1、模丙中洛集镇后面西北方向，离集镇约米远处。项目规划总用地面积为公顷，总建筑面积。可行性研究依据及过程可行性研究主要依据贡山县城镇体系规划贡山县旅游总体规划丙中洛国民经济和社会发展第十个五年计划国家计委小城镇经济综合开发示范项目实施方案与管理办法建设项目经济评价方法与参数全国市政工程投资估算指标云南省现行建筑市政安装定额及有关费用定额建设单位提供有关资料可行性研究主要经过云南铭辉勘察设计有限公司受昆明市跃音工程有限责任公司委托，于年月开展丙中洛度假酒店建设可行性研究工作，主要经过收集整理丙中洛集镇基本资料根据有关资料和实地勘测结果，按国家相关技术规范和标准，比较技术方案，绘制总平面图，确定道路交叉点标高转弯半径绿化率等确定工程主要建设内容和规模，并进行投资估算明确本地段规划主导性质，突出当地旅游资源优势，促使自然环境和人文环境有机融合。

2、目在经营期内能收回投资。内部收益率当时可计算出内部收益率所得税后所得税前表明内部收益率大于社会基准折现率。投资利润率投资利润率年利润总额项目总投资以上指标皆表明该项目在计算期有较好经济效益及社会效益，是可行。风险分析本项目主要经济收入来自客源，即年游客人数是影响最大因素，当年客流量增减时，财务指标变动如下客流量增加，现金流量变化如下现金流量表单位万元年度现金流入现金流出净现金流量净现金流量累计所得税前净现金流量所得税前净现金流量累计经营成本建设投资所得税后,万元年投资利润率所得税前,万元年投资利润率当客流量减少时，现金流量变化如下现金流量表单元万元年度现金流入现金流出净现金流量净现金流量累计所得税前净现金流量所得税前净现金流量累计经营成本建设投资所得税后,万元年投资利润率所得税前,万元年投资利润率以上分析说明该项目在客流入不足，路电。

3、发好这片属于人类人间天堂，给人类以最丰盛美餐，国家公园也随之奠基此处，人类印痕和智慧也开始弥漫这片正在沉睡中神秘花园。近几年来，丙中洛旅游业发展相当迅速，由于目前丙中洛旅游配套设施相对落后，如何给游客提供便捷交通条件，创造良好服务环境，是丙中洛当前面临严峻挑战，只有把人文环境与自然环境有机地结合起来，才能更好地发掘丙中洛那独特自然景观效益，才能更好地带动当地经济发展，才能对形成滇西旅游圈有机延续发挥其不可替代作用。因此，个面临机遇与挑战丙中洛，如何在经济发展浪潮中，根据自身特点去发挥自己优势，是个急需解决问题，因为它不仅关系到丙中洛现在，也关系到她将来前途和命运。总论项目名称丙中洛度假酒店建设项目项目性质新建项目主办者昆明市跃音工程有限责任公司法人代表沙勇项目可行性研究承担单位云南铭辉勘察设计有限公司法人代表孙佩琼项目拟建地点及用地。

4、围和工作量，确定管理人员员工为人。工资标准按人均元年计。外购原材料燃料及动力费按营业总收入计维修保养费按营业总收入测算其它费用按营业总收入测算利息支出按照投资计划，年贷款万元，自年起开始还本付息，分年还清，贷款利率为。经营税金及附加按计年折旧额总投资折旧期限万元所得税根据国家规定，企业从获利年起应缴企业所得税，税率为。营业成本分析表万元年度折旧费工资及福利原材料及燃料动力费维修保养费管理及其它费用利息支出营业税所得税现金流出合计主要财务指标现金流量表单位万元年度现金流入现金流出净现金流量净现金流量累计所得税前净现金流量所得税前净现金流量累计经营成本建设投资净现金流量其中净现值累计现金流入量现金流出量社会基准折现率计算年份由表中可看出，至计算期未万元，说明该方案是可行。投资回收期所得税后，投资回收期年年所得税前，投资回收期年年表明该项。

