1、营林场。三人口民族琼海市民风淳朴，文明礼貌，是全国精神文明建设示范市。年底统计全市总人口人，其中农业人口人，非农业人口人。琼海建臵初期，全境纳入户籍以汉族为主，兼有少量黎族。随着历代境域变迁和人口变化，民族成份也发生变化。特别是解放后，从全国各地分配来大中专毕业生和转业退伍军人逐年增多，加上个国营农场职工大部分来自全国各地，因而境内民族成份逐步走向多元化。据年第次人口普查，全市有个民族，其中汉族人，占总人口苗族人，黎族人，回族人，蒙古族人，共人，占。年第二次人口普查，全市有个民族，其中汉族人，占总人口苗族人，黎族人，壮族人，回族人，蒙古族人，瑶族人，布依族人，满族人，士家族人，朝鲜族人，仫佬族人，其他民族人，共人，占总人口。还有外国人加入中国籍人。年第三次人口普查，汉族人，占总人口苗族人，黎族人，壮族人，回族人，。

2、建起海南第块红色革命根据地。年月日，举世闻名红色娘子军诞生在万泉河边，开始了在中国现代史上最富有传奇色彩战斗生活，上演了出反帝反封建保卫苏维埃红色政权英勇顽强惨烈革命武装斗争史剧，轰轰烈烈地奏响了中国革命和妇女解放运动中最为光彩段乐章。反映红色娘子军战斗生活电影和芭蕾舞剧，已成为中国红色经典。温泉之乡，琼海市地热资源丰富，历史悠久，主要有官塘温泉北岸温泉蓝山温泉。官塘温泉蕴藏量大水温高水质优，被国家级专家鉴定为国内少有海南无双。官塘温泉日开采量为立方米，目前开采利用能力只有立方米，还有很大开发潜力。年官塘温泉开发利用成功以来，初步形成了具有琼海特色环保型温泉经济近期，我市正在积极打造中国温泉城市品牌。文明生态村，琼海坚持因地制宜，突出重点，体现特色原则，按照以点连线以线连片连片创建整体推进思路，全力推进沿河沿海沿。

3、琼海人坚持以人为本科学发展观，朝着实现中等城市海南岛东商贸中心城市国际旅游城市目标跨步迈进。琼海素有爱商热心亲商威望，助商诚恳，兴商能力。琼海将竭诚奉献真情,迎接四方客商八面宾朋前来旅游观光投资臵业，共同创造美好未来,二地理位臵琼海市地处海南岛东部，距海南省省会海口市公里，距南端国际旅游城市三亚市公里。南距万宁市公里，西连定安屯昌县，东濒文昌清澜港。琼海市总面积平方公里，现辖嘉积中原博鳌潭门长坡万泉塔洋大路阳江龙江会山石壁十二镇。嘉积城区为市府所在地。博鳌水城特别规划区面积平方公里。琼海市属于热带季风及海洋湿润气候区，年平均气温为，年平均降雨量毫米，年平均日照小时，年平均辐射量为每平方千卡，终年无霜雪。琼海市辖嘉积中原博鳌潭门长坡万泉塔洋大路阳江龙江会山石壁十二个镇，个村居委会，辖区内还有个国营农场个华侨农场和个。

4、段风光最美。这里山青水碧，峡谷幽深，热带丛林密布，空气新鲜纯净，飞瀑直下，叠泉奔涌，怪石嶙峋，鱼翔鸥飞，更有激流险滩浪遏飞舟。这里是探险游胜地休闲游天堂，被评为海南旅游品牌之首当之无愧。博鳌亚洲论坛，博鳌亚洲论坛是亚洲对话平台，是亚细亚梦与梦团圆地方。年月日日，博鳌亚洲论坛成立大会在博鳌隆重举行。至年，已成功举行了六届年会。中国国家领导人胡锦涛江泽民温家宝朱镕基贾庆林曾庆红分别出席成立大会和各届年会。江泽民同志为之赋诗万泉气象新，水阔晚风纯。四海群贤聚，博鳌更喜人如今，东屿岛上索菲特大酒店以现代气派迎接五洲四海朋友。论坛每年召开年会次，亚洲政要前政要专家学者企业家汇聚博鳌，共商亚洲发展大计。红色娘子军，琼海是琼崖革命年红旗不倒策源地。海南革命先驱杨善集，海南工农领袖王文明，领导琼海人民在椰子寨打响琼崖革命第枪，创。

