1、合同估算价在万元三勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上四单项合同估算价低于第二三项规定标准，但项目总投资额在万元人民币以上。本项目总投资万元。其中工程费用万元，其他费用万元，预备费万元。依据国家发展计划委员会第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定，并参照市人民政府投资项目管理办法，本工程属于依法必须招标项目。根据该工程特点制定招标计划和方案。招标方案招标范围及标段划分建安工程招标设备工程招标勘察工程招标设计工程招标监理工程招标招标方式采用公开招标方式。招标组织形式上述招标范围内全部工程委托招标代理公司进行招标工作。建设项目招标方案和不招标申请表项目名称项目建设单位房地产有限公司单位负责人及电话丁长峰联系人及电话包杰建设内容本项目总建筑面积，其中地上住宅建筑面积，层，框剪结构地上配套公建建筑面积，层，。

2、招标方式。招标组织形式上述招标范围内全部工程委托招标代理公司进行招标工作。建设项目招标方案和不招标申请表项目名称项目建设单位房地产有限公司单位负责人及电话丁长峰联系人及电话包杰建设内容本项目总建筑面积，其中地上住宅建筑面积，层，框剪结构地上配套公建建筑面积，层，框架结构地下车库建筑面积，地下层。建设地点和起止年限本项目区南临村，北靠，西临快速路。总投资额万元资金来源及构成项目总投资万元。其中建设单位自筹万元，占总投资利用房屋预售款万元，占总投资。合同估算额万元招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计建安工程监理设备重要材料拟选择招标公告发布媒介招投标网∥拟选择招标代理机构情况说明建设单位盖章年月日注情况说明在表内填写不下，可附另页。本表由项目建设单位填写详见填表。

3、型，面积小，总价值也相对较低，升值空间潜力较大二手房。年前三季度，二手房销售价。户型规划住宅楼设有种户型，分别为，共制依据国家发展计划委员会令第号工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会令第号工程建设自行招标试行办法国家发展计划委员会等七部委令第号工程建设项目施工招标投标办法基本建设物资采购招投标实施细则工程建设项目勘察设计招投标实施细则。招标基本情况国家发展计划委员会第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定关系社会公共利益项目公众安全基础设施项目关系社会公共利益公众安全公用事业项目使用国有资金投资项目国家融资项目使用组织或者外国政府资金项目内各类工程建设项目，包括项目勘察设计施工监理以及与工程有关重要设备材料等采购，达到下列标准之，必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上二重要设备材料等货物采购，单。

4、社会公共利益公众安全公用事业项目使用国有资金投资项目国家融资项目使用组织或者外国政府资金项目内各类工程建设项目，包括项目勘察设计施工监理以及与工程有关重要设备材料等采购，达到下列标准之，必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上二重要设备材料等货物采购，单项合同估算价在万元三勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上四单项合同估算价低于第二三项规定标准，但项目总投资额在万元人民币以上。本项目总投资万元。其中工程费用万元，其他费用万元，预备费万元。依据国家发展计划委员会第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定，并参照市人民政府投资项目管理办法，本工程属于依法必须招标项目。根据该工程特点制定招标计划和方案。招标方案招标范围及标段划分建安工程招标设备工程招标勘察工程招标设计工程招标监理工程招标招标方式采用公开。

5、化进程加快，城镇化率为，比上年提高个百分点。城市化进程加快，促进经济发展，同时吸引了大量经济技术科技人才，这元素将形成巨大住房需求。市场消费结构分析商品住房供应结构根据调查，年前三季度，商品住房成交面积万，中小户型单套面积在以下商品住房成交面积所占比例为。其中，以下小户型住房占住房总面积，以上住房占比为。在各个面积段中，和以上所占比重最大，分别占到和。商品住房供应结构变化无不与人们改善生活价值取向有关。二手住房市场从供应房型看，中小户型二手住房最受外地购房者青睐。方面，二手房多位于市中心，小户型居多，更适合初次置业者投资，在地段和价格上具有优势。另方面，目前新开楼盘位置大多距离市中心区域较远，为方便上班及子女上学，使得部分购买新房市民将目光转向二手房市场，加之新建房开发边缘化现象，许多外地首次购房者自然把目光转向了中小。

