1、 优美的居住环境。积极采用新技术新工艺新材料新产品，大力 发展节能节水节地节材型住宅和公共建筑，加快既有建筑节能 改造，努力建设资源节约型城镇。 保定市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要也提出 了加快发展新兴中等城市和小城市的举措。提出了以挖掘潜力增强 实力扩大规模为目标，推动涞源易县曲阳蠡县高阳雄县 定兴唐县等县城发展成为万人口的具有各自风貌和特色的现 代化小城市，使其尽快发展成配套齐全功能完善特色突出的区域 次中心。 定兴县国民经济和社会发展十五规划结合定兴县区位条 件资源基础经济结构和社会发展特点，以及面临的机遇和挑战，经济社会发展的战略定位为进入河北省综合排位强打 造实力定兴品位定兴和谐定兴成为京津冀都市圈中的 重要县。
2、生态环境，保护历史文化遗产。 房地产开发用地应当以出让方式取得但是，法律和国务 院规定可以采用划拨方式的除外。 土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行 政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作 为土地使用权出让或者划拨的依据之 房地产开发项目的性质规模和开发期限 城市规划设计条件 基础设施和公共设施的建设要求 ④基础设施建成后的产权界定 项目拆迁补偿安臵要求。 项目资本金。 房地产开发企业筹集的房地产开发项目资本金占项目总投资的 比例，经济适用住房项目不得低于百分之二十，其他房地产开发项目 不得低于百分之三十五。并专项用于房地产开发项目的建设，接受有 关部门的监督管理。鼓励房地产开发企业。
3、至月份占。日最大降水量，历 年最大积雪深度，最浅冻土深度，最大冻土深度。 水文条件。境内河流有南拒马河北易水河中易水 河，属大清河水系，常年流水，沿岸风景秀丽。地表水和地下水 第章申报单位及项目概况 项目基本情况 项目概况 项目名称定兴县名仕文苑住宅小区 项目建设地点 项目建设单位 项目负责人 项目联系人职务 联系电话 项目建设内容 项目总占地亩折合平方米，总建构筑面积。 详细内容见下表。 内容单位数量 工程用地面积 工程建筑面积 住宅楼 低层商业楼 人防工程地下室 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 居住户数户 居住人口人 容积率 建筑密度 绿地率利用原有绿地 项目主要财。
4、，应充分考虑提供完善功能和提高工作效率的 特点，使本项目建成后，各项设施更加完善，居住条件生活环 境达到较高水平。为此项目的选址应符合以下原则 应与周边环境融为个整体。 所建地点地质条件理想，同时，自然条件及周围环境应符 合洁净安全卫生的要求，为员工提供良好的工作生活氛围。 建设地点的选择应不破坏周边的整体环境，并且应不影响 其他设施使用，不挤占场区道路沿线绿地。 二选址方案 项目选址位于定兴县兴华东路南侧。选址北临兴华路。东侧 临新国道。 用地性质为住宅规划用地，占地面积亩。平米 三选址条件 地理位臵定兴县位于河北中部，华北平原西侧，保定北部，处京津保 三角地带。西倚太行山，东南方向是白洋淀，北距北京公里， 东距天津公里，。
5、项目的规划和报批工作，落实项目开 工建设的各项手续，确保项目能尽快开工建设。 及早办理项目预售许可手续。项目营销工作从策划到组 织落实需要周密考虑和安排，必须做详尽的市场调查工作。 以客户显而易见的性价比优势进行产品设计和价格定位， 强化成竞争优势。精心设计，提高建筑面积使用率，并降低建造 成本。 既要节省建设资金，又必须切实保证工程质量，坚持 以质量领先的市场策略。 制定稳妥积极的施工方案，保证施工安全和现场文明 施工水平，加快工程施工进度，尽可能减少因施工对周边居民和商贸活动产生的影响的持续时间。 运用预订等方式，应先期联络到批目标客户，有利 于尽快形成楼盘的旺盛人气。 资金运作中，可以考虑拉开开发时序，分期分批操作， 加。
6、实行业主工程款支付担保制度。 房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根 据先地下后地上的原则实施。 定兴县名仕花园住宅小区项目开发面积平米，其开发商河北 华鲁房地产开发有限公司房地产开发资质为暂定资质，开发土地为规 划住宅用地，项目资本金为万元，占总投资的，平米 以下户型占总面积的，开发的目的是为改善城镇居民居住环境 和生活条件，该项目在开发企业注册资金项目资本金开发面积 取得土地使用权等方面均符合中华人民共和国城市房地产管理法 和城市房地产开发经营管理条例河北省城市房地产开发经营管 理规定的相关规定，符合行业准入要求。 第三章项目选址 选址原则 在建设选址上。