5、区供水管网和污水处理管网，年计划投资万元，完成市自来水厂扩建工程投资万元，完成嘉积至官塘供水管网建设工程，确保供水能力可以满足三大组团未来年内城市发展和大规模工业用水需要。邮电通讯全市实现了城乡电话传输数字化和程控化，可直通国内和世界多个国家和地区。邮政网点个，其中电子化营业网点个。特快邮寄业务已扩大到个国家和地区，国内全部通达。垃圾与污水处理琼海投资万元总论第节项目提要项目名称琼海万泉美地国际生活村二项目建设地点琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区三项目开发商琼海美地房地产开发有限公司四项目开发商法定代表人王曼郦五项目性质新建商住楼六项目概况琼海万泉美地国际生活村项目是由琼海美地房地产开发有限公司投资兴建的工程。工程位于琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区。历史发展新机遇，把琼海创建成中国优秀旅游城市，全国双拥模范城。今天。

6、族人，其他民族人，共人，占总人口。年第四次人口普查，全市总人口为万人，全市有个民族，其中汉族人，占总人口苗族人，壮族人，黎族人，瑶族人，回族人，其他民族人，共人，占总人口。还有越南籍人加入中国籍。年第五次人口普查，全市总人口为万人，汉族万人，占总人口各少数民族为万人，占总人口。四历史文化琼海有悠久历史。汉朝，属珠崖郡之玳瑁县，初元三年前属朱卢县，建武十九年改属珠崖县。三国时属珠崖郡朱卢县。晋朝属合浦玳瑁县。南北朝宋齐梁陈先后分属越州崖州珠崖郡朱卢珠崖县。隋朝属珠崖郡颜卢县。唐太宗贞观五年年属容琼县，唐高宗显庆五年年容琼县改为乐会县，县治在南管村，又称黎黑村五代时属琼州。宋徽宗大观三年改属万安军，后复归琼州管辖。元代至元二十八年年月划乐会县西北部地区成立会同县，县治在永安都乌石今大路镇境内，明清两大肉肥味美，营养价。

7、三大文明生态村长廊建设，探索创建新路子，重点抓好万泉河沿岸环大路洋和青葛连片文明生态建设，把文明生态村创建活动融入大旅游体系和社会主义新农村建设，形成了我市新大品牌。截止年底已建成文明生态村个，实现过半村庄建成文明生态村。风味美食，琼海特色小吃风味美食种类繁多，口感独特，尤为出名要数万泉河鲤嘉积鸭温泉鹅琼脂和鸡屎稞籽等特色美食。万泉河鲤因盛产于琼海境内万泉河中得名。河鲤瓦。六基础设施城市交通琼海是海南东部交通枢纽，距省会海口公里，海榆东线和岛东高速公里贯穿全境，高速公路在境内有个出入口，交通便捷。市里公路纵横交错，四通八达，全市通车里程达公里。城市道路琼海投资多亿元建设万泉河滨河景观大道龙博滨海景观大道金海北路银海东路沿河北路兴海中路嘉博公路爱华路朝标东路人民南路琼文公路嘉潭公路和万泉河石龙大桥培兰大桥乐城大桥等。

8、序号项目投资备注房地产开发成本土地费用根据委托方提供前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用其他费用不可预见费房地产开发费用销售费用按销售收入计取管理费用按房地产开发成本计取财务费用按至三年期银行贷款利率计算合计附表三销售收入预测表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元项目基础指标年年年收入合计价格面积销售收入销售收入销售收入万元比例万元比例万元比例万元万元楼住宅住宅低层住宅商铺合计附表四项目投资计划与资金筹措表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元序号项目投资占总投资备注项目建设总投资房地产开发成本土地费用根据委托方提供前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用其他费用不可预见费房地产开发费用销售费用按销售收入计取管理费用按房地产开发成本计取财务费用按至三年期发成本销售税金及附加所得税其他流出三税后净现金。

9、桥工程，全市省级公路县际干道全部实现硬板化。年，投资亿元，完成了万泉河路银河路及万泉河路景观带建设项目,两路景成为城市风景重要组成部分。正在实施路桥项目有万泉河中路万泉河南路滨海大道官塘大道新海路及海南东环铁路海榆东线公路嘉积大桥等改造工程。港口建设琼海境内有潭门港博鳌港青葛港龙湾港等个港口。其中龙湾港距欧亚国际航线仅海里，是海南东部唯深水良港，可供建设万吨至万吨级深水泊位多个，龙湾港将与荷兰鹿特丹港合作建设成多用途远东基地港。潭门港被列为国家重点渔港，正在加紧建设之中。供电供水十五期间，琼海完成了二期农村电网改造培兰万伏变电站和官塘万伏变电站除省属牛路岭水电站外，市内还有大小电站座，装机容量万千瓦，年发电量亿度，全市电力供应充足。完成了博鳌二期供水工程嘉积自来水厂扩建工程，日供水量万吨。十五期间，继续完善嘉积主。

