1、全国食用菌工厂化生产示范县，建成国内 流的苏北菇菌文化展览馆，现代农业示范区成为全国食用菌工 厂化生产示范区年出栏生猪万头，新增规模以上标准化猪 场家，天兆实业生猪品种改良技术全国领先新增苗木面积 亩，年产蝴蝶兰红掌等高档花卉万盆。宁连路新港大道 涟新路沿线三大产业带建设初具规模。先后承办全国食用菌工厂 化生产论坛全省促进农民增收现场会等多个国家级省市级 现场会。 项目建设的必要性 符合国家产业政策 本项目为房地产开发项目，经查询亿元，香 如食用菌有限公司成为省级农业龙头企业，裕灌农产品加工产业园 恒冠生物科技有限公司以及亚欧食用菌物流园等项目破土兴建天兆 实业华实六马等企业生猪改良技术全国领先建成花卉苗木基地近 万亩，中高档盆花产量全省领先。年，全县高效农业。

2、住房消费的需求 住房是人们生活的基本要素之，也是当前城乡居民最为关心的 问题之。随着社会经济的发展人们生活水平的提高消费个性化 倾向发展等因素，促使人们对住房的需求无论在量和质上都日趋增强。 随着生活节奏的加快，在繁忙的工作之余拥有个舒适的休息环境已 成为人们迫切的愿望。改善人们的居住条件，提高人们的住房水平， 是实现这愿望的必由之路。 灌南鑫宏房地产开发有限公司利用项目位置优势，建造现代化居 住社区，有助于和谐社会的构建，改善提高当地居民人居环境，加快 城市化建设的需要。为形成现代城市气息的现代风貌，所以对本工程 有较高的规划理念和艺术要求，使设计既满足环境的和谐又具有自身 的特点，使其成为城市的亮点和地标式建筑。满足消费者的心理需求， 创造出价格地理位置建筑质。

3、南县国民经济 的发展趋势和规模并分析预测了灌南县安置用房的需求。 灌南县商品住宅需求分析 连云港市灌南县近年来对原有旧城区进行了大规模的拆迁改造， 拆迁面积巨大，并且相应的新建住房需求也迅猛增加，但新建住房的 建设却远远滞后于市场的需求，急需兴建批住宅小区。本项目所在 的灌南县近年来旧城改造进展迅速，随着人民群众物质文化生活水平 的不断提高，对高品质的住宅需求也逐步扩大，经过市场调查分析项 目所在区域住宅需求量在以上，而本项目提供的住房面积 为，远远不能满足该区域的住宅需求，因此本项目只能满 足部分需求，其他部分将在其他新建小区项目中解决。因此本项目的 建设将在定程度上缓解这矛盾。 第章建设规模 项目概况 项目位于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，。

4、合国家集约节约土地资源的政策要求。成片开发的 住宅小区建设是住宅建设的重点。本项目价格合理，既可以满足中等 收入居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可以改善住房供应结构， 有效平抑房价，防止产生房地产泡沫。 项目的实施符合改善居民居住条件和环境的要求 项目对对土地进行集约化管理，依据规划局相关文件要求对其建 设，建设新型住宅小区为主，故本项目的开展具有重要意义。 进步改善群众居住环境，提高群众生活水平，增强群众文 明意识，促使群众和谐向上，保障群众同享城市改革发展和明进步成 果，积极建设文明和谐社区。 进步推进灌南县城市化发展，增强城市生机与活力，不断 提高城市知名度和竞争力。 进步解决居民生活环境低劣的问题，促进城市的全面和谐 发展。 进步深化经济体制改革，。

5、为全市首个中国驰名商标，汤 沟白酒成功获批国家地理标志保护产品。 三农工作突飞猛进。现代农业示范区成为全省首批省级现代农业 产业示范园区全国食用菌工厂化生产示范区，生态农业产业区规模 养殖和循环经济优势初显，两大园区进区企业达到家，累计投入超 过亿元。全县工厂化食用菌企业达到家，年产值近亿元，香 如食用菌有限公司成为省级农业龙头企业，裕灌农产品加工产业园 恒冠生物科技有限公司以及亚欧食用菌物流园等项目破土兴建天兆 实业华实六马等企业生猪改良技术全国领先建成花卉苗木基地近 万亩，中高档盆花产量全省领先。年，全县高效农业面积达 万亩，新增设施栽培面积万亩，建成亩以上连片农业示范基 地个。创新新农村示范村建设模式，缩庄整地试点宁连路沿线环 境整治工作荣获市级表彰。十五期。

6、环境等优势，获得当地老百姓的 认可，必将成为消费者购房的首选楼盘。 项目实施是提升居民生活水平进程的需要 项目所在地属于灌南县人口较多地区，此项目的实施可以推进项 目区域的城市化进程，从本项目的实际情况看，近年来，随着经济的 发展，人们的各种消费需求也越来越迫切。县委县政府将按照省 市的相关要求，着力做大做强做优做美灌南县，加快城市现代 化建设步伐，上述县委县政府的决策，将给本项目的开发带来千载 难逢的大好机遇。 本项目的实施将有利于美化环境，完善城市功能，该工程的实施， 是按照城市总体规划要求，加快城市中心地段城市化建设步伐的有力 举措，具有综合的社会经济效益。 项目的实施是社会与经济发展和区域发展的需要 本项目占地平方米，建筑容积率建筑密度， 绿地率为，符。

