1、工程建设用地规划许可证。 花园项目设计说明书。 海口市海甸大道规划。 海口市规划局批复的设计要点。 六项目可行性研究报告和编制依据 根据国家有关部门的规定和该项目的具体情况，本可行性研究报告编 制的文件依据主要有 国家计委与建设部联合颁布的建设项目经济评价参数关于建 设项目经济评价工作的若干规定 省海口市房地产开发建设相关法规条例 省工程概预算定额 花园项目规划设计方案 省工程建设其它费用定额 现场勘查及市场调查收集的资料 委托方提供的有关其它资料。 第二章房地产宏观市场及海口市场分析 市场现状及趋势分析 房地产宏观市场分析 全国固定资产投资持续走高，房地产投资与销售市场增长迅速。 我国近几年来固定资产投资规模不。
2、世界各地的人来旅游参观，这种局面还是会持续的。包括奥运会 后的投资投资重点和方向等等，这些启动之后，投资增幅也不会降下来。 从住宅市场的角度来说三足鼎立手商品房二手房和保障性 用房的局面逐渐形成。政府在政策性住房保障性住房的购买资格和在 两限房转让环节方面有相对严格的限制。其实保障性住房和商品房还是两 个市场，这两个市场长期来讲是会分离的，短期相互影响，可比性不强， 它对商品住宅市场分流的影响是有限的，其实大家最关心的是房价问题， 去年，房地产实际上是供不应求的局面，供应量可以上涨，成交量也会上 涨。房价不会有去年的涨幅这么快，但整体来讲还是有定程度的上扬。 二海口房地产市场现状与发展趋势 经过恢复性增长和持续升温后，国民经济房地。
3、半岛陵水香水湾清水湾等大项 目的开发，的房地产开发将由目前的两城市全面铺开逐步向整个东线及 西线乐东澄迈儋州中线保亭五指山延伸。随着东环城 际快速铁路的建设和环岛铁路的连通，这种延伸的速度将会加快。琼海的 博鳌官塘嘉积和文昌的高隆湾陵水的香水湾等地的旅游地产项目已 启动，并出现旺销的局面。不仅三亚市区及滨海开发用地已基本被中外投 资商瓜分，现正向东部海棠湾西部红塘湾崖州湾及南部荔子沟槟榔 河等山村等投资逼进，海口市区只剩余少量零散用地可供开发，西海岸及 东海岸南渡江两岸的沿海沿江用地正被岛外各房地产巨头竞相瓜分而拟 进行规模投资开发，南部因工业区逐渐向城郊区迁移，原工业用地将逐渐 被城市中心南扩而改为城市房地产投资开发。而且东海岸线各。
4、快速发 展和提升阶段。全省房地产业持续旺盛发展，房地产业在生态岛健 康岛等品牌效应的推动下，住房需求市场增长较快，日益成为了中国 最佳的第二家园第二居住地，促使房地产的持续旺销。年 全省房地产开发投资增长平稳，商品房开发结构资金来源结构供求结 构基本合理，价格基本稳定，市场运行总体良好。虽国家加大了对房地产 的宏观严格调控和实施力度，但房地产市场依然保持健康发展态势。投 资规模在列入统计的二十个投资部门和行业中雄居第，同比增幅也属较 快增长，走势坚挺。 表全省固定资产投资增长情况单位亿元 指标年年年年年年年年 全社会固定资 产投资总额 年增长率 表全省房地产投资增长情况单位亿元 指标年年年年年年年年前月 房地产投资总额。
5、高档度假住宅市场，关键是否开发出适合需求市场的特定产品， 开发符合这市场需求趋势的产品就能够满足区域内区域外以及岛内外 各阶层人员的住房需求，同时也满足政府城市区域规划的需要，项目的开 发建设具有良好的市场前景。 本项目的开发建设，将吸引大量的岛外需求。 本项目地处市政府关于海甸岛的休闲度假旅游观光等宜居规划 的区位和政府重点开发的北海甸滨海国际高尚居住社区，独特的区位优势 环境气候优势，必将吸引大量的岛外候鸟的需求，是养老避寒二 次置业的首选。 根据目前海口房地产市场的现状和发展趋势，预计本项目将取得良 好的经济效益。 本项目的开发建设，将极大地改善北海甸区域的投资和居住环境， 并创造大量的就业机会，从而取得良好的社会效益。 。
6、产业呈持续的 快速发展趋势。 年到年五年，全省年均递增超过，地方财政收入 年均递增超过，圆满完成了五年前提出的目标和任务。五年来，全省 经济发展实现了由恢复性增长向平稳较快增长的重要转变，产业结构进 步优化，热带高效农业的质量和效益明显提升，农业的基础地位进步加 强油气化工浆纸汽车等支柱产业初步形成，新兴工业成为拉动经济 增长的主要动力以旅游业为龙头的现代服务业向规范化产业化国际 化迈进，第三产业对全省经济发展的支撑作用不断增强。 表省国内生产总值增长情况表单位亿元 指标年年年年年年年 国内生产总值 年增长率 截至年底，全省处置积压房地产工作已彻底结束，影响全省房地 产业健康发展的房地产积压问题得到根本解决。房地产进入健康。
