1、义上的登记则是指土地及其定着物的所有权及他项权利的变动依法记载于登记册上。换言之，房地产登记指的是法律授权的权威房地产登记机关将由申请人申请登记的房地产权利信息客体信息和其他应当记载的事项在房地产登记簿中予以记载的行为。二我国房地产登记制度的发展历程我国房地产登记制度的发展经理了个漫长的过程，最早可追溯到周朝，尔后逐渐发展完善。大致可以分为下面几个阶段第个阶段是封建主义时期，周朝出土的文献周礼大司徒中便出现了对土地管理的记载，至唐代又设立了立契申碟制度，宋代以后，对于天地的登记创造了鱼鳞册这登记方式，但纵观历朝历代的登记制度，均是出于便于征收税赋的考虑，其次才是为相关的纠纷提供证明和依据，这观念的影响直延续至今。第二个阶段是新中国成立至上世纪年代。新中国成立后，党中央和政府相当重视房地产权属登记管理工作，同时为了调动广大人民群众的积极性，。
2、是英国衡平法上的制度，大陆法系各国也纷纷效仿。在英美法中没有信托公示的要求，但是在大陆法系国家和地区则要求有关财产的信托必须公示。信托登记依照信托原因和内容的不同可以分为三种类型信托设立登记。因受托人变更而为的信托变更登记。信托消灭登记，即由于信托关系消灭而做的登记。房地产信托登记以当事人共同申请为原则，委托人和受托人应当共同到登记机关办理信托登记，不但要在登记簿上记载信托公示，而且要在房地产权利证书上做同样标记。由于房地产价值巨大，加之信托财产制度的特殊性，房地产信托登记制度般都加重其公示的表征。具体讲，房地产信托登记，不但要完成普通房地产登记的公示程序，而且要另有套足以表明其为信托财产的公示登记。简言之，就是要在普通房地产登记簿之外，再另外设立房地产信托登记专簿。信托登记簿上应当明确记载该信托关系中委托人受托人受益人的姓名或者名称住所。
3、我国不动产异议登记制度，法制与社会年第期。王志红论异议登记制度在我国的构建，湘潭师范学院学报年第期。郭卫华常鹏翱不动产登记制度的司法适用，法学年第期。王艳芬善意取得适用范围研究，法制与社会年第期。朱岩形式审查抑或实质审查论不动产登记机关的审查义务，法学杂志年第期。梁慧星若干问题，浙江工商大学学报年第期。王永波行政附带民事诉讼制度浅析，当代法学年第期。王崇敏我国不动产登记若干问题探讨，中国法学年第期。林依标从完善土地登记管理角度看草案，福建法学年第期。刘燕由房地产登记谈不动产统登记，中国土地年第期。孙宪忠论不动产物权登记，中国法学年第期。常鹏翱不动产登记法的立法定位与展望，法学年第期。向明不动产登记程序的价值解析，求索年第期。王克稳我国不动产登记中的行政法问题，法学年第期。石晓莉进步完善不动产登记制度，四川师范大学学报年第期。杜黎敏房地产登。
4、常鹏翱叶金强高润恒不动产登记程序的制度构建，北京大学出版社年版。孙宪忠论物权法，法律出版社年版。马栩生登记的公信力研究，人民法院出版社年版。梁慧星中国物权法研究，法律出版社年版。江平主编中华人民共和国物权法精解，中国政法大学出版社年版。胡志刚不动产物权新论，学林出版社年版。余能斌现代物权法专论，法律出版社年版。王轶物权变动论，中国人民大学出版社年版。申卫星期待权基本理论研究，中国人民大学出版社年版。王利民中国民法典学者建议稿及立法理由，法律出版社年版。胡康生主编中华人民共和国物权法释义，法律出版社年版。王宝发物权法要点解答，法律出版社年版。侯水平黄果天等物权法争点详析，法律出版社年版。陈华彬外国物权法，法律出版社年版。刘爱萍物权法问题研究，吉林人民出版社年版。陈华彬物权法研究修订版，法律出版社年版。马新彦主编中华人民共和国物权法法条精义与。
