1、好投资环境。规划设计方案完全满足重庆市规划国土局南岸分局提出规划设计要点限制性要求，并符合国家及重庆市相关居住区规划住宅设计消防等法规法令规范与标准。规划设计理念与重庆整体规划指导思想弹子石区域发展目标以及南岸规划建设方向相吻合。玉皇冠大厦策划方案总体布局与分期建设计划已得到重庆市规划与国土资源局南岸分局原则上同意。拟建方案按计划进度进行开发建设，并按预期销售方案进行销售，将会取得较好经济收益，并具有定抗风险能力。综上所述，红楼江景城市花园工程在政策上是合法，经济上是可行。项目主要问题解决办法和建议项目在开发期间主要问题就是项目所在区域现状，弹子石是个新规划区域，基础配套设施不够完善，交通环境差，旅游及其他资源没有得到很好开发和合理利用，解决办法充分利用项目优势，请求政府对交通改善加快速度，然后然后利用项目将玉皇冠资源及其他资源整。

2、住环境较差,改善居住条件愿望强烈。玉皇冠以人为本首要创条件创造高品质环境优美住宅区，努力找到社会效益，环境效益，经济效益完美结合点，做到社会效益，环境效益，经济效益多丰收。从而，项目规划设计时尽量节省建筑投资，将实用安全经济美观设计原则有机结合起来。地产更是以改善和促进当地居民生活条件为己任合理规划布局高环境质量居住小区,努力规划建筑适合当地经济特征物业。进步提升南岸形象南岸区弹子石定位是个集休闲文化绿色于体中央商务区随着重庆中央商务区规划确定和南岸滨江地带蓬勃发展，以及茶园新区启动，使得组成部分弹子石片区区位优势迅速提升，重庆气质正逐步呈现。而，现阶段弹子石周边建筑原始状,难以于气质吻合。本项目处于弹子石制高点,与渝中半岛和江北城遥遥相对,在定程度上是南区及南岸区形象,从本项目规划设计理念来看,对提升南岸形象积极意义。增进旧城改。

3、鲤鱼塘水库建设顺利推进，泽渝工程和松溉铜罐驿两大长江提水工程全面启动。南山与解放碑江北城隔江相望，共同支撑重庆中央商务区巨鼎这样地理条件注定本项目所在地将是朝天门江北城屏视南岸区视焦点，本项目也将注定成为朝天门景观部分,增添朝天门繁华景象。促进当地经济发展项目启动,有利于促进当地经济发展随着项目规划完成建设，周边基础设施进步改善,生活质量得进步提高,良好社会生活环境才是经济繁荣基础。树南岸房地产开发新形象，增进商家进住信心弹子石重庆规划中南区，在定程度下需要本地开发企业带动下进行,本案启动起到了抛砖引玉效果。滨江路开发进入白热化，招商引资效果显著，弹子石作为重庆南区,要快速发展,更应充分发挥本地开发企业带动作用下,促进招商引资进行,以增强外地开发企业进住信心。九可行性研究结论与建议拟建方案结论性意见项目建设所在地具有良好地理环境和。

4、成本变动在以内，财务净现值均大于，收益率和投资利润率也都大于基准利率，因此在此变动范围内本项目均可行。但销售收入和开发成本变动对利润影响是比较大，因此我们在项目管理中加强销售价格和成本控制。社会效益和影响分析有利用于当地市民生活环境改善和南岸形象提升，促进经济发展。项目地块属性所制，需要建筑标志性城市符号玉皇冠位于重庆金三角南区城市设计要求，未来弹子石将凸现城市风貌特色和历史文脉，与渝中半岛江北城城市形象设计相呼应合理布置体现中央商务区标志性建筑玉皇冠致力于打造南岸弹子石制高点标志性建筑。项目建筑单体设计采用了类似双塔设计手法和简洁现代风格，线条流畅俊朗，整个建筑充满着时代气息两个圆弧形似两个红烛,隐寓重庆双喜庆含义,再加上米标高，气势恢弘，建筑本身标志性现露无遗。促进市民居住环境改善该区域人口密度较大，建筑物业呈原始状态，市民居。

