1、案例研判 中环国际广场项目概况 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 物业类型层为商业楼层高米，建筑面积平方米层为商务办公楼层高米，无梁板，建筑面 积平方米层为酒店式公寓层高米，无梁板，建筑面积平方米 户型设计 中环国际广场酒店式公寓位于层，。

2、公综合楼酒店式公寓及其相关配套设施，其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的。 基地环境 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 如图所示，地块位于鼓楼区中山北路与乐业村路交叉口南侧。北临太平洋百货，南靠大方巷加油站，西面隔街即山西路军人俱乐部，东向邻近湖。

3、存在不可确定因素影响 绝版地段造成高单价，市场接受度存在风险。 由分析可知，本项目最大的优势在于地处南京城市中心区域和湖南路商圈的核心位臵，拥有完善的商业生活休闲购物娱 乐等设施，项目的主要威胁来自现阶段上市的同质物业对潜在客户的分流，以及拆迁过程中。

4、商业氛围浓厚，人气聚集力强 城市快速干道，路网发达，交通便利 邻近鼓楼中心成熟生活密集区，人文环境好。 劣势 项目车位数量略有不足，较难满足后期需求 自年取得土地至今已年，土地年限缩水 紧邻的大方巷加油站影响项目形象 紧邻城市内环干道，噪音尾气污染较。

5、 限 湖南路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升 楼市行情整体走高，主城中心楼盘关注度提高。 威胁 现阶段区域内上市同质物业竞争激烈 区域内竞争项目包装宣传好，工程进度优于本项目 基地拆迁存在不可确定因素影响 绝版地段造成高单价，市场接受度存在风险。 。

6、北 路。 地块西侧的中山北路是南京城区主干道之，车流量及人流量大地块位于湖南路商圈的核心位臵，商业氛围浓厚，配套齐全。 基地上建筑包括商业门面多层及单层住宅，未拆迁。 二项目分析及项目定位分析 优势 主城中心，区位优势明显 位于湖南路商业圈核心，。

7、共套，为平方米的酒店标间式设计。销售情况 入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率 套套套套元 中环国际广场销售情况 成交套数 均价元。

8、 平方米 成交套数成交价格 中环国际广场年月开盘至今近个月，成交套，销售面积，日成交套数套，去化情况良好 中环国际广场整盘均价从开盘的元上涨到元，年月当月均价已达到元，销售价格持续走高。 万豪中心公寓乾康 项目概况 万豪中心公寓由南京中商。

9、邻近鼓楼中心成熟生活密集区，人文环境好。 劣势 项目车位数量略有不足，较难满足后期需求 自年取得土地至今已年，土地年限缩水 紧邻的大方巷加油站影响项目形象 紧邻城市内环干道，噪音尾气污染较大。 机会 南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有。

10、 由分析可知，本项目最大的优势在于地处南京城市中心区域和湖南路商圈的核心位臵，拥有完善的商业生活休闲购物娱 乐等设施，项目的主要威胁来自现阶段上市的同质物业对潜在客户的分流，以及拆迁过程中的不确定因素对工程业接受度较高。 三典型。

11、大。 机会 南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有 限 湖南路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升 楼市行情整体走高，主城中心楼盘关注度提高。 威胁 现阶段区域内上市同质物业竞争激烈 区域内竞争项目包装宣传好，工程进度优于本项目 基地拆迁。

12、房产开发有限公司和江苏乾康房地产实业有限公司联合开发，目前在售部分为乾康。万豪中心公寓共 层，层为商用房，层以上为住宅楼。 户型设计 市场及产品分析 基地资源分析 基地经济技术指标 总用地面积平方米 规划总建筑面积约万平方米 主要建设内容商业办。

参考资料：

[1]花生制品技改扩建项目可行性研究报告（第28页，发表于2023-08-09 14:23）

[2]花生及制品检测中心项目可行性研究报告（第46页，发表于2022-06-24 08:48）

[3]湖旅游资源开发项目可行性研究报告（第55页，发表于2023-08-09 14:21）

[4]湖区千亩鱼珠混养项目可行性研究报告（第44页，发表于2023-08-09 14:20）

[5]湖南长沙西湖文化园项目可行性研究报告（第54页，发表于2022-06-24 08:48）

[6]湖北宜化化工股份有限公司清洁生产项目可行性研究报告（第38页，发表于2022-06-24 08:48）

[7]湖北天桥风机有限公司罗茨风机系列产品生产线技改项目可行性研究报告（第30页，发表于2022-06-24 08:48）

[8]恒丰担保有限责任公司项目可行性研究报告（第21页，发表于2023-08-09 14:19）

[9]湖北某水库工程项目可行性研究报告（第23页，发表于2022-06-24 08:48）

[10]胡萝卜交易市场项目可行性研究报告（第46页，发表于2023-08-09 14:18）

[11]鸿运汽车城建设项目可行性研究报告（第60页，发表于2022-06-24 08:48）

[12]红枣汁综合加工项目可行性研究报告（第30页，发表于2023-08-09 14:16）

[13]红枣示范基地建设项目可行性研究报告（第38页，发表于2022-06-24 08:48）

[14]红星中水污泥焚烧项目可行性研究报告（第30页，发表于2023-08-09 14:15）

[15]红树梅种植及加工项目可行性研究报告(word文档)（第29页，发表于2022-06-24 08:48）

[16]红薯、大米综合加工基地建设项目可行性研究报告（第60页，发表于2022-06-24 08:48）

[17]衡东县新塘东健加油站项目可行性研究报告（第65页，发表于2022-06-24 08:48）

[18]横山县山地羊肉技改项目可行性研究报告（第30页，发表于2022-06-24 08:48）

[19]横山县宏达畜禽养殖污染治理项项目可行性研究报告（第44页，发表于2023-08-09 14:13）

[20]黑猪良种繁育产业化开发项目可行性研究报告（第61页，发表于2022-06-24 08:48）