1、本项目建设，将使城区住房破旧缺乏规划设施简陋等现象得以改变。项目与社会互适性分析项目与国家和地方发展战略互适性分析在上级政府高度重视下，各项事业取得了显著成绩效。是省级级贫困县，地处属革命老区贫困山区，加快交通发展，既是经济社会发展客观要求，又是人民迫切愿望。本项目为住房建设项目，是城市综合发展基础设施和城市建设重要组成部分，有利于促进经济社会全面发展，有利于促进城乡人员物资和信息交流，统筹城乡发展，其定位符合国家和地方发展战略。项目与当地文化技术互适性由于项目对当地居民就业收入基础设施条件居民出行条件和环境促进作用而受到当地群众接受，项目无特殊文化要求和技术要求，与当地文化技术能够相互适应和协调发展。项目对社会效益分析通过本项目实施，将极大地改善城市安居条件，改善城市形象和投资环境，从而提高各优势产业吸引力，扩大产业规模，提高经济效益。

2、当地部门和社会各界大力支持和热切期盼，社会风险低。经营管理风险风险程度般。项目按照高标准设计高质量服务高效率管理原则，努力提高硬件设施和服务水平，减少经营成本，降低经营管理风险。风险防范对策加强项目宣传，加深项目影响区域人们对项目区印象，广开客源。加强与上级部门联系衔接，确保申请资金按计划到位，以免延误计划工期。落实好各项前期工作，协调并处理好与周边群众关系，并制订突发事故应急预案。强化建设组织和管理，对工程建设进行封闭式管理，尽量避免在夜间施工。加强安全生产管理。坚持安全第预防为主方针，贯彻执行安全生产等法律法规有关规定，把安全生产工作落实到各生产环节。建立人员培训机制，加强重点岗位安全培训和服务培训，树立干部职工安全生产意识和服务意识，提高服务水平。聘请专业管理公司人员负责车站日常管理和运营，最大限度保证投资效益。第十三部分社会评价。

3、到炎陵历史文化。规划构思及特点规划概述功能项目要功能是居民商住小区，该区面临城市主干道，设计上注意空间丰富变化，文化品位较高，努力创造个舒适内部休闲购物利益群体影响项目利益相关群体主要包括当地政府人民政府项目承担机构，为项目建设和运营管理机构项目所在地居民主管部门建设施工单位及设备供应商工程监理审计等相关单位。上述不同利益群体中均为项目受益群体，尤其是当地政府主管部门承担机构及项目所在地居民对项目期望很高，认为项目实施能够极大地改善城市面貌，促进当地经济社会快速发展，为居民创造更多就业机会，增加财政收入。由于项目建设可以带动周边服务业发展，有利于提高居民收入，只要搞好项目补偿，就会得到项目区人们理解和支持。对城市基础设施和公共服务影响项目建成后，将进步加快旧城区改造进程，改善城市居民居住环境，对所在地基础设施和公共服务影响也是有利。同时。

4、需工程技术为成熟适用技术，现有技术能够满足本项目建设要求。工程风险风险程度低。项目对地质条件无特殊要求，经初步勘察，项目用地地质条件可以满足工程建设要求。项目设计施工已是成熟技术，因设计施工考虑不周而导致工程量增加工期延长等问题可能性不大。资金风险风险程度低。项目建设实施需要定规模资金。项目承建单位拥有较雄厚资金实力，完全能够筹集到足够建设资金。外部协作及环境风险风险程度低。项目所在地具有较好基础设施条件，各施工工具和材料能够顺畅运输到项目实施地点。同时项目建设得到当地政府支持，符合当地城市规划，不会因政策及规划调整而影响项目建设进程。社会风险风险程度低。项目建设能够极大改善城市风貌，为满足不断增长居住需求创造条件，同时项目建设能促进当地居民就业和收入水平提高，并带动相关产业如餐饮交通运输等相关产业发展，对各相关利益群体影响是积极，得到。

