1、据方向性文件依据国务院关于进步加快旅游业发展通知国务院关于加强城乡规划监督管理通知国务院办公厅关于加强风景名胜区保护管理工作通知国务院关于发展旅游商品生产和销售问题批复国家旅游局关于新开发旅游景点几项注意事项通知湖北省人民政府贯彻落实国务院关于进步加快旅游业发展通知实施意见武汉市国民经济与社会发展十五计划和年远景目标规划纲要区国民经济与社会发展十五计划和年远景目标规划纲要湖北省旅游发展总体规划武汉市旅游资源综合开发总体规划武汉市旅游业发展十五计划和年远景目标规划纲要二限定性法规依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国水资源保护法中华人民共和国森林法风景名胜区管理暂行条例风景名胜区管理暂行条例实施办法自然保护区管理条例旅游规划通则旅游发展规划管理暂行办法旅游基本建设管理暂行办法湖北省风景名胜。

2、为中原带道家活动盛地，持续了千多年，江汉平原之民视之为蓬壶仙境。嵩阳山则以唐皇李世民御命修建嵩阳寺而得名，据传隋末李渊之子李世民南征时曾以嵩阳山为营地，并收当时十八壮士为义子，李世民登基后遂命人在此修皇王泉寺，敕赐嵩阳寺名，当时整座寺庙由大雄宝殿罗汉堂藏经阁斋堂方丈寮四弟子寮讲经堂等主体建筑以及嵩阳书院等组成，寺内有各类雕泥塑佛像五百余座。尽管由于战乱，九真观嵩阳寺均遭损毁，但它所承载佛道文化却仍然源远流长，这给其旅游开发增添了厚重文化底蕴。五民风淳朴，民俗独特生态休闲旅游区内民风淳朴，每当有远道而来客人来访时，憨厚好客人们总是献上当地别具风味特色菜新农牛肉蒸干鲢鱼蒸鳝鱼等，相传元末农民起义军陈友谅曾屯兵于九真山，将士们都非常喜欢吃家乡沔阳三蒸，当地农民就做了各种各样蒸菜来犒劳将士们，因此地方菜中也多蒸菜，在鄂菜系。

3、研究报告对象名称为生态休闲旅游区，其范围界定为两山河九真山嵩阳山索河地区，形成大景观轴线大道三大旅游发展板块，也即整个战略布局中核心区，另有发展区和辐射区概念提出是基于与武汉新区建设配套和为该旅游风景区中后期发展划定功能控制拓展空间。核心区景观轴线大道起于高速公路出口，穿过九真山系和索河，直抵阳水库主坝景观大道。九真山板块九真山高奏山龙霓山走马岭桥家山国防园花园坪炉房村等，面积约平方公里。嵩阳山板块嵩阳山燕子山天皇山龙逸山等，面积约平方公里。索河板块景观大道和索河纵横交错十字区是中心区域，沿河公里长河两边各米宽，景观大道两边沿线各米宽，面积约平方公里。二发展区以两山河为核心，方圆平方公里地区，规划为发展区。三辐射区国道以北蔡城公路以南蔡永公路以西以及侏儒镇经石山堡至窑新乡公路以东所围合地区，面积约为平方公里。四编制。

4、慰林皋森林景观，步入林中，但见山峦环翠，沟壑流青，林木浮黛林中针叶林高耸挺拔遮天蔽日，阔叶林枝繁叶茂平缓柔和林间山麓村野，尽显春萝络经，山窗竹乱野趣，是为久居闹市游客提供静谧安详放松理想场所春可踏青，夏可避暑，秋可登高，冬可赏雪。因为生态休闲旅游区内林木繁茂，气候适宜，吸引了无数鸟兽栖息在林间环草丛花旁，据观察，区内有野兔刺猬野鸡猫头鹰斑鸠等几十种，俨然是个天然动物园。当你漫步林间，或惊鸟飞腾或彩蝶飞舞或鸟啼虫鸣，置身于这绝妙大自然动物园尽情享受城市生活中难以寻觅大自然情趣，这切无不使你忘怀市井喧闹，胸怀为之舒畅。四道风佛音，意境悠长生态休闲旅游区具有浓厚道教和佛教文化氛围，佛道大观，相得益彰，是理想宗教文化旅游目地。据史籍与口传，九真山昔有仙祖于此建观九真观，为民消灾除难设坛炼丹，晨钟暮鼓，香烟缭绕，历史上也度成。