7、断加大，第三产业及房地产业得到 持续长足发展。房地产成为发展最快的行业之和三大支柱产业之，成 为国家扩大内需的经济增长点，虽自年开始，国家对固定资产及房地 产的投资多次进行宏观调控，但持续良好的中国经济发展态势，加上人民 币持续升值，股票证券等资本市场长期利好消息，使得全国房地产市场持 续活跃，房地产投资不断加快。年月，全国房地产市场运行呈 现市场需求旺盛以住房为主的房地产开发投资增速继续加快和房价涨幅 较高三大特点。 表年月全国房地产投资概况 内容单位数额同比增长同比增幅 开发完成投资亿元 商品住宅完成投资亿元 经适房完成投资亿元 竣工面积亿平方米 销售面积亿平方米 现房销售面积亿平方米 期房销售面积亿平方米 空置商品。
8、房面积万平方米 月份，个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比上月高 个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨，涨幅比上月 高个百分点二手住房销售价格同比上涨，涨幅比上月高个 百分点。分类别看，经济适用房普通住房和高档住房销售价格同比分别 上涨和。 表全国房地产投资与销售增长情况 指标 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年前 个月 投资增长 销售增长 表年月城镇固定资产投资情况 序号内容 实际完成 自年初累计亿元比去年同期增长 全国房地产虽然没有珠三角严重，但同比也下降了两成左右。 年房地产上半年仍处在市场的观望期，但整个年。
9、 房地产发展的总体趋势 投资环境大大改善，投资规模不断加大，大企业大项目不断上 马，房地产业旅游业持续快速发展，现代工业高科技产业商贸物流 业也正逐步兴起并得到加速发展 房地产业成为发展较快的行业之，市场化程度也逐步提高 房地产企业开始注重项目规模环境质量和品牌建设，培育企 业和项目同步可持续发展，市场竞争正向多元化方向发展 内地些知名房地产公司纷纷进军房地产业，形成群雄逐鹿 的局面。 旅游地产持续健康发展并日趋成熟。 政府在经济旅游地产和规划方面的各项利好政策给房地产行 业营造了个良好的市场环境。 四项目建设的必要性和意义 城市区域住宅市场发展的需要 目前，海口市住宅市场存在着巨大的需求潜力和较大的发展空间，尤 其是岛外中。
10、项目可利用周边居住社区的成熟完善的配套设施所带来的正的外 部效应，弥补自身地块面积小，容积率高等缺陷，同时利用自身地理位置 和区位的优势带动周边住宅市场的发展，以期取得更大的外部效应。 发挥土地级差效益的需要 项目的地理位置和周边环境良好，适合住宅开发，土地级差效益明显， 投资增值潜力巨大。 本项目的及时开发建设，是公司发展战略的必然要求。 高质量高标准高规格的房地产开发是项目乃至公司发展的重大战 略，公司将通过项目的成功开发示范打造自身品牌，立足于地产之林， 并实现公司与社会的双重效益。 五项目实施依据 花园项目优越的地理位置便利的交通条件周边完善的 基础和配套设施等条件决定其巨大的投资价值，完全满足住宅项目的开 发要求。 。
11、 年增长率 表年月房地产开发与销售面积统计表单位万平方米 项目年年年年年年年前月 施工面积 竣工面积 其中住宅 商品房销售面积 商品房销售额亿 近几年来，我省城镇住房制度改革不断深化，城镇住房建设不断加快， 居民住房条件得到了明显改善，住房消费观念发生了根本转变。以住宅为 主的房地产业成为我省推动经济增长的新动力。去年前三季度，全省房地 产相关税收完成收入亿元，占全省地方税收收入的。 国内外大公司纷纷介入房地产。 ，以其良好的投资环境和独特的资源优势吸引了世人的眼球。 年以来旅游地产投资热浪高过浪，批批海内外大客商接连而来， 个个大项目接踵而至，相继动工。随着琼海博鳌文昌航空发射基地和 航空主题公园万宁石梅湾万宁神州。
12、销售量和 销售价格应是稳定和小幅度的上升。今年仍会出台些政策，去年出台的 政策今年会逐渐见效，或者说可以达到政府预期的调控目标。今年房产供 应结构会有变化，小面积的，双限房经济适用房廉租房，占的比例会 比去年大幅度提高。可能今年平均房价由于低价房的大量推出，会有所下 降，但个别房价不会下降，单个楼盘本身也不会下降。 就年房地产的拐点来看，首先，中国的经济增长速度不会减缓， 人民币持续升值。根据历史，任何国家和地区，尤其是发展中国家和地区， 房价都无例外的上涨。第二，城市化进程加快。城市化的程度可能每年 以点几个百分点的速度在提高，这也是不会逆转的个趋势。再加上奥 运带来大量的人流和城市面貌和环境的改善。奥运之后，也有更多来自全 国全。
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