1、降低，进口的建材尤其是装饰材料价格相 应回落，使楼宇的建造成本降低。此外，外商投资国内房地产，还引进些新型的施工 机械和建筑装饰材料，这些对房地产业发澳的地缘优 势不能充分发挥出来。 然而，随着珠港澳大桥广珠铁路江珠高速粤西沿海高速公路广珠西线高速 公路太澳高速广珠轻轨等大批区域性交通项目的陆续启动和陆续建成，经过五年 的交通设施的加快建设，市五纵三横 路网规划将会实现，将成为以桥双 港为龙头的区域性交通枢纽城市，其 分钟城际生活圈中将囊括江门中 山广州顺德佛山深圳香港 澳门等经济繁华的珠三角重要都市。可 以预见，未来与珠三角内和周边其它重要都市的经济往来将更加频繁，将凭着优美的自然环境，独特的地理位置发达的交通 体系，大大提升城市自身的吸纳能力。 旅游业。
2、年之后，逐渐进入成熟发 展时期，政府停止了以地抵顶工程款，严格控制新批土地。年，全面启动城 中旧村改造项目，停止实物分房实行住房分配货币化，全市原先的开发用地得到 重新整合，规模开发成为主流，精品房层出不穷，物业管理水平进步提高。目 前房地产业作为的支柱性产业和新的经济增长点，呈现着较好的发展势头。据市 统计报告显示，近年房地产业对经济的拉动作用明显，年房地产增加值 亿元，拉动增长个百分点，对贡献率年房地产增加值 亿元，拉动增长个百分点，对贡献率到了年房地 产增加值亿元，拉动增长个百分点，对贡献率。在房地 产景气指数不断上升的情况下，房地产投资在全社会固定资产投资的比重在未来 几年仍将呈现平稳上升的趋势，并将更有力拉动市经济的增长。 目前房地产市场形势呈现如下特。
3、，房价在 年以后直稳步上升，而增幅则在年和年拉出了较大的上升阳线，实 际上年房价增幅作为高位运行的结果，其增幅意义更为可观。年珠海商品房销售均价走势及增幅 年商 品房 销售 增价 增幅 年商品房销售增价 增幅 年年年年年年年年年月 值得提的是海景楼的开发销售。海景楼盘的稀缺性使其占据了较高端的 市场区隔。伴随着地产大腕们的进入，海景楼价全面蹿升。的海景住宅开发，早在 上世纪八十年代就已经成为房地产市场的重要组成部分。早期建设的拱北区域的银海新 村美景花园海涛居海湾新家园，吉大区域的水湾头海景楼大型社区海湾花园 海滨花园，香洲区域的海霞新村碧涛花园等，均是当时的高档住宅。要么是面向。
4、比，施工面积的增幅更为显著。 珠海市房地产投资规模走势图 年 亿元 房地产投资亿元 年前 年房地产开发及经营情况 施工面积 竣工面积 销售面积 施工面积 竣工面积 销售面积 近年的房地产发展势头会在今后几年持续，因为这样的发展是在中央进行了 宏观调控和市政府出台了系列稳定房价的政策后而取得的发展，是健康的良 性的稳定的。 房地产属第三产业，与整体经济环境密切相关。所以房地产发展的好势头也 是与的经济环境分不开的。近年来市的各项投资力度加大，全市财政收入环比每 年增长以上。同时，港珠澳大桥的确定广珠轻轨的开工几条高速公路的 的建成和在建，这些大型基础设施建设取得重大进展都对未来的经济发展前景注。
5、 人杰地灵，古往今来，涌现出众多闻名中外的英才。中华民国第位内阁总理唐绍 仪，首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳，华南地区第位系统传播马克思主义者杨匏安， 中华全国总工会第任委员长林伟民，省港大罢工领导人苏兆征，清华大学第任校长 唐国安，我国第位世界冠军第届世乒赛男单冠军容国团，我国第位在美国取 得博士学位的留学生容闳，画家诗人文学家苏曼殊，著名的人民版画家古元，中国 近代著名实业家唐廷枢，上海第家医院仁济医院创办人徐润等许多近现代名人就 出生在这片土地上。 历史古迹丰富，拥有距今年左右青铜时代的高栏岛宝镜湾摩崖石刻画光绪 皇帝赐首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳的古建筑物梅溪牌坊和唐绍仪在清宣统年 至民国年建造的唐家共乐园。 宏观政治经济环境 入世香港澳门回归港珠澳。
6、 经济发展，政策推动，房地产开发保持适度规模 由于城市规模和城市建成区面积较小，相比珠三角其他城市，房地产投资规 模仍然较低，在珠三角市中仅高于江门和肇庆。而在社会固定资产投资规模方 面，的排位也与房地产投资致。珠三角九市固定资产与房地产投资的比较 单位万元 全社会固定资产投资 房地产投资 全社会固定资产投资 房地产投资 深圳广州佛山东莞中山珠海江门惠州肇庆 但就而言，自年后，市场直保持了较为平稳的发展态势，观察 年的房地产投资规模房地产开发和经营情况参下表可以发现，房地 产投资规模和的竣工面积和销售面积变化直是条较为平滑的曲线，施工面积 在年以后呈现了较大幅度的上扬态势。而对比年和年的数据可以 发现，与竣工面积相。
