1、国知名的家具生产基地，香河目前已经形成了完整的家具产业链，形成了以香河家具城为龙头，家具产业生产基地为支撑仓储物流餐饮服务为配套的生产销售体系。其中淑阳工业园区内的中国香河家具城已建成家具展厅面积达万平方米，现家具城拥有展销厂商余家，年成交额达到亿元，成为全国第二大家具市场，先后被命名为全国乡镇企业示范区和全国乡镇企业科技园区。旅游会展中心香河县风景优美，拥有国内顶尖休闲度假会展旅游中心天下第城。天下第城为中国级景区，总投资亿元，按照中国明清时期的老北京城旧貌按比例建设，内设洞高尔夫球场。天下第城成功承办了国际金融论坛年会高峰论坛等各类会议超过多次，曾承办了第三届国际金融论坛年会国财长会议等大型国际和区域性会议。图天下第城香河房地产市场分析受环首经济圈的影响，香河房价历年路走高，据房价网数据显示，成交价已由年月份的元波动上涨至。
2、在水方已售罄鹏森集团不动产信息序号资产类别权利人面积万权证号资产状况估值亿元国隆府项目土地及其在建工程河北国隆香国用第号香国用第号抵押望运观潮回迁河北国隆已签署相关协议，待办证无抵社区在建工程押世外桃源项目土地及其在建工程涿州海康涿国土建号抵押经初步核算，鹏森集团名下所有不动产资产估值约亿元人民币。鹏森股份鹏森股份作为鹏森集团未来发展的核心企业，是河北省香河央企国际健康养生中心项目的开发公司。鹏森股份基本情况项目公司河北鹏森房地产开发股份有限公司住所香河县淑阳镇河南吴村法定代表人王林企业类型股份有限公司非上市注册资本万元实收资本万元经营范围房地产开发商品房，建筑材料销售营业期限营业执照注册号为组织机构代码证代码为税务登记证证号为冀廊地税香河字房地产开发资质暂定河北鹏森房地产开发股份有限公司是专门为开发建设央企国际健康养生中心项目。
3、付的现金支付的其他与投资活动有关的现金现金流出小计投资活动产生的现金流量净额三筹资活动产生的现金流量吸收投资收到的现金,借款所收到的现金收到的其他与筹资活动有关的现金现金流入小计,现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额,四，汇率变动对现金的影响五，现金及现金等价物增加净额六，期末现金及现金等价物余额截止年月日，企业主要会计科目明细如下货币资金账面余额为万元，分为现金和银行存款，科目明细如下项目金额万元现金银行存款合计预付账款账面余额为万元，科目明细如下单位名称余额万元款项性质是否关联方河北国隆房地产开发有限公司其他是北京中视千宇文化传媒有限公司摄制费否深圳德信联合资产管理企业手续款否合计注预付河北国隆房地产开发有限公司的万元为支付的央企国际健康养生中心项目回迁房部分建设款。其他应收款账面余额为万元，科目明细如下单位名称余额万元款。
4、干部学院工作年月年月，在黑龙江铁力国家税务局工作任稽查员年月年月，任河北秦皇岛秀源房地产开发有限公司总经理年月年月，任河北义林源房地产开发有限公司总经理年月至今，任涿州海康宏发房地产开发有限公司总经理年月至今，任河北鹏森房地产开发股份有限公司总经理。财务总监李宗晔男，汉族，生于年月日，注册会计师高级会计师。年年，就职于黑龙江省安装工程公司，历任财会系列各岗位职务年年，在黑龙江省财政厅工作，其中年，受黑龙江省政府委派，担任黑龙江龙涤集团有限公司财务总监，并任黑龙江省政府龙涤改制推进组成员年年，任中达国际经贸集团董事长助理兼集团副总裁年年，任湖北宜化集团副总会计师年主要致力于经济历史等领域的研究和个人著述活动年至今，任河北鹏森房地产开发股份有限公司财务总监。企业财务状况分析鹏森地产公司年度及年月的财务报表均未经审计，企业年度及年月的。