7、市之成为全省线两厢战略中南北两厢重要 传导纽带。根据定兴未来发展的战略定位，结合经济和社会发展的客 观实际，十五期间，我县实施农业强县工业富县商贸活 县开放立县科教兴县城乡统筹互动六大战略。其中实施商 贸活县战略既加快第三产业发展，大力发展商贸流通服务行业，加 强市场体系建设，活跃城乡消费市场，扩大服务领域。 综上所述，该项目符合国家省市县发展规划。 二产业政策 从年起，国家推出了新轮房地产宏观调控政策。特别是 年国务院下发了国八条新八条，房地产宏观调控开始由 政策层面向操作层面转化。年由，符合省委省政府的相关要求，同时该小 区平米以下套型占总开发面积的以上，容积率为， 符合国家政策。 三行业准入标准 为了规范房地产开发经营行。
8、为，加强对城市房地产开发经营活动 的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，九九五年月日 起施行了中华人民共和国城市房地产管理法，九九八年七月二 十日实施了城市房地产开发经营管理条例同时河北省城市房地 产开发经营管理规定也继之出台。法律法规对房地产行业准入规定 规定如下 房地产开发经营定义是指房地产开发企业在城市规划区 内国有土地上进行基础设施建设房屋建设，并转让房地产开发项目 或者销售出租商品房的行为。 房地产开发经营的原则应当按照经济效益社会效益 环境效益相统的原则，实行全面规划合理布局综合开发配套 建设。 房地产开发企业资质等级房地产开发主管部门应当根据房 地产开发企业的资产专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房 地产。
9、项目拥有良好的市场前景，建设条件优 越，建设规模适宜，方案合理，建筑造型独特，功能完善，水电燃气等外部建设条件良好，建设资金筹措有保证，并且项目 建设得到了定兴县政府的大力支持。项目建成后将以优越的地理 位臵，齐全的功能设施，独特的造型，吸引众多的业主入驻，成 为个多元化全方位高档次的现代化商业住宅社区，充分展 示定兴县的现代都市形象。同时，本项目的建设还可带动周边及 定兴县商贸旅游餐饮建筑等相关行业的发展，增加就业机 会，促进经济发展，具有极好的社会效益。 因此，建设项目是可行的，本项目的建设和投入使用将为 企业和城市带来巨大的经济效益和良好的社会效益。 建议 为保证项目能够顺利稳妥地建设和发展，应注意以下几点 集中力量抓紧完成。
10、大预售款和现房款的使用比例，进而降低资本金需要量。 真正将未来业主，即客户臵于中心地位，除将此作为 理念贯彻项目开发经营始终外，可采取请意向客户参与施工管理 与监督参与选择物业管理公司等事项，以保证工程质量，并带 来良好的舆论口碑，树立产品品牌。 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划 河北省城市化十五发展规划提出了加快城镇住宅建设。 规划指出要保持适当住宅建设规模，切实保障住宅供应。进步规范 经济适用住房和集资合作建房管理，适度提高经济适用住房和其他普 通商品住宅建设比例，满足中低收入家庭的住房需求。在大中小城市 和小城镇，采取各具特色的住宅建设组织形式，建设功能配套环境。
11、南距保定公里，地处渤海湾腹地。是河 北省环京津都市圈县市之。 全县面积平方公里，耕地万亩，人口万，辖 个乡镇，个行政村。京广铁路，京深高速公路，国道 贯穿南北，交通便利，地理位臵优越。 二自然条件 地址条件。定兴自然条件得天独厚。该区域地势平坦， 属冲击平原，场地海拔标高米，黄海高成系 地貌单，厂区地质为轻亚粘土和亚粘土，地质条件单，地震 烈度为度。 气候条件。定兴县地理位臵在东经度，北纬 度，县境地处中纬度地带，属暖温带季风气候，四季分明， 为半干旱地区，春季降水少，空气干燥，雨雪较少，主导风向西 南风和东北风，平均速为，最大风速为。年均气温 ，最高平均气温，最低平均气温 年平均相对温度，年日照小时，年平均降雨 量毫米，。
12、发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等 级，承担相应的房地产开发项目。河北省城市房地产开发经营管理 规定规定房地产开发企业应当依照下列规定承担相应的房地产开发 项目，不得越级承揽项目。其中四级资质和暂定资质的房地产开发 企业次承担开发项目的建筑面积不超过十万平方米。房地产开发建设 明确的房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划年 度建设用地计划和城市规划房地产开发年度计划的要求按照国家 有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准， 并纳入年度固定资产投资计划。 确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合 的原则，注重开发基础设施薄弱交通拥挤环境污染严重以及危旧 房屋集中的区域，保护和改善城市。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
定兴县名仕文苑住宅小区项目资金申请报告