5、安排项目实施进度表环境保护自然环境状况社会环境状况主要污染物及来源防治措施保护目标投资估算及资金筹措投资估算资金筹措经济效益分析经营收入营业成本测算主要财务指标净现金流量投资回收期内部收益率投资利润率风险分析结论前言丙中洛，个人神共居地方，个有着绝美称誉桃花岛，在探险家与游客惊叹中揭开了它那神秘面纱，它不知沉淀了多少历史自然奇妙画卷，在奇山与丽水融合中演变成了道道壮丽景观。它美，震撼了整个世界，它美，也应该属于整个世界。它处在三江并流腹心地，有着其独特地缘关系，北面毗邻西藏地区察隅县，东连迪庆藏族自治州德钦县，西接独龙江与缅甸毗邻，南连贡山县城。随着怒江州旅游资源不断开发，这片神秘净土也开始散发出她那独特芳香，它那奇美自然景观丰富多彩民族文化绚丽田野风光以及多种宗教并存文化等逐渐进入世人眼帘，为了更好地守侯这片美丽净土，充分利用和开。

6、评价项目效益。项目建设主要规模和内容住宿楼总共有栋，占地面积，建筑面积观光台及综合管理楼总共栋，占地面积，建筑面积观光走廊及餐饮总共栋，占地面积，建筑面积运动场地包括个篮球场两个羽毛球场，占地道路广场用地其中还包括两个回车场，个停车场，个停车位露天，总占地面积水体工程总共占地面积铺地工程总共占地面积绿化工程总共占地面积，其包括分散式绿化工程和集中式绿化工程供水设施工程在规划用地最南端设计了个供水塔，占地面积垃圾收集点整块规划用地中设立了三个垃圾收集点，总面积为门卫站在该规划用地入口处设立个门卫站，占地面积为。主要技术经济指标总投资万元，资金来源主要有招商引资地方自筹银行贷款三个途径。本项目计算期为年，其中建设期为年，部分经营期年，正常经营期年。投资利税率，投资回收期年，财务内部收益率。可行性研究主要结论和建议本项目中体育设施供水设施。

7、和通信等基础设施建设滞后，加上受环境和自然条件制约，抗御自然灾害能力弱，到雨季，泥石流洪涝灾害频繁，基础设施受毁严重，致使重复投入重复建设，消耗人力物力和财力巨大。去丙中洛交通概况去丙中洛交通不便，路况不好，车速慢，交通以公车为主，包车价格奇高。去丙中洛路线是昆明大理六库贡山丙中洛。昆明到六库公里，每天有班卧铺客车，需小时。另昆明贡山有班卧铺车，不是每天都有，约行小时，票价元。六库贡山有中巴，车行小时，票价元。贡山丙中洛中巴车票元，车程小时。丙中洛住宿概况尽管近几年来当地大力发展旅游，但是在丙中洛住宿条件方面，除了有几家旅馆外，还存在由农家接待游客局面，由于来这儿旅游多半都是有导游带队公款居多，除此之外就是外国人。因此目前住宿条件无法满足游客需要，随着当地旅游业不断发展，游客数量和种类增多，建设与之相适应住宿设施也迫在眉睫。项目政策。

8、经济和旅游业发展，越来越多人们对生活品味追求越来越高，其中旅游是很多人所向往种生活，从城市领导层到普通市民对此表现出极大热情。这方面充分反映了人们对生活认识不仅只停留在物质方面，而是已经向精神生活方面转化，这种多元化生活方式无疑为旅游业带来了前所未有契机，如何在充分发掘和展示大自然那奇特壮丽景观同时，怎样为人们创造个能享受大自然这丰厚美餐良好平台，从种意义上也决定了该旅游资源价值能否得以充分体现。因此，与旅游相关配套设施不仅要满足游客们需要，而且伴随旅游业发展和人们消费观念转变，还因该创建多层次，多种不同品味服务设施尽量满足人们不同需求。本项目建设必要性近展发展思想，努力实现科技兴乡，畜牧富乡，林果强乡，旅游活乡，水电促乡目标，争取在年，农村经济总收入达到万元，其中旅游业收入占总收入，旅游从业人员达到人以上，人均经济收入达到元。鉴于。