6、架结构地下车库建筑面积，地下层。建设地点和起止年限本项目区南临村，北靠，西临快速路。总投资额万元资金来源及构成项目总投资万元。其中建设单位自筹万元，占总投资利用房屋预售款万元，占总投资。合同估算额万元招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计建安工程监理设备重要材料拟选择招标公告发布媒介招投标网∥拟选择招标代理机构情况说明建设单位盖章年月日注情况说明在表内填写不下，可附另页。本表由项目建设单位填写详见填表说明。第十三章项目风险分析风险因素本项目主要面临风险是市场风险本工程所用材料设备价格受市场因素影响，有可能呈现浮动。二保工程停车位销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加价格调控基金河道工程管理费损益表附表单位万元序号项目合计建设期经营期销售收入销售成本工程造。

7、明。第十三章项目风险分析风险因素本项目主要面临风险是市场风险本工程所用材料设备价格受市场因素影响，有可能呈现浮动。二保局结构混乱，加快城中村改造不仅使区域环境得到绿化净化美化，而且可改善居民住房条件，提升城市整体面貌。从年开始实施规划建设区，目前已建成区域路网公里美术馆博物馆文化岛平台等工程建设已进入倒计时。处于区中国交易中心承担年在举行年市政府工作报告指出要加快两侧平方公里启动区建设。鉴于此，本项目建设单位拟进行规划区内住宅公建工程以及配套工程建设，以保障和改善民生，促进社会和谐与发展。项目单位概况第三章市场分析小区开发前景分析小区开发不仅要有良好投资回报，而且也要有完善基础设施环境，本项目小区位于村用地以北，以南，用地南侧范围内。从该项目所处地理环境看，有着广阔开发前景，主要表现在区位优势显著片区位居城市发展交接地。

8、小区开发前景分析市场需求分析市场消费结构分析市场价格分析项目价格定位第四章项目选址与建设条件地理位置气象条件地形地貌区域地质构造工程地质条件交通条件社会环境第五章工程设计方案设计依据总体规划建筑工程给排水工程供电工程暖通工程燃气工程第六章消防工程设计依据设计原则建筑消防给排水消防设计电气消防设计第七章环境保护与安全防护设计依据主要污染物及治理措施劳动保护与安全防护第八章节能分析评价依据项目概况项目所在地能源供应条件能源消耗量能源消费结构能源运行管理分析节能措施分析节能结论第九章工程进度计划第十章总投资估算及资金措编制依据编制说明总投资估算资金筹措方案资金使用计划第十章财务评价测算依据财务估算财务分析敏感性分析经济评价第十二章招标工程编制依据招标基本情况招标方案第十三章项目风险分析风险因素应对措施第十四章研究结论及建议。

9、，东侧濒临距南站约路程。交通网络完善据资料显示未来规划有快速路条，分别为街等，路网密集，居民出行便捷。带动和辐射能力强由于区规划实施，以及贯通，使本区域彰显强大连接与辐射作用发展，成为连接老城形成良好互动。市场需求分析市场调查显示市年前三季度房屋销售价格同比总指数为，价格上涨，涨幅较年同期扩大个百分点。其中新建房包括住宅和非住宅价格同比上涨，涨幅较年同期扩大个百分点。仅年月市商品住宅市场供求比为，成交价为元平方米，环比上涨。年月市商品住宅市场统计表项目月月月月月月月月月供应面积成交面积供求比成交均价元随着我国经济继续快速增长，城镇居民收入水平有了较大提高，年市人均生产总值达到元，比上年增长，按年平均汇率计算达到美元。居民消费结构升级转型，将较大幅度地提高住房消费在居民消费中比例，增加住房消费总量。其次，与工业化相伴随城。

