1、接 到第笔独家代理国贸中心的大单，但此后十多年，世邦魏理仕仅仅以跨国公司 服务物业管理及研究咨询为主，在中国大陆的收入还不到总收入的。 年公司正式设立北京办事处，截至年，该公司在北京地区员工人，收 入约为万人民币。 世邦魏理仕纽约证券交易所代号总部位于美国加利福尼亚州洛杉 矶，是标准普尔强企业，为全球最大的地产服务公司按年的营业额计 算。公司拥有员工约,名，为全球地产业主投资者及承租者提供综合 的地产服务，具体包括物业租售的战略顾问及实施企业服务物业设施及项 目管理按揭融资评估与估值开发服务投资管理研究与策略顾问等。 年月日，世邦魏理仕完成了对显盛金融集团 的收购，收购之后，世邦魏理仕的销售和租赁物业价 值超过亿美元，商业融资额超亿美元旗下管理的地产面积和公司。
2、顿酒店„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 合景泰富汇峰国际公寓„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ﹒环市路板块 时代公寓„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 君悦东山国际公寓„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ﹒北京路商圈 锦源国际公寓„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ﹒天河板块广园东 汇景新城„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四部分锦绣香江行政高尔夫酒店公寓可行性建议报告„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第五部分酒店式公寓管理公司详细介绍„„„„„„„„„„„„„„ 第部分广州酒店式公寓的发展进程 酒店式公寓概念最早起源于世。
3、各业主的经济利益捆绑在起，管理公司根据收益分成，可以保持物业的整体 租价 性价比比酒店更有优势酒店式公寓由于是成套住宅，相比较于纯酒店的 单间设计，居住的舒适性大为提高。同时，酒店式公寓在其软硬件的配置与纯 酒店相差无比，但租金价格却相去甚远，因此，许多酒店的长租客便把置业目光 投向了酒店式公寓。 产权问题拥有产权可以让业主居住的安心放心。必要时还可以出让自 己的产权，回收投资，无疑降低了投资的风险。酒店式服务公寓与传统酒店的本 质区别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统出租经营，所以从本质上说，它是拥有私家产权的 酒店。 酒店式公寓的发展前景与广州市作为个国际化大都市有着十分紧密的 联系。随着广州对外的经贸联。
4、寓的起步阶段，陆续有多个纯服务式公寓推出市场，集中地多数 在旧交易会流花路环市路商圈及广州大桥两侧的领事馆区。到世纪 年代末期金融风暴爆发前呈现饱和状态。第二阶段为年后至年，是商 务服务公寓的发展阶段，集中地多数在天河北珠江新城的中心区。 年以来，广州公寓市场呈现供不应求局面。 然而，与北京上海等地相比，广州的服务公寓市场发展却仍然处于较初期 的阶段，也相对缺少专业公司来管理，有很大段差距。 随着广州对外的经贸联系日益频繁，常驻广州的跨国公司的高级外籍雇员领事馆及相关机构的人员常驻广州的港澳台商务人士及本地的高级管理和技术 人员日益增多，刺激了广州的房地产市场尤其是服务式公寓市场再度活跃。 此外，年亚洲最大世界第二的琶洲新会展中心落成，每年承办两届全国 规模最大的。
5、为元。建筑顶层配以露天泳池，并附健身会所。 该地段目前公寓租赁价格约为元月。 该项目采有酒店式管理性质，聘用全球最大物业管理顾问公司世邦魏理仕 大中华区域，作为管家顾问分室为车库。 目前市场上大多数的酒店式公寓为产权式酒店，而投资者也较倾向。根据深 圳市场过去的案例来看，发展商选择给予投资者的回报方式主要有种 每年固定回报客房利润天年免费住宿权。 送成首期年免月供天年免费居住权消费卡。 送首期款年免月供四天月免费居住权。这就是开发商所倡导 的种永不供楼概念。 永久委托，阶段性回报方式。 未来竞争靠物管，酒店式公寓是作为种纯投资的工具，其目的更为明确， 而且更适合长线的投资者取得稳定的投资效益，避免了大起大落的风险。而座 高档的酒店式公寓要想拥有长久的生命力和。
6、中后期的欧洲。是当时旅游区租给游客 供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是提供 给他们统的上门服务，所以既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家， 这就形成了酒店式公寓的雏形。不久以后,此种物业在欧洲越来越多,服务也越来 越周到,深受广大消费者的好评。 在中国酒店式公寓是个舶来品。经过多年的发展，中国的酒店式公寓自身 也发生了变化，类型也开始细分，目前市场上般有种带租约的产权式酒店 ，只提供服务的服务式酒店公寓，出售 按照时间划分产权的分时度假产品。根据发展商发展思路 的不同和业主的投资方式不同，同类也发生了变化，目前市场上存在教多的是 产权式酒店和可自住式酒店式公寓。 广州公寓的发展在年前大致经历了二个阶段，世纪年代初期为 广州服务。