5、元，比年增长倍。金融机构人民币年末存贷款余额均比九五期末增加倍多。经济结构调整呈现可喜变化。工业经济总量质量效益同步提高，规模以上工业企业实现利润总额翻了两番多。北部新区和特色工业园区正在成为新经济增长极。非公有制经济迅速崛起，实现增加值比重由提高到。城镇化水平由提高到。重庆市银行不良贷款占比由下降到左右，重庆成为全国银行业资产质量和金融生态环境较好地区之。基础设施建设提速推进。全面完成小时重庆通达工程，基本完成半小时主城畅通工程。渝怀铁路达万铁路遂渝铁路轨道交通二号线江北国际机场扩建万州五桥机场寸滩集装箱码头期等批重大交通工程建成投入使用。渝涪渝合渝黔长万和环城高速公路建成通车，五年新增高速公路公里。新建改建区县高等级公路公里。建成长江嘉陵江大桥座。信息基础设施处于西部领先水平。五年新增电力装机容量万千瓦，新增农田灌溉面积万亩。。

6、。项目风险及防范建议面对社会经济发展状况带来风险如果将来社会经济状况发生变化，人民生活水平和经济收入水平降低，购买能力下降，另外旅游资源没有得到很好利用都会对该项目销售造成定影响。所以，开发商应密切关注社会经济整体发展状况和区域经济发展以及政府对旅游资源整合状况，如有异常情况发生，应及时调整开发进度和销售方案。面对来自建设资金投入风险如果开发商资金筹措不到位，将会造成建设工程后继资金短缺，可能成为烂尾楼工程。故开发商应与银行之间建立良好资信关系，保证自有资金投入量，并严格完善各项报建手续，建立严格财务监管制度。面对来自建设成本风险由于人为或非人为因素影响，直接或间接导致开发成本增加，影响项目盈利能力，同时也会增加贷款偿还风险。故开发商应密切留意工程进度及工程款现金流量，建立员工培训机制，努力提高企业管理队伍素质。面对来自周边楼盘竞。

7、步伐项目启动增进旧城改造步伐,中央政府出台对旧城改造相关政策,在定程度上放缓了步伐,在现价段低迷状态下,玉皇冠启动,给低迷旧城改造市场注射了剂兴奋剂增进南区旧城改造步伐。体现气质，增添重庆对外繁华景象。朝天门是中外游人观赏两江环抱重庆半岛，山水相映百舸争流好地方，被誉为重庆名片。弹子石重庆南区,房地产开发公司自有资金占总投资以上，作为项目启动资金。年月向申请商业银行固定资产开发专项贷款万元，年月初可获得银行贷款。其余不足部分万元，计划通过项目营销资金来进行筹措。预计项目可售面积营销资金总额为万元人民币。项目综合评价结论宏观市场前景乐观，项目用地所在南岸弹子石规划中。具有不可估量发展潜力。规划设计方案完全满足重庆市规划国土局南坪分局提出规划设计要点限制性要求，并符合国家及重庆市相关住宅区规划设计消防等法规法令规范与标准。规划设计理念。

8、定区域市场分析市场需求特征区域优劣分析典型物业调查典型物业调查楼盘要素统计年南岸区房地产开发形势展望三项目分析及评价地块解析交通条件地形地势项目位置水电气保障规划限制条件地质情况气象条件地震资料酸雨情况项目分析四市场定位及项目评估项目定位方案评估意见五项目开发建设进度安排有关工程计划说明施工横道图六投资估算与资金筹措项目总投资估算资金筹措资金来源项目筹资方案借款偿还计划七销售及经营收益测定各类物业销售收入估算项目销售回款计动财务净现值万元内部收益率投资利润率在开发成本增加时，本项目经济指标变化如下财务净现值从万元下降到万元，下降了内部收益率由下降为，下降了投资利润从下降到，下降了。从本项目敏感性来看销售收入和开发成本变动在以内，财务净现值均大于，收益率和投资利润率也都大于基准利率，因此在此变动范围内本项目均可行。但销售收入和开发成。