5、划定性选址概况本方案用地位于霞阳镇村，东靠村农贸市场，南临滨江御景小区，西边是规划中商业用地，北对解放路。项目总用地面积平方米。二条城市主干道从项目地南北两侧经过。项目区域地势平坦，分布有大面积农田，周边有商业文化体育医疗卫生等公共服务设施。规划定性地块主要用于新建住宅功能小区，新建商业住宅楼栋，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米。规划设计宗旨及目标立足项目用地环境，本着以人为本思想，着重体现规划超前性与合理性。从建筑空间布局，立面形象，内部空间使用，景观连贯性等因素综合考虑规划功能划分，营造种自然生态和谐生活形态，为城市创造出新景观形象。强调空间丰富性及尺度适宜性。突显健康美好生活理念，增设健康休闲娱乐等配套设施，人们可以享受健康充实闲暇生活。通过生活和交通体生活环境再创造，人们可以享受到传统中国式有魅力人际关系。同时，也可以随时感。

6、，这对促进落后地区经济发展，缩小我国地区间差异是非常有益。可见，项目对社会公平具有积极促进作用。评价结论项目建设能够提升城市形象，缓解城市人口住房紧张矛盾，能够为当地居民带来大量就业机会，提高当地居民收入水平。项目与当地文化教育卫生技术具有良好互适性，与各级政府主管部门施工单位设备供应商被征地农民等利益群体互适性良好，各相关利益群体均为项目受益群体。项目与国家省和县发展战略具有致性。项目地处我国中西部落后地区内，项目实施对协调我国区域发展促进社会公平具有显著积极作用。第十四部分问题和建议问题本项目是面向全社会服务公益性站场服务设施，对城市提质，改善居民安居环境都具有重大意义，项目建设十分必要。项目本身具有投资规模较大经济和社会效益显著特点，因此，项目主要问题体现在资金筹措和办理建设手续等问题上。在项目建设及运营过程中，应得到各级政府上级。

7、目对社会影响分析对就业影响项目建设就业效应主要体现在项目建设过程中带来临时性就业岗位增加，项目建设能为所在地居民创造大量新就业岗位。依据年湖南投入产出表，在批发零售贸易业住宿餐饮业金融业公共管理和社会组织等大部分传统服务业占比重下降情况下，房地产比重却在不断地上升，城乡居民对住房消费比重在上升，也吸引越来越多人们从事建筑行业建设，因此，项目建设对当地居民就业影响也是积极。对区商贸商务设施建设，适应城市发展要求加快城区居住区建设，进步加快不同层次商品房经济适用住房建设，适应中心城市人口快速增长住房需求。加大城市基础设施建设旧城改造住宅开发和小城镇建设投入，着力培育国际性生态旅游城市，增强城市创造力吸引力和辐射力。进步提高城市建设水平，不断推进城市化进程，努力增强城市总体功能，实现城市建设年变化，三年明显变化，五年大变化战略目标。结合旧城改。

8、币。该公司自成立以来，已开发房地产项目投资规模达平方米，投资近万元。根据公司年会计年报情况来看，该公司资产总额万元，其中固定资产万元流动资产万元，全年实现经营收入万元，利润万元。资产负责率，流动比率，销售利润率。该公司长期偿债能力较好，短期偿债能力般，企业有定盈利能力。项目概况建设内容与建设规模小区规划占地区平方米，建筑占地平方米，总建筑面积平方米，绿化占地面积平方米。次规划，次个国民经济发展状况看，项目具有良好市场需求环境。从项目本身看，本项目建成后将提供更加优质舒适安全居住环境，满足城乡群众和长株潭人们居住需求。可见，项目具有良好市场发展前景。技术风险风险程度低。项目所需工程技术为成熟适用技术，现有技术能够满足本项目建设要求。工程风险风险程度低。项目对地质条件无特殊要求，经初步勘察，项目用地地质条件可以满足工程建设要求。项目设计施工。

