1、，哪里就有建筑工地，在这样的时候修建休闲步行街，建设技术和物质条件具备，建成后经济效益社会效益和环境效益显著。现提出几点建议建议尽快落实资金贷款资金，争取资金早日到位，使项目能尽快实施，早日发挥效益。在该项目的设计中合理使用技术标准，协调处理好人车路和环境之间的关系，做到精心设计精心施工，使之既能最大限度的满足交通功能和人们生活的需要，又能美化城市环境，成为城市物质文明和精神文明的支柱。建议高沙镇人民政府加强该项目建设的监督管理力度，确保项目按规划高标准建设，杜绝违法违章建筑破坏城市景观。计销售收入销售税金及附加营业税城市维护税教育费附加所得税总成本费用估算表单位万元序号项目年年合计建设成本财务费用销售税金及附加运行费用合计借款还本付息计划。
2、折现系数费用折现值利润折现值净现金流量累计净现金流量财务内部收益率为财务净现值为万元收入上升时财务现金流量表单位万元折现率年度费用利润折现系数费用折现值利润折现值净现金流量累计净现金流量财务内部收益率为财务净现值为万元动态投资回收期为年包括建设期在内四敏感性分析分别对投资额和销售收入在初始值的基础上按照幅度变动，并计算出其对应的净现值。在变化率相同的情况下，销售收入的变动对净现值的影响最大，其次是投资额的影响。由此可见，净现值对各个因素敏感程度的排序是销售收入投资额，最敏感的因素是销售收入，因此应注意做市场营销工作，切实把握铺面地基的销售价格。五经济评价结论本项目国民经济评价全部投资经济内部收益率为，大于社会折现率全部投资经济净现值为万元投。
3、结果表明贷款偿还期为年。投资使用与资金筹措计划表单位万元序号项目年年合计投资资金筹措资本金借款销售收入税金与附加费等费用估算单位万元序号项目年年合上看，本项目的抗抗风险能力般，实际上，高沙土地市场价格历来看好，本项目的销售收入是可观的，抗风险能力是很强的。且本项目强调的是项目建成后的经营期的经济效益环境效益和社会效益。本项目的环境效益和社会效益显著，因此，总体上评价，本项目完全可行。除此以外，本项目还有些难以定量的经济效益和社会效益，如休闲步行街的建设可间接提高高沙镇城区内的交通安全效益跨越城区的运输工具时间节约效益提高运输质量效益等，以及改善洞口县经济社会和自然环境，方便人们生活，创造新的就业机会，促进本地区经济发展等。综上所述，本项目财。
4、表单位万元序号项目年年合计年末借款本息累计借款本金本年应计利息本年还本付息本年还本本年付息财务现金流量表单位万元折现率年度费用利润折现系数费用折现值利润折现值净现金流量累计净现金流量财务内部收益率为财务净现值为万元动态投资回收期为年包括建设期在内国民经济效益费用表单位万元表折现率单位万元年度费用效益折现系数费用折现值效益折现值净现值合计经济内部收益率为国民经济净现值为万元动态投资回收期含建设期为年财务评价敏感性分析表评价指标变动因素万元年正常情况效益下降费用上升费用上升时财务现金流量表单位万元折现率年度费用利润折现系数费用折现值利润折现值净现金流累计净现量金流量财务内部收益率为财务净现值为万元收入下降时财务现金流量表单位万元折现率年度费用利。
5、动资金支出。根据国民经济评价的要求应分别调整为经济费用。项目建设投资费用的调整项目经济费用是在项目投资估算基础上，调整主要材料价格，人工工资和土地价格，不含建筑安装工程费用的税金其它费用的供电费预留费中的价差税金及物价上涨费等转移支付费用后所得的费用。影子工资影子工资体现了国家和社会为建设项目使用财力而付出的代价，影子工资由换算系数体现。建设项目经济评参数指出项目评价中可根据项目所在地区劳动的项目，影子工资换算系数可大于。根据本项目及我县具体情况，本项目人工影子工资价格换算系数为。主要材料的影子价格的调整影子价格在主要生产要素及项目投入物产出物以及市场偏差很严重时才加以调整，在市场机制已经发育比较完善的情况下，可以将市场价格等同于影子价格，。
6、合规划设计给排水及电力通讯，管网入地敷设，沿街低压电缆通讯线路及广告招牌线路作到线路隐蔽，规范，整洁。世纪是强调人，强调人与自然融合，强调文化，强调发展的世纪。步行街作为城市社会经济人文空间的物化反映。其形态的演进反映了城市发展变动的历史。其内在结构又反映着城市形态的本质。虽然在许多商业开发和城市改建中使用休闲步行街这词汇，但很多情况下它所表示的是个步行环境，而不仅仅是商业，条休闲步行街无论是改建或是新建，保持或造出的街的形态是很重要的。街道有两种和形式直接关联的特性。那就是，街道在任何时候既是道路又是场所。正如森巴尼特所说公共开放空间设计的基本元素是认识到街道作为公共开放空间的构架的重要性。休闲步行街的建设涉及到许多因素和领域。其建设规模。
