1、体验式消费，现今己成为越来越多人所向往购物天堂。因此，以单开间门面为家商场规模形式已难以满足世纪人们对商业站式集中购物需求增长。我国政府对入世积极态度，从定意义上表明，政府要下决心用以市场换市场方针来替代原来以市场换技术和以市场换资金政策，根据加入世贸总协议，中国将逐步放开商贸市场，如果把专业市场发展分成为初级阶段竞争阶段成熟阶段话，目前我国专业商贸市场行业已进入竞争阶段，竞争方式也由单竞争转向服务管理技术等多方位竞争，经营者管理水平和服务内涵都将向高层次延伸。未来二年内，品牌竞争将成为市场竞争主体。同时，集中采购，目录销售，物流配送，网络营销等方式将成为市场主流营销方式。基于上述背景原因，为满足海安县城市发展需要，满足城乡居民对商业发展日益增加需求，创建海安县新城区，南通金海岸房产开发有限公司经过全面认真市场调研，对项目区位环。

2、现了自己制定计划，你就定会成为个卓有成效高效能人士。经常和成功人士在起心理学研究表明，环境可以让个人产生特定思维习惯，甚至是行为习惯。环境能够改变我们思维与行为习惯，直接影响到我们工作效能与生活。和成功人士在起，有助于我们在身边形成个成功氛围，在这个氛围中我们可以向身边成功人士学习正确思维方法，感受他们热情，了解并掌握他们处理问题方法。有效决策个好决策思想，不是限期完成，而是在反复思考不断推敲过程中，在相关事物或其他活动中受启发顿悟而产生和迸发出来。个高效决策者价值在于做正确事，同时帮助各管理层主管把事情做正确，把决策落实。遇到困难找方法个高效能人士，是最重视找方法人。他们相信凡事都会有方法解决，而且是总有更好方法。不被琐务缠身高效能人士不会被太多琐务缠身。其含义主要是说高效能人士要充分重视时间价值，不浪费时间会做那些不。

3、挥了重要作用。商业网点是城市物质文明和精神文明建设重要窗口，商业网点规划已纳入城市国民经济和社会发展计划以及城市总体规划，尤其是我国加入后，城市商业网点规划作为符合国际规则政府调控方式，越来越为城市流通主管部门所重视。商业地产作为第三产业创新版块，在新轮商业发展过程中，其发展空间和蕴含商机都相当巨大。为了与需求拥抱，和市场同步，近几年来，国內商品销售市场为了适应新形势下消费群体心理需求形式实际需要，进行了几乎脱胎换骨变革，这就是商场从小开间单商品组合商品销售形式，走向规模化综合化站式销售形式。从而应运而生了商城超市大卖场等等。与此同时，随着海安经济飞跃发展，城市规模和范围不断扩长，市民原有居住形态正在发生改变，市民人均支配收入也在不断增加，因而人们对购物需求和购物理念也在同步地不断发生变化。生活方便交通便利环境舒适品种齐全站式购。

4、认为现代职场人士必备素质之。名高效能人士好口才加上礼仪礼节，往往可以为自己工作锦上添花，如果我们能够巧妙运用语言艺术，对协调人际关系提高工作效能都将大有裨益。善于集思广益博采众议件事物往往存在着多个方面，要想全面客观地了解个事物，必须兼听各方面意见，只有集思广益，博采众长，才能了解件事情本来面目，才能采取最佳处理方法。因此，名高效能人士要时常以兼听则明，偏听则暗谏言提醒自己，多方地听取他人意见，以确保自己能够做出正确决定。善于授权善于授权，举重若轻才是管理者正确工作方式举轻若重，事必躬亲只会让自己越陷越深，把自己时间和精力浪费于许多毫无价值决定上面。制订却实可行计划许多成功人士成功经验告诉我们，认真做份计划不但不会约束我们，还可以让我们工作做得更好。当然，同许多其他重要事情样，执行计划并不是件简单容易事。如果你约束自我，实。

5、系日益紧密，海安作为苏中地区经济最为活跃市县，将充分发挥其独特交通优势，大力发展道口经济，其物流贸易会展等行业将对周边地区经济起到巨大带动作用指标单位产值国内生产总值亿元财政收入亿元全社会固定资产投资总额亿元城区居民人均可支配收入元农民人均纯总论项目建设背景二项目概况三可行性研究报告研究范围四研究结论及建议二建设规模三建设方案十四环境保护十五项目实施进度安排首期开发二建设周期十六投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措十七经济效益分析经济技术指标二销售价格分析三销售进度四盈利能力分析五清偿能力分析六资产平衡分析及资产负债分析七不确定性分析十八风险分析及对策市场风险分析二经营管理风险分析三金融财务风险分析十九销售前景预测综合社会效益二项目前景预测二十综述总论项目建设背景近几年来，我国城市商业网点建设发展很快，对繁荣市场，满足消费需求发。

