1、园东侧，首个英伦风格的大型商住小区，钜隆 房产年重点打造项目。共分两期开发，第期由栋小高层洋房组成，内设个万平 方米的大型私家园林，产品线丰富，户型涵盖平方米的至四房，方正实用，超高 实用率。 风度广场，可以说是风度国际名苑的姊妹篇，自身拥有万平方米的商业配套，项目 西边为罗村花园和罗湖花园，而且地块南面靠山，有定的景观资源。公里生活圈内政府单 位学校购物商场公园银行酒店医院美食街等应俱全，可以享受罗湖区的各种 成熟配套。项目临桂丹路，分钟通达禅城，分钟即达广州，交通出行十分便利。 楼盘位置南海区罗村大道中号 建筑面积平方米 容积率 主力户型二居室平米三居室平米四居室平米 建筑类别板楼高层物业类型普通住宅公寓 价格详情均价元平。
2、依山伴水环境优美，空气清新是处不可多得的上风上水的福地。附近不仅有孝德 湖公园类似于桂城千灯湖地块和状元公园，还有罗村实验小学和实验幼儿园等学校和海宜 市场等配套设施，是旺中带静的好地方。此地块交通也十分方便，邻近桂丹路，分钟可到达 狮山，分钟可到达广州。而且地块正南新建的路段机场路西沿线不仅可以到禅城带，而 且可以往西直通佛山西站，到时罗村将是个拥有轻轨，高铁，机场，地铁于身的中心城市。 项目现状 项目场地平整达到用地红线内土地移交的土地基本平整，未平整部分由受让人自行平整， 并承担由此产生的相关费用。 周围基础设施达到三通，即通道路通基建用电通基建用水至宗地红线外围，出让宗地 的用水用电及雨水排放排污等须由受让人向各管线的经营管理部门申请办理与宗地外主管 。
3、的涨价轨迹。 罗村板块部分项目情况在产品方面，罗村板块的项目从几年前主打刚需刚需小户型，转变 为试水平以上的改善型单位。不过据合富辉煌月日公布的数据，翠湖绿洲套 平的公寓最近售出套，套平的洋房单位售出套，套平以上的洋房单 位均未售出。由此可见，尽管罗村板块的户型日臻丰富，但客源仍以本地及禅桂刚需为主。 根据南海区房协的统计数据显示，年罗村全年的商品房成交量只有亿元，第四季度单月的成交量还不到万元。全年的总成交量仅次于九江镇，位居全区的倒数第二。 这点主要和区域的供应量减少有关，数据显示，年罗村的新增住宅面积只有 万平方米套，实际销售面积比新增略高。在区内的时代倾城售罄之后，可售的手房主 要以翠湖绿洲为主。 罗村房地产市场的需求类型分析 消费型需求 传。
4、长率为左右。但是国务院发展研究中心的 份调研报告显示，在些地方，土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入 的，而土地出让金净收入占政府预算外收入的以上，这说明中国在大多数地方还是土 地财政为主。而且房地产是很多行业的风向标，决定水泥，钢铁，水电，陶瓷等系列的支柱 行业的走势，虽然国务院最近颁发了新国五条提出对房地产的调控，但是只是旧酒新瓶， 并未提出进步的措施。新届政府要在年推动的增长，必须对房地产有定程度 的宽松，由此可预计中国的房地产市场受内外围因素影响，将在年大幅上扬。 罗村环境分析 罗村辖区总面积平方公里，拥有个社区，户籍人口万人，流动人口万多 人，是广东省照明灯饰专业镇，有孝德罗村光明新城的美誉。曾荣获全国双拥模 范镇全国社区建设示范街道。
5、通非常便利。 项目占地万多平方米，总建筑面积万平方米的生态居住社区。以臻美欧式建筑为主体， 大方而不是厚重的设计风格，诉说个美丽的人居宝地。 佛山尚观御园除了完善的交通配套外，同时坐享罗村轴四点建设核心，城市状元公罗村从未有过的生 态人居。 长信银湾 长信银湾是长信集团于年启动的个重大项目，同时也是南海罗村光明新城之十 大城市项目之。 长信银湾商住项目位于新光源产业基地核心园区西北约公里，罗村大道旁，既原东方 南方玻璃厂。占地约亩，总建筑面积约万平方米，总投资亿。项目可为光明新城 及周边区域不断汇聚的人才和白领提供中高档住宅选择。 项目公里范围内基本是以专业生产基地厂房形态，周边聚集了广东省新光源产业基地 新合铝材厂华兴玻璃。
6、线引接手续，并承担由此产生的相关费用。 项目周边设施 教育罗村高级中学罗村实验小学罗村实验幼儿园罗村图书馆等。 生活配套华润万家伊丽莎白耐克圣地广场，华南灯饰市场。 公建配套孝德湖公园，状元公园，罗村医院，佛山九州医院。 项目技术指标介绍 主体建筑物性质城镇住宅服务设施用地 附属建筑物性质批发零售用地 建筑总面积且平方米 建筑容积率不高于不低于 建筑限高米 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建筑密度不高于不低于 绿地率不低于 项目投资环境和市场研究 全国环境分析 年，中国国内生产总值增长的预期目标为。随着中国共产党第十八次全 国代表大会的召开，习近平主席等新领导的上台，必定在年着手推动的增长。中国 社科院预期，中国经济将实现平稳增长，增。