5、背景环城游憩带的发展现代旅游不仅是经济发展的产物，也是城市化的产物。随着城市化进程的加快，城市间城乡间的联系日益紧密，逐步走向城市区域体化，作为现代旅游重要支柱的城市旅游顺应了这趋势，形成了从城市向乡村的旅游空间扩散和以城市为中心的区域旅游发展趋势，使城市与周边地区的旅游产生密不可分的联系。游区旅游资源优势，将其打造成武汉新建景点制高点编制战略指南和行动框架。构造汉宜线上新经济发展轴线，创造生态休闲旅游区梦幻山河主题品牌特色，树立起华中地区范围内生态休闲旅游示范型景区。把旅游业培育成区未来经济发展中新活力增长点，使生态休闲旅游区控制地块成为区新经济增长极，带动地区经济全面发展和腾飞。项目规划与实施对于区控制规划范围内土地利用功能导向以及解决国家关注三农问题，加速区城郊城市化进程也具有极其重要意义。三控制范围本次可行。

6、管理办法三告在项目财务分析及经济评价中所用数据均为四舍五入后取整数据。二费用与效益估算数据选取项目计算期本项目经济评价计算期按年计,分为三个阶段，每个阶段三年。财务基准收益率设定目前全国社会财务基准收益率为，参照国家行业主管部门发布本行业融资前税前财务基准收益率为，因此本项目财务基准收益率确定为。主要税率选取根据中华人民共和国企业所得税法中华人民共和国营业税暂行条例及有关税法规定，本项目所得税率为营业税率城建税率为，教育附加费率。三营业收入税金测算门票收入门票价格确定根据当地物价部门核准，景区门票综合平均价格为元人。根据前文分析得出，三个阶段中项目旅游人次分别控制在万人次以内。按上述收费标准接待人数统计，预计项目每阶段年门票收入为万元。住宿收入根据当地物价部门核准和接待项目建设标准，项目住宿综合平均价格为元人。住宿。

7、中也很具有代表性和特色，游人到此既可游山玩水休闲度假，还可品尝鄂菜系列风味佳肴。九真山为汉民族楚文化发源地之，汉民族春节元宵端午重阳中秋为传统节日围，本报成了地势逶迤连绵起伏山地丘陵自然景观九真山脉九峰蝉联，呈东西走向，依次骈立，雄踞东翼与九真山遥相对望龙霓山脉因其常有云雾隐隐入龙而得其名，两大龙霓山并列相对峙，山峰陡峭，山体秀丽高奏山山峰秀拔如笋，山顶奇石兀立，有如山笋，扶摇直上，直刺苍穹，有似行兽，潜伏山坡，欲将腾跃，尽可体验自然造化巧夺天工妙趣。在广袤江汉平原上，九真山拔地而起，主峰海拔达米，为江汉平原东部之巅，如登临远眺，但见苍茫片，朦胧无垠，远处山水或明或暗，近处山峦或曲或直，间有薄薄云雾，缕缕青烟，尽显仙气氤氲，气象环生。二沟壑纵横，绿水如珠在生态休闲旅游区内，群峰叠岭之中，沟壑纵横。每年月份其间，充沛。

8、划区内各项建筑，应与周边景观整体气氛相协调。培训旅游人才旅游专业人才是旅游业最重要生产力，切竞争力归根结底取决于人才竞争。因此，应高度重视旅游开发项目人才引进和培训工作，积极招纳有才干懂市场善经营会管理旅游贤才。并采取全方位多途径培训员工，逐步建立支高素质稳定从业人员队伍，以适应本项目持续发展需要。风景名胜区管理办法三指导性标准依据旅游资源分类调查与评价森林公园规划规范风景名胜区规划规范旅游区点质量等级划分与评定中国森林公园风景资源质量等级评定第二章旅游资源特色与综合评价旅游资源赋存状况生态休闲旅游区中九真山和嵩阳山均为国家级森林公园，山体植被丰富山间沟壑纵横山中碧湖如镜，且遗存有定历史古迹，并附会了许多动人神话传说索河水面宽广，蜿蜒流长，河水清澈见底。从整体上看，自然山水与人文风情相映成趣，旅游资源赋存状况良好。。

9、量经山脊分水岭汇集于山谷，从谷顶至谷底溪流慢飞，流水淙淙，即使是干旱季节，也有无数小溪，涓涓流淌，溪水清澈见底，常年不干涸。在溪谷之出口，沿山麓修建有无数山塘水库，如黄金洞水库大仙洞水库等都是这样形成，库塘中水春绿夏碧，秋青冬灰清流澄澈，深沉黛黝碧波粼粼，清幽见底。沟壑青山和绿水完美组合在生态休闲旅游区得到了充分展现，在这里有与四川九寨沟具有相似神韵黄金洞，流水浮萍高山草甸层林尽染„„在这里有与神农架相近次原始森林浴场杨家山峒，深壑间森林茂密空气清新，而且步景，忽而高山绝壁忽而森林掩隐，给游人次又次柳暗花明又村错觉，是野营探险度假和疗养好地方。荡桨湖面则又是番情趣遥望远方，翠峰巍巍，苍松郁郁，远山如黛，近草如茵，似有水令人远，山令人古意境如登山远眺，山水相映成趣，恰似颗颗明珠镶嵌在翡翠屏风上，耀眼夺目，形成了总论项。

