控化和传输数字化。城区电力充足，网络发达，目前已建成千伏千伏个供配电压等级输电线路和个等级变电站，形成了三级电压供电网。社会经济条件项在中国城市之林中，东营市是个非常年轻城市。年间，东营人在张白纸上，画出了最新最美画图，经济社会发展之快令世人刮目相看。年，全市国内生产总值按当年价格计算，增长幅度按可比价格计算，下同亿元，是年倍，年平均增长其中地方国内生产总值亿元，是年倍,年平均增长。全市产业结构调整取得明显成效。第产业得到稳定发展，第二产业逐步调整提高，第三产业迅速发展。年，全市完成第产业增加值亿元，是年倍,年平均增长第二产业增加值亿元，是年倍,年平均增长。

7、，亲切迷人富有现代气息，视野开阔，可与对面市政林相借景。委婉优美滨水轮廓线，小巧精致构筑物景点，到处都是风景无限视觉走廊。保留建筑区位于场地西区北侧，外部与市政防沙防护林相接，内部与入口服务区和极限运动区相邻，是东营七分场水务管理处，独成院落，交通上与规划园区隔离。交通系统规划规划园区内交通系统由道路停车场休憩场地三部分构成。道路分六种形式公园主干路公园次干路专项道路水上游览线路环水线路市政道路。公园主干路连接场地各出入口，宽米，主要为人车混行系统，满足观光与后勤服务需求公园次干路为步行系统，宽米，穿越景点与主干路相接专项道路主要为运动健身步道，宽米以当地原生态植被等田园风光为代表文脉特征。游乐园规划其北侧与东营职业学院生态农业教学区相邻。从安全性与美观性考虑周边以微地形草地和疏林植被为主，形成幽闭空间，交通与园区隔。

8、关规定结合实际情况计算建设期利息估算表附表单位万元序号项目年限金额万元第年利息万元第年利息万元利息合计万元本金利息合计建设期年第年借款额万元第年借款额万元合计资金筹措资金来源项目总投资由项目建筑安装工程费用工程建设其他费用与未来企业生产有关其他费用基本预备费建设期利息铺底流动资金组成，资金来源主要为自筹资金和银行融资。资金来源构成项目资金来源构成情况如下表建设期资金来源及筹措表项目资金万元比例自筹资金银行融资总投资不含建设期利息及铺底流动资金由建设期资金筹措表可知，建设期资金筹措则不会影响工程进度实施。第十二章投资收益分析评价本项目经营测算见附表经营收入估算表年收入附表单位万元序号项目经营期间备注第年第年第年第年第年合计经营收益风景区年旅游规模达万人次,门票收入风景区年旅游规模达万人次,有万人次游玩经营收入合计营业税。

9、，景观相融合。道路现状规划场地内现状道路多为田间土路，部分为田间羊肠小径，路面未经硬化，多数道路与用地外部道路相接。宽度比较窄，通行能力有限，很难适应未来需求。规划中依地形走势和景点分布进行重新调整，综合解决现状所存在问题，提高土地利用价值。地形地貌游乐园规划用地为平原地貌，地势较为平坦绿化率高生态环境较好，规划用地内南侧东营水库水位常年稳定，较利于规划建设发展。规划思想设计理念尊重历史尊重文脉满足民众健康生活多重需要。设计立意根据理念，我们对在城市进化过程中形成内容与原乡土文化沉淀进行了分析与比较，得出以下结论在前进中得到了城市生活紧张充实，但失去了田园生活闲适与随意得到了现代人生活方式，失去了先民们深厚文化积淀得到了匆忙高层办公空间，失去了自身健康得到了城市紧凑规则景观肌理，失去了原有自然生态系统。主题定位在此基。

