1、家具购置费七其它费用八预备费九投资总额第十二章经济效益及社会影响评价经济评价根据湖南省经济适用住房价格管理办法规定，经济适用住房价格实行政府指导价。制定经济适用住房价格，应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同区域普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政策给予各项优惠政策。经济适用住房销售价格以基准销售价格为基础加减上下浮动幅度加减楼层朝向差价确定。以基准销售价格为计算基数上上下浮动幅度不超过。利润按照建安工程费基础设施费前期工作费用计算。本项目属于经济适用房，房屋销售价格待县物价局会同县建设房地产管理局审定后确定公布，保守估计净利润大约为万元。在此，本报告不作详细经济效益分析。社会影响效果分析项目对社会正。
2、成，将极大地提升城市形象，促进新区发展，最终将赢得民众特别是受惠中低收入家庭理解和支持。项目与所在地区互适性分析本项目本着方便生活，促进流通，优化环境基本思想进行布局，根据用地特点，小区总体规划分为小区个大区域，共个组团。通过道路及绿化同其他区域分隔开来，形成较大室外共享空间。极大体现了人文观念，对居住者关怀始终是居住环境建设宗旨和原则，创造了个舒适方便安全安静住宅环境，极大地改善了城镇中低收入家庭住房困难情况，同时也带动了县经济发展，响应了县“限制东南发展西北”策略，提升了城市形象。因此各利益团体对本项目建设均持积极拥护和赞成态度。电力供水通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。当地民众对项目同样持积极支持态度。社会风险分析风险。
3、，建筑工程费包括建筑工程涉及范围内建筑物构筑物费用等设备购置及安装费是指按照建设工程设计文件要求，建设单位﹝或其委托单位﹞购置设备所需费用，由设备原价运杂费﹝包括设备成套公司服务费﹞及安装费组成,本项目所需设备没有列入本次投资估算范围。前期工程费用包括规划可行性研究费详细规划等费用建设单位管理费基础设施建设费包括道路建设室外给排水供电绿化公共设施等费用办公及生活家具购置费包括办公家具用品和生活家具购置费用工器具生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置不够固定资产标准设备仪器工卡模具器具生产家具和备品备件等费用预备费包括基本预备费和涨价预备费其他费用勘察设计费监理费等。建设投资估算总投资万元，其中前期工程费万元，建。
4、影响分析本项目建设，有利于改善县中低收入家庭住宅拥挤和住宅环境质量较差状况。本项目建设，将进步完善县经济开发区城市功能，有利于新区发展。项目建成，有利于促进社会和谐，维护社会稳定团结局面。项目建设将推动县城市建设发展，加快小康社会建设步伐，为建设个规划有序布局合理和谐城区奠定了良好基础。项目对社会负面影响分析建设投资额较大，将给资金带来定压力项目占地面积较大，将耗费较多国土资源，目前国家对于土地用于开发建设控制较严。建设期内会对项目周边地区生活生产交通环境产生定影响。本项目建设符合城市发展规划和城市用地建设规划，而且土地利用率高，因此将得到土地管理部门许可。就周边居民而言，虽然在建设期间其生活和生产可能会受到定影响，但是，随着项目。
5、条件，以及良好自然环境，为项目建设提供了优良客观条件。场址土地权属类别及占地面积项目建设用地属新增用地，目前正在办理相关手续，总用地面积平方米,其中净用地面积平方米,贡献用地面积平方米。该项目共需拆迁房屋栋，拆迁面积平方米，拆迁量小。场址条件地形地貌地震情况地形地貌拟建项目内多为山地，共需拆迁土建房屋平方米，拆迁量小。场址内最高标高米，最低标高米，高差约米，高差较大。规划范围内有水塘几处，无水库。地震基本烈度据国家质量技术监督局中国地震参数区划图，县所处地域地震动峰值加速度为，地震动反应谱特征周期为，对应于原基本烈度度区。工程地质与水文地质工程地质境内断裂构造极其发育，不同规模不同性质不同方向断裂往往相互切割，使地壳表面支离破碎，。
6、家意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应用科学方法进行分析比较论证。在设计和施工中，吸取周边其他项目建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。因为本项目施工质量要求较高，投资相对较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量前提下，合理科学控制成本，努力降低造价，确保工程按期交付使用。第章总论项目背景项目名称县房地产管理局城北小区经济适用房新建工程。项目承有效供应已是十分紧迫任务。城北小区经济适用房项目建设能有效地解决城市中低收入家庭住房问题，是增加城市住房容量改善市民居住条件需要，有利于营造和谐，促进社会和谐发展。项目建设是缓解城镇贫富差。