10、计应缴税万元四总成本估算折旧费由于旅游业投资服务性质较高，投资转化为固定资产原值约万元，采用直线折旧法，折旧年限。折旧费用成本总额预计残值使用寿命预计残值是在增加固定资产时确定预计净残值率与原值乘积,预计净残值率般为，取，则预计残值为万元。折旧费用万元。管理维修费营销办公管理维护及景区必要维修费用，每年估算万元。原材料费用门票住宿按收入估算，餐饮娱乐游乐项目原材料费用按收入估算，则分阶段年原材料费用分别是万元。燃料动力项目建成后，满负荷运营时年电力燃料费用估计约需万元。工资福利本项目人均月工资福利额，拓展发展空间。保护旅游资源和生态环境突出资源特色和良好生态环境是该项目赖以生存和发展物质基础。因此，切建设活动和内容都要严格按照相关旅游发展总体规划和本报告确定总体规划和建设方案进行，不许随意乱建，坚决杜绝建设性破坏。。

11、据年月日实施最新国家标准旅游资源分类调查与评价中旅游资源类型划分方法，经过规划组对生态休闲旅游区多次实地勘察，对生态休闲旅游区旅游资源赋存状况做出了如下归纳见表表生态休闲旅游区旅游资源分类表主类亚类基本类型景点景观地文景观综合自然旅游地山岳型旅游地九真山嵩阳山第章总论项目背景环城游憩带发展现代旅游不仅是经济发展产物，也是城市化产物。随着城市化进程加快，城市间城乡间联系日益紧密，逐步走向城市区域体化，作为现代旅游重要支柱城市旅游顺应了这趋势，形成了从城市向乡村旅游空间扩散和以城市为中心区域旅游发展趋势，使城市与周边地区旅游产生密不可分联系。这些城市导向型旅游产品，不仅吸引大量外来者进入城市，还有个特别突出市场群体参与其运作，即城市居民本身游憩需求带来密集高频出行机会和空间活动。这种以城市居民为主并拉动相当数量外来旅游。

12、按计算，则预计项目每阶段年住宿收入为万元。餐饮收入根据当地物价部门核准和接待项目建设标准，项目餐饮综合平均价格为元人。就餐率按计算，则预计项目每阶段年餐饮收入为万元。其他收入旅游购物会议接待垂钓等收入，预计项目每阶段约为万元年。第阶段年营业收入统计表项目收入万元备注门票住宿住宿率按计算餐饮就餐率按计算其他收入旅游购物会议接待垂钓等总计表第二阶段年营业收入统计表项目收入万元备注门票住宿住宿率按计算餐饮就餐率按计算其他收入旅游购物会议接待垂钓等总计表第三阶段年营业收入统计表项目收入万元备注门票住宿住宿率按计算餐饮就餐率按计算其他收入旅游购物会议接待垂钓等总计营业税金及附加测算根据费用与效益估算数据选取中各种税率取费依据项目分阶段年均应缴营业税约为万元分阶段年均应缴城市维护建设税万元分阶段年均应缴教育费附加税万元。分阶段。

参考资料：

[1]生态休闲度假村建设工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第86页，发表于2022-06-24）

[2]（新项目）生态休闲度假村建设工程项目可行性投资商业计划书.（复件）（第86页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）生态休闲度假中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第37页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）生态休闲山庄项目可行性投资商业计划书（复件）（第34页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）生态休闲山庄旅游项目可行性投资商业计划书（复件）（第49页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）生态休闲农庄项目可行性投资商业计划书（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[7]生态休闲农业示范基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第14页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）生态产业园项目可行性投资商业计划书（复件）（第63页，发表于2022-06-24）

[9]生态产业园建设项目可行性投资商业计划书（复件）（第158页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）生态书画院项目可行性投资商业计划书（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[11]生态乡村示范工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）生态乐园旅游开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第56页，发表于2022-06-24）

[13]生态万头猪养殖基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第54页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）生化复合肥2万吨项目可行性投资商业计划书（复件）（第50页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）生化分析仪购置项目可行性投资商业计划书（复件）（第10页，发表于2022-06-24）

[16]生产黄胶项目可行性投资商业计划书（复件）（第126页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）生产高硒鹌鹑蛋项目可行性投资商业计划书（复件）（第14页，发表于2022-06-24）

[18]生产高强度石膏粉项目可行性投资商业计划书（复件）（第128页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）生产非晶合金薄带及制品项目可行性投资商业计划书（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）生产车间及办公楼项目可行性投资商业计划书（复件）（第8页，发表于2022-06-24）