7、米 楼盘位置南海区罗村中心城区罗湖花园东侧 建筑面积平方米 容积率 主力户型二居室平米三居室平米四居室平米 建筑类别小高层物业类型普通住宅商铺 价格详情均价元平米翠湖绿洲 翠湖绿洲位于佛山罗村核心区域，紧临城际主干道桂丹路，分钟畅达禅桂中心，分钟直 达广州，路网畅通便捷。占地约万平方米，总建筑面积约万平方米，首期共座，八 种住宅面积至平方米,户型丰富多样，以小高层住宅至层高档情景洋房 至层和单身公寓組成外围以小户型房厅至平方米品字形住宅为主，小区 中间设置两户房厅至平方米到房厅至平方米复式豪宅，全方位 诠释写意生活。 这个项目之所以名为翠湖绿洲，发展商特别聘请了世界知名的贝尔高林国际有限公 司负责的园林设计，其最具代表性项目是香港迪士尼乐园的园林设计。为的。
8、是希望提供个优 美舒适的绿化生活环境给予我们的住户。项目中的森林大道风景优美的人工湖及整个项 目中水景园林绿化将会是项目中之大特色。拥有自然生态径和六个主题公园观水平台石 景花园儿童亲水花园特色景墙花园观灯花园榕林花园。 项目客户群特征分析 以下数据从其他文件参考所得，仅为住宅类商品房 大多数人喜欢购置新房 调查结果反映出，打算选购新房占二手房占，尚未决定占，主要以选购新房 为主。这方面说明置业者主流的强劲购买力，同时也预示着住宅消费仍将由二级市场占据主 导地位。 楼盘位置南海区罗村贵隆路号 建筑面积平方米 容积率 主力户型平米二至五房 建筑类别多层，小高层物业类型洋房 价格详情均价元平米新房, 二手房, 尚未决定, 。
9、的建设周期又导致 了房地产供给与需求的脱节，具有定的盲目性和风险性。 房地产供给的区域性和程序性房地产作为不动产，具有不可移动和不可复制性，这使 得房地产流动性较差，其供给具有较强的区域性。房地产作为大额不动产，其生产销售 转让都需要些法定的管理和登记程序 影响产品价格因素 交通便捷因素,地块靠近禅桂狮山,到广州只需三十分钟,到佛山西站仅需十分钟,并有多 辆公交车经过,交通便利 商业繁华因素,随着罗村城镇化进程的加快,地块周围将迅速发展为集经济,文化予身的 豪华地段,发展前景不可限量 竞争楼盘分析 尚观御园 佛山尚观御园，雄踞罗村街道北湖路，坐落规划建设的六纵六横环骨干路网枢纽， 北面接狮山组团，大沥组团，南面接通禅桂中心组团，东同广州，西连丹灶。交。
10、厂。临近佛山环广三高速佛开高速禅西大道桂丹路等多条城 市主干道，交通条件得天独厚是罗村进出禅城广州的城头堡，交通极为便利。 楼盘位置南海区罗村街道罗湖北区北湖路东侧 建筑面积平方米 容积率 主力户型，平米座新品平米 建筑类别板塔结合小高层物业类型普通住宅 价格详情均价元平米二期洋房单位元平米项目通过内部造街，分割成个相对的组团进行分期开发，商业街位于各组团外 围，住宅则采取行列式布局，加大楼距，部分塔楼巧妙拼合，使各组团更具围合感，使小区园 林更具私密性同时各组团采取中心大花园规划，并将花园延伸至架空层泛会所。沿罗村 大道为幢公寓，其余为住宅，首层为商业街架空园林，其余为住宅。 钜隆风度广场 钜隆风度广场，位于罗村中心城区罗湖花。
11、国家卫生镇广东省教育强镇等系列荣誉称号。 年月，罗村工业总产值亿元，同比增长税收总额亿元，同比增长 固定资产投资总额亿元，同比增长招商引资总额达亿元，同比增 长。此增幅均排在南海前列。 附年南海镇区人口，比较 罗村房地产市场分析 罗村镇位于佛山市南海区中部，地处广佛走廊，距广州仅公里。自桂丹路开通 以来，从罗村到禅城市区仅需分钟车程。目前，禅桂两地新房的均价般在元平米 或以上。佛山房价企稳，部分银行取消首套房贷利率优惠，禅桂两地的刚需族开始把眼光投 向了以六字头起步的罗村板块。 目前罗村板块在售的楼盘有钜隆风度广场尚观御园翠湖绿洲，长信银湾。罗村板块房 价以六字头起步这只是部分特价房的报价。尚观御园到了年月，均价已经达到 元平。同期开盘的翠湖绿洲也有着相似。
12、 新房 二手房 尚未决定 自用为主导 由于国家进行高强度房地产宏观调控，在购房用途的选择中，自住占，投资占， 为亲友占，为度假占，其他占。 购房的用途主要是自用为主，投资客户所占比例不高，在自用目的的细分方面，满足自己 的居住需求占绝对主导，度假和购房给亲友的比例较少。自住, 投资, 为亲友, 度假, 其他, 自住 投资 为亲友 度假 其他 更喜欢自己装修 在交楼标准的选择上，毛坯房占，厨卫装修占，普通装修占，精装修占。 毛坯房和厨卫装修的交楼标准比较受欢迎，其次是普通装修，精装修并不十分受欢迎。 项目概况 项目地理位置介绍 本次拍卖地皮是南海区罗村街道孝德湖号地块，本地块位于罗村镇中心地区，在罗村孝 德湖旁，。
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南海区罗村街道孝德湖1号地块房地产项目建议书