7、是第三产业的龙头，形成了以休闲度假会议展览为特色的旅游发 展格局，被誉为中国最浪漫的城市。 市区沿海岸修建的情侣路，延绵公里，成为最为著名的旅游景观带。梅溪牌坊 陈芳故居唐家共乐园白石街和宝镜湾摩崖石刻是历史悠久的旅游古迹。园明新园 梦幻水城御温泉中药谷是新兴的旅游胜地。迷人的海岛优质的温泉和具国际水准 的高尔夫球场是主要的特色旅游产品。香港中旅国际投资有限公司投入亿人民币开 发温泉，建设中国第国际流的温泉旅游度假区。属实施外国人进入珠江三角洲 小时便利签证城市。拥有完善的旅游接待服务体系及设施，服务质量达到国际水准。 全市共有旅行社家，其中国际社家，国内社家直接从业人员万人，年接 待游客万人次以上的旅游景点个，属实施外国人进入珠江三角洲小时便利签 证城市。现有旅。
8、住宿设施余处，床位万余张，其中五星级家，四星级家， 三星级家，其它星级酒店家，年接待来自海内外的客人将近万人， 接待境外游客与国内游客之比为∶。接待过夜游客万人次，增长。其 中，国内游客万人次，入境游客万人次，分别增长和。全 年实现旅游总收入亿元，增长。其中旅游外汇收入亿美元，增长 。年上半年，外国游客香港游客大幅增加，台湾游客在保持了两年的高速 增长后，年上半年仍增。在境外旅游者中，投资商务旅游的人明显增多， 入境的散客增多，以为目的地的游客增多。到年旅游总接待量将增加到万人 次旅游总收入将增加到亿元，形成以都市风貌特色文化和海岛风光为特色， 国内外著名的文化游乐时尚休闲会展度假旅游目的地国内高端休闲度假旅游产 品的示范区和旅游服务国际化率先接轨区珠三角旅游创新。
9、场自 年月通航，至今已安全运营年。年机场的旅客吞吐量有望达到万人次， 比年的万人次增长运输起降架次，同比增长服务范围从不足万人口的澳门，逐步扩展到超过万的珠江口西岸地区的广阔腹地。预计 年机场的旅客吞吐量能达到万。 属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。年平均气温， 月均温。月均温，最低气温。年降雨量为毫米， 其中月占全年降雨量的。 生态环境优美，山水相间，陆岛相望，是全国唯以整体城市景观入选全国旅游胜地 四十佳的城市。人居环境流，年以来九次荣获全省城市环境综合整治定量考 核第先后荣获国家园林城市国家环保模范城市国家卫生城市国家级 生态示范区中国优秀旅游城市和联合国人居中心授予的国际改善居住环境最佳 范例奖中国魅力城市中国最具幸福感城市等荣誉称号。。
10、大桥世界经济发展宣言 航展为外资的进入敞开了的大门。外资的涌入基础设施的完善，造就了四大特色经 济，近年的经济快速发展。 中国已正式加入世界贸易组织，市场开放的程度更大，境外投资者相继进军 国内市场，我国对外的出口贸易亦大幅度增加。几乎所有的经济学家都认为，入世 对于我国的经济发展是利大于弊，尤其是促进行政体制改革打破行业壁垒和实行微观 企业自由化方面将起到明显的促进作用。作为我国最早对外开放的经济特区之，又有毗邻港澳的独特地位，入世后随着引进外资和出口贸易的增多，经济总量亦水涨船 高。入世后随着外商投资抢摊国内市场，境外资金将有相当部分投向房地产业，从 而不仅给房地产开发带来了充足的资金，而且还会带来先进的技术和管理经验，提高楼 盘的素质与品味。同时，随着进口关税。
11、 入了活力。 市政府工业西进城市西拓发展战略的实施，以及海泉湾沟通唐家湾至前 山的凤凰山公路隧道施工等系列大项目的建设和完成，使我市的中心城区同时 向东西部扩展，改变了人购房的心理半径，以前买房不愿意过前山桥的观念改 变了，在前山南屏唐家买房已很自然，斗门金湾的房市也开始兴旺。 另外市对烂尾楼盘活制定的楼策和着力进行城中村改造等优惠政策， 不仅盘活了城市资源，改善了环境，还增加了商品房的供应量，使市房地产市场 的资源更加丰富，也促进了市房地产市场的发展。 房地产景气指数提高，房价持续上涨。 随着港珠澳大桥广珠轨道交通广珠铁路等交通设施的建设，使得的区域 地位提升，房地产投资价值升高，年以来商品房价格持续上涨，房价增幅加 速，观察年的市商品房均价走势参下表可以发现。
12、的重要基地新局面。 房地产市场现状 经济特区发展的年历程中，房地产业经历了从萌芽到成熟的四个阶段。 年以前的还没有真正意义上的房地产开发，除了当时的极少数房地产公司开 发少量住房用于外销，房产建设主要用来解决住房福利分配。年之后，房地产作为商品的概念逐步被引入开发建设。年，的房地产市场像被突然间点起 把火，开发投资同比迅猛增加了近倍，全市有家注册的房地产公司，其 中有外资家，很多工业企业都被卷进房地产行业买卖地皮炒作房价。在当时的 住房制度没有改革的条件下，房地产市场严重供过于求，但房地产开发热度不减。 到年，有许多房地产项目陷入停顿，楼盘烂尾，房价跳水。年之后到 年，的房地产市场进入相对冷静的调整恢复阶段。这段期间内全市商品房空 置面积从万平方米增加到万平方米。。
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