6、进行反复分析比较，根据目前海安县房地产市场现状与发展趋势，以海安火车站广场为依托，结合海安县招商引资优惠政策，决定在海安投资建设航母级商业区南通金海岸火车站商业广场，此项目建设在海安县商业房地产市场上占有举足轻重地位。依托上述优越条件，本项目开发建设将会为海安人民带来不可多得商机。同时此项目开发运作标志着海安商业房地产开发进入了大盘时代，具有划时代意义。南通金海岸火车站商业广场在投资商上海宏博集团开发事业中占有极其重要地位，其成功运作将使宏博集团开发规模急剧扩大并使企业在项目策划产品创新操作手段工程建设销售推广等方面能力得到飞跃式提高。南通金海岸火车站商业广场项目由于自身具有良好素质，未来土地升值潜力较大，其成功运作可为公司带来巨大现金流量并实现商业及经营性公建项目可持续性开发。该项目规划设计方案已经完成，项目各项前期报建工作也。

7、得去做事情。及时走出失败高效能人士不会让自己永远徘徊在失败阴影之下。相反他们总是把所有失败都看作尚未成功在遭遇次次失败时候，他们会始终以种积极心态来面对。不论多么困难，他们都要鼓励自己再试次。保持颗平常心无伦做事还是做人，除了要善于抓住时机，懂得运用必要技巧之外，还需要保持颗平常人心态。这种平常心，对于名高效能人士来讲，是十分重要。给人留下好第印象外表漂亮人更受人欢迎，更容易获得他人青睐，这就是光环效应产总值比重达全社会固定资产投资亿元，增长其中工业技改投入亿元，增长第三产业投资额亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长自营出口总额万美元，增长实际利用外资万美元，增长对外劳务营业额万美元，增长乡镇人均居住面积由年平方米人到现在平方米人，城区居民居住面积由年平方米人到现在平方米人。年实现招商引资到位资金万美元，增长。最新统计年。

8、，海安至上海行程仅为小时。航运海安河网密布，水运发达，通扬运河通榆运河畅流其间，连接京杭大运河，通达全国各地。航空近在咫尺南通机场已开通至北京广州厦门等航线。海运距国家十大港口之南通港公里，可直通日本韩国香港等国家和地区距建设中东方大港洋口港仅公里，内陆支线与上海港联运，进出口货物可由此接转世界各地航线。海安火车站集客运货运机务段军工站编组站为体，是江苏除徐州外最大二级编组站，是江苏中部重要交通枢纽。作为南通新轮经济发展浪潮重点项目，海安火车站商贸城充分利用火车站建设带来独特交通优势和巨大潜在商机。四城市规划前景新编制海安县域城镇体系规划，根据海安城镇发展现状及各自空间格局功能分工产业布局和基础设施状况，立足长远和可持续发展，将海安定位为全国农业产业化示范区，江苏省轻纺机为海安开发区新区，是未来海安东商业区，对推进海安发展，促进。

9、主要经济指标列表三主力产业分析海安工业基础雄厚，机械电子纺织丝绸闻名全国。其数控零误差机床填补了国内空白鑫缘丝绸产品荣获中国名牌称号，填补了南通市空白全县拥有桑园万亩，年产鲜茧万担，雄踞全国县市第位色织业跻身全国四强，拥有无梭织机多台套，年出口量居全国前列。现有国家省级企业集团多个，外资企业家，高新技术企业家，名列南通市之首，亿元企业家，居南通市第二位，国家省级名牌产品多个。年又有两个国家计划项目落户海安，南通市唯省级工程技术研究中心在海安县揭牌。年前三季度工业产值突破亿元，今年净增亿元财政收入突破亿元，综合实力位居江苏省第位。从统计数据不难看出，海安经济呈持续稳定发展态势，成为海安房地产迅速发展重要保证同时，海安经济发展也为本案提供了充足有效客源。三投资环境随着江海经济联动，江北交通快速发展，苏中地区与上海等长三角经济发达地区。

10、效益很好。三可行性研究报告研究范围根据南通金海岸火车站商业广场项目建议书批复及项目规划设计方案，本报告工作范围主要是投资环境房地产市场分析海安商业地产市场分析项目自身素质分析项目开发建设建议环境保护投资估算与资金筹措项目经济效益评价风险分析及对策销售前景预测等。四研究结论及建议本项目属商业综合房地产开发项目，符合国家城镇开发建设产业政策，开发用地变更及项目建设规划手续已经办理完毕，建设资金目前正常，现场施工有条不紊。针对国家对房地产行业宏观调控政策房地产投资群体对商品用房投资方向转变海安县所处地理位置及当地群体房产投资消费习惯，商业项目建设已走向规模化发展趋势，根据海安县商业房地产市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。本项目开发土网，建设中盐通高速和海溧高速在此汇合，连接上海和盐通高速苏通大桥建成。