7、积达 万亩，新增设施栽培面积万亩，建成亩以上连片农业示范基 地个。创新新农村示范村建设模式，缩庄整地试点宁连路沿线环 境整治工作荣获市级表彰。十五期间，累计投入水利基本建设项 目资金亿元，组织实施农业综合开发新沂河除险加固通榆河 北延等重点工程。全县农业机械化率达，林木覆盖率达， 水稻机插秧集体林权制度改革渔业安全生产等工作获得省级表彰。 先后荣获全国粮食生产先进县全国食用菌行业优秀基地县全 国绿化模范县全省发展高效设施农业先进县等称号。 现代农业强力推进。全年新增高效农业面积万亩，增长 ，增幅全市第。新建千亩连片高效设施农业示范基地 个，申报无公害绿色有机食品品牌个。粮食生产连续六年 丰收，连续两年荣获全国粮食生产先进县称号。现代农业示范 区生态农业产业区共引。

8、进项目个，实现产值亿元。食用 菌生猪规模养殖花卉苗木三大产业特色彰显，新引进食用菌 生产企业家，年产食用菌亿袋产值亿元，被授予全省 食用菌产业基地县全国食用菌工厂化生产示范县，建成国内 流的苏北菇菌文化展览馆，现代农业示范区成为全国食用菌工 厂化生产示范区年出栏生猪万头，新增规模以上标准化猪 场家，天兆实业生猪品种改良技术全国领先新增苗木面积 亩，年产蝴蝶兰红掌等高档花卉万盆。宁连路新港大道 涟新路沿线三大产业带建设初具规模。先后承办全国食用菌工厂 化生产论坛全省促进农民增收现场会等多个国家级省市级 现场会。 项目建设的必要性 符合国家产业政策 本项目为房地产开发项目，经查询国家发改委发布产业结构调 整指导目录年本，项目不属于限制类和淘汰类项目，因此项目 符。

9、壮大。两大园区汇聚各类 企业家，投产家，其中投资超亿元企业家。化工产业园 船舶工业园金属精加工特色产业园先后获批省级园区。化工产业园 环保模式得到国家及省市专家领导充分肯定。船舶工业园成功修造全 市第艘万吨巨轮，五年累计下水船舶艘万载重吨。电子工 业园机械工业园等特色园区载体优势日渐凸显。南北挂钩共建园区 工作取得实效。全县规模企业达到家，累计完成工业总投入 亿元。兴鑫钢铁华尔化工杰孚特重工光鼎电子等大批规模企 业相继建成投产，冶金特钢船舶物流化工医药有色金属机械 电子酿酒食品等主导产业日益发展壮大。灌河岸线个万吨级 个吨级码头投入使用，海河联运区集疏运体系不断优化。连云港 海关出入境检验检疫局分别在灌南设立联络处，使我县成为苏北首 家有口岸单位进驻的县份。汤沟成。

10、间，累计投入水利基本建设项 目资金亿元，组织实施农业综合开发新沂河除险加固通榆河 北延等重点工程。全县农业机械化率达，林木覆盖率达， 水稻机插秧集体林权制度改革渔业安全生产等工作获得省级表彰。 先后荣获全国粮食生产先进县全国食用菌行业优秀基地县全 国绿化模范县全省发展高效设施农业先进县等称号。 现代农业强力推进。全年新增高效农业面积万亩，增长 ，增幅全市第。新建千亩连片高效设施农业示范基地 个，申报无公害绿色有机食品品牌个。粮食生产连续六年 丰收，连续两年荣获全国粮食生产先进县称号。现代农业示范 区生态农业产业区共引进项目个，实现产值亿元。食用 菌生猪规模养殖花卉苗木三大产业特色彰显，新引进食用菌 生产企业家，年产食用菌亿袋产值亿元，被授予全省 食用菌产业基地县。

11、集约节约利用土地，盘活土地 使用效益，拓宽经济发展空间，提高居民经济收入。 进步深化社会公共管理体制改革，完善社会公共管理职能， 优化社会公共管理方式，解决居民的居住出行医疗教育社 保等保障问题。 综上所述，本项目建设具有较好的经济意义和社会意义，因此， 项目建设是可行的，也是十分必要的。 第章项目需求分析 项目是为解决连云港市灌南县所在区域旧城改造居民安置的民心 项目。项目位于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临 锦绣名园，东靠新莞南路。项目建设用地总面积亩，总建筑面 积平方米，地上建筑面积平方米，地下面积 平方米，估算投资万元。 预测依据 本项目的需求分析预测在近年来灌南县的国民经济发展情况与灌 南县旧城改造和居民安置现状的基础上，综合分析了灌。

12、合产业结构调整指导目录年本的要求。 符合当地规划的要求 为了促进连云港市灌南县经济社会人口资源环境的协调 发展，更加科学合理地指导和调控城乡建设，实现建设社会主义和谐 社会的目标，连云港市于年编制完成了新的连云港市城市总体 规划年和江苏省连云港市灌南县城市总体规划 年。 规划指出灌南县在总体布局上以向西为主要发展方向，总体布 局结构为单中心团块状结构，组成县城的四大板块老城区新城 区贸易区和开发区四位体，紧凑发展，呈现东西带状的城市布局 风格。年县城人口达万人。本项目建设在重点发展的新城区， 项目建设对所在区域建筑布局生活设施基础设施配套不足生活 环境的改善起到巨大的促进作用。因此建设新型住宅小区，完全符合 连云港市灌南县总体规划提出实施方案。 项目建设是满足。

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