10、补偿等管线迁移及补偿费建设管理费等建设单位管理费万元建设部建财号工程质量监督费从年起不再收取工程监理费万元国家发改委建设部发改价格号文件工程招标服务收费万元国家计委号文件工程保险费万元建设部建标号文件市政公用设施费工程勘察设计费工程勘察费国家计委建设部发布年工程勘察设计收费标准工程设计费国家计委建设部发布年工程勘察设计收费标准施工图审查费万元根据国家相关规定结合实际情况计算工程建设其他费用投资估算表续表表估算书工程和费用名称单位计算基数费率总价万元编制依据编号施工图预算编制费万元根据国家相关规定结合实际情况计算环境影响咨询服务费万元国家发改委环保局发改价格号文件劳动安全卫生评审费万元建设部建标号文件水资源建设评价保护费万元保监号文件与未来企业生产有关其他费用开办费游乐设施项实际购置费用工程建设其他费用投资估算根据国家。

11、及附加经营收益合计本项目经营成本分析本地区游乐园正常经营费用构成能源费用主要包括水电油耗及煤气等费用进行了实际测算，正常年需支出万元详见经营使用外购燃料动力费用估算表年费用。员工费用主要是员工工资费用，经调查，服务和管理人员共人,每人每月工资元共需要支出万元详见经营成本估算表年成本。维修费用主要指游乐设备日常维修费用，每年约需万元详见经营成本估算表年成本。折旧及摊销费用游乐设备和房屋折旧及摊销每年约需万元详见经营成本估算表年成本。管理费用管理极限运动区休闲运动区滨水景观区休闲娱乐区保留建筑区道路主干道次干道建筑物构筑物景点场地广场绿化场地篮足排球场地停车场水域人工湖水库合计建筑密度绿化率交通条件及周边配套分析位于东营市中心城区，各种基础设施配套完善项目所在区域临大学校区，人流旺盛并且发展空间很大。景观价值分析项目资源。

12、三产业增加值亿元，是年倍，年平均增长,是三次产业中增幅最高三次产业比例由年变化为年。开发黄河三角洲，是山东省委省政府确定两大跨世纪工程之。发展黄河三角洲高效生态经济，已在九届全国人大第四次会议上正式列入国家十五计划纲要。年，山东省政府批准，在黄河三角洲东营建设山东省加工制造业基地。信用东营和数字化东营建设进展顺利。东营市已与多个国家和地区建立了友隐于西区主入口疏林场地，设施完善便于运动水上游览线路主要分布于湖区，以水上交通工具为依托，联系水上景点道路主干道次干道建筑物构筑物景点场地广场绿化场地篮足排球场地停车场水域人工湖水库合计建筑密度绿化率中心城主题游乐园拟稿可行性研究报告工程建设其他费用投资估算表表估算书工程和费用名称单位计算基数费率总价万元编制依据编号工程建设其他费用建设用地相关费用征地费土地划拨费用亩拆迁安置。

参考资料：

[1]（新项目）中心商务区基础设施项目可行性投资商业计划书（复件）（第71页，发表于2022-06-24）

[2]（新项目）中心商务区商务中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第63页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）中心卫生院项目可行性投资商业计划书（复件）（第63页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）中心卫生院门诊综合楼项目可行性投资商业计划书（复件）（第25页，发表于2022-06-24）

[5]中心卫生院配套设施项目可行性投资商业计划书（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

[6]中心卫生院配套设施建设工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第70页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）中心卫生院辅助设施建设工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第20页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）中心卫生院灾后重建援建项目可行性投资商业计划书（复件）（第54页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）中心卫生院港澳特区援助灾后重建项目可行性投资商业计划书（复件）（第53页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）中心卫生院标准化改建项目可行性投资商业计划书（复件）（第31页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）中心卫生院整体搬迁项目可行性投资商业计划书（复件）（第46页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）中心卫生院基础设施项目可行性投资商业计划书（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）中心卫生院医用综合楼迁建项目可行性投资商业计划书（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）中心卫生院住院大楼项目可行性投资商业计划书（复件）（第36页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）中心卫生院业务用房项目可行性投资商业计划书（复件）（第22页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）中心医院项目可行性投资商业计划书（复件）（第115页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）中心医院耳鼻喉头颈外科医院项目可行性投资商业计划书（复件）（第34页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）中心医院耳鼻喉-头颈外科医院筹建项目可行性投资商业计划书（复件）（第28页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）中心医院检验中心技改项目可行性投资商业计划书（复件）（第53页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）中心医院改造项目可行性投资商业计划书（复件）（第63页，发表于2022-06-24）