5、而生，符合市场需求，市场前景看好。香河区位介绍及市场分析香河区位介绍香河县位于北京市和天津市之间，隶属河北省廊坊市，幅员面积平方公里，人口万人，素有京畿明珠之美誉。香河距北京市中心公里，距首都国际机场公里距天津机场公里，距天津新港公里，距京唐港公里。香河县域户籍人口万，流动人口超过万，年，地区生产总值完成亿元。香河综合经济实力在全省处于领先地位，形成了自身独特的产业，如家具制造房地产旅游会展等。年度全省民营经济考核中获得第名，成为唯连续三年被评为全省民营经济发展先进市称号的设区市。香河境内及周边交通网络密集，拥有京秦京山京津铁路和京哈京津京福京广四条国家级公路干线，以及京沈京沪京津塘京开津保京石六条高速公路干线。北京市目前正在规划建设大七环和第二条京津高速公路。而这两条公路恰好从香河穿过。届时，香河与北京周边县区的交往会更加方便。
6、而成立的项目公司。鹏森股份股权结构鹏森地产公司股权情况如下股东名称出资额出资形式股权比例股东的实际控制人王林万元货币无王志庭万元货币无邢洪义万元货币无丰县国泰房地产开发有限公司万元货币王林河北国隆房地产开发有限公司万元货币王林合计万元鹏森股份管理团队董事长王林男，生于年月日，籍贯河北元氏县，汉族，民盟委员。年年，就职于石家庄宝石集团销售部年至今，任石家庄天工科技开发有限公司董事长年年，任河北天海物流有限公司董事长年至今，任河北建设集团香河盛世房地产开发有限公司总经理年至今，任河北国隆房地产开发有限公司董事长年至今，任河北国仁投资有限责任公司董事长年至今，任河北建设集团总裁助理年至今，任河北鹏森房地产开发股份有限公司董事长。总经理邢洪义男，生于年月日，本科学历，工程师。年月毕业于黑龙江省经济管理干部学院年月年月，在黑龙江省政法管理。
7、年月份元，现因北京全辖区包括通州全面实行限购政策，必将分流部分购买力转向北京近郊的香河区域，预计香河房价上涨趋势还将延续。图香河二手房房价走势图综上，香河县房地产市场长期处于波动上升态势，与北京及通州房价有较大的落差，刚需及投资需求旺盛，市场前景可观。香河房地产同类产品华夏潮白河孔雀城蓝色水街，创意港湾开发商京御房地产开发有限公司项目特色潮白河畔美景宜居楼盘，产品从容积率的联排别墅到高层，联排别墅销售均价逾元，高层产品逾元。富力新城开发商富力香河房地产开发有限公司项目特色香河京哈高速出口综合性楼盘，新推楼盘具体数据如下表成交数据统计表日期物业属性成交面积成交套数成交均价元成交金额万元年月普通住宅别墅合计珠光御景开发商香河珠光房地产开发有限公司项目特色香河京哈高速出口高端住宅，新推盘楼房以大户型高层住宅为主，均价元。四。
8、项目成本效益分析央企国际健康养生中心期区可售物业销售收入如下图所示物业类型可售面积单价元总价万元独栋别墅联排别墅花园洋房小高层及高层安养综合体合计注上表中的单价经市场比较法取得。央企国际健康养生中心期区成本效益分析如下表项目成本效益分析序号名称总计万元销售总收入,二经营成本,土地出让金及契税,拆迁补偿,回迁房建设成本,咨询勘察规费等,建筑安装工程费,不可预见费用,三期间费用,销售费用,管理费用,财务费用,四应交税费,营业税金及附加,土地增值税,五营业利润,六所得税,七营业净利润,八财务指标项目建设总投资,销售净利率投资报酬率投资净利率经估算，央企国际健康养生中心期区销售净利率为投资报酬率为投资净利率为。四合作主体简介普通合伙人鹏森股份鹏森集团鹏森集团创立于年，总部位于北京市朝阳区望京大厦，集团由鹏森股份河北国隆房地产开发有限公司。
