1、在酒店行业是仍拔头筹。二是商务酒店的比重量继续增加。三是新的经营品种在生产。拆零销售网络化销售分时销售售后服务等系列新的经营品种和经营概念在产生。四是国际酒店管理集团拓展中国市场的速度较快。自年至今，假日酒店在中国已经管理了家酒店，到年将达家。香格里拉集团在全世界有家酒店，年在中国管理的酒店将达到家，成为在中国发展迅猛的酒店管理集团之。新世界酒店集团在中国已经管理了家酒店，准备在下个十年达到家。凯悦集团在中国设有家酒店，明年将管理五星级的上海凯悦酒店。喜来登集团在华管理家酒店日航集团家希尔顿集团家半岛集团家凯宾斯基家。总之，国际酒店将努力扩大其在中国的市场份额。
2、西城区西单北大街号合计从区域市场内的涉外酒店基本情况可以看出，涉外酒店家占全市场涉外酒店总量的比例为。可提供的床位数为张，全年有效供给为万人。西城区市场可以说是朝阳东城之后新兴起的商务中心地带，加上其辐射范围城西城南城西北的大部分地区，该市场应占全市的有效需求万人。可见区域市场还存有较大的市场缺口。对高星级酒店尤其是五星级酒店仍有定需求北京金融中心对高星级酒店有明显需求。金融中心内有中国人民银行上海浦东发展银行中国建设银行中信实业银行国信证券世纪互联中国银行交通银行华夏很行平安寿险中瑞华会计师事务所北京华虹北京金达融信计算机系统工程有限公司保捷环球电脑软件公司。
3、娱乐购物停车场所等。项目总投资万元方案，含铺底流动资金，全部由合资公司解决。北京大酒店是座集集高档客房餐饮会议中心商场娱乐场所地下停车场等为体的现代化智能化综合性商业服务设施。该项目预计明年开工，建设周期年，年建设并投放使用。项目前期动作情况年月，完成以下几项申请的前期准备工作是委托工程咨询公司编制可毛生研究报告二是分别向北京市计委国家计委汇报项目建设的基本想法及依据三是拟于月下旬正式行文的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。原则酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱乐商务旅游展览与展示购物会议交际等，又是具有服务社会满足。
4、化娱乐办公等为体的大型综合性商业开发工程。拟建“大酒店”是该工程的重要组成部分，场址原为年经地方政府批复建设的综合楼项目。原综合楼项目因拆迁问题投资政策和经营业态市场变化等多种原因，未能如期实施。根据当前国家出台的系列房地产政策，以及北京市房地产市场投资环境和市场需求的变化，结合北京市市场环境特征构成和窬量，经分析认为地西单商业区范围及北京金融中心附近，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！进行适应市场需求的商业服务业旅游业项目建设如建设高档酒店等尚有定的空间区位。因此，业主审时度势把握机会根据目标市场五星级酒店为空缺特点，重新确定了企业的任务与目标，决定将。
5、环东城区的王府井大街东长安街和海淀区的紫竹桥附近。朝阳区东城区是北京发展较早的商务区，且临近机场交通便利，该地区的酒店以商务客人为主，其中些在京有投资项目的港澳台人士是这区域高档酒店的长期客户。如贵宾楼饭店长城饭店昆仑饭店中国大饭店等。海淀区由于高科技产业较为集中，各大型中资外资生产厂家多选取像香格里拉香山饭店等高档酒店定期或不定期举办各类产品新闻发布会全国经销商大会等。另外，海淀区风景名胜旅游点较多，多数国内游客选择在该区的中低档酒店下榻。北京市旅游涉外酒店区域分布表朝阳东城西城海淀宣武崇文丰台远郊项目数量其中星级表中数字显示，朝阳东城区五星级酒店数量多，趋。
6、国网通清华比威首都信息发展股份有限公司等，这些大银行和企业的商务活动包括商务会议对该地区高星级酒店有较大的需求。西城区有众多的国家级单位。随着中国加入的临近，这些国家级单位的国际交往将大大增加，国际交往将大大增加，国际交往的增加会带来大量的国际客源。目前本地区高星级酒店不能适应这种发展势头。区域内有繁华的西单商业街。大量的国际国内游客，对高档酒店设施的需求比较旺盛。有相应的辐射范围第章概论第节项目概况项目名称大酒店项目申办单位有限公司项目拟选地址北京市区西单商业区大街项目背景工程，是北京市商业区改造的重点工程之占地公顷总建筑面积多万平方米，是集金融旅游购物文化。
