1、零借款偿还期年含建设期。项目风险分析定性分析技术风险本项目为大周镇基础设施建设项目，项目建设本身技术难度不大。但设计上应注意建设规模的合理匹配，出租地中应注重员工业务能力的培养，加强制度建设，规范操作规程，确保项目成功。二市场风险本项目区位优势比较明显，市场前景看好，但业主仍然要加大推广销售力度，保持游客旅游消费量，同时还应加强市场调查分析，针对市场动态采取相应措施，提高项目综合收入能力，以尽量减少项目因市场变化带来的风险。三经营管理风险良好的经营和管理是企业取得效益的保证。本项目其服务质量和管理水平要求较高，任何个环节出现问题，最终将影响项目的经济效益。本项目业主具有较丰富的经营管理实际经验，因此，经营管理风险不大。业主单位仍需按现代企业管理的要求，加强经营管理，建立严格的管理制度。

2、规划建设的主城区，重点培育都市现代农业和农产品加工业。沿江生态农业带重点搞好库周绿化带建设，大力发展柑橘竹笋蔬菜畜禽水产产业及其加工业和劳动密集型产业。浅丘高效农业带重点发展以中小企业为主的农产品加工业，发展优质农产品基地。山区特色农业带重点发展优质粮油茶叶烟叶反季节蔬菜和特色果品，生态与经济相结合的林草业和中药材，建设牛羊兔等草食牲畜基地。全力推进经济强镇工程，突出区域性中心城镇，推进城镇化和农村工业化，打造特色产业。五土村新农村建设道路和公共服务设施建设规划及现状万州区高度重视新农村建设工作，根据全区农村发展现状，将村社分为示范村推进村面上村进行分类指导。为更好指导全区新农村建设，万州区在转好重庆市四个文件的基础上，还制定了全区推进社会主义新农村建设的四个建设性文件，即万州区社会。

3、制约，村民出行十分困难，急需对其改造。规划中的公路绿化和亮化工程是环保和生态工程，对居民声讯环境和空气质量有较大改善，对城镇的美化起到较大提高。上述基础设施工程均是民意要求十分强烈的民心工程。项目建设是推进社会主义新农村建设统筹城乡发展的重要措施党的十六届五中全会通过的中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划的建议，明确了今后年我国经济社会发展的奋斗目标和行动纲领，提出了建设社会主义新农村的重大历史任务，为做好当前和今后个时期的三农工作指明了方向。国务院据此作出了关于推进社会主义新农村建设的若干意见，指出建设社会主义新农村是我国现代化进程中的重大历史任务，要求全面贯彻落实科学发展观，统筹税为年均万元税后投资回收期年投资利润率税后内部收益率，大于基准收益率税后财务净现值万元，大。

4、产投资年均增长社会消费品零售总额达到亿元，年均增长地方财政收入达到亿元，年均增长城镇化率达到人口自然增长率控制在以内城镇登记失业率控制在以内城市居民人均可支配收入达到元，年均增长农村居民人均纯收入达到元，年均增长单位地区生产总值能源消耗比十五期末降低左右。十五规划明确要求切实加强三农工作，社会主义新农村建设。坚持多予少取放活方针，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的要求，以增加农民收入为目标，优化农业生产力布局，推进农业产业化农村劳动力转移就业经济强镇三大工程，加大对农业和农村的投入力度，强化政府对农村的公共服务，逐步建立以工促农以城带乡的长效机制，坚持从实际出发，尊重农民意愿，扎实稳步推进新农村建设。优化农业生产力布局，按照现代农业的要求，引导农村按心三带八点布局生产力。。

5、路硬化率不足，且道路等级均为四级及四级以下，严重制约当地经济发展和当地经济发展不适应，公路急需改造，本项目计划对下面五条道路首先进行改造，其中吊崖沟至凤凰村线，长公里宽米,吊崖沟至莫家村线，长公里，宽米，常家坪至宋家线长公里，宽米，常家坪至刘家坪线长公里，宽米，罗盘地至长江线长公里，宽。而规划建设的高山和地质灾害搬迁移民新居民点，虽然背靠山泉，却缺乏人畜饮水设施，村民的饮水完全靠村民自行从山泉中直接接入饮用，其供水极不稳定，旦遇到旱季，村民的饮水得不到基本保障，而且山泉未经过消毒过滤处理，生产生活健康得不到保障，由于村民的自行接入水源，对其新农村建设发展规划不相适应，因此急需建设座安全饮水工程规划中的人行便道建设是山区农民生产生活的主要出行要道，由于原状自然小道，受雨季地理条件等因素。

6、和保障措施。四融资风险建设资金是否落实，将直接影响项目能否顺利实施。本项目投资额较大，资金来源渠道主要为世界银行贷款及业主单位自筹。业主自筹建设资金基本有保障其次，业主与世界商业银行达成了贷款意向，贷款资金有望落实。因此，本项目融资风险不大。定量分析盈亏平衡分析盈亏平衡点年固定成本年销售收入年变动成本年税金及附加保本销售收入万元销售收入安全边际额实际销售收入保本销售收入万元安全边际率安全边际额销售收入盈亏平衡示意图计算结果表明本项目盈亏平衡销售收入率为，在其它条件不变的情况下，只要年实现营业收入万元，即可保本经营，安全边际率为，有万元的抗风险能力，说明该项目有定的风险承受能力。二敏感性分析本项目前述预测结果，是在销售收入成本建设投资等因素已定的基本前提下进行预测的。项目在实施期间以及。