9、北京客户增加至成，目前近成购房者来自北京地区。其中部分购房者为北京地区或其它地区的投资客，此类人群多关注国家与地方政策，投资投机主要考虑区域的升值潜力，与本地置业群体对比更看重开发商的品牌价值与项目预期，此类客户置业方向多集中在城市北部为主的周边区域，紧跟线开发商脚步。此类客户为目前香河的主力置业群体，市场份额占到总成交量的以上。北京的生活环境质量较差，部分改善性需求涌现环首经济圈尤其香河鉴于北京空气污染严重等环境问题，部分购房人群尤其有定物质基础的退休干部将主动选择环首经济圈内环境生态优越的区县如香河进行养老度假等。按照北京市制定的养老规划设想，到年，将有的老年人能够在社会化服务协助下通过家庭照顾养老，的老年人可通过政府购买社区照顾服务养老，其余的老年人则入住养老机构集中养老，简称为养老服务新模式。标的项目在这样的背景中应运。
10、，与天津的距离也会大大缩短。全县环境优美，绿树成荫，空气清新，森林覆盖率达到。区域优势明显是河北省仅有的个同时接壤京津的县份之，也是全省环首都绿色经济圈县之，正处于环渤海经济圈的核心腹地京津小时经济圈的黄金节点。交通网络发达交通路网便捷畅达，拥有京哈高速国道大香线通唐线平香线等条国省级交通干线，北京路公交车由县城直达北京站全县可半小时进京。图交通网络发达自然环境优美香河地区拥有潮白河北运河引泃入潮河青龙湾河四条主要河流水系，形成都市之间难得的天然氧吧和城市绿肺。国家国安两大足球训练基地即因香河的良好生态，而落户于香河。图潮白河畔地产大鳄必争之地借助自身优美的自然景观与利好的市场行情，香河逐渐成为各大房地产开发商必争之地。万科集团绿地集团富力集团及荣盛集团纷纷加入香河地产大营，各大优质生活社区纷纷涌现。产业优势突出作为全。
11、财务报表简表如下财务报表简表单位万元资产负债表项目名称资产货币资金预付账款其他应收款存货流动资产合计固定资产无形资产非流动资产合计资产总计负债应付账款应付职工薪酬应交税费其他应付款,流动负债合计,非流动负债合计负债合计,所有者权益实收资本未分配利润所有者权益合计负债及所有者权益合计利润表项目名称年度年月主营业务收入营业税金及附加二主营业务利润减销售费用管理费用财务费用三营业利润四利润总额减所得税五净利润现金流量表项目名称年度年月经营活动产生的现金流量收到的其他与经营活动有关的现金现金流入小计购买商品，接受劳务支付的现金,支付给职工以及为职工支付的现金支付的各项税费支付的其他与经营活动有关的现金现金流出小计,经营活动产生的现金流量净额,二投资活动产生的现金流量收到的其他与投资活动有关的现金现金流入小计购建固定资产无形资产其他资产支。
12、下称河北国隆丰县国泰房地产开发有限公司下称丰县国泰涿州海康宏发房地产开发有限公司下称涿州海康等公司组成，正式员工逾百名，核心业务涉及房地产开发销售商品房物业管理房屋工程设计旧楼拆迁及道路与土方工程施工等房地产开发领域，业务区域主要聚集于环首北京经济圈，合作企业数十家。集团旗下关联公司拥有多年的地产开发经验，已开发项目建筑面积逾万，现已成为华北区域的地产新锐力量，是中国房地产企业养老地产板块的领先企业之。鹏森集团架构图鹏森集团下辖企业均为王林实际控制。公司全称注册资本万元成立时间开发资质法定代表人开发项目河北鹏森房地产开发股份有限公司暂定王林河北香河县央企国际健康养生中心在建河北国隆房地产开发有限公司暂定王林河北香河县国隆府在建涿州海康宏发房地产开发有限公司暂定闫德胜河北涿州世外桃源在建丰县国泰房地产开发有限公司二级杨仁杰江苏丰县。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
《德信鹏森地产基金2号专项资产管理计划尽调报告》word（归档）