5、仍有待进步细化，如不动产登记机构如何统等重大实务问题。房地产登记的有序进行关系到房地产市场的健康发展，直接影响着广大人民的切身利益，国家必须加紧完善房地产登记相关的法制。孙宪忠教授认为不动产登记应做到在法律依据登记机构登记程序登记效力权属证书五方面的统。尽管由我国物权法第条第款的规定可推断登记效力已经实现了统，但从房地产登记的性质和房地关系理论人手，寻求解决房地产登记机构的统等系列理论与实践难题的路径，仍然值得进行深入的探讨。三峡大学硕士学位论文第章房地产登记基本理论简述房地产登记作为物权领域项最基本的制度之，因其对国民经济的重要意义，直以来收到人们的高度重视。房地产登记的发展经历了个十分漫长的过程，研究房地产及其登记制度必须首先厘清所研究对象的概念性质等方面，才能对研究对象有个清晰的认识和定位。房地产统登记是大势所趋，而房地体化理论正是。
6、信托的目的信托期限等内容。三峡大学硕士学位论文结语我国房地产登记制度的发展经历了从无到有，从单到丰富的过程，为促进我国经济社会建设发挥了重要作用，但在这个不断发展进步的过程中，由于人们物质生活条件的不断改善和经济体制的改革，出现了许多新情况，新现象，新问题，出本文所述内容之外，登记信息公开问题登记错误的救济赔偿问题等问题也日益进入人们的视线之中。近年来，“房叔”“房婶”官员财产公开等热点话题无不与房地产登记有着密切联系，笔者将在接下来的工作学习中对这些问题继续予以关注和研究。三峡大学硕士学位论文参考文献著作类日近江幸治物权法，王茵译，北京大学出版社年版。楼建波主编域外不动产登记制度比较研究，北京大学出版社版。孙宪忠德国当代物权法，法律出版社年版，第页。王胜明主编物权法学习问答，中国民主法治出版社年版。于海涌论不动产登记，法律出版社年版。李。
7、先后于年和年颁布了土地法大纲和土地改革法，标志着问过土地管理法律体系三峡大学硕士学位论文的初步建立，但年代后期的那场“革命”使问过的房地产权属登记管理工作出现了严重的倒退。登记制度几近废除。第三个阶段是十届三中全会至今，面对“文化大革命”后的片荒凉，党中央力挽狂澜，在十届三中全会前的中央工作会议上作了题为解放思想，实事求是，团结致向前看的重要讲话，随后中共十届三中全会通过决议，将国家带回了经济建设的正确道路上，我国房地产登记工作也随之重新获得了发展的机会。根据改革开放的总部署和保障产权人的合法权益的目的，国家陆续制定了城镇房屋所有权登记暂行办法年城市房屋产权产籍管理办法年城市房屋权属登记管理办法年土地登记办法和房屋登记办法年等系列法律法规，这些房地产登记管理的法律法规的制定对于促进我国房地产业健康发展，保障权利人合法权益，维护交易安全提供。
8、重要保障。由于我国实行土地公有制，土地归属国家和集体所有，因此土地不属于流通物，其所有权不可能发生流转，因此在相当长的时间里，土地权属的登记管理无人问津，在相当长的历史进程中，房屋与土地这对密不可分的权利客体长期处于分别被管理的状态。随着改革开放的不断深入，土地这社会稀缺资源对于经济发展和城市建设的重要性和巨大价值逐渐得到了正确认识，但历史上积累下来的种种旧观念和惯性是我国房地产登记制度至今仍然分属不同部门管理，尽管改革开放的最前沿北广深等地区已经作出了积极的尝试和探索，但从全国的层面来看，现行的房地分管的体制仍然没有大的改观。无论是从我国实际出发还是从国外的先进经验来看，房地产登记管理的统和整合是必然趋势，只有走这条道路才能更好地与国际接轨，才能进步提高国家对房地产登记管理的成效。三房使得登记申请人取得原登记人所登记的不动产权利，不动产。