7、数按考虑。评价采用的基本参数以工程开工的第年年初为起点，工程效益和费用均按年末发生和结算。社会折现率。三费用的计算根据工程投资估算额和各年度工程费用情况，总投资额万元，四国民经济评价指标分析本项目国民经济评价指标，主要分析项目的经济净现值内部收益率效益费用比和投资回收期等。具体数据如下经济净现值万元经济内部收益率效益费用比投资回收期年计算结果表明内部收益率﹥基准收益率，国民经济评价可行。三财务盈利能力指标分析财务费用万元二财务收入万元销售收入万元商业铺面销售收入万元根据高沙的实际情况，预测高沙休闲步行街将发展成为高沙城镇的休闲购物商业中心，商业价值将大大增值，据调查结果分析得出高沙休闲步行街区铺面地价每平方米元至元。现按相对较低的价格每平方。
8、要的方面。广场的形状大小有意变化，有充分的公共座位室外餐座与表演空间，是人们最爱和停留的场所。提供些专为儿童老年人青年人等不同群体服务的场所。休闲步行街将会增添更多的生机和活力。地面铺装采用坚固性好耐磨色彩鲜艳易清理且最适宜步行的地面铺装。充分考虑无障碍设计，包括盲道坡道等供老弱伤残者使伤用。照明系统总体上分室外照明道路照明路灯等的功能照明和霓虹灯泛光照明等设计照明。注重亮化的整体效果，体现商业性街道引发亮丽的特征。商业购物的高峰往往是傍晚，所以要重点突出夜间照明效果。道路公共设施规划统规划设计街道公共设施的设置位置色彩及形式。采用共同的建筑语言寓功能艺术为体，形成美观有序的步行环境。市政基础设施规划先地下后地上的原则，搞好基础设施建设，综。
9、作为投资项目国民经济评价的计算价格，本项目中主要材料价格不存上严重偏差，均以市场价格进行计算。土地的影子价格国民经济评价的土地费用是以土地影子价格衡量的，土地的影子价格是土地不被本项目占用时所能创造的净效益。根据调查本项目所占用土地按市场挂牌价格计算。出本项目土地总价影子价为万元。经济建设费用的调整结果见附表建设期经济费用调整表项目单位财务费用万元经济费用万元税金万元贷款利息万元年运行费用调整因年运行费计算以工程投资为基础，故只需随投资的调整而调整，本项目年运行费用计算。流动资金调整流动资金调整随年运行费调整，因流动资金较少，本次不再对工程流动资金作调整，也不计算流动资金。效益调整效益计算过程中各实物指标价格均采用现行估算价格。本次效益调整。
10、务评价可行，经济效益合理，环境效益社会效益显著，建议早日付诸实施。第十章结论与建议本项目的重点是解决高沙镇城区的交通拥挤问题，建设高品位的休闲步行街，强调的是社会效益环境效益和高沙城镇品位的提升，建设期限短，资金回收快，经济效益可观。通过对高沙休闲步行街项目的可行性的分析研究和论证，表明本项目建成后社会效益和环境效益是特别明显的，对于改善洞口县高沙镇城市道路交通状况，提升高沙城镇的品位，解决市内商品流通对过境交通的干扰，缓解高沙城区的以路为市的局面有积极的推动作用间接缓解市区交通压力，促进县域社会经济发展都具有十分重要的意义。现在高沙城市建设处在个发展的关键时期，土地供不应求，市场行情看好，高沙的经济发展水平较高，市场需求非常旺盛，哪里有地。
11、米元计算销售收入元平方米平方米万元税费估算营业税万元万元城市建设维护税万元万元教育费附加万元万元三财务分析指标的计算根据本项目全部投资财务费用和收益分析结果计算的财务盈利能力指标如下财务基准利率取财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年分析结果表明本项目财务内部收益率大于基准收益率，项目财务评价是可行的。四借款偿还能力分析本项目按实际贷款额进行借款偿还能力分析。贷款偿还原则上除必须从收入中支付的费用外，其余收入均用于贷款的偿还。贷款利息率以年息计算。根据建设项目经济评价方法和参数的规定，利息按下列方法计算建设期每年应计利息年初借款累计本年还本付息年利率营运期每年应计利息年初借款累计本年还本付息年利率还清年份应计利息年初借款累计年利率。分。
12、资回收期为年。财务评价全部投资财务内部收益率为，大于设定的财务基准收益率全部投资财务净现值为万元投资回收期为年贷款偿还期为年。敏感性分析结果表明在投资额上升的情况下，项目利润为万元在销售收入降低的情况下，项目利润为万元，在销售收入上升的情况下，项目利润为万元，财务内部收益率为。由于本项目没有对间接的收益进行详细的分析和计算，铺面地基销售价格的确定上比较保守，定价较低，从财务上表面，步行街的沿线，构成新型的都市森林。步行街的绿化以盆栽乔木灌木花草为主。其优点可根据需要随时调整布局形式，随季节变化更换品种，创造个四季如春的景象。设置更多的街道开放空间，加强休闲娱乐服务内容，为市民提供休息交流场地。在步行街中设计优良的中心公共聚集空间或广场是极其。
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金钻广场商业步行街可研报告（最终版）