9、重庆市整体规划指导思想南岸区区域发展目标以及弹子石规划建设方向相吻合。规划总体布局与分期建设计划已得到重庆市规划国土局南岸分局认可。项目用地地质稳定性较好，适宜作为拟建工程场地。项目经济效益良好，具有较强抗风险能力。资金筹措方案客观合理，可行性强，足以保证玉皇冠工程顺利实施。综上所述，玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期建设计划合理合法，拟建工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好，有较强抗风险能力。二项目投资环境和市场研究市场宏观背景重庆投资环境综合经济实力显著增强。初步统计，十五期间重庆市地区生产总值年均增长，高于九五个百分点，年达到亿元，其中工业增加值达到亿元，均比年接近翻番。按常住人口计算，人均地区生产总值接近美元。全社会固定资产投资年完成亿元，五年累计完成亿元，比九五增长倍。社会消费品零售总额由年亿元增加到亿元。地方财政收入。

10、国土局南坪分局提出规划设计要点限制性要求，并符合国家及重庆市相关住宅区规划设计消防等法规法令规范与标准。规划设计理念与重庆市整体规划指导思想南岸区区域发展目标以及弹子石规划建设方向相吻合。规划总体布局与分期建设计划已得到重庆市规划国土局南岸分局认可。项目用地地质稳定性较好，适宜作为拟建工程场地。项目经济效益良好，具有较强抗风险能力。资金筹措方案客观合理，可行性强，足以保证重庆市房地产开发有限公司重庆市房地产开发项目可行性研究报告重庆公司二八年六月四日目录项目总论项目背景项目名称开发公司研究工作依据项目建设规模和内容可行性研究结论市场分析项目建设进度投资估算和资金筹措项目综合评价结论二项目投资环境和市场研究市场宏观背景重庆投资环境年政策环境重庆市房地产市场状况分析区域发展及前景预测区域环境历史沿革区域配套未来规划区域市场分析区域市场。

11、变动对利润影响是比较大，因此我们在项目管理中加强销售价格和成本控制。社会效益和影响分析有利用于当地市民生活环境改善和南岸形象提升，促进经济发展。项目地块属性所制，需要建筑标志性城市符号玉皇冠位于重庆金三角南区城市设计要求，未来弹子石将凸现城市风貌特色和历史文脉，与渝中半岛江北城城市形象设计相呼应合理布置体现中央商务区标志性建筑玉皇冠致力于打造南岸弹子石制高点标志性建筑。项目建筑单体设计采用了类似双塔设计手法和简洁现代风格，线条流畅俊朗，整个建筑充满着时代气息两个圆弧形似两个红烛,隐寓重庆双喜庆含义,再加上米标高，气势恢弘，建筑本身标志性现露无遗。促进市民居住环境改善该区域人口密度较大，建筑物业呈原始状态，市民居住环境较差,改善居住条件愿望强烈。玉皇冠以人为本首要创条件创造高品质环境优美住宅区，努力找到社会效益，环境效益，经济效益完。

12、风险南岸弹子石目前已有些与本项目相似楼盘，他们各自所处地理位置都有不可忽视优势，商业业已形成氛围。因此，在本项目初建阶段很容易受到这些楼盘冲击，所以本项目在业态定位方面应尽可能全面点，找到与其他项目差异，紧紧抓住江景高度区域等优势，全新启动本项目，只有占领先机，才能决胜千里。另外，在销售策略上，应积极引导消费者接受本区域，充分挖掘本项目开发优势，将项目资源充分利用。三个方面来筹措建设资金。具体如下自有资金万元房地产开发公司自有资金占总投资以上，作为项目启动资金。年月向申请商业银行固定资产开发专项贷款万元，年月初可获得银行贷款。其余不足部分万元，计划通过项目营销资金来进行筹措。预计项目可售面积营销资金总额为万元人民币。项目综合评价结论宏观市场前景乐观，项目用地所在南岸弹子石规划中。具有不可估量发展潜力。规划设计方案完全满足重庆市规划。

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