9、为制度规定的不完善，登记实务中矛盾频出，严重影响了登记的公示公信效力。由于我国计划经济时期国家将切生产与生活资料均纳入计划管理，并严格限制房屋与土地流转，我国在房地产登记领域亦侧重强调行政职权的管理职能而轻房地产登记的物权公示效力，从而设置了以划分行政管理职能为基础的各自为政的登记机构。登记机构的行政性质，导致了登记程序重管理功能轻公示效应登记机构的各自为政，导致了我国房地登记分离，各管部门的法规规章缺乏统性协调性，相互之间冲突严重。不动产物权登记作为不动产法最基本的制度，因其对国民经济的重要意义，大家逐渐认识到不动产登记制度的重要性，众多法学家希望通过物权法解决这个问题。遗憾的是，物权法虽设专节用个条文对不动产登记进行了规定，但因为研究尚不成熟，物权法对不动产登记中存在的许多问题采取了暂时摘置的态度，许多问题仍待进步研究和解决，很多规定。
10、统的理论依据所在。房地产与房地产登记谈到房地产就定要讲不动产，不动产是个非常古老的术语，早在古罗马时期便已存在。古罗马人根据无可否移动为标准把物分为动产和不动产，这分类方法直延续至今，对各国物权理论和立法都产生的极其深远的影响。房地产作为不动产最主要和最重要的部分，是不动产的下位概念。房地产是个年轻的概念，作为个术语，它实际上是我国内地借鉴我国香港澳门地区的房地产制度而设计出来的。房地产是土地财产和地上房屋财产的总称，是土地与房屋的统。房地产与不动产具有不可移动这共同属性，使用时虽侧重不同，但在惯用表述时往往指向的是同个对象。房地产登记作为现今各国广泛采用的房地产权属管理方式，是法律授权的权威机构依法对房地产权属予以确认的项重要活动，作为不动产物权公示方式之，房地产登记有广义和狭义之分，广义上的登记包括权利来源房地产面积坐标图形等方面，而。
11、案例分析，中国法制出版社年版。孙鹏物权公示论以物权变动为中心，法律出版社年版。王泽鉴民法学说与判例研究第六册，北京大学出版社年版。孙宪忠中国物权法总论，法律出版社年版。崔建远等中国房地产研究，中国法制出版社年版。谢在全民法物权论上，中国政法大学出版社年版。刘云生主编中国不动产法研究，法律出版社年版。三峡大学硕士学位论文马栩生登记公信力研究，人民法院出版社年版。论文类朱晓喆房地分离抵押的法律效果第条的法律教义学分析，华东政法大学学报年第期。曹昌伟论不动产登记机构的现实选择，广西政法管理干部学院学报年第期。王广华对我国不动产登记制度的认识，测绘通报年第期。王智浅谈我国商品房预售合同备案登记制度的完善，经济师年第期。郭斌对建立和完善我国不动产登记制度的些思考，中国房地产年第期。石晓莉“进步完善不动产登记制度”，载四川师范大学学报年第期。李小兰浅。
12、利只是相对消李昊常鹏翱叶金强高润恒不动产登记程序的制度构建，北京大学出版社年版，第页。三峡大学硕士学位论文灭消灭登记则将使得原有的不动产权利绝对消灭。四信托登记制度我国目前正面临人口老龄化这严重的社会问题，同时独生子女家庭的普遍存在也使得失独家庭的数量大量增加，这些问题使得信托制度在我国越来越显现出其特有的存在价值，通过信托，失独家庭的老人和失去亲人的未成年人的生活都能有所保障，遗留下来的财产也能得到更加有效的管理。根据我国信托法的有关规定，信托是指信托人也即受托人基于委托人的信赖，为受益人的利益或者其他约定的目的，按照委托人的意愿以自己的名义，管理或者处分委托人的财产的行为。信托生效后，信托财产的所有权归于受托人所有，但是又具有定的独立性，信托财产原则上不能被列入破产财产，而且受益人有权撤销受托人违反信托目的而为的信托财产处分行为。信托。
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掌声三年级语文人教版PPT（精版） 编号42