7、明显前秋干旱频繁，后秋天气多变冬季严寒期短，阴睛少雨天多。全县年平均气温，年降水量至毫米，年日照至小时，无霜期至天。全县多年平均降水量亿立方米，地表径流亿立方米。多年平均容水量亿立方米，地下水储量亿立方米。城市规划与区域性规划要求县城市总体规划已经通过政府审批，该处在总规上用地性质为居住用地，与总规相符，另外，该地块又位于县城北新区，而县城北新区控制性详细规划已被政府审批，该处用地性质没变，亦符合县城北新区控制性详细规划要求。地块土地征用手续使用权证和其它权属证均在抓紧办理之中。根据规划部门出具规划设计要点，项目选址所处用地性质为居住用地，符合城市规划要求。交通运输条件县地理位置优越，拥有较为便利交通条件，随着改革开放不断深入和县。
8、层面风险。对此，应尽可能理顺开发与管理资金管理等方面主体关系，为项目实施奠定坚实基础，从而化解这方面风险。风险防范措施制定切实可行成本控制措施对于拆迁工程建设大市政工程建设可采取公开招投标方式选择优秀拆迁评估建设公司加快前期核准规划设计等前期手续办理进度加强与相关行政部门沟通联系，准确把握经济适用住房政策导向。第十三章结论与建议结论根据县城市总体发展规划，作为城市功能设施和改善民生部分，本项目开发建设具有重要意义。通过上述综合分析可知，项目有着良好经济社会和环境效益，同时具有较强抗风险能力。表明本项目在经济社会环境技术上均是可行。本项目将成为整个县示范性经济适用房项目，将对本地经济社会产生非常深远影响。建议在工程建设中应多听取有关。
9、为岩浆活动和成矿作用创造了有利条件。其岩浆石主要有斜长发岗岩黑云母石榴石白云母花岗岩珠石英二长岩珠。水文地质县位于湘资两大水系分水岭处，是湘江二三级支流上游。境内分两大水系，以九峰山牛立寨紫云山白石峰为分水岭，将流经该县涟水测水涓水分为东西两大水系。全境共有长公里河流条，总长公里。其中涟水水系条，流域面积平方公里，占全县总面积涓水水系条，流域面积平方公里，占全县总面积其余为蒸水水系。县内主要河流测水，为涟水级支流，从青树坪镇旺村入境，流经侧石桥湄水桥湾头街埠头，于江口汇入涟水，全长公里，境内流程公里，流域面积平方公里，平均坡降，多年平均流量立方米秒。气候条件县属中亚热带季风气候，四季分明，春季寒潮频繁，气温变化剧烈夏季暑热期长，伏。
10、安装工程费万元，基础设施建设费万元，建设单位管理费万元，办公及生活家具购置费万元，工器具及生产用具购置费万元，其他费用万元，预备费万元。见表。资金来源本项目所需投资为万元，资金全部由项目业主自筹解决。总投资估算表表序号工程费用名称估算价值万元经济指标占投资比例进口设备万元备注建筑工程设备购置安装工程其它费用合计单位数量指标建筑安装工程费用二基础设施建设费小区内道路绿化费室外给排水供电费三前期工程费用土地费用含征地拆迁和三通平亩土地购置规划可行性研究费勘察设计费四建设单位管理费总投资估算表续表序号工程费用名称估算价值万元经济指标占投资比例进口设备万元备注建筑工程设备购置安装工程其它费用合计单位数量指标五办公及生活家具购置费六工器具生。
11、建设迅速发展，现已成为湖南中部娄底东部相对集中政治经济文化中心，县城继而成为带动整个县域各城镇建设发展个中心点，现有国道娄邵铁路及潭邵高速公路和洛湛铁路都经过。该县城将成为县经济发展主导力量，社会经济将更加蓬勃发展，同时也将为吸引外资提供便利交通条件。拟建工程北靠归朴街南临八本街西有思云路东为国藩路，另外湖南省经济适用住房价格管理办法县主要材料市场价格及预算价格。建设投资分析本项目为非生产性建设工程投资,由建筑安装工程费设备购置及安装费基础设施建设费土地费用前期工程费建设单位管理费办公及生活家具购置费工器具生产家具购置费其他费用和预备费组成。土地费用由征用土地费拆迁安置补偿费和三通平费等构成建设安装工程费由建筑工程费和安装工程费组。
12、性分析本项目具有投资大工程性质特殊特点，存在着管理风险及如何达到合理定价公平销售社会风险成本控制风险和财务风险。因此，在开发过程中，要加强投资管理工程进度管理，合理分配供给受惠住户，并采取有效措施，进行科学财务运作，尽量避免和减少风险因素发生。在大市政工程建设过程中，已完工程或在建工程如果存在质量缺陷，将会对建设项目产生不利影响风险。对于此，应该根据该工程质量总目标编制质量计划，并制定质量控制点，招标相应资质监理公司进行监理，请专业设计院进行部位验收中途质量验收竣工验收，从而规避这方面风险。国家和地方政策变化对土地级开发产生影响，经济适用房管理制度还不够十分完善，现阶段在项目运转和操作过程中必然存在许多过去未曾遇到问题，将带来些政。
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