7、主义新农村建设指导大纲万州区社会主义新农村示范村建设乡镇考核办法和区属部门考核办法关于明确万州区新农村建设领导小组成员单位职责和责任的通知万州区新农村建设领导小组办公室关于建立和完善区级领导和职能部门新农村建设联系工作制度的通知。以个示范村和个推进村为重点，围绕六个批的工作思路，明确责任，很抓落实，目前进展顺利，取得了较好的效果。年五土村被列为重庆市千百工程市级示范村，大周镇根据重庆市社会主义新农村建设纲要拟定了重庆市万州区大周镇新农村建设规划年。对五土产业发展和基础设施建设公共服务设施建设作出了详细规划第，实施批重点产业项目，促进主导产业和优势产业发展。目前，全村主导产业己具规模，主要以柑桔荔枝为主，发展榨菜初加工和养殖为主的畜牧业。柑桔是五土村传统的农业产业，目前连片种植达亩到年。

8、税收有万元以上，还贷资金来源稳定可靠项目又有重庆市和万州区财政提供的贷款担保，偿还贷款具有保障。社会效益评价万州是三峡库区中心城市，重庆市第二大城市，长江上游重要港口。作为多年的地级市，历来在下川东与鄂西带有重要影响，是这区域的经济文化交通商贸中心。万州是三峡库区淹没损失最大移民数量最多的区县，而大周镇是个移民大镇，现今经济相对落后，农村基础设施建设薄弱，建设社会主义新农村具有重大意义。改善农村人力资源状况长期以来，我国农村人力资源闲臵现象十分明显，而且随着科技进步日益加快，农村人力资源闲臵问题将更加突出。但与此同时，些特定地区特定行业乃至特定季节又存在着大量的就业空位。通过改进农村人力资源配臵状况，提高农民文化素质，增强农民劳动技能，无疑有利于缓解这种失业与空位并存的局面。有效地提。

9、打造优质大红袍品牌，对果园进行改造和加强现有柑桔田间管理，力争年产量达到吨，年产值万元以上，凤大路驸周路沿线海拔公尺以上区域基本建成优质柑桔产业带。年，五土村开始引进荔枝试种栽植，自今己发展荔枝园亩至年计划种植面积达到亩，年产量万公斤，年产值万元，凤大路驸周路沿线海拔公尺以下区域基本建成优质荔枝产业带。五土村榨菜种植历史悠久，属于榨菜基地建设区域，全村常年种植榨菜亩，产量吨现将五土村建成全镇榨菜初加工基地，至年，达到年加榨菜吨，年产值万元。第二，开展批基础设施项目建设，改善农业和农村生产生活条件。五土村境内现有村级公路条公里，基本实现组组通公路，但公路等级低，坡陡弯急，公路硬化率低，晴通雨阻，而万州城城区道路均为二级以上公路己全部实施硬化含沥青路面和水泥路面而仅距主城区公里的五土村道。

10、加强管理控制投资，发挥该项目的综合经济效益。还债能力分析大周镇的主导产业为柑桔荔枝和榨菜加工，年大周镇工业产值达万元，财政收入万元。实施本项目无疑将推动运输养殖加工餐饮旅游相关产业的发展，吸引外来投资。项目建成后预计将出租土地亩，出租土地按万元亩计算，可实现土地增值效益入万元人畜饮水工程年供水万，自来水水费按元计算，年收入万元增加旅游餐饮运输等多种经营收入万元。经济发展增加当地税收至少万元以上，所增税收是还贷的主要资金来源。本项目拟向世界银行贷款万元汇率按折合万美元，世行贷款利率为，项目计算期采用年含宽限期年，只付息不还本，拟采用年等额还本付息方式偿还，从项目建设期两年后开始偿还，每年支付本息万元。还贷计划详见附表长期贷款还本付息平衡表。项目业主每年支付本息万元，大周镇经济发展增长的。

11、高农村人力资源经济效率，增加农民收入。实施本项目，大力支持万州区大周镇柑桔主导产业和荔枝特色产业的发展，使当地特色资源优势转化为经济优势扶持兴办以榨菜初加工为主农产品加工业，以生猪养殖为主的畜牧业，促进农产品向精深加工健康发展，为剩余劳动力提供就业机会，有效提高农村人力资源的专业化程度，提高当地群众经济收入。促进全面建设小康社会小康社会的个重要标志就是农村人口的相对比重少，农业就业的相对份额低。对农村人力资源进行科学合理配臵，可以有意识地引导社会经济结构向着预定目标转化，有利于在加速社会经济结构转型的过程中减少矛盾，少走弯路。综上所述，本项目社会效益显著。人畜饮水工程经济效益评价评价依据和原则依据本项目财务评价以国家发展改革委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数为依据成本效益等方面。

12、整个经营期间，各因素不会成不变，可能会发生些变化，如综合收入的增加或减少，项目成本的上升或下降，投资的增加或减少等，这些因素的变化，都会对项目的可行性产生影响，甚至导致项目的不可行，下面主要计算项目的投资额综合收入项目成本费用的敏感因素对项目经济效益的影响，以进步说明项目的抗风险能力和可行性。本项目固定资产投资，经营成本费用销售收入分别发生单因素变化时，对财务内部收益率的影响计算结果列表如下敏感性分析表投资基本方案投资成本收入内部收益率较基本方案增减敏感性分析示意图本项目财务内部收益率为基本方案，通过对投资收入成本费用三个因素进行上升下降计算，得出的财务内部收益率与基本方案财务内部收益进行对比分析，可以看出其中变化最大的是投资和营业收入因素。在项目实施建设中，应采取各种有力措施增加收。

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