9、背景国家建设大香格里拉生态旅游圈历史机遇。根据国家旅游发展战略布局，拟定建设大香格里拉生态旅游圈作为中国旅游推向世纪精品。怒江州处于大香格里拉生态旅游区重要组成部分，其资源禀赋决定了怒江旅游业巨大发展潜力，且与大理丽江相比具有明显后发优势。因此，怒江旅游面临着新发展机遇。与此同时，处于怒江旅游核心圈丙中洛更是面临个千载难逢大好时机。云南省重点打造滇西北三江并流世界级旅游区历史机遇。与怒江同处于三江并流地区丽江迪庆通过九五十五发展，旅游经济得到了发展，形成了品牌形象，知名度也得到了提升。云南省在三江并流地区开发，自然会把位于三江并流腹心地丙中洛旅游发展提上重要议事日程。怒江州调整产业结构布局，决心打造世界级旅游品牌机遇。怒江州地处高山峡谷区，生态环境极为脆弱。尽管农业基础性地位不容前言总论项目名称项目性质项目主办者目建设工期项目实施进。

10、将解决目前存在住宿难服务差问题，极大地改善了丙中洛旅游服务环境，有力推动丙中洛旅游设施功能完善，并因此带动周边经济发展。因此，该项目实施是必要和可行，具有良好社会经济环境效益，建议相关部门给予列项扶持。项目背景项目由来十五期间，在省委省政府高度重视和关心下，在省旅游局和相关部门支持指导下，在怒江州委州政府正确领导下，怒江州旅游业本着三年打基础，五年创品牌，八年成支柱发展目标，取得了阶段性建设成就，随着怒江州旅游业不断发展，位于三江并流核心区域丙中洛也开始焕发了其独特旅游资源生机，在旅游业快速发展大好局势下，为了顺应时代潮流，抓住良好发展机遇，充分发掘好谷风情风光精品旅游线路昆明大理六库碧江福贡石月亮丙中洛腾冲火山热海怒江大峡谷生态文化体验大众观光旅游线路腾冲六库片马碧江废城亚坪石月亮丙中洛。项目建设必要性分析本项目有关说明近年来，随。

11、目前丙中洛旅游服务设施落后局面，为了缓解不断增加游客需求，为游客创造个舒适惬意良好环境，目前丙中洛相关设施急需改善和扩建，随着旅游不断发展，必须建设与之相配套旅游基础设施。丙中洛城概况丙中洛位于怒江州贡山县最北部，北面毗邻西藏地区察隅县，东连迪庆藏族自治州德钦县，西接独龙江与缅甸毗邻，南连贡山县城，介于东经，北纬之间。整年气候温和湿润，年平均气候约，年降水量，森林发覆盖率达以上，水资源丰富，除怒江外还有条小河，个高山湖。丙中洛地处三江并流世界遗产腹心区，是国家香格里拉生态旅游区连接滇西北滇西南三大旅游热点关键区域，是怒江大峡谷旅游区核心区域。总面积平方公里，丙中洛乡辖个村民委员会，个自然村，总户数户，总人口人，以怒族藏族傈僳族独龙族等为主。丙中洛是中国香格里拉生态旅游区重要组成部分，是怒江大峡谷生态人类文化公园核心区和三江并流世界自。

12、电室居住公共设施道路绿化垃圾收集点等都为营利性建设项目，其开发建设项目由银行贷款及企业自筹资金建设，其开发建设项目建设期头年贷款利息计入固定资产投资，经营期第二年开始每年等额还本付息本项目实施，符合丙中洛集镇旅游规划设想，不仅可以缓解和改善丙中洛目前旅游配套设施相对落后局面，而且对推动丙中洛旅游业发展发挥着举足轻重作用本项目实施，可满足不断增加游客对良好服务需求，进步改善丙中洛人为环境与自然环境不相协调局面，对提高丙中洛旅游资源知名度奠定了良好物质基础本项目采用技术适度，与丙中洛建设条件和人力资源相适应，有较成熟建设及运营经验，技术上可行。本项目注重把握和运用以往度假酒店建设所忽视自然生态特点和规律，贯彻整体优先和生态优先准则，并力图创造个人工环境与自然环境和谐共存可持续发展度假酒店。本项目建成将对丙中洛今后旅游业发展产生巨大影响，。

参考资料：

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