1、套，以上状况 与广水市城市发展规划要求极不协调。为了改善我市城市建设 的整体面貌，充分满足广大人民群众日益提高的物质及文化生 活水平的需要，有效利用极其有限的城镇土地资源，根据广水 市城市总体规划的要求，随州市宏兴房地产开发有限公司拟在 广水街道办事处西河社区桐柏大道以南处兴建集商业与居住 于体的综合性都市花园小区。 都市花园小区商住楼建设开发项目是广水市政府 招商引资的重点工程项目，得到了广水市直有各有关部门的大页 力支持。 该项目是按照广水市城市发展规划需要而建设的 项目，根据市政府有关规定，今后，广水街道办事处将不准新 征地建设住宅楼，杜绝近郊村居委会在规划区内道路旁的零 星分散住宅建设，统纳入全市进行综合开发。 近两年。
2、广销售将会迅速占领市场。 建设规模页 该项目占地面积平方米，总建筑面积 平方米，其中住宅楼平方米，商业铺面平方米。 绿化面积平方米，区间道平方米。 页 第四章项目建设条件 自然条件 项目区地理位置 广水街道办事处位于广水市腹地，素有关内首镇和鄂 北门户之称，处界地理优越，东倚大别山，南眺江汉平原， 中华山原始森林屏障西北，鸡公山文胜美景极目可见。境内交 通便捷，京广铁路线和国道纵贯南北，京珠高速公路广水 连接线横贯东西。全处国土面积平方公里，总人口万 人，辖个社区。历史悠久，交通便利商贸活跃经济发 达。 地质地形 广水市地处桐柏山脉南麓大别山脉西端，属低山丘陵 地带。地势北高南低，自北而南，山地丘陵岗地沿河 小块。
3、争机 制的作用，力争以最低或较低的价格获得最优的工程或服务， 保障项目资金的有效使用，提高投资效益，保证项目质量。页 该项目招标本着公开公平和公正的原则，将招标 活动置于透明的环境之中，以保护投资方利益和招标投标活动 当事人的合法权益。 本项目主要招标内容为工程建设和设备购置，招标 范围为全部招标，其招标组织形式为委托招标，招标方式为公 开招标。 劳动定员及人员培训 该项目建成后物业管理人员正式定员为人，由随州市 宏兴房地产开发有限公司统组织培训后上岗。 页 第五章项目建设方案 技术标准 城市道路设计规范 室外排水设计规范 污水综合排放标准 建筑结构荷载设计规范 建筑防雷设计规范 建筑防震设计规范 建筑地。
4、速公路和汉十高 速公路从东西两侧擦肩而过，号省道从中部横穿东西，挑 两线四路于体，形成纵横交错四通八达的交通网络。从这 里到武汉天河机场仅个多小时的路程，交通十分便捷。 广水已初步形成了以精品卷烟造纸包装机械 制造新型建材医药化工食品加工等六大产业为支柱的工页 业体系以粮食畜禽水产蔬菜食用菌林果茶等六大 产业为主体的农业经济特色，是全国粮食大县商品牛和养蜂 基地，全省重要的烤烟蒜苔砣银鱼生猪出口基地。 在近三年时间内，广水将建成亚洲最大的乳酸生产基地，中南 地区最大的小针剂生产基地，湖北最大的防水卷材生产基地 中药材生产基地和再生纸生产基地。 广水属亚热带季风气候，自然植被发达，森林覆 盖率达，空气清新，东有公顷的中华山国家级森。
5、随着广水市招商引资力度的加大，投资环 境的优化，外来投资企业迅速增多，外出的人员大量回乡经商， 广水城区人员迅猛增加，有力地带动了我市第三产业的发展， 同时也给广水城区本来就紧张的住宅市场带来了更大的压力， 再加上土地资源的日益紧张，给工作和生活带来诸多不便。据 初步统计，广水市广水城区现有常住人口万人，按人均居 住面平方米计算，需住宅面积万平方米，而广水城区 现有住宅面积仅万余平方米，不考虑城市人口增容，目前 住宅缺口就达万平方米，给住宅楼和商业楼的建设带来了 巨大的商机。 都市花园小区商住楼建设开发项目位于广水市广 水街道办事处桐柏大道的南端，是广水城区的黄金地段，紧靠 老城区，周围没有处像样的住宅区。可以预见，本类产品的 。
6、平原，依次分布。山地占总面积的，丘陵占， 平原占。山地主要分布在西北和东北部，般坡度为 至，最高处大贵山海拨米，相对高差在至 米之间。岗地主要分布在中部南部及东南部，海拔般在 米上下，坡度般在左右。小块河谷平原主要分布在 中部西南及东南部，海拔般在米左右，最低处平林市页 水河床海拔米，地势以鄂豫边界为脊干，以低山为屏障， 丘陵岗地主体，由北向南逐渐倾斜，经横坡河的切割，形成岭 谷平行并列的地貌景观。 气候条件 广水市为中纬度地区，属亚热带季风气候，具有 四季分明，日照时间长，热量丰富，无霜期长，雨量充沛，雨 热同期的气候特征。 年平均气温左右 历年极端最高气温 历年极端最低气温 全年无霜期平均为天 年日照小时小时 年平。
