1、交通基础设施，以及邻近中心城区的区位优势，拥有温泉等稀缺 资源等，以湿地养生温泉疗养为卖点生态居住为亮点，可以形成以养生及生态居住为 主打，打造湿地特色异域风情度假品牌。 第三章市场可行性分析 本项目主要面对三大市场，是营口盘锦地区，主要是商务 休闲和房地产等消费市场二是辽中城市群及东北周边地区，主要是周末休闲 会议培训休闲度假等消费市场三是京津唐地区，主要是休闲度假及度假房产 等消费市场。 针对以上三大市场采取实地考察座谈调查问卷统计资料分析访谈等 多种调查方法，从市场的需求和供给两个方面对市场进行可行性研究。关于市场需求，可以分为营口盘锦地区辽中城市群及东北周边地区京津 唐地区三大需求市场。针对营口盘锦地区，对房地产休闲娱。
2、的环节，直接关系到项目的最终质 量。 项目办公室与供方是相互依存的关系，需要建立互利关系 二建设项目质量管理的三全管理 全过程管理全员管理 全面管理空间范围上，项目建设是各参与方大团队运作 第九章投资估算及资金筹措 投资估算 编制依据 设计人员提供的设计方案设计要求使用功能及建筑标准确定项目投 资额 拟建地点的地形地势条件 委托方提供的相关数据资料 参照土建安装定额及有关概算指标 参照项目所在地同类型同规模建筑技术经济指标编制 其他基本建设费取费标准 建设单位管理费按建安工程费取定 勘察设计费根据勘察设计收费标准年版进行计算 工程监理费根据国家工程监理费根据国家物价局建设部 价费字号文有关规定，按需监理工程投。
3、边旅游资源建设配套旅游项目， 尽快形成多渠道投资多元化发展互相竞争互相促进的发展格局。 四争取优惠信贷积极争取银行信贷资金，以现有资产基础设施做抵押。由于旅游开发周期长， 贷款利息负担重，因此应积极争取优惠的信贷资金，减少纯商业贷款。 五资本化经营 逐步实行旅游项目资本经营和有偿服务，逐步形成项目开发建设与发展同步 协调，利用先期回收资金，进行再投资，滚动发展的良性循环机制，逐步搞好土 地综合开发，做好各项基础设施和公共服务设施的配套建设，建设更多旅游经营 项目。 第十章项目社会和生态效益分析 经济效益 综合考虑建筑投入经营成本折旧等因素预计绿色生态社区项目净利润达 到亿元，投资利润率达到，投资利税率，投资回收期视楼盘销售 。
4、营销费用基本预算按三年实际 投入为万元，实行分期投入原则。 详见投资估算表主要项目建设和配套服务设施投资估算表。 表投资估算总表 序号项目费率金额万元 工程项目基础造价 绿色生态社区 湿地养生餐厅 生态渔港 湿地温室植物园 旅游配套服务设施 二前期费 三工程建设其它费 四营销宣传费 六投资总额七铺底流动资金 二项目资金筹措方案 最大限度争取公有资金 本项目建设的汽车营地作为公益性很强的旅游项目，需积极争取政府的项目 资金支持，并积极争取各级政府的环保生态改造新农村建设等相关资金投入。 将所建设项目纳入各级政府的发展规划之中，在基础设施绿化生态治理环 境保护等方面得到各级政府支持。 加大用于汽车营地旅游形象。
5、繁育基地。 小结生态风情小镇开发项目，充分整合工业农业及城镇建设等用地类 型，充分利用荒地苇地滩涂等地价格低产业密度用地，建设新型生态小 镇，开发生态旅游项目，发展生态旅游及相关产业，倡导环保理念，发展循环 经济，充分挖掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。 三区域旅游发展背景盘锦市以湿地生态为骨干的旅游资源丰富特色鲜明，但由于产品开发滞后旅游基 础设施和服务配套设施欠缺，资源优势尚未转化为市场优势。据盘锦市委市政府盘锦市旅 游十五发展规划，为了进步发挥旅游业关联带动性强市场需求潜力大投资效 益好容纳就业多发展速度快特点和优势，进步推动产业结构调整和优化促进对外开 放，加快全市经济发展和经济社会环境文化的协调持续发展，将全力推进盘。
6、额的计算 工程招标费及其他含招标代理费招标管理费标底编制费等，根 据有关文件综合按计算预备费按相关规定，按建安工程费及其他基本建设费的。 二投资估算 项目受市场条件资源条件地理区位规划设计要求和企业操作能力等因 素决定，由于还未进行详细规划设计，对资源状况相应物资市场价格未能做深 入调研，下面就对总投资分项投资营销费用等，其估算参照同等条件相近案 例进行估算，确定投资额度。 项目总投资万元，其中主要工程造价万元前期费万元 工程建设其它费用万元营销宣传费万元 项目估算说明旅游配套服务设施包括道路整修水电供应环卫设施安 全防护景观绿化等内容。前期费中各项内容根据国家标准及实际情况确定。工 程建设其它费用按行业通行标准及实际情况取值。