10、进岛内外房地产交流做出巨大贡献，还能取得较好经济效益。有较强还款能力。它巨大投资价值和高尚居住功能是般住宅无法比拟。它不管是在设计方面建筑质量后期管理，还是投资价值上都远优于同档次项目。因此本项目具有很强竞争力。由此可见，本项目切实可行，前景广阔。建议加强项目后阶段准备工作，保证建设资金落实，加强工程实施管理和监督，开拓市场，加强人员培训，提高经营管理水平。附表主要技术经济指标工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元序号指标单位数量备注总建筑面积总投资万元销售收入万元总成本费用万元销售税金及附加万元利润总额万元所得税万元税后利润万元投资利润率投资利税率资本金利润率全部投资内部收益率财务净现值税后万元年基准收益率静态投资回收期含建设期年动态投资回收期含建设期年附表二项目总投资估算表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万。

11、量累计税后净现金流量四税后净现值税后累计净现值五税后财务内部收益率财务净现值静态投资回收期含建设期年动态投资回收期含建设期年附表十二财务现值计算表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元序号年份净现金流量现值系数财务净现值现值系数财务净现值现值系数财务净现值年年年年财务净现值附表十三投资发生敏感性分析表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元变化率因素项目总投资销售收入附表十四敏感性分析表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元项目变动幅度全部投资税后内部收益率内部收益率变化率财务净现值财务净现值变化率动态投资回收期基本方案年项目总投资年年销售收入年年会万宁三县合并为琼海县，建治嘉积镇。年月，万宁县复析出，但琼海县直沿用至今。年月后属海南省管辖。年月日，经省政府同意并报国务院批准，撤销琼海县，设立琼海市。琼海有着光荣革。

12、极为丰富。吃法以清蒸为主，也素中，针对内部收益率所做分析，销售价格为最敏感因素，项目总投资为次敏感因素。所以，从以上分析可看出，销售价格对净现值及内部收益率贡献都是最大，成本控制也非常重要。适合客户有效需求销售价格实现盈利之保证，定价就显得尤为重要详见附表十四敏感性分析表。四偿债能力分析本项目采用滚动开发方式，边开发，边销售，资金循环良好。从本项目资金来源分析，所筹集资金可以满足各期资金运用所需。项目经营期三年内可以收回全部投资,并还清银行贷款本金及利息。分析过程详见附表九资金来源与运用表及附表十贷款还本付息估算表。第十二章结论与建议本项目符合国家产业政策，符合琼海市国民经济总体发展规划要求，不仅房地产消费品市场有保证，而且资金既有企业自筹，又有银行支持。结构非常合理。项目建成后，除能为丰富海南省房地产消费市场和。

参考资料：

[1]（新项目）商住楼开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第48页，发表于2022-06-24）

[2]（新项目）商住楼国家康居示范工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第104页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）商住小区项目立项项目可行性投资商业计划书（复件）（第38页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）商住小区项目可行性投资商业计划书（复件）（第39页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）商住小区项目房地产开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第38页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）商住小区建设项目可行性投资商业计划书（复件）（第74页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）商住小区建设工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第86页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）商住小区工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第40页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）商住小区二期项目可行性投资商业计划书（复件）（第58页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）商住小区一期项目可行性投资商业计划书（复件）（第81页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）商住两用商品房项目可行性投资商业计划书（复件）（第64页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）商业金融街项目可行性投资商业计划书（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）商业贸易中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第71页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）商业街项目可行性投资商业计划书（复件）（第38页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）商业街农贸市场改造项目可行性投资商业计划书（复件）（第47页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）商业自贸区项目可行性投资商业计划书（复件）（第87页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）商业综合房地产开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第82页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）商业混凝土搅拌站项目可行性投资商业计划书（复件）（第31页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）商业步行街项目可行性投资商业计划书（复件）（第70页，发表于2022-06-24）

[20]商业楼项目可行性投资商业计划书（复件）（第56页，发表于2022-06-24）