7、排在世界前名的国际集团中，大部分都有在中国管理的酒店。目前，车内的高星级酒店多数是由国际酒店管理集团经营管理，他们凭借着在信息收集和客房预订宣传促销与管理培训等多方面优势，使自身在华的市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业。第三节项目周边市场环境分析区域特点地理条件优越。本项目位于北京市的中心区域，距天安门约公里，与长安街仅百米之遥且地处北京商业黄金地段，东邻西单北大街，距北京金融中心仅公里周边的民族文化宫西单文化广场图书大厦等，营造出独特的文化氛围。交通发达。在西长街上有路路路路支线路特路特路特路路等公交车通过西单北大街上有路路路路路等公交车通过太平桥大。
8、上有路车经过另外，西单和地铁站就在本项目所在地附近。竞争状况分析从总量上讲仍存在不小的市场空缺北京市四五星级酒店区域分布表到年底西城区其他区域五星级四星级本项目所处的西城区虽然是新兴的商业商务金融中心，却缺乏高酒店物业五星级为。本项目区域市场为东至天安门西至公主坟北至车公庄，南至广安门，在此区域内共有四星级酒店家三星级酒店家二星级酒店家星级酒店家，未定星级的酒店家，公寓家。具体情况见下表区域市场内涉外酒店基本情况表星级单位名称单位地址客房套数床位数金都假日酒店西城区阜外北礼士路号西苑饭店海淀区三里河路号民族饭店西城区复兴门内大街号京都信苑宾馆海淀区什坊院号新大。
9、游客中，来自周边地区的游客占，沿海地区游客占。年接待北京市民旅游人数比年增长，人均花费元，接待北京市民旅游总收入亿人民币。北京市民在京旅游年平均出游率次。北京市国内游客绝大多数是自费旅游，消费以中低档为主，公费旅游的消费以中高档为主，但比例只占。第二节北京市旅游涉外酒店市场简析星级涉外酒店家数量标准数量五星级四星级三星级二星级星级公寓合计涉外酒店客房累计供应量年份年以前客房数项目数北京涉外酒店客房车新增供应量年份客房数项目数由上看出，近些年来北京涉外酒店年平均新增客房在间，平均不低于间。区域分布情况北京的酒店以朝阳东城海淀最为集中，高档酒店则集中在朝阳区的东二。
10、饱和西城区五星级酒店数量为，发展潜力较大。未来几年部分新增酒店情况项目名称区域客房套数预计开业时间金健饭店朝阳名人大酒店朝阳东方广场东城北京国际金融中心西城庄胜广场宣武天圆广场东城注北京国际金融中心是按五星级酒店筹建的。客房出租率情况从下表看，北京市酒店市场的平均出租率为年和年呈现低谷。目前，呈上升趋势尤其是今年上升显著，大饭店约占。北京市近年酒店平均出租率年份平均出租率经营价格情况北京市星级涉外酒店客房平均价星级客房平均价元间天年北京市酒店平均房价上涨情况对照表年份平均房价上涨率发展趋势是高星级酒店的经营比重仍是大头。虽然利润的绝对客和利润率在下降，但经营比。
11、综合楼项目转换为五星级酒店项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。该项目于年月日由公司与公司外商签署协议由双方出资地京设立家中外合资公司大酒店有限公司注册资本万元美元，中文占加方占。拟在原综合楼项目场址上投资建设大酒店。目前建设场地拆迁与平整工作业已完成，具备了建筑工程施工和市政配套工程施工的前期条件。项目性质经营范围建设内容规模和进度预计拟建项目基本定位为五星级标准的豪华酒店含部分酒店式公寓，经营范围以住宿餐饮娱乐为主，以中小型会议展览与展示购物为辅。占地面积平方米，建筑面积平方米方案。建设内容为客房酒店式公寓会议中心中小型展览与展示厅以。
12、饭店西城区车公庄号苏源锦江大厦宣武区广安门外大街号顺成饭店西城区金融大街甲号职工之家西城区真武庙路号燕京饭店西城区复外大街号铁道大厦海淀区北蜂窝甲号中土大厦海淀区北蜂窝号梅地亚中心海淀区复兴路乙号裕龙大酒店海淀区阜成路号紫玉饭店海淀区增光路号通华苑饭店西城区北礼士路号凌奇宾馆西城区百万庄大街号北外宾馆海淀区西三环北路号书香园宾馆西城区北礼士路号西单饭店西单大木仓北巷望海楼宾馆海淀区玉渊潭公园内未定贵阳饭店西城区三里河月坛南街未定京滨饭店西城区阜外大街号未定中国科技会堂海淀区复兴路号未定新时代大酒店宣武区广安门内大街号未定顺峰金阁饭店西城区莲花池东路甲号华威大厦。
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