7、业 超过亿平方英尺，旗下管理的投资资产额为亿美元，并为总资产价值 亿美元的地产提供了万项评估估价及转让咨询服务，年收入逾亿美元， 在全球个国家设有家分支机构，堪称全球第大地产服务企业。与此同时，北京世邦魏理仕地产代理的本土化战略开始启动。角色的转变 与庞大的交易额对应，世邦魏理仕在全球的业务涉及租赁销售代理物业 管理抵押贷款投资基金地产评估等，凡是地产中介服务业务几乎无所不包， 但在北京市场的主业直是物业管理和为租客服务。最大的转变是角色的转 变。从新加坡公司调到北京世邦魏理仕担任董事总经理的郑春光 先生接受采访时说。 世邦公司年成立于美国旧金山，到年发展成为美国最大的商业物 业顾问公司魏理仕公司于年成立于英国伦敦，业务遍布世界各地。 年月，两家公司合并成立了世。
8、魏理仕，因而欧洲和北美许多大公司都是其长 期客户。由于具有国际化水准和跨国企业的资源优势，世邦魏理仕原来主要站在 乙方的角度，为进入中国市场的等公司提供物业方面的 服务。比如为满足日本企业习惯的站式服务要求，专门成立日本部，公 司在京的行政办公展示卖场以及员工宿舍等都在此搞定。近两年随着房地产项 目的代理业务有所起色，公司开始将为甲方服务纳入主营范围。物业大摸底 首先是咨询业务，据介绍，从去年至今在北京各热点区域展开了项不同 类型物业的咨询业务。在中关村区域有中关村国际商城联想融科资讯中心大 慧科技园在世邦魏理仕涉足华贸中心在金融街包括地块的中心区商 业项目地块的写字楼项目在奥运村有奥林匹克公园商业设施北辰大厦 和奥运媒体村三个项目。可以说北京地产热点区域基本都被。
9、积有 的铂领公寓，的行政套房，的高级双套房，销售均价为 元，含元精装修，包括厨房用具冰箱烘干式洗衣机等。该地段目前市场租赁价格约为元月。 项目处于珠江新城规划步行街之内，避免了车路嘈杂。位于该栋楼体左侧是 六层高的裙楼，集商业及会所配套服务于体，包含无边际泳池商务中心红 酒屋健身室及国际化水准会所设施。 项目聘请源自英国的仲量联行，提供酒店式管理服务。仲量联行管理 公司详细介绍附后 环市路板块 ﹒时代公寓 项目位于越秀区先烈南路，区庄立交桥旁，该地块规划为商业用地，属商 改住用途。共栋建筑，层，每层套单位，全部设计为住宅公寓，产权 为年。 项目于年月日公开发售，所推户型为三类及房单 位，二房单位。销售均价为元，其中含装修元，目前 所剩单位最低均价。
10、定的收益，在各项硬件指标达标的 情况下，服务这软件就显得犹为重要了。在高档租务市场中，客户的去留多数受服务水平的影响。与国际接轨的优质服务将极大提升物业的附加值，并对物业 今后的投资潜力产生直接影响。因此，在整体市场环境硬件水平相当的情况下， 酒店式公寓除了专业的规划设计和装修，还要有充足的租客来源，在整体市场 环境硬件水平相当的情况下，物业管理将是未来酒店式公寓竞争的焦点。 下面将广州市场上最具代表性的酒店式公寓专业管理公司介绍如下，并将部 分酒店式公寓楼盘的室内装修效果图附后，仅供领导参考。 第五部分酒店式公寓管理公司详细介绍 ﹒世邦魏理仕 世邦魏理仕是全球知名的综合性地产咨询服务公司，也是首家进入中国的国 际公司世邦魏理仕，年开始在北京开展业务，。
11、品交易会，也促进了广州公寓项目发展。 所以，由此就催生了广州酒店式公寓第三个阶段目前活跃于广州市场上的 产权式酒店公寓。 第二部分广州酒店式公寓的投资前景 广州酒店式公寓的投资前景可以通过以下几个方面来进行分析。 酒店式公寓的优势在地理位置和硬件品质相当服务配套完整的基础上， 酒店式公寓比同档次的公寓更值得投资。其原因主要在于 出租率较有保证酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店 式公寓管理公司进行管理，他们有广泛的客源，而普通公寓的小业主出租，偶然 性强。此外，租客也愿意花比公寓不高的价差，获得更多的风险更小的服务 租金稳定性较有保证在普通公寓里，由于各投资者的资金持房能力不 同，投资比例的增加势必导致小业主的恶性竞争。而酒店式公寓统的经营方式 。
12、入其研究和服务范 围之内。不仅如此，其咨询业务也明显地加大了向中高档写字楼公寓和住宅渗 透，包括望京住宅和双井等项目都被纳入其视野。如果说咨询业务本身并不能带 来太多的利润，那么世邦魏理仕的行动显然是带有前瞻性的，郑春光也认为咨询 业务的率先扩张不仅有利于研究及把握市场，也为后续业务开进提供了便利。 服务过的广州项目 时代公寓时代广场中信广场富力中心金利来数码网络大厦 国际电子大厦电信广场 ﹒贵伙 目录 第部分广州酒店式公寓的发展进程„„„„„„„„„„„„„„ 第二部分广州酒店式公寓的投资前景„„„„„„„„„„„„„„ 第三部分广州各板块酒店式公寓经营现状„„„„„„„„„„„„ ﹒珠江新城板快 富力丽思卡尔。
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