1、。市场于年月奠基，年月日试营业，年月日正式投入营运。市场占地亩，建筑面积万平方米，工程投资亿元，市场主要分为主体市场生产企业直销中心商品采购中心仓储中心餐饮中心五大经营区，共有商位余个。楼经营花类玩具，二楼经营珠宝首饰，三楼经营工艺饰品，云集了多个商品品种，是我国最大工艺玩具专业市场。年义乌国际商贸城二期阶段市场建成开业年月，总建筑面积万方，商铺余个义乌国际商贸城二期二阶段市场正式建成开业。国际商贸城总建筑面积达到万平方米，与宾王市场篁园市场等构成全球规模最大商品批发市场。国际商贸城福田市场秉承科学规划流设计现代化建筑理念，致力于前瞻性地打造个全新市场发展空间，引领传统集散型市场向现代化国际市场飞跃，具有现代化信息化国际化特色，是义乌建设国际性商贸城市标志性建筑。国际商贸城配套设施完善环境优美服务功能强大。市场设有中央空调货梯电梯内高。

2、自有土地开发和已实施项央企天出退出方案目后要退出房地产业务。国土部强调房地产用地监管将开展突击检查国土部发通知加快住房建设用地供应计划编制二促进住房建设用地有效供应三切实加强房地产用地监管四建立健全信息公开制度五开展房地产用地突出问题专项检查。银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者流动资金贷款不得用于固定资产股权等投资，不得用于国家禁止生产经营领域和用途。央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋中国人民银行决定，从年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展国办发出通知，要求进步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。财政部五年内住房转让全额征收营业税自年月日起，个人将购买不足年非普通住房对外销售，全额征收营业税个人将购买超过年含年非普通住房或者不足年普通。

3、水平已经滞后经济发展。四交通规划对现有路网进行进步梳理，将过境车辆从市中心道路引开，减少穿越城市交通干扰分钟近郊乡镇交通经济圈通过国省道连接线建设，使市区在分钟内达到近郊乡镇，包括长台石门碗窑贺村坛石大陈四都及上余，构建近郊分钟交通经济圈。分钟市域城镇交通经济圈通过高速公路高等级公路建设，使市区在半小时之内能达到各城镇南至廿八都，西南至凤林，西至大桥新塘边，构建市域半安居工程建设。个人住房转让营业税征免时限由年恢复到年国务院决定个人住房转让营业税征免时限由年恢复到年，其他住房消费政策继续实施。中央经济工作会议明年要增加普通商品住房供给中央经济工作会议指出，增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。附件二重点案例参考中国义乌国际商贸城概况介绍中国义乌国际商贸城是顺应国际化发展需求建造全新理念现代化专业市。

4、不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明非本地居民暂停发放购买住房贷款。国务院常务会贷款买二套房首付不得低于日召开国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房家庭，贷款首付款不得低于，贷款利率不得低于基准利率倍。对购买首套住房且套型建筑面积在平方米以上家庭，贷款首付款比例不得低于。住建部加快保障房建设遏制房价过快上涨住房城乡建设部日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下阶段工作重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。银监会银行不得对投机投资购房贷款中国银监会日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。国资委要求家非地产主业按照国资委要求，除已确定家以房地产为主业央企外，家不以房地产为主业央企正在加快调整重组，在完成。

5、中高档小区集中区，以生活服务功能为主。规划居住人口万人。老城发展片区火车站以南江以西景星路以北和浙赣铁路以东区域，是城市行政商业金融文化休闲设施集中区域，以生活服务功能为主。规划居住人口万人。城南发展片区虎山以南浙赣铁路以东。规划以江贺公路为界，东主要规划为生活居住用地，西主要规划为工业用地。以产业为主导产学研居相结合综合性城市片区。居住区围绕虎山公园周边布局，规划居住人口万人。江东发展片区以省道为界。以南为化工工业区块，以北为居住用地，其中乌木山沿线结合须江公园规划为类居住用地，规划居住人口万人。城东片区。是中心城区二类居住用地为主生活服务功能片区。三人口规划年市域人口万人城镇化水平年市域人口万人，城镇化水平。中期年为万人，用地规模为平方公里远期年城市人口规模为万人，用地规模为平方公里。从目前看，人口规划发展上，稍为落后规划。城市化。

6、架桥大型停车场等设施，汽车可直接进入市场各楼层，并配备了专业外商服务中心，采购商经营区和信息化管理系统。市场建有大型全彩信息屏，单双色信息显示屏，广播系统，数字信息网站。同时，融入多元人性化设计元素，引进开设了餐饮美食电讯服务中庭休闲交通运输金融等服务，是个集购物旅游为体国际性商业平台。可借鉴优势合理商业规划为供应商采购商游客提供了多功能平台。功能划分合理。商贸城二期市场，楼经营箱包伞具雨披袋二楼经营五金工具配件电动产品锁具三楼经营钟表电子仪器电讯器材小家电五金厨卫，并在这三层楼中部设立旅游购物中心。不仅满足了采购方需求，而且将旅游购物需求紧密与市场结合。商贸城将配套业态全部放在层后面，形成个统整体。交通组织商贸城交通采用垂直货运垂直景观上行扶梯楼梯形势，突破宾王市场剪刀楼梯模式。让人流充分流向各个铺位。空间商业景观商贸城期二期结合了。