9、和新区开发，建设规模住宅小区，年均住宅竣工面积万平方米。同时，推进住宅产业化进程，把房地产业培育成新消费热点和投资热点，带动相关产业发展。项目地块分析本项目基地位于于新城区繁华地段，紧临城市主干道内环线和解放路，道路四通八达，交通便捷。项目地位离各种公共设施近，方便就医上学和出行等活动。项目地南边米为县城沿河风光带，是县城主要休闲地带，东侧不到米为城区商业中心，这些为小区提供了优越外部环境。该地块在区位条件和商业条件等方面具有相当优越性，是处商业和居住开发价值极高地块。建设规划用地面积平方米，建设占地面积平方米。规划主要经济技术指标建筑总面积其中商业用房面积住宅面积车库面积地杂屋间面积。项目规划方案规划依据城市居住区规划设计规范湖南省城市规划管理技术规定规划基地地形图及界点坐标规划局提供规划条件国家及湖南省，其他有关规范规定。选址概况及。

10、明显变化，五年大变化战略目标。结合旧城改造和新区开发，建设规模住宅小区，年均住宅竣工面积万平方米。同时，推进住宅产业化进程，把房地产业培育成新消费热点和投资热点，带动相关产业发展。项目地块分析本项目基地位于于新城区繁华地段，紧临城市主干道内环线和解放路，道路四通八达，交通便捷。项目地位离各种公共设施近，方便就医上学和出行等活动。项目地南边米为县城沿河风光带，是县城主要休闲地带，东侧不到米为城区商业中第部分项目总论项目概况项目名称商住小区建设单位房地产开发有限公司项目地点本项目选址于霞阳镇村。项目单位基本情况房地产开发有限责任公司成立于年月日，是家民营企业，主要从事房地产开发房屋工程建筑劳务分包等项目。公司设有办公室工程部开发部财务部售楼部等部门。现有员工人，其中工程师人，助理工程师人。经营办公地址霞阳镇霞阳路。公司注册资本伍佰零壹万元人。

11、是成熟技术，因设计施工考虑不周而导致工程量增加工期延长等问题可能性不大。资金风险风险程度低。项目建设实施需要定规模资金。项目承建单位拥有较雄厚资金实力，完全能够筹集到足够建设资金。外部协作及环境风险风险程度低。项目所在地具有较好基础设施条件，各施工工具和材料能够顺畅运输到项目实施地点。同时项目建设得到当地政府支持，符合当地城市规划，不会因政策及规划调整而影响项目建设进程。社会风险风险程度低。项目建设能够极大改善城市风貌，为满足不断增长居住需求创造条件，同时项目建设能促进当地居民就业和收入水平提高，并带动相关产业如餐饮交通运输等相关产业发展，对各相关利益群体影响是积极，得到当地部门和社会各界大力支持和热切期盼，社会风险低。经营管理风险风险程度般。项目按照高标准设计高质量服务高效率管理原则，努力提高硬件设施和服务水平，减少经营成本，降低经营。

12、管部门和各有关单位大力支持与协助，以利项目尽快建成，及早发挥效用。建议建议项目单位加强与各级各部门联系衔接，尽快落实建设资金，确保项目建设顺利进行。建议项目建设单位加强内部管理，力争节约项目开发费用，确保项目顺利完工，尽早营销完毕，收回投资。建议项目单位围绕主体概念全程策划，并依托概念策划出独占性行销卖点，推动现场热卖气氛推出有效性和独创性广告企划方案，进行有针对性和竞争性市场营销。设，重点加快商务中心高端商务住宅区商贸商务设施建设，适应城市发展要求加快城区居住区建设，进步加快不同层次商品房经济适用住房建设，适应中心城市人口快速增长住房需求。加大城市基础设施建设旧城改造住宅开发和小城镇建设投入，着力培育国际性生态旅游城市，增强城市创造力吸引力和辐射力。进步提高城市建设水平，不断推进城市化进程，努力增强城市总体功能，实现城市建设年变化，三。

参考资料：

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