7、 商业购物公务会议等方面，进行潜在消费能力购房意愿休闲方式商业购 物等调查针对辽中城市群及东北周边地区，进行潜在消费能力休闲度假商 务会议等方面调查针对京津唐地区，进行潜在消费能力休闲度假偏好等调查。 关于市场供给，对盘锦房地产旅游及休闲娱乐等方面，进行住房现状新开发 房地产项目情况旅游总体发展状况主要旅游景区客源情况主要休闲娱乐场 所客源状况等调查。 市场需求调查 本地和营口市场 潜在消费能力调查 近几年数据统计表明，盘锦营口经济保持较快的发展，城镇和乡村居民可 支配收入大幅度增加，市场消费潜力很大。据初步统计，年两市总量 分别超过和亿元，城市人均可支配收入超过元，在全省居于前列。 其中，辽河油田集团职工相对收入较高，辽河。
8、田集团职工及家属超过万人， 是消费能力很大的群体。 盘锦市经济发展状况统计 年份人口万 人 亿元人均可支配收入元 城市居民农村居民纯收 入 数据来源辽宁省统计年鉴盘锦市国民经济和社会发展 统计公报 营口市经济发展状况统计 年份人口万人亿元人均可支配收入元 城市居民农村居民纯收 入 数据来源辽宁省统计年鉴营口市国民经济和社会发展 统计公报 营盘都市区经济发展状况统计 年份人口万人亿元人均可支配收入元 城市居民农村居民纯收 入 数据来源辽宁省统计年鉴盘锦市国民经济和社会发展统计 公报营口市国民经济和社会发展统计公报 经济基础为市场消费需求的产生提供。
9、， 农场经济实力显著增强，在省直单位中名列前茅。公司基地位于辽河与饶阳河交 汇处，系辽河入海冲击三角洲末端滨海平原，与世界第二大苇田相毗邻。温暖湿 润的海洋性气候，纯净丰饶的辽河水资源，栽培优质粳稻不可缺少偏碱性土壤条 件，纵横阡陌的近万亩林带，远离工业三废污染，构成得天独厚的优越生态 环境。公司有耕地近万亩，芦苇万多亩，公司以发展优质农业为目标，选 用优良品种，注重水稻深加工，引进了国际先进的大米加工生产线，提升了粮米 加工质量，生产的粳冠牌大米先后荣获辽宁省名牌产品国家免检产品。公 司还是国家有机食品生产基地。公司土地集中连片，农业技术力量较强，在发展 种子业方面具有较多的优势，粳冠牌稻种直畅销不衰。已被省农业厅评为 优质稻种。
10、市旅游业 的开发发展，将盘锦打造为世界湿地休闲之都。 鼎翔生态风情小镇是具有高品位的地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样化的 特点。这里系辽河入海冲积三角洲末端滨海沉积平原，特殊的地质构造茂密的森林广袤 的芦苇河流滩涂沼泽坑塘沟渠稻田构成了具有特色的北国滨海河川湿地自然景 观，内部设有乘船游览太平河漫步两岸自然林带观鸟楼远距离观鸟观鸟廊近距离观鸟 采摘有机果蔬苇海水上观光苇海栈道观光钓蟹摸鱼科普教育等丰富多彩的专项旅 游项目，同时还可以休闲度假拓展运动野外宿营湿地探险观看表演购买地方特色 纪念品品尝风味小吃等项目。活动方式有乘船骑马等。 小结项目区拥有良好的湿地资源，如植被鸟类栖息地水系等，濒临湿地核心保 护区，且拥有良好的道。
11、造和对外宣传市场推广规划和建设引导等 专项经费，该部分资金总体上应当逐年递增，以满足盘锦市作为汽车营地旅游示 范点的发展需求。同时，由于盘锦有相当部分地区，发展较落后，更需要国家发 改委等部委国债建设资金以及道路改造资金的支持。 二筹措自有资金 充分发挥企业力量筹集资金，用自有资金完成项目基础建设。同时引入商业 信用等手段，提高自有资金使用效率。 三招商引资 东北振兴计划正在起动，拥有雄厚的民间资本，积极发掘民间资本的潜力是 汽车营地旅游发展的重要渠道。 在规划权坚决不放的原则下，制定灵活开放的投资政策，广泛吸收各种私有 资金，灵活运用合资独资等多种资金融入形式。坚持谁投资谁受益原则，调 动各方面的积极性，鼓励所有人开发营地及。
12、基础。般情况下，市场消费水平与 人均纯收入成正比，年盘锦与营口城市人均可支配收入接近美 持续改进 在项目建设过程中，及时反馈质量管理经验，制定相应的纠正和预防措 施，是实现建设项目质量总目标的有力保证。 随着科学技术市场以及社会的发展，需要持续改进，以满足顾客和相 关方不断增长的需求。 持续改进产品质量，才能在市场竞争中立于不败之地，这是项目业主永 恒的目标。 基于事实的决策方法 数据和信息分析是有效决策的基础。 必须在项目建设全过程中，重视收集准确及时和完整的数据。 根据实时信息与计划比较，及时做出准确判断。 与供方互利的关系 项目建设的供方即承包方，包括设计材料设备供应和施工承 包方等。 供方是建设项目质量管理至关重。
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