10、面积占比成交套数成交量套占比市是省会城市，投资环境在逐渐改善，特别是片区，文化区建设，进步增强市房地产辐射力，目前已有些国内外知名商企就业者纷纷落足置业或入住。未来片区不仅是代表经济窗口与能力，更是以大经济圈影响经济港，所以，从总体看市外地人购房比例会逐步增加。市场价格分析市各区域商品住宅分析年月月市各区域商品住宅成交均价统计表月份杏花岭区小店区迎泽区阿文认为区尖草坪区晋源区月月上升比例杏花岭区小店区迎泽区万柏林区尖草坪区晋源区月月从以上图表可以看出，只有阿文认为区商品住宅成交均价比上月有所下降，其他区域商品住宅成交比上月都有所增加，价格涨幅最大是杏花岭区和尖草坪区，分别上涨房地产有限公司房地产项目可行性研究报告目录第章总论项目概况项目范围及编制依据编制依据主要技术经济指标第二章项目背景片区现状项目单位概况第三章市场分。

11、究结论建议附表总投资估算表附表建安工程投资估算表附表销售收入销售税金及附加估算表附表损益表附表现金流量表附表投资使用计划与资金筹措表附图地理位置示意图附图地块分布图附图总平面布置图第章总论项目概况项目名称项目项目建设单位房地产有限公司项目负责人丁长峰建设地点本项目区南临村，北靠，西临快速路，规划用地，净用地。工程范围主要进行住宅配套公建以及公用工程和辅助工程建设。建筑规模本项目总建筑面积，其中地上住宅建筑面积，层，框剪结构地上配套公建建筑面积，层，框架结构地下车库建筑面积，地下层。总投资本项目总投资万元。其中工程费用万元其他费用万元预备费万元资金筹措方案项目总投资万元。建设工期本项目建设工期年项目范围及编制依据项目范围本项目建设单位拟在市村用地以北，以南，用地南侧范围，实施住宅小区工程，主要建设内容包括小区内建筑工程。

12、购地成本管理费用销售费用财务费用销售税金及附加土地增值税利润总额应税所得额所得税净利润投资利润率投资利税率现金流量表全部投资附表单位万元序号项目合计建设期经营期现金流入经营收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出固定资产投资流动资金经营成本营业税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税前所得税后财务内部收益率财务净现值投资回收期年投资使用计划与资金筹措表附表单位万元序号项目建设期经营期合计总投资固定资产投资固定资产投资方向调节税建设期利息流动资金资金筹措自有资金其中用于流动资金扣除有关费用后销预售收入借款长期借款流动资金借款其他短期借款交总套数。外地人对我市房地产市场形成有力支撑。市年季度三季度商品住房统计表项目购买者来源地合计市居民外地居民商品房成交量万住。

参考资料：

[1]（新增）房地产投资项目可行性分析计划建议书（留底）（第48页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）房地产投资周浦项目可行性分析计划建议书（留底）（第47页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）房地产投资(周浦项目)项目可行性分析计划建议书（留底）（第49页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）房地产开发项目可行性分析计划建议书模板（留底）（第35页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）房地产开发项目可行性分析计划建议书案例模板（留底）（第60页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）房地产开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第57页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）房地产开发项目商住小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第46页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）房地产开发项目商业大厦项目可行性分析计划建议书（留底）（第40页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）房地产开发集团公司项目可行性分析计划建议书（留底）（第55页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）房地产开发集团公司住宅小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第54页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）房地产开发盈田蔡家工谷项目可行性分析计划建议书（留底）（第68页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）房地产开发棚户区改工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第71页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）房地产开发有限公司溪南小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第23页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）房地产开发有限公司居住小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第95页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）房地产开发有限公司小区一期工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第70页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）房地产开发有限公司办公楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第87页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）房地产开发有限公司中央商务区项目可行性分析计划建议书（留底）（第73页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）房地产开发有限公司xx小区住宅楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第44页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）房地产开发建设（商住区建设）项目可行性分析计划建议书（留底）（第45页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）房地产开发居住小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第75页，发表于2022-06-24）