7、降雨量毫米 主导风向以西北风为主，东北风次之 平均风速为 最大风速为 水文 城区东西各有条河流东河和西河，生活的主要水源是霞 家河水库。 地震页 广水震属浅震，震源深度般在千米左右，震级亦不大， 地震烈度为度。 社会经济条件 。 气候条件 广水市为中纬度地区，属亚热带季风气候，具有 四季分明，日照时间长，热量丰富，无霜期长，雨量充沛，雨 热同期的气候特征。 年平均气温左右 历年极端最高气温 历年极端最低气温 全年无霜期平均为天 年日照小时小时 年平均降雨量毫米 主导风向以西北风为主，东北风次之 平均风速为 最大风速为 水文 城区东西各有条河流东河和西河，生活的主要水源是霞 家河水库。 地震页 广水震。
8、浅震，震源深度般在千米左右，震级亦不大， 地震烈度为度。 社会经济条件 社会经济条件 社会环境条件广水位于湖北省北部偏东，因有全 国八大名关之的武胜关而名扬四海，素有鄂北门户之称。 全市国土面积平方公里，人口万，辖个乡镇办事 处和个省管经济技术开发区。从南北朝置县，迄今已有 多年的历史，文化底蕴丰厚，历史人文荟萃。先后被评为全国 科技进步先进市教育先进市，全省文化先进市体育先进市， 是全国民间书法艺术之乡。广水地处中原腹地，南引北射，承 东启西，是武汉襄樊孝感信阳等大中城市的重要交汇点， 是人流物流信息流的集聚区，是鄂豫物资重要聚散地，是 西部大开发的桥头堡。京广铁路和国道在东部纵贯南北， 汉丹铁路和国道在西部并驾齐驱，京珠高。
9、中高档住宅已广 为认同和接受，希望拥有这类中高档住宅，加上该公司的宣传 销售也逐步成熟，深入人心，该项目的建成将会大大提升广水 市对外形象。 页 第三章市场分析与建设规模 市场分析 我市现有人口万人，而政治经济文化的中心 广水城区现有人口就高达万人，而我市广水城区现有住 宅面积仅只有万平方米左右，人均居住面仅平方米，这 远远满足不了社会发展和日益提高的广大人民群众的物质及 文化生活的需要。另方面，在广水城区现有住宅面积万 平方米中，有近万平方米是八十年代或九十年代建造的， 是房屋陈旧矮小，土地利用率极低二是设备设施老化， 使用功能不完善，无抗震消防能力，三是有少部分住房是其它 用房改建的住宅用房，设计不合理，功能无法。
10、业余家，已开发建成小商品 农特产品工业品养殖交易批发五大市场。农业产业化格局 基本形成，建成了蔬菜果茶水产养殖畜禽养殖花卉五 大多种经营基地。 近年来，广水街道办事处按照小城镇大战略， 小城镇大手笔，小城镇大环境的城镇建设理念，致力改 善软硬环境，先后投资近亿元完成了中山大道桐柏大道 芦兴大道东河大道八大道公铁立交桥等十大公共设施 建设工程，形成了以中山广场为标志，以中山绿岛为景点，以 中山十里长街为轴心，四纵五横九条大街道为骨架的 总体格局，为经济建设更快更好地发展奠定了坚实的基础。 广水街道办事处的经济虽然步入了快车道，但是基 础设施条件相对滞后，特别是房地产明显滞后，跟不上经济快页 速发展的需要。随着生活水平的提高，人们对。
11、 公园，北有三潭省级风景名胜区，西有近亿立方米的徐家河 水库省级旅游度假区，具有良好的人居环境。城市功能日臻完 备，哑铃型城市雏形初现电信建设跨入全国先进县市行列 电力充沛，水源充足，保障有力。这里政通人和，社会安定， 市场经济秩序规范，是湖北省最佳金融信用县市之。 交通运输条件 项目所在地公路四通八达，交通十分便利。 公用设施社会依托条件 项目区内交通便利，通讯通畅，程控电话连天下，电力供 应充足，水电及其它基础设施完备，能充分满足项目建设和 运行需求。 建筑材料的供应条件页 广水市建材工业十分发达，广水水泥厂生产的 等各种品质和型号的水泥常年供应，其年生产能力现已达 余万吨广水市众多生产厂家足以满足项目建设砖瓦需求，且 。
12、 运距短，产品强度硬，质量有保障块石碎石木材等均可 在本地采购石灰可由安陆等地石灰厂供应，我市个体小石灰 窑厂也可适当供应补充黄砂可在市内就地取材。总之，所有 建筑材料可立足我市当地市场全部解决。 施工条件 项目区场地面积大，便于机械作业连续作业和多段面同 时作业。区内目前通路通水电讯已开通，施工条件基本具 备，项目建设条件优越。 项目管理 该项目由随州市宏兴房地产开发有限公司组织开 发，建成后由物业管理部门统管理。为了搞好项目建设工作， 广水市还专门成立了由分管城建的副市长牵头，市直有关职能 部门组成的协调领导小组，协调项目建设过程中的各种问题和 矛盾，项目建成后由物业管理部门专职统管理。 本项目以招标投标法为准绳，充分发挥。
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