11、安开发区产业结构调整，提高当地居民生活条件，有明显社会效益。项目建成后，必将改善海安新区城市形象，环境效益也将有目共睹。从目前海安房地产市场分析来看，商业用房供需结构性矛盾还很突出，建议在下步方案规划时，对商业用房功能及开发建设规模再作进步市场调研和边际效益规模效益分析，尤其是对面积较大总价较高产品多层联卖有效功能分区不详细产品开发规模调研分析。同时要根据市场供需变化，做出更为准确市场定位，调整户型或面积及区域功能分配，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减少项目风险。总之，由以上分析可以看出，在当前市场情况下，本项目在经济效益社会效益和环境效益上都是可行。五主要经济技术指标项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标总用地面积平方米总占地面积平方米总建筑面积平方米建筑容积率户均面积平方米套总套数套销售均价元。

12、完成，项目现场施工已相继开展。二项目概况项目名称南通金海岸火车站商业广场建设地点海安火车站站前广场南北两侧建设单位南通金海岸房产开发有限公司企业性质有限责任公司经营范围房产开发会务及展览服务组织产品展销公司类别专营公司资质等级房地产开发企业三级资质工程概况金海岸火车站商业广场项目占地平方米，总建筑面积约为万平方米，项目以步行街为主线，沿街层，内部商业主体层。经估算，工程总投资万元，每平方米造价元，每平方米成本元。资金来源本项目建设资金来源有四种渠道开发公司自有资金万元上海宏博集团及所属子公司融资万元上海宏博集团公司投入万元，上海宏博集团江苏投资公司投入万元，金海岸商业城有限公司投入万元开发商银行商业贷款万元④预售房款万元。根据收益计算，投资利润率，成本利润率，销售利润率，计算期内国家税收万元。财务分析结果表明，项目社会效益和经济。

参考资料：

[1]（立项分析）商业混凝土搅拌站项目立项报告模版（仅供参考）（第31页，发表于2022-06-24）

[2]（立项分析）商业步行街项目立项报告模版（仅供参考）（第70页，发表于2022-06-24）

[3]（立项分析）商业楼项目立项报告模版（仅供参考）（第56页，发表于2022-06-24）

[4]（立项分析）商业房地产开发项目立项报告模版暨项目立项报告模版（仅供参考）（第83页，发表于2022-06-24）

[5]（立项分析）商业建材综合性商业中心项目立项报告模版（仅供参考）（第59页，发表于2022-06-24）

[6]（立项分析）商业广场项目立项报告模版（仅供参考）（第45页，发表于2022-06-24）

[7]（立项分析）商业广场地产调查报告及项目立项报告模版（仅供参考）（第89页，发表于2022-06-24）

[8]（立项分析）商业小区街道项目立项报告模版（仅供参考）（第46页，发表于2022-06-24）

[9]（立项分析）商业小区房地产开发项目立项报告模版（仅供参考）（第53页，发表于2022-06-24）

[10]（立项分析）商业城扩建项目立项报告模版（仅供参考）（第32页，发表于2022-06-24）

[11]（立项分析）商业城建筑旧楼翻新改造工程项目立项报告模版（仅供参考）（第38页，发表于2022-06-24）

[12]（立项分析）商业城建筑旧楼改造招商招租项目立项报告模版（仅供参考）（第41页，发表于2022-06-24）

[13]（立项分析）商业地产项目立项报告模版（仅供参考）（第24页，发表于2022-06-24）

[14]（立项分析）商业地产开发项目立项报告模版（仅供参考）（第62页，发表于2022-06-24）

[15]（立项分析）商业地产开发项目休闲步行街项目立项报告模版（仅供参考）（第43页，发表于2022-06-24）

[16]（立项分析）商业国际城项目立项报告模版（仅供参考）（第83页，发表于2022-06-24）

[17]（立项分析）商业区地块项目立项报告模版（仅供参考）（第78页，发表于2022-06-24）

[18]（立项分析）商业办公广场项目立项报告模版（仅供参考）（第81页，发表于2022-06-24）

[19]（立项分析）商业办公、娱乐酒店、商场一体化综合项目立项报告模版（仅供参考）（第76页，发表于2022-06-24）

[20]（立项分析）商业住宅楼项目立项报告模版（仅供参考）（第24页，发表于2022-06-24）