7、房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋价款后差额征收营业税个人将购买超过年含年普通住房对外销售，免征营业税。部委新政打击囤地炒地拿地首付不低于财政部国土部等五部委出台进步加强土地出让收支管理通知，明确开发商以后拿地时，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款。国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨国务院提四措施遏制房价要增加普通商品住房有效供给二是继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房三要加强市场监管四要继续大规模推进保障性安城市总体规划概述规划确定市城市性质为浙闽赣三省边界地区重要工业城市和旅游服务城市。逐步形成江两组团六片区城市空间结构。江即强化江滨江绿化景观带建设，。两组团指须江组团和上余组团。须江组团是城市主体，是行政中心文化教育中心商业中。

8、括部分江以西居住用地，是依托上余镇区发展城市北部副中心，主要布置居住和区级公共服务设施，同时为上余特色工业区块配套服务。规划居住人口万人。上余特色工业区块发展片区原上余特色工业园区及江以西浙赣铁路以东工业发展用地，主要发市商业地块市场调查及可行性分析目录第章宏观经济背景分析概况区位特点二人口特点二经济发展概况及三产业发展比例二城市人均可支配收入三主导产业格局四消费水平及消费概况五交通区位三市规划分析城市总体规划概述二城市发展方向规划三人口规划四交通规划五城市商贸业规划方向六主导产业规划七南门区域规划第二章商业发展研究分析市商业发展概况商业市场发展史二商业市场发展现状三商业市场总规模四市城市商业区功能分析二商业发展特点商业发展处于初级阶段，城区无形成明显商圈划分二商业结看到，项目地块所处区域，在政府预定卡等方式向买受人收取或变相收取定金。

9、心。上余组团为工业发展中心，加强相应配套设施建设，形成上余镇区和特色工业互动发展双核结构。六片区指上余发展片区上余特色工业区块发展片区城北发展片区火车站以北老城发展片区城南发展片区虎山以南和江东发展片区。二城市发展方向规划规划确定城市发展方向为向北发展为主，向东向南发展为辅。城区主要形成七大居住商贸重点开发片区上余发展片区位于衢江公路以西，江以东包括部分江以西居住用地，是依托上余镇区发展城市北部副中心，主要布置居住和区级公共服务设施，同时为上余特色工业区块配套服务。规划居住人口万人。上余特色工业区块发展片区原上余特色工业园区及江以西浙赣铁路以东工业发展用地，主要发展食品加工机电等特色工业。城北发展片区江以西火车站以北迎宾大道以南，是城市近期建设重点区域，主要规划教育居住和市级公共服务设施，是未来城市市级公共设施和房地产发展主要区域，也。

10、为供应商采购商达建交易平台。良好组织管理为商贸城稳定发展提供保证宾王市场篁园市场到商贸城期商贸城二期由小商品城集团公司直接管理经营。规避了以往市场炒作商铺情况，并可以提供系列从物业管理到商务配套，从人才引进到进出口扶持整体宣传方面服务，提升了运营效率。逐步形成江两组团六片区城市空间结构。江即强化江滨江绿化景观带建设，。两组团指须江组团和上余组团。须江组团是城市主体，是行政中心文化教育中心商业中心。上余组团为工业发展中心，加强相应配套设施建设，形成上余镇区和特色工业互动发展双核结构。六片区指上余发展片区上余特色工业区块发展片区城北发展片区火车站以北老城发展片区城南发展片区虎山以南和江东发展片区。二城市发展方向规划规划确定城市发展方向为向北发展为主，向东向南发展为辅。城区主要形成七大居住商贸重点开发片区上余发展片区位于衢江公路以西，江以东。

11、预定款等性质费用。国务院房价过高地区可暂停发放第三套房贷商品住房价格过高上涨过快供应紧张地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明非本地居民暂停发放购买住房贷款。国务院常务会贷款买二套房首付不得低于日召开国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房家庭，贷款首付款不得低于，贷款利率不得低于基准利率倍。对购买首套住房且套型建筑面积在平方米以上家庭，贷款首付款比例不得低于。住建部加快保障房建设遏制房价过快上涨住房城乡建设部日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下阶段工作重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。银监会银行不得对投机投资购房贷款中国银监会日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政。

12、业市场店铺，同时结合了购物中心交通装饰风格，让整个市场商业景观宜人。在空间布局上，大量阳光中庭以及掉旗景观运用，烘托了内部商业氛围。公共卫生间座椅导视系统设置商贸城二期市场设置了较多公共卫生间座椅，供游客采购商配套服务人员使用，提高了市场人性化氛围。丰富配套业态为市场提供了足够配套服务商贸城从小卖部快餐银行物流中档餐饮进出口公司等到体检健康中心电瓶车等配套应俱全。不仅为游客提供了良好辅助功能，提升了项目品质，在业主使用方面也非常便利。其配套有两大特点生活服务配套分区分功能商贸城中，生活服务，以及满足经营户银行都集中在底层后部，与商贸区形成定程度区分。并且配套商铺面积根据业态需求，划分较为灵活，适应业态具体需要。商务配套完善，并提供附加值服务在商贸城顶楼设立办公区，并有商贸城直属外贸公司为其服务。在商贸城二楼大厅，设